精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化管理

1、精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化治理編制日期20222022 年 5 5 月 3030 日審核日期批準(zhǔn)日期指引摘要為了增強和標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程治理,工程設(shè)計中央工程治理部根據(jù)公司實際情況,編訂了?精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化治理?. .本標(biāo)準(zhǔn)自 20222022 年 6 6 月 1 1 日起要求各運營公司在工程治理中執(zhí)行.本標(biāo)準(zhǔn)的修訂和解釋權(quán)在工程設(shè)計中央工程治理部,各部門及工程在執(zhí)行過程中如有改善意見和建議,請直接匕工程治理部聯(lián)系.修訂記錄日期修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人目錄、總貝 U U3 3二、精裝修工程關(guān)鍵工作完成時間限制 3 3三、精裝修工程關(guān)鍵工作限制 8 8四、精裝修工程平安、文明施工治理 1010五、精裝修工程

2、成品保護 1212六、甲供材下單時間限制 1515七、關(guān)鍵工作完成情況監(jiān)控 1616八、處分規(guī)定 1818、總那么房屋交付的質(zhì)量水平是衡量公司品牌的重要指標(biāo),更是衡量公司經(jīng)營治理水平的重要指標(biāo).為保證公司開發(fā)的精裝修房屋能高品質(zhì)并按方案時間交付,特制訂精裝修階段工程標(biāo)準(zhǔn)化治理,為各層級工程治理人員提供可參照的主要工作內(nèi)容、治理步驟、治理標(biāo)準(zhǔn)、進度、平安、質(zhì)量、成品保護治理考前須知等.精裝修工程關(guān)鍵工作完成時間限制本標(biāo)準(zhǔn)按單棟 1818 層及以上住宅并已完成毛坯驗收為例,工期參照目前公司的工程年度開展方案標(biāo)準(zhǔn)工期及近期工程實際精裝修工期,按 5 5 個月為例,精裝修工程關(guān)鍵工作完成時間限制、主要

3、工作內(nèi)容和限制重點、提交成果可參照下表進行限制：限制時間主要工作內(nèi)容限制重點提交成果中標(biāo)通知組織對精裝單位工期進度；平安；實測實量標(biāo)準(zhǔn)；成品進場交底會議書發(fā)出后交底保護.組織圖紙會審圖紙錯漏.圖紙會審記錄至開F編訂甲供材供貨方案甲供材數(shù)量；甲供材下單時間；甲供材到場時間.甲供材供貨計劃表日期發(fā)出甲供材供貨單按供貨合同約定供貨時間提前下單.甲供材下料單催促精裝單位提交施工力條質(zhì)量保證舉措；平安保證舉措；成品保護舉措；開工前 1010 天完成.精裝修工程施工力殺催促精裝單位提交進度方案分項工程進度方案；勞動力進場方案等；開工前 1010 天完成.精裝單位進度方案催促室內(nèi)門、 櫥柜、浴室柜、淋浴屏、

4、木地板、馬桶、廚房三件套分包單位提交進度方案材料設(shè)備進場方案；分項,程進度方案；勞動力進場方案等；開工前 1010 天完成.分包單位進度方案組織土建總包與精裝單位移交驗收空鼓、開裂已排除；衛(wèi)生間、陽臺、屋面、煙道邊滲漏已排除；墻聞、天花平整度和垂直度合格率到達(dá)要求；電器末端位置符合要求；門窗洞口尺寸符合要求；房間方正度符合要求等.完成門窗、欄桿、給排水管、收邊收口的整改.移交驗收確人認(rèn)表、工程遺留問題匯總表包含舉措、責(zé)任人、完成方案時問外墻二次淋水實驗驗外墻、窗邊滲漏已排除.質(zhì)量驗收記錄表、整改方案表墻面及地面管線開鑿、安裝監(jiān)督精裝施工單位開始墻面及地面管線開鑿、安裝.質(zhì)量驗收記錄表、整改方案

5、表強弱電開關(guān)、 插座等底盒安裝監(jiān)督精裝施工單位開始強弱電開關(guān)、插座等底盒安裝.電線穿線監(jiān)控精裝單位必須開始電線穿線工作.組織精裝樣板層驗收按?精裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)指引?驗收合格.精裝修施工樣板報驗表墻地磚到場材料出廠合格證及檢驗證實書等證實資料核查；與設(shè)計簽認(rèn)的樣板進行比對驗收；開工前 1010 天第一批貨到場.材料設(shè)備進場報驗表發(fā)出精裝工程開工令確認(rèn)施工現(xiàn)場已具備開工條件. .精裝工程開工令第一個月上半成品保護檢查首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面的成品保護檢查；電梯轎廂內(nèi)的成品保成品保護驗收表月護檢查；樓棟外施工通道園建地而磚的成品保護檢查；開工后 3 3 天內(nèi)完成.門框底板安裝監(jiān)控戶內(nèi)門單位必

6、須開始門框底板安裝.門洞尺寸現(xiàn)場核對門洞寬、高尺寸復(fù)核；門同兩邊門朵如有寬尺寸復(fù)核.尺寸核對表櫥柜尺寸現(xiàn)場核對櫥柜安裝位置、尺寸復(fù)核；櫥柜預(yù)留孔水管、電線位置止確.尺寸核對表廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始墻磚鋪貼.墻聞、天天花刮膩子 監(jiān)控精裝單位必須開始刮墻面、天花膩子.下半月衛(wèi)生間回填、找平監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間回填.廚房地磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始地磚鋪貼.甲供材排產(chǎn)情況跟蹤對生產(chǎn)周期較長的室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、木地板、馬桶、廚房三件套排產(chǎn)情況進行跟蹤,必要時派人到廠實地核查.廠家內(nèi)部排產(chǎn)單據(jù)拿到排產(chǎn)單據(jù)或拍照第二個月上半月衛(wèi)生間地面防水施工監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間地面防水

7、施匚木地板地面砂漿找平層施工監(jiān)控精裝單位必須開始木地板地面砂漿找平層施工.室內(nèi)石臂線安裝如有監(jiān)控精裝單位必須開始石膏線安裝. .室內(nèi)走道吊頂安裝如有監(jiān)控精裝單位必須開始走道吊頂安裝. .墻磚空鼓排查對每塊磚進行空鼓排查,如有空鼓必須在空鼓范圍做好標(biāo)記,并催促精裝修單位整改.質(zhì)量驗收記錄表、整改方案表淋浴屏尺寸現(xiàn)場核對如交樓工期緊張可調(diào)至第一個月的下半月淋浴屏安裝位置、尺寸復(fù)核.尺寸核對表甲供材排產(chǎn)情況跟蹤對淋浴屏排產(chǎn)情況進行跟蹤,必要時派人到廠實地核查.按下料單要求的到場廠家內(nèi)部排產(chǎn)單據(jù)拿到排產(chǎn)時間,核對室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、木地板、馬桶、廚房三件套是否按時進場,如未進場,必要時再派人到廠實地

8、核查.單據(jù)或拍照下半月衛(wèi)生問、陽臺防水地面閉水試驗閉水圖度不少于3cm3cm,2,24 4小時后現(xiàn)場驗收,必須到達(dá)不滲不漏.閉水試驗驗收表防水保護層施工閉水試驗防水驗收合格后,監(jiān)控施工方開始防水保護層施工.衛(wèi)生間、客廳、陽臺地磚鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始衛(wèi)生間、客廳地磚鋪貼.窗臺石鋪貼監(jiān)控精裝單位必須開始窗臺石鋪貼.墻聞、大花涂料底漆涂刷監(jiān)控精裝單位必須開始墻面涂料底漆涂刷.門框安裝監(jiān)控戶內(nèi)門單位必須開始門框安裝.甲供材排產(chǎn)情況跟蹤按下料單要求的到場時間,核對室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、馬桶、廚房三件套是否按時進場,如未進場,必要時再派人到廠實地核查.廠家內(nèi)部排產(chǎn)單據(jù)拿到排產(chǎn)單據(jù)或拍照

9、第三個月上半月地磚空鼓排查對每塊磚進行空鼓排查,如有空鼓必須在空鼓范圍做好標(biāo)記,并催促精裝修單位整改.質(zhì)量驗收記錄表、整改方案表給水管打壓測試客廳地磚鋪貼完成后對給水管進行打壓測試,保證給水管不漏水.質(zhì)量驗收記錄客廳地而專、窗臺石成品保護按成品保護舉措進行驗收.成品保護驗收表門邊塞縫監(jiān)控精裝單位必須開始門邊塞縫.廚房、衛(wèi)生間吊頂安裝監(jiān)控精裝單位必須開始吊頂安裝.櫥柜柜體安裝監(jiān)控櫥柜單位必須開始柜體安裝.強弱電開關(guān)、 插座等向板安裝監(jiān)控精裝單位必須開始強弱電開關(guān)、插座等向板安裝.下半月櫥柜面板安裝監(jiān)控櫥柜單位必須開始面板安裝. .淋浴屏安裝監(jiān)控淋浴屏單位必須開始淋浴屏安裝. .浴室柜監(jiān)控浴室柜單

10、位必須開始浴室柜安裝.門扇安裝監(jiān)控戶內(nèi)門單位必須開始門扇安裝.墻向涂料層涂刷監(jiān)控精裝單位必須開始墻面涂料層涂刷.木門成品保護按成品保護舉措進行驗收.成品保護驗收表第四個月上半月空調(diào)孔外墻孔臨時封堵監(jiān)控精裝單位必須做好空調(diào)孔臨時封堵.木地板安裝監(jiān)控木地板單位必須開始木地板安裝.給水管打壓測試木地板安裝完成后對給水管進行打壓測試,保證給水管不漏水.1515 天內(nèi)完成.質(zhì)量驗收記錄、整改方案表木地板空鼓、冒灰排查對每間房木地板進行空鼓、冒灰排查,如有空鼓、冒灰的必須在空鼓范圍做好標(biāo)記,并催促木地板單位整改,有冒灰的進行吸灰清掃.質(zhì)量驗收記錄表、整改方案表木地板成品保護按成品保護舉措進行驗收.成品保護

11、驗收表、整改方案表馬桶安裝監(jiān)控精裝單位必須開始馬桶安裝.馬桶成品保護按成品保護舉措進行驗收.成品保護驗收表、整改方案表下半月燈具安裝監(jiān)控精裝單位必須開始燈具安裝.水龍頭、櫥柜和浴室柜排水配件安裝監(jiān)控供貨單位必須開始安裝.通水試驗通水后必須對排水管的通暢性進行試驗.通水電試驗驗收表、整改計劃表通電試驗通電后必須對用電設(shè)備、 設(shè)施、 電器、 開關(guān)、插座、 燈具等通電平安、 正常使用進行測試.通水電試驗驗收表、整改計劃表抽油煙機、 消毒碗柜安裝監(jiān)控供貨單位必須開始安裝.第五個月上半月第一次開荒清潔戶內(nèi)垃圾清理； 成品保護撤除及清理； 門窗、墻面、櫥柜、衛(wèi)浴五金、開關(guān)面板等部位清潔.公共區(qū)域損壞維修首

12、層大堂、各樓層公共部位墻面和地面的成品保護撤除檢查,對有損壞部位進行維修恢復(fù)；電梯轎廂內(nèi)的成品保護拆除檢查,對有損壞部位進行維修恢復(fù)；樓棟外施工通道園建地面磚的成品保護撤除檢查,對有損壞部位進行維修恢復(fù).1515 天內(nèi)完成.組織公司內(nèi)部綜合驗收對內(nèi)部綜合驗收提出的問題,盡快安排相關(guān)責(zé)任單位進行維修.交遺留問題匯總表第二次精保潔現(xiàn)做精保潔樣板層,對戶內(nèi)地面、初保潔遺留及清潔不到位的部位進行清潔,經(jīng)工程部、客服部門和物業(yè)公司驗收合格后,按此標(biāo)準(zhǔn)進行精保潔；電梯、公共部位等進行清潔.下半月鑰匙移交客服部門和物業(yè)公司檢查后到達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)的房間進行鎖門和鑰匙移交.三、精裝修工程關(guān)鍵工作限制1 1、對精裝修

13、單位的交底：反腐倡廉；工期進度要求；平安要求；圖紙會審要求；例會制定要求；施工方案報審要求；設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證相關(guān)程序；施工場地安排；裝修人員進出工程考前須知； 電梯治理要求； 裝修圖紙與工程細(xì)部做法不同的部位 如有；施工工序；天花極差標(biāo)準(zhǔn)；墻體平整度和垂直度標(biāo)準(zhǔn)；成品保護要求；本錢清單考前須知；提供配合裝修進度的其它分包單位、甲供材進場方案；材料進場報驗；資料整理歸檔；工人工資及時發(fā)放；進度款申報程序等.2 2、土建單位與精裝修單位移交重點把控內(nèi)容：室內(nèi)移交驗收須重點把控的內(nèi)容包括：外墻、窗邊淋水試驗?zāi)壳皾B漏現(xiàn)象嚴(yán)重,此項必須做；墻體空鼓和開裂窗邊空鼓須更仔細(xì)排查；地面找平層空鼓和開裂土建單

14、位施工；外墻窗框邊、樓面滲漏；預(yù)埋線管排堵；室內(nèi)給水管打壓試驗；衛(wèi)生間滲漏閉水試驗；天花極差實測；墻體平整度和垂直度實測；門洞尺寸實量； 房間方正度實量； 外飄窗臺方正度實量； 陰陽角順直； 給排水管安裝位置；預(yù)埋的強弱電末端第合位置；室內(nèi)標(biāo)高線等；收邊收口的觀感；門窗外觀.公共區(qū)域移交驗收須重點把控的內(nèi)容包括：裝修樓棟樓外周邊已完成的園林現(xiàn)狀拍照；裝修樓棟樓外施工通道已完成園建飾面、地面破損部位拍照；已完成的首層大堂飾面、 地面破損部位 拍照 ； 各層公共部位飾面、 地面破損部位拍照等.3 3、精裝修樣板：由于“樣板先行,樣板指路是標(biāo)準(zhǔn)協(xié)作治理,對材料/ /設(shè)備和施工質(zhì)量進行事前預(yù)控的一項行

15、之有效的舉措,也是后續(xù)工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),因此在精裝修工程開始開工前,工程部必須盡快選定某一整層做為施工樣板層特殊情況可只選定局部戶型,在精裝修單位施工完成后由工程部組織設(shè)計、工程、客服等部門進行驗收,驗收包括但不限于如下內(nèi)容：地磚、墻磚、墻面飾線鋪貼質(zhì)量；門檻石、窗臺板鋪貼質(zhì)量；木地板鋪裝質(zhì)量；配電箱、電器開關(guān)插座面板、明裝電氣管線安裝質(zhì)量；吊頂龍骨安裝質(zhì)量；室內(nèi)門安裝質(zhì)量；室內(nèi)構(gòu)件如 GRCGRC、其它飾線等；櫥柜、浴柜、淋浴屏、馬桶安裝質(zhì)量等.驗收合格或整改復(fù)驗合格,由參與驗收人在?精裝修施工樣板報驗表?簽名確認(rèn)后,工程部方可同意精裝修單位進行大面積施工.涉及墻磚、地磚鋪貼時,必須

16、進行排版深化,同一戶型統(tǒng)一相同鋪貼標(biāo)準(zhǔn).4 4、天花極差：天花膩子層刮完后,工程部須組織實測,公司規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)0,0,1010】mmmm,實測合格率須到達(dá) 90%90%以上.5 5、墻體平整度和垂直度：墻面膩子層刮完后,工程部須組織實測,公司規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)0,40,4】mmmm,實測合格率須到達(dá) 95%95%以上.6 6、尺寸誤差：門窗洞口尺寸允許誤差：高度和寬度不能大于 10mm10mm 或小于10mm10mm,墻厚不能大于 3mm3mm 或小于 3mm3mm；門窗邊墻剁大小頭允許誤差不能大于 6mm6mm；室內(nèi)開間進深抹灰面允許誤差不能大于 10mm10mm 或小于10mm10mm；陰陽

17、角方正抹灰面允許誤差不能大于 4mm4mm.7 7、衛(wèi)生間防水：移交驗收衛(wèi)生間滲漏閉水試驗合格,在完成陶粒回填、找平層施工和防水層施工后防水層應(yīng)從地面延伸至墻面高度不少設(shè)計要求,工程部必須催促精裝修做閉水試驗,閉水高度不少于 3cm3cm,24,24 小時后現(xiàn)場驗收,必須到達(dá)不滲不漏.工程部必須對進場使用的防水材料進行驗收,施工過程增強防水層厚度檢查,防水層與基層須粘結(jié)牢固,外表平整,涂刷均勻.8 8、墻地磚鋪貼：墻地磚進場時,工程部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收,并與經(jīng)設(shè)計簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進行比對,確認(rèn)符合設(shè)計要求前方可使用.工程部必須確認(rèn)墻地磚排版深化做法已經(jīng)過設(shè)計部門的簽認(rèn)方可同意

18、施工.墻地磚鋪貼前必須保證墻面、 地面不存在空鼓,且墻面、 地面必須經(jīng)灑水濕潤.鋪貼完成的磚面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無裂紋和缺損.陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位必須符合設(shè)計部門確認(rèn)的排版深化做法.磚接縫應(yīng)平直、關(guān)滑、 填嵌應(yīng)連接、密實.墻地磚鋪貼全過程必須保證給水管是帶壓的,在墻地磚施工完成后須再次打壓確認(rèn)預(yù)埋的給水管不漏水.9 9、窗臺板鋪裝：窗臺板進場時,工程部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收,并與經(jīng)設(shè)計簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進行比對,確認(rèn)符合設(shè)計要求前方可使用.一般情況窗臺板為大面積板材,施工方法不恰當(dāng)極易產(chǎn)生空鼓,出現(xiàn)空鼓后的維修本錢很高,工程部必須在精裝修樣板時增強對其施工工藝、

19、粘結(jié)材料的監(jiān)控,在樣板驗收時確認(rèn)如不存在空鼓,在后期大面積施工時增強鋪裝過程的質(zhì)量監(jiān)控和驗收.如在樣板驗收時確認(rèn)存在空鼓,那么必須要求精裝單位改良施工工藝或粘結(jié)材料,且必須重新做施工樣板,經(jīng)驗收直到不存在空鼓后,工程部方可同意大面積施工.1010、 室內(nèi)木門安裝：木門進場時,工程部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收,并與經(jīng)設(shè)計簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進行比對,確認(rèn)符合設(shè)計要求前方可使用.木門框安裝必須牢固,如固定部位為預(yù)埋木磚,那么木磚必須經(jīng)過防腐處理.木門框固定點的數(shù)量、 位置及固定方式應(yīng)符合設(shè)計要求.木門扇必須安裝牢周,開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹.木門配件型號、 規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計要求.木門安裝后

20、留縫大小應(yīng)符合設(shè)計要求.1111、 木地板鋪裝：木地板進場時,工程部必須對其品種、規(guī)格、顏色和性能進行驗收,并與經(jīng)設(shè)計簽認(rèn)的招標(biāo)樣板進行比對,確認(rèn)符合設(shè)計要求前方可使用.鋪裝前工程部必須組織木地板單位、精裝單位對地面找平層進行驗收,保證找平層平整、干凈無灰塵、無空鼓開裂.所有防潮膜要求上返 10cm10cm, ,踢腳線外表應(yīng)關(guān)滑,接縫嚴(yán)密,高度一致.木地板鋪裝后可用腳踩檢查鋪裝的牢周,并保證不存在冒灰問題.木地板鋪裝全過程必須保證給水管是帶壓的,在木地板施工完成后須再次打壓確認(rèn)預(yù)埋的給水管不漏水.1212、 吊頂安裝：吊頂安裝應(yīng)嚴(yán)格限制標(biāo)高,必須先在墻身周邊滿彈限制線.吊頂龍骨須分布均勻,按設(shè)

21、計要求布置,固定牢固、 安裝平整,燈孔尺寸開孔準(zhǔn)確、美觀.吊頂為木龍骨的應(yīng)做好防腐,釘眼做好防銹.飾面板拼裝應(yīng)縫隙嚴(yán)密、牢固、打膠均勻美觀,如飾面板為石膏板的,那么要求板與墻面、板與板之間交接縫采用石膏粉填縫,并做好防裂舉措,接縫粘貼防裂紙或防裂布.四、精裝修工程平安、文明施工治理由于精裝修階段涉及分包單位多,參與施工的人員也多且人員復(fù)雜.為預(yù)防平安事故發(fā)生,平安治理必須實行由精裝修單位總負(fù)責(zé),各分包單位服從精裝單位的治理制度,如分包單位違反平安制度,精裝修單位可視情況對分包單位進行處分.主要平安治理可參照但不限于下表內(nèi)容：平安、文明事項主要治理內(nèi)容進場交底和平安教育1 1、工程部：所有施工單

22、位進場時必須對其進行平安交底；監(jiān)控施工單位的平安教育和平安教育記錄資料.2 2、施工單位：施工人員進場或有新人員進場時必須對其進行平安教育,并做好平安教育記錄資料,參與人員后親筆簽名.保險購置1 1、施工單位：需為所有進場施工工人購置意外保險,并提供保單復(fù)印件給工程部.憑證出入1 1、精裝修單位實施對施工現(xiàn)場的全面治理,參建各單位人員均需辦理工地出入卡,嚴(yán)禁非參建施工人員進入現(xiàn)場；2 2、工地往外運出材料必須在工程部領(lǐng)取放行證.電梯使用1 1、已安裝并使用的電梯必須實行統(tǒng)一治理,由精裝修單位指定專人負(fù)責(zé)電梯的使用；2 2、在電梯口明顯位置張貼該指定專人的聯(lián)系以及電梯使用時向安排.用電平安1 1

23、、所有臨時電箱的開關(guān)、插座、漏電保護等電器必須標(biāo)準(zhǔn)安裝且有防淋雨舉措；2 2、有要求接地保護的設(shè)備、設(shè)施必須安裝接地保護；3 3、電線、電纜應(yīng)盡量采取架空設(shè)置,臨時拖地的必須保證電線、電纜絕緣性能完好,嚴(yán)禁使用有破損的電線、電纜,同時嚴(yán)禁電線、電纜經(jīng)過積水、易燃易爆材料存在的地面；4 4、各類施工用電機具在使用前必須檢查其電氣裝置和保護設(shè)施是否完好,嚴(yán)禁設(shè)備帶病運轉(zhuǎn)；5 5、現(xiàn)場電氣設(shè)施嚴(yán)禁超載使用,嚴(yán)禁私自用代用品代替保險裝置.火災(zāi)防范1 1、現(xiàn)場禁止吸煙；2 2、禁止在工程內(nèi)使用液化石油氣鋼瓶；3 3、油漆時禁止與焊接同時向、同部位的上卜交叉作業(yè)；4 4、及時清理現(xiàn)場易燃物品；5 5、性質(zhì)

24、相抵觸、火火方法不 1 1 司的品種,應(yīng)分庫存放；6 6、施工現(xiàn)場必須按消防規(guī)定設(shè)置符合要求和數(shù)量的滅火器材；7 7、每樓棟必須按規(guī)定安裝有符合要求的臨時消防給水管；8 8、消防通道不得堆放材料以保證消防通道暢通,并有 119119 火警電話醒目標(biāo)志. .9 9、現(xiàn)場有電焊機切割工程作業(yè),提前申報動火作業(yè)申請.洞口、臨邊防護所有洞口、臨邊必須進行防護.平安帽佩戴進入施工現(xiàn)場的所有人員必須佩戴平安帽.高空作業(yè)防護1 1、二米以上的作業(yè)均屬高空作業(yè),作業(yè)人員必須佩帶平安帶,衣著靈便、禁止穿硬底、帶釘、易滑的鞋；2 2、高處作業(yè)暫時不用的工具,應(yīng)裝入工具袋,隨用隨拿；3 3、用/、著的工具和拆下的材

25、料應(yīng)系溜綻放到地面,絕對禁止高空拋物；4 4、嚴(yán)禁隨意撤除平安防護設(shè)施.機械設(shè)備防護1 1、各種小型、手動機械設(shè)備嚴(yán)禁帶病作業(yè)和非專業(yè)人員自行修理；2 2、木工作業(yè),壓刨松料和接料均不準(zhǔn)戴手套,并應(yīng)站在機床的一側(cè),材料走橫或卡住時應(yīng)停機、 降低臺面撥正,送料時手指必須離開滾筒 20c20cm m以外,接料必須持料走出臺面；3 3、圓盤鋸的鋸片不得有裂口,螺絲應(yīng)上緊,鋸片上必須肩防護罩,操作時應(yīng)戴防護鏡,站在鋸片一側(cè),禁止站在鋸片線上,手臂不得跨越鋸片.文明施工1 1、為保護施工區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,各施工班組每天卜班后須安排清掃現(xiàn)場,將垃圾袋裝化,不準(zhǔn)向樓下掃拋、投擲,嚴(yán)禁從窗口傾倒垃圾,必須做到工完

26、場清；2 2、不得在現(xiàn)場內(nèi)燃燒塑料、橡膠、電線、油氈、瀝青類廢料,控制有毒有害惡臭氣體產(chǎn)生；3 3、材料運輸進出場時碼放整潔,捆綁結(jié)實,細(xì)散顆粒材料的裝卸運輸必須要遮蓋預(yù)防散落,并設(shè)專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生工作；4 4、禁止施工現(xiàn)場住宿、生火做飯.5 5、嚴(yán)禁在樓內(nèi)大小便.五、精裝修工程成品保護為增強施工過程中對成品包括半成品,下同的保護,最大限度的消除和預(yù)防成品在施工過程中被污染和損壞,減少不必要的返工和損失,成品保護必須遵循如下治理原那么：1 1、所有精裝修工程在開工前必須催促施工單位編制施工方案,方案必須有成品保護舉措,其內(nèi)容必須包括施工范圍內(nèi)與其他專業(yè)工序的施工交叉先后順序,并包括相關(guān)工序的具體成

27、品保護舉措；2 2、成品保護遵循誰施工誰負(fù)責(zé)的原那么,包括對成品采取防護舉措的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底責(zé)任等；3 3、分包隊伍進場施工時必須有精裝修總包單位與其進行成品保護的交底記錄,未交底不得進行施工；4 4、前道工序施工的單位必須與后續(xù)施工的單位辦理書面交接驗收手續(xù),雙方簽字認(rèn)可后,后續(xù)施工單位主要指有大量作業(yè)面的分包單位即應(yīng)對施工區(qū)域內(nèi)的所有成品履行保護的責(zé)任和義務(wù)；5 5、戶門安裝上鎖后,室內(nèi)成品保護由專人集中治理,后續(xù)須進入室內(nèi)施工的單位,須辦理移交手續(xù)；6 6、成品保護責(zé)任單位負(fù)有對已被損傷、損壞的局部及時或按建設(shè)方安排的時間進行修補的責(zé)任.精裝修期間,工程

28、部必須積極營造成品保護的氣氛,如在工地現(xiàn)場、電梯門口及其它主要通道張貼成品保護舉措和宣傳標(biāo)語,有條件的可根據(jù)施工進度出成品保護黑板報,時刻提醒各參建施工單位以及施工工人注意對成品的保護.工程部對精裝修期間成品保護管理應(yīng)參照下表要求執(zhí)行：成品保護對象成品保護舉措室內(nèi)木門1 1、木門框安裝后,施工斗車只準(zhǔn)進入戶內(nèi)大廳,不準(zhǔn)進入房間,斗車寬度需小于門框凈空尺寸 10CR110CR12 2、 后續(xù)貼門坎大理石時,所用砂漿不能過稀,以手捏成團,落地即散為宜,以免水分過多,導(dǎo)致門框腳發(fā)黑發(fā)霉；3 3、各樓層/、得積水,以免門框受潮發(fā)黑；4 4、木門扇安裝好之后,必須用保護膜包好作保護,以防被劃花或砸壞；5

29、 5、門鎖裝好后,必須用保護膠紙包好.鋁合金門窗1 1、鋁合金門框安裝好后,下軌道必須貼上不少于三層的保護膠紙,頂框、立框必須貼上不少于二層的保護膠紙,下軌道需釘凹形木盒蓋好；2 2、 門窗周邊批蕩砂漿時,應(yīng)先將門窗怔下軌道用木盒蓋好,并在完成后將粘在上面的砂漿清理干凈；3 3、 外墻面抹灰和貼磚時,盡量預(yù)防污染窗框,完工后應(yīng)及時將粘在窗框膠紙上的砂漿清理干凈；4 4、 需從窗口運送施工材料時,應(yīng)用凹形木盒將鋁合金窗下軌蓋好,預(yù)防操作人員踩踏；5 5、鋁合金門、窗邊打膠時,先將縫邊的保護膠紙揭起約 10mm10mm 寬力可施工,打完膠后鋁合金外露局部應(yīng)重新貼回保護膠紙,保護膠紙應(yīng)在單位工程初驗

30、前才撕掉；6 6、 當(dāng)須使用酸液大面積清洗外墻飾面石專時,必須保證酸液不接觸鋁合金；7 7、門鎖、窗鎖裝好后,必須用保護膠紙包好.水電管線1 1、 天花吊頂施工之前,應(yīng)標(biāo)出天花預(yù)埋管線位置,吊頂龍骨固定定位要避開管線位置；2 2、墻間貼瓷片時,不得在管線位置打釘掛線；3 3、清理樓地面時,嚴(yán)禁碰撞地面上的管線；4 4、 地面水泥砂漿找平層完成后,應(yīng)將預(yù)埋管線位置用紅漆標(biāo)記,防止后續(xù)工序施工時破壞；5 5、鋪裝木地板,以及安裝櫥柜、浴室柜、淋浴屏等,嚴(yán)禁在預(yù)埋管線位置打釘鉆孔.地向傳1 1、地磚鋪貼后,4848 小時內(nèi)禁止上人.2 2、地面放鋪貼后在后續(xù)工序施工需要借道行走或施工,應(yīng)在“走道或施

31、工范圍內(nèi)鋪設(shè)硬紙板、彩條布等加以保護；3 3、在地向傳上要用梯子作業(yè)時,梯腳必須用軟物包好；4 4、嚴(yán)禁在剛貼好的地面石專上走動、堆物；5 5、 在地面石專上進行有可能污染地面的施工作業(yè)時,必須鋪設(shè)塑料布,以防污染.墻聞磚1 1、墻面?zhèn)?、大理石貼好后,應(yīng)在轉(zhuǎn)角處 1 1 米以下加紙皮或木板保護,預(yù)防碰撞損壞.2 2、廚衛(wèi)墻身陽角須用泡沫保護.窗臺、門坎石窗臺、門坎石貼好后,外表應(yīng)貼膠紙進行保護.衛(wèi)生潔具1 1、浴盆、浴缸安裝好后,不準(zhǔn)站在上面施工作業(yè),需進行浴缸周邊飾面施工時,應(yīng)用模板將浴缸覆蓋,以防損傷；2 2、馬桶安裝完成后,要用保護膜包好作保護,以防被劃花或砸壞；3 3、衛(wèi)生潔具安裝完成

32、后,嚴(yán)禁任何人員在浴缸和洗手盆內(nèi)浸泡瓷片及其它材料；4 4、嚴(yán)禁將砂漿、水泥漿、灰水、廢油漆、地面灰砂等倒入排水地漏,預(yù)防造成地漏堵塞；5 5、在室內(nèi)進行衛(wèi)生清潔時,嚴(yán)禁將污水倒入衛(wèi)生潔具內(nèi)；6 6、衛(wèi)生間潔具安裝完成后,嚴(yán)禁任何人使用.木地板1 1、鋪貼后,進入戶內(nèi)的人員應(yīng)脫鞋或穿軟底鞋,不得在板面上敲打,拖運施工材料；2 2、 需在戶內(nèi)施工作業(yè)時,應(yīng)用塑料布或其他保護材料鋪在木地板上,以防污染、損壞木地板；3 3、清潔衛(wèi)生時,嚴(yán)禁在木地板上潑灑或噴水等,只能用擰干的毛巾進行抹擦清潔；4 4、 要嚴(yán)格治理室內(nèi)通水,在無人時要把總閥關(guān)住,以防室內(nèi)水龍頭漏水泡淹木地板；5 5、要注意關(guān)好門窗,以

33、防日曬雨淋；但也要做到定期翻開門、窗通風(fēng)透氣,保證室內(nèi)干爽；6 6、要注意空調(diào)孔的臨時封堵,預(yù)防雨水流入泡淹木地板.電梯轎廂1 1、 電梯安裝完成并驗收合格后,用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀,用膠紙固定在外側(cè)的墻體飾面上,并對轉(zhuǎn)角部位采用稍硬板條增強保護；2 2、電梯驗收合格后但仍須作施工電梯使用時,必須在使用前用專用保護膜滿貼轎廂,再用木板滿封；3 3、對電梯進行保潔時,禁止使用腐蝕性溶液.開關(guān)、插座面板1 1、在至內(nèi)天化、堵而裝修施工根本兀成后/I/I 安裝開關(guān)、插座血板,2 2、 安裝完成后面板外表要貼膠紙保護,預(yù)防被油漆污染及外表劃花或損壞.樓梯、陽臺欄桿1 1、欄桿在安裝好后,

34、需及時包保護膜作保護,預(yù)防污染或劃花；2 2、當(dāng)須使用酸液大面積清洗外墻飾面磚時,必須保證酸液/、接觸欄桿.首層大堂、各樓層公共部位墻面和地面之前完成1 1、墻面應(yīng)在轉(zhuǎn)角處 1 1 米以下加紙皮或木板保護,預(yù)防碰撞損壞；2 2、應(yīng)在施工作業(yè)范圍內(nèi)的地面石專鋪設(shè)硬紙板、彩條布等加以保護；3 3、 在地面石專上進行有可能污染地面的施工作業(yè)時,必須鋪設(shè)塑料布,以防污染.樓棟外施工通道園建地面磚之前完成1 1、應(yīng)在施工作業(yè)范圍內(nèi)的園建地面石專鋪設(shè)硬紙板、彩條布等加以保護；2 2、 在地面石專上進行有可能污染地面的施工作業(yè)時,必須鋪設(shè)塑料布,以防污染.六、甲供材下單時間限制精裝修開始前,工程部必須熟識每

35、份甲供材合同,了解合同關(guān)于材料生產(chǎn)期、供貨期、最少供貨量、付款等條款的約定.主要甲供材下單時間可參照下表進行限制：主要甲供材下單時間墻地磚提前 6060天天戶內(nèi)門提前 6060天天櫥柜提前 6060天天浴室柜提前 6060天天淋浴屏提前 6060天天馬桶、龍頭提前 6060天天木地板提前 6060天天燈具、開關(guān)面板、五金提前 4545天天廚具指燃?xì)庠?、抽油煙機、消毒碗柜提前 9090天天七、關(guān)鍵工作完成情況監(jiān)控對精裝修期間關(guān)鍵工作的完成情況,集團工程治理部將進行重點監(jiān)控,監(jiān)控手段為發(fā)?業(yè)務(wù)聯(lián)系單?要求工程部上報關(guān)鍵工作完成后確認(rèn)的資料文件,或不定期到工程現(xiàn)場核查關(guān)鍵工作實際完成進度和質(zhì)量.監(jiān)控

36、內(nèi)容詳見下表：關(guān)鍵工作完成后確認(rèn)的資料文件名稱備注工程部對精裝單位的交底進場交底會議紀(jì)要工程部組織包括設(shè)計、工程、本錢、客服等部門以及精裝修單位、監(jiān)理單位,對精裝修單位進場進行交底后各方簽名的資料甲供材下單甲供材下料單工程部根掂下單限制時間并與各有關(guān)分包單位確認(rèn)供貨量后給甲供材供貨廠家發(fā)出的單據(jù)甲供材進場驗收材料設(shè)備進場報驗表工程部對甲供材每批/次進場時的驗收,驗收合格后由工程部簽名確認(rèn)的資料土建總包與精裝單位移交驗收移交驗收確認(rèn)表工程部組織土建總包與精裝單位進行工程移交驗收,驗收合格或整改復(fù)驗合格后精裝修單位簽名同意接收的資料分包工程施工單位進場方案分包單位進場計劃表工程部需制訂包括入戶門、

37、室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、馬桶等所有分包工程施工單位的進場時間方案精裝樣板層驗收精裝修施工樣板報驗表工程部組織包括設(shè)計、工程、客服等部門對精裝修施工樣板進行驗收,在驗收合格或整改后合格由各方簽名的資料發(fā)出精裝工程開工令工程開工令工程部給精裝修單位發(fā)出的工程開工令精裝單位進度方案精裝單位進度計劃工程部催促工程開工前必須上報的施工進度方案精裝工程施工方案精裝工程施工方案工程部催促工程開工前必須上報的施工方案室內(nèi)門洞尺寸確認(rèn)尺寸核對表工程部催促室內(nèi)門安裝單位對室內(nèi)門洞尺寸進行現(xiàn)場核查,在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗合格由室內(nèi)門安裝單位簽名確認(rèn)的資料櫥柜供、淋浴屏安裝尺寸確認(rèn)尺寸核對表工程部催促櫥

38、柜供或淋浴屏安裝單位對安裝位置預(yù)留尺寸進行現(xiàn)場核查,在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗合格由櫥柜供或淋浴屏安裝單位簽名確認(rèn)的資料衛(wèi)生間、陽臺等地面閉水試驗閉水試驗驗收表工程部對衛(wèi)生間、 陽臺等地面防水施工后進行驗收,在閉水 2424 小時后驗收確認(rèn)不出現(xiàn)滲漏或整改后復(fù)驗不出現(xiàn)滲漏由工程部簽名確認(rèn)的資料墻向平整度、垂直度實測墻面平整度、垂直度實測數(shù)據(jù)資料工程部對墻面膩子層完成后進行實測,在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗合格由工程部簽名確認(rèn)的資料天花水平極差實測天花水平極差實測數(shù)據(jù)資料工程部對天花膩子層完成后進行實測,在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗合格由工程部簽名確認(rèn)的資料衛(wèi)生間、廚房墻、地磚空鼓排查質(zhì)量驗收記錄表工程部對衛(wèi)生間、廚房墻、地磚施工后進行驗收,在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗合格由工程部簽名確認(rèn)的資料客廳地磚、窗臺板仝鼓排查質(zhì)量驗收記錄表工程部對客廳地磚、窗臺板施工后進行驗收,在確認(rèn)合格或整改后復(fù)驗合格由工程部簽名確認(rèn)的資料木地板地面移交移交驗收確認(rèn)資料工程部組織木地板安裝單位對木地板地面施工后進行驗收,驗收合格或整改復(fù)驗合格由木地板單位簽名同意接收的資料櫥柜、浴室柜、淋浴