六、融資租賃合同

1、六、融資租賃合同（一）融資租賃合同的定義、特點(diǎn) 1.融資租賃合同的定義中華人民共和 國(guó)合同法第二百三十七條為融資租賃合同所下的定義是：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人 使用，承租人支付租金的合同?！比谫Y租賃是一種特殊的租賃。 需要機(jī)器設(shè)備等 租賃物的承租人，選中了出賣人（主要指制造商和經(jīng)銷商）的機(jī)器設(shè)備，卻無力 購(gòu)買或不愿購(gòu)買，便可申請(qǐng)出租人（融資租賃公司）出資買下該機(jī)器設(shè)備，然后 再由出租人出租給承租人使用，由承租人按期付給租金。這樣的經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)所 訂立的合同就是融資租賃合同。融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人和兩份合同。 三方 當(dāng)事人分別是

2、出租人、承租人、出賣人；兩份合同分別是承租人和出租人訂立的 融資租賃合同、出租人根據(jù)承租人的選擇和出賣人訂立的買賣合同。 2.融資租賃 合同的特點(diǎn)（1）以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)為基本功能融資租賃合同的出租人擁有租賃 物的所有權(quán)，在承租人支付租金的前提下，承租人擁有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。（2）租賃物為合法的不易消耗物租賃物必須是法律允許的流通物，而且必須是 經(jīng)長(zhǎng)期使用仍能保持使用效能的不易消耗物。（3）租賃物也是買賣合同的標(biāo)的物 出租人和承租人簽訂的融資租賃合同涉及的租賃物，就是出租人和出賣人簽訂買賣合同的標(biāo)的物。（4）出租人不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任對(duì)租賃物的選擇以及對(duì)租賃物 的出賣人的選擇是由承租人決定的

3、，因此如出現(xiàn)租賃物不符合使用目的的情況， 出租人不承擔(dān)責(zé)任。但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇 租賃物的除外。（5）承租人對(duì)租賃物履行維修義務(wù)出租人不承擔(dān)租賃物的維修責(zé) 任，由承租人承擔(dān)。這是融資租賃合同不同于一般租賃合同的地方。（二）融資租賃合同的訂立程序和主要條款1.訂立程序（1）訂立前的準(zhǔn)備在訂立之前要有 必要的準(zhǔn)備，承租人要選擇好租賃物和租賃物的出賣人，出租人和承租人之間要 對(duì)對(duì)方的資本信用進(jìn)行調(diào)查。（2）訂立前的談判包括技術(shù)談判、商務(wù)談判、租賃 談判三方面。技術(shù)談判在承租人和出賣人之間進(jìn)行， 主要涉及設(shè)備的質(zhì)量、性能、 技術(shù)服務(wù)等。商務(wù)談判在出租人和出賣人之間進(jìn)行，

4、主要涉及價(jià)格、供貨日期、 付款方式等。租賃談判在承租人和出租人之間進(jìn)行， 主要涉及租金的確定和支付 的方法等。2.融資租賃合同的格式和主要條款（1）首部包括合同名稱和當(dāng)事人基本情況。名稱應(yīng)標(biāo)明為融資租賃合同，當(dāng)事人基本情況可注明出租人和承租人 的名稱、地址、法定代表人、簽訂合同的日期和地點(diǎn)等。也有的融資租賃合同寫 法與其他合同一樣，首部只寫明雙方當(dāng)事人名稱，其余基本情況放在尾部。（2）名詞解釋與定義條款有些融資租賃合同涉及較多需要解釋的名詞或需要定義的 概念，可以在正文之前集中加以解釋和說明。如沒有必要，可省略這一項(xiàng)，將名 詞解釋放入相關(guān)的條款中表達(dá)。（3）租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格和技術(shù)性能這

5、一 條款涉及的內(nèi)容較多，與出租人和出賣人簽訂的買賣合同相應(yīng)條款一致，因此在實(shí)踐中往往只在融資租賃合同文本中給出租賃物件的明確定義，并注明詳見合同附件即買賣合同。具體可以寫為：“租賃物件是承租人自行選定的以租用為目的， 甲方融資購(gòu)買的第xxx號(hào)買賣合同項(xiàng)下的技術(shù)設(shè)備。”其中數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等，承租人要給以充分注意，因?yàn)檫@些是承租人要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé) 任的重要依據(jù)。（4）租賃物的交付和驗(yàn)收寫明租賃物的交付地點(diǎn)、交付方式。在 融資租賃交易中，當(dāng)出賣方（供貨人）完成交貨之時(shí)，即視為出租人向承租人交 貨完畢，租賃物的一些風(fēng)險(xiǎn)，從此便轉(zhuǎn)由承租人承擔(dān)。這一點(diǎn)要在融資租賃合同 中寫明。出租人支付貨款

6、并取得租賃物件的提單后， 應(yīng)及時(shí)通知承租人受領(lǐng)租賃 物。承租人在受領(lǐng)租賃物件之后，應(yīng)根據(jù)買賣合同規(guī)定對(duì)租賃物件進(jìn)行商檢、 驗(yàn) 收，并將結(jié)果及時(shí)通知出租人。（5）租賃期限租賃期限可以約定為從X年x月x 日到X年X月X日，也可約定以某個(gè)事件的發(fā)生為合同生效、 終止時(shí)間。融資租 賃合同沒有租賃期限不得超過 20年的限制，因?yàn)槿谫Y租賃合同的標(biāo)的物不適宜 多次出租，出租人應(yīng)能在該項(xiàng)融資交易中收回全部成本和合理利潤(rùn)，如租賃期限過短，這一點(diǎn)是無法實(shí)現(xiàn)的。（6）租金這是融資租賃合同中最為重要的條款之一。 租金由出租人購(gòu)買租賃物的大部分成本或全部成本加上出租人應(yīng)得的合理利潤(rùn) 構(gòu)成。合同中要對(duì)租金加以明確的定義，

7、 是包括全部成本還是大部分成本， 合理 的利潤(rùn)如何確定等，都應(yīng)當(dāng)約定清楚。對(duì)租金支付的期限和支付的方式， 也必須 做出約定。（7）租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)在合同期限內(nèi)， 承租人對(duì)租賃物擁有使 用權(quán)，但其所有權(quán)屬于出租人。（8）租賃物件瑕疵處理關(guān)于租賃物的質(zhì)量品質(zhì)、 技術(shù)性能、適用與否，出租人對(duì)承租人不承擔(dān)任何責(zé)任。但是，如發(fā)生質(zhì)量問題， 出租人仍有責(zé)任根據(jù)承租人的要求，向出賣人提出索賠或運(yùn)用其他方式解決問 題。（9）保險(xiǎn)保險(xiǎn)是出租人和承租人避免損失的一種保障手段。是否投保以及具體投保范圍由出租人和承租人視租賃物的情況而商定。（10）租賃期滿后租賃物的歸屬出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的

8、歸屬。有三種可能：歸承租人所有；歸出租人所有；續(xù)租。如果沒有約定、約定不明確，經(jīng)協(xié)商仍無法確 定，按合同法規(guī)定，所有權(quán)歸出租人?！痉?本】融資租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲乙雙 方同意按照下列條款簽訂本融資租賃合同。 第一條 合同說明甲方根據(jù)乙方的需 要和委托，按照乙方提供的租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求， 購(gòu)進(jìn)第二條規(guī)定的租賃物件出租給乙方， 并由乙方承租。第二條 租賃財(cái)產(chǎn)的名 稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額第三條 租賃財(cái)產(chǎn)的交貨、驗(yàn)收、交貨地點(diǎn)和使用 地點(diǎn)1 租賃財(cái)產(chǎn)由供貨方直接運(yùn)交承租人所指定的交貨地點(diǎn)向承租人交貨。2 .租賃財(cái)產(chǎn)運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后

9、，乙方應(yīng)在天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。3 .如果在 天內(nèi)乙方未按前項(xiàng)規(guī)定向甲方交付 驗(yàn)收收據(jù)的，視為租賃物件已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。4.如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等有不符，不良或瑕疵等情況屬于賣方的責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)在接貨后 天內(nèi)從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知甲方，甲方將根 據(jù)與供貨方簽訂的購(gòu)貨合同規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉，辦理索賠等事宜。第四條 租賃期限第五條 租金金額、支付日期和方式第六條租金的擔(dān)保1 本合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金 元，作為履

10、行本合 同的保證。租賃保證金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或規(guī)定為抵最后一期租 金的全部或一部分。乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃保證金中抵扣乙 方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。 2 .乙方委托 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 為本合同 乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同的要求支付租金時(shí)，由乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人按經(jīng)濟(jì)合同法第15條規(guī)定負(fù)連帶賠償責(zé)任。第七條 合同 期滿時(shí)租賃財(cái)產(chǎn)的處理即確定是退租、 續(xù)租，還是留購(gòu)。第八條 當(dāng)事人的權(quán)利 義務(wù)第九條違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙 方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員 會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院起訴。第十一條 雙方商定的其他條款第十 二條 出租方與供貨方訂立的購(gòu)貨合同是本合同的附件。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同自簽訂之日起生效。本合同正本一式兩份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)正本一份為憑，副本XX