歷年專業(yè)知識與實務(wù)試題796

1、歷年專業(yè)知識與實務(wù)試題多選題1、房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn) 開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。直接投資又可分為 () 兩種形式。A. 開發(fā)投資B. 建設(shè)投資C設(shè)計投資D. 設(shè)備投資E. 置業(yè)投資單選題2、建筑工程一切險的被保險人可以包括 () 。A. 業(yè)主、總承包商、建設(shè)行政主管部門B. 總承包商、分包商、業(yè)主、業(yè)主聘用的監(jiān)理工程師C. 分包商、業(yè)主、建設(shè)行政主管部門D. 建設(shè)行政主管部門、業(yè)主、總承包商多選題3、“建筑工程一切險”承擔(dān)保險責(zé)任的范圍包括 () 。A. 錯誤設(shè)計引起的費用B. 火災(zāi)C地震D. 不可預(yù)料的意外事故E. 施工機(jī)械失靈造成的本身

2、損失多選題4、房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風(fēng)險包括 () 。A. 收益現(xiàn)金流風(fēng)險B. 資本價值風(fēng)險C市場供求風(fēng)險D. 周期風(fēng)險E. 持有期風(fēng)險單選題5、固定資產(chǎn)余值和流動資金的回收均在（） 計算。A. 建設(shè)期最后一年B. 計算期第一年C計算期中期D.計算期最后一年多選題() 。6、下列交易或事項中，不應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外支出的是A. 在建工程減值準(zhǔn)備B. 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C計提的存貨跌價準(zhǔn)備D.計提的長期投資減值準(zhǔn)備多選題7、市場風(fēng)險是指因市場價格的不利變動而使銀行的表內(nèi)和表外業(yè)務(wù)發(fā)生損失的 風(fēng)險，其中的市場價格包括（） 。A. 利率B. 匯率C. 工資率D. 股票價格E. 商品價格多選題8、（五）某建設(shè)單位

3、建設(shè)一熱電廠。 該單位委托甲工程監(jiān)理公司對工程進(jìn)行監(jiān)理， 委托乙施工單位作為項目的施工總承包單位， 并決定向美國丙重型設(shè)備制造商訂 購發(fā)電設(shè)備。 甲監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師在主持編制監(jiān)理規(guī)劃時， 安排了一位專根據(jù)該項目的具體并制定了相應(yīng)業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)風(fēng)險分析和相應(yīng)監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容的編寫工作。 情況，監(jiān)理工程師對建設(shè)單位的風(fēng)險事件提出了相應(yīng)的風(fēng)險對策， 風(fēng)險控制措施，見下表。 乙施工單位投保了建筑工程保險和附加第三者責(zé)任險。 在施工過程中； 對材料進(jìn) 行分隔存放。 建設(shè)單位向丙公司預(yù)定產(chǎn)品。 訂貨合同規(guī)定了設(shè)備類型和數(shù)量， 并 規(guī)定了以美元作為支付貨幣，建設(shè)單位支付 10%的定金。生產(chǎn)時間通常是 4

4、 個月 至 9 個月建設(shè)單位擔(dān)心人民幣兌美元可能貶值； 決定對風(fēng)險套期保值， 有效地使 人民幣的美元價值固定， 從而使設(shè)備合同的美元價值固定。 下列關(guān)于建設(shè)單位面 對的匯率風(fēng)險及其采取的措施的說法中，正確的為（） 。A. 建設(shè)單位面對的風(fēng)險是投機(jī)風(fēng)險B. 建設(shè)單位有效地將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了金融市場的投資者C建設(shè)單位采取的套期保值措施是風(fēng)險中性化的一種方式，不能因此獲利D建設(shè)單位有效地將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了保險公司多選題9、社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政的功能主要包括（） 。A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C公共采購職能D收入分配職能E. 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定職能單選題10、關(guān)于股份制商業(yè)銀行的下列說法中錯誤的是

5、（） 。A. 在一定程度上填補(bǔ)了國有商業(yè)銀行收縮機(jī)構(gòu)造成的市場空白，較好地滿足了 中小企業(yè)和居民的融資及儲蓄業(yè)務(wù)需求B. 打破了計劃經(jīng)濟(jì)體制下國家專業(yè)銀行的壟斷局面，促進(jìn)了銀行體系競爭機(jī)制 的形成和競爭水平的提高C. 在經(jīng)營管理方面不斷創(chuàng)新，是很多重大措施的“試驗田”，從而大大推動了 整個中國銀行業(yè)的改革和發(fā)展D. 由于體制優(yōu)勢帶來了其發(fā)展速度上的優(yōu)勢，目前在總資產(chǎn)規(guī)模上已經(jīng)超過了 原有的四大國有商業(yè)銀行多選題11、以下應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評價的指標(biāo)， 反映項目盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo) 包括 () 。A. 速動比率B. 投資利潤率C內(nèi)部收益率D. 凈現(xiàn)值E. 成本利潤串多選題() 。12、在社會

6、主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政的職能包括A. 幣值穩(wěn)定B. 資源配置C經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展D. 收入分配E. 國際收支平衡單選題() 。13、改革開放以來，我國的行政管理支出呈現(xiàn)出的變化趨勢是A. 下降B. 其增長水平超過其他各項支出的增長C. 保持同步D其增長水平低于其他各項支出的增長單選題14、在浮動匯率制下，當(dāng)資金完全流動時 () 。A. 貨幣政策無效，財政政策有效B. 貨幣政策有效，財政政策無效C. 貨幣政策和財政政策均有效D. 貨幣政策和財政政策均無效多選題15、狹義的工程保險不包括 () 。 建筑工程一切險 ( 及第三者責(zé)任險 ) 安裝工程一切險 機(jī)器損壞險人身意外傷害險 貨物運輸險AB.

7、C.D.E.單選題16、某項目工程造價中，直接工程費 200 萬元，二次搬運費 2萬元，大型機(jī)械設(shè) 備進(jìn)出場及安拆費 10萬元，危險作業(yè)意外傷害保險費2 萬元，現(xiàn)場管理人員工資 1 萬元，企業(yè)勞動保險費 5 萬元。則上述費用中屬于直接費的合計為 () 萬元。212A.B.214C.220D.215單選題17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突 出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在 () 方面。A. 營銷成本控制B. 營銷經(jīng)驗C. 對項目的熟悉程度D. 營銷效果單選題18、建設(shè)工程一切險的投保人在國內(nèi)(采用建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )和國外分別是 () 。A. 承包商、B. 發(fā)包

8、人、C. 發(fā)包人、D. 承包商、承包商 承包商 發(fā)包人 發(fā)包人單選題19、建筑工程保險加保擴(kuò)展責(zé)任保證期，保險人對于 () 造成的損失應(yīng)負(fù)責(zé)。A.BCD火災(zāi)保證期開始前已存在的工藝不善 爆炸自然災(zāi)害單選題20、財政支出絕對規(guī)模通常由按()計算的財政支出的加總來反映。A.BCD上年價格 不變價格 預(yù)期價格 當(dāng)年價格1-答案： A,E暫無解析2-答案： B暫無解析3-答案： B,C,D解析 P14( 一)建筑工程一切險。 3.責(zé)任范圍。 (1) 自然事件，指地震、海嘯、 雷電、颶風(fēng)等，包括選項 Co (2)意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險人無法控 制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和

9、爆炸。所以選項 也屬于其中。B、D4-答案： A,B,E 解析 房地產(chǎn)的非系統(tǒng)風(fēng)險是指只對市場內(nèi)個別房地產(chǎn)投資項目產(chǎn)生影響，投 資者個體可以設(shè)法避免或通過投資組合方法消除風(fēng)險，主要包括： 收益現(xiàn)金流風(fēng)險、資本價值風(fēng)險、比較風(fēng)險、時間風(fēng)險和持有期風(fēng)險。故選項ABE正確。選項CD屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險，應(yīng)排除。5-答案： 解析 DC,D固定資產(chǎn)余值和流動資金均在計算期最后一年回收。6- 答案：解析選項C應(yīng)計入管理費用，選項D計入投資收益。7-答案： A, B, D, E 暫無解析8-答案： A, B, C暫無解析9-答案： B,D,E 公共財政是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財

10、政。 在社會 主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDE三項正確。10-答案： D 解析 前面三個選項顯然是正確的，唯獨第四項，規(guī)模上是否超過我們并不確 定，但根據(jù)常識判斷， 四大國有商業(yè)銀行根基很深， 要在規(guī)模上超越還是需要較 長的時間。11-答案： C,DA項為清償能力指標(biāo)，B、E項為靜態(tài)指標(biāo)。12-答案： B,C,D在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下， 公共財政的職能包括： 資源配置職能、 收入分配職能、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展職能。13-答案： B 解析 新中國成立以后，我國的行政管理支出占財政支出的比重曾一度出現(xiàn)下 降的趨勢， 但自改革開放以來

11、， 卻出現(xiàn)了相反的趨勢， 行政管理支出非但沒有下 降或保持原有的比重，而且不斷增加，行政管理支出在各項支出中增長的最快， 占財政總支出的比重持續(xù)上升。14-答案： B分析 資金完全流動時， 開放經(jīng)濟(jì)的均衡狀態(tài)如圖 11-1 所示。此時，由于資本 與金融賬戶情況決定了國際收支的平衡， 因此在假定匯率變動對資金流動沒有影 響的前提下匯率變動對BP曲線沒有影響。（1）貨幣政策分析。貨幣擴(kuò)張造成的 本國利率下降，會立刻通過資金流出造成本幣貶值，這推動著 IS 曲線右移，直 至與LM曲線相交確定的利率水平與世界利率水平相等為止，如圖11-2所示。此時，收入不僅高于期初水平， 而且也高于封閉條件下的貨幣擴(kuò)

12、張后的情況， 本幣 貶值。我們可以得出結(jié)論：在浮動匯率制下，當(dāng)資金完全流動時，貨幣擴(kuò)張會使 收入上升，本幣貶值，對利率無影響。因此，此時的貨幣政策是非常有效的。15-答案： C,D,E 解析 建設(shè)工程涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜，風(fēng)險也較為多樣，因此，建設(shè)工程 涉及的險種也較多。 主要包括：建筑工程一切險 （及第三者責(zé)任險 ） ；安裝工程一 切險（ 及第三者責(zé)任險 ） ；機(jī)器損壞險、機(jī)動車輛險；人生意外傷害險；貨物運輸 險等。但是狹義的工程險包括建筑工程一切險和安裝工程一切險。16-答案： A暫無解析17-答案： C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售自己的項目，突出優(yōu)勢是對項目的情況熟悉。18-答案： B 解析 P14（ 一）建筑工程一切險。 2投保人與被保險人。在國外，建設(shè)工程一 切險的投保人一般是承包人。如 FIDIC施工合同條件要求，承包人以承包人 和業(yè)主的共同名義對工程及其材料、 配套設(shè)備裝置投保保險。 我國的建設(shè)工程 施工合同 （示范文本 ） 規(guī)定，工程開工前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程辦理保險，支 付保險費用。因此，采用建設(shè)工程施工合同 （示范文本 ） 應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建 設(shè)工程一切險