關(guān)于佛山商業(yè)分析及XX廣場(chǎng)租金評(píng)估報(bào)告

1、佛山陳村、北滘商業(yè)狀況分析及xx廣場(chǎng)租金評(píng)估報(bào)告第一部分 陳村、北滘商業(yè)狀況分析一、 陳村（一）商業(yè)街業(yè)態(tài)分布：以服裝、美容美發(fā)、電訊、餐飲、五金電器行業(yè)為主，也帶有許多零散的行業(yè)，如電腦培訓(xùn)、家居裝飾、眼鏡、旅行社等等?？梢?jiàn)，陳村的商業(yè)街規(guī)模小、業(yè)態(tài)零散，不統(tǒng)一，缺乏凝聚力；陳村缺乏大型、高級(jí)的消費(fèi)、娛樂(lè)場(chǎng)所。（二）商業(yè)街各行業(yè)情況：1、 陳村的食肆方面，商業(yè)街內(nèi)食肆的經(jīng)營(yíng)面積偏小，沒(méi)有大型的酒樓，低檔食肆吸引較多的顧客，而中檔的食肆顧客卻很少。2、 服裝方面，低檔服裝較受外來(lái)工的青睞。3、 美容美發(fā)生意興旺，特別是在錦龍北路，美容美發(fā)的商鋪更是成了經(jīng)營(yíng)的主流。4、 五金電器方面，由于作為廣

2、東家電、電子、五金、模具、等行業(yè)的上游設(shè)備的陳村鎮(zhèn)，機(jī)械裝備制造業(yè)在廣東乃至全面都有一定的影響力，所以陳村商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)也受了這些影響，特別是在面向陳村大道的商鋪，五金商鋪已成行成市，且生意不錯(cuò)。（三）商業(yè)街消費(fèi)人群分析：由于陳村的工廠、企業(yè)林立，陳村聚居了大量的外來(lái)工，他們成了陳村的主要消費(fèi)群之一。商業(yè)街以陳村本地人及外來(lái)工消費(fèi)為主，此批消費(fèi)群體消費(fèi)能力不高。而錦龍別墅的住戶日常用品在本地消費(fèi)外，其它如購(gòu)買服裝、娛樂(lè)等會(huì)到佛山消費(fèi)。碧桂花城該批高消費(fèi)的人群大多前往佛山禪城區(qū)、南海區(qū)等商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商品較高檔的商業(yè)街、商場(chǎng)消費(fèi)。二、 北滘（一）商業(yè)街的業(yè)態(tài)分布：以五金電器、裝飾材料、服裝、美容美

3、發(fā)、餐飲行業(yè)為主，也帶有許多零散的行業(yè)，如陶瓷、攝影、電腦培訓(xùn)、家居裝飾、眼鏡、旅行社等等。北滘商圈規(guī)模較小，但比陳村的較大，其業(yè)態(tài)分布零散，檔次分布也較散亂，商場(chǎng)的檔次低，規(guī)模小。北滘同樣缺乏大型、高級(jí)的消費(fèi)、娛樂(lè)場(chǎng)所。（二）商業(yè)街各行業(yè)情況： 1、 服裝行業(yè)方面，南源路的服裝普遍中檔，有多間服裝店的衣服都緊追潮流，可見(jiàn)，北滘存在大批追趕潮流的年輕消費(fèi)者。但仍缺乏服裝專賣店及品牌店。除南源路，其它路段的時(shí)裝店則以低檔為主。2、 飲食行業(yè)方面，大都集中在南昌路，而這些食肆大部分為自建而成，菜式以川菜為主，可見(jiàn)川菜在當(dāng)?shù)氐镊攘?。也有部分食肆在其它路段也零散地分布。?jù)說(shuō)，南源路的新區(qū)一帶禁止設(shè)飲食

4、業(yè)，而南源路舊區(qū)，即北滘市場(chǎng)一帶，飲食業(yè)才放寬。北滘的飲食業(yè)規(guī)模、檔次偏低、大部分食肆營(yíng)業(yè)面積小、食品價(jià)格便宜，典藏咖啡語(yǔ)茶（名典咖啡語(yǔ)茶的分店之一）可為當(dāng)?shù)刈罡邫n次的餐廳，而生意最興旺的是南昌路的蜀香樓。3、 美容美發(fā)行業(yè)方面，在當(dāng)?shù)卮笫軞g迎，它們?cè)诟鹘值赖姆植家草^平均。據(jù)說(shuō)，生意以安緹美甲連鎖及新一代美容中心為最好的。北滘當(dāng)?shù)鼐用裰杏胁簧偈撬綘I(yíng)企業(yè)老板，因此當(dāng)?shù)鼐幼×艘淮笈惶貏e是3040歲的，平常喜歡在當(dāng)?shù)氐拿廊菰合M(fèi)，當(dāng)中消費(fèi)者也有不少外來(lái)工的白領(lǐng)。而護(hù)理過(guò)程價(jià)格40多元/次160元/次。但現(xiàn)在美容牌照在北滘已難以申請(qǐng)。4、 五金電器、裝飾材料行業(yè)方面，北滘以工業(yè)為主，形成了以電

5、風(fēng)扇、空調(diào)機(jī)、電暖器、微波爐、電飯煲、電腦、鍍鋅鋼板、樹脂涂料、家具、皮革制品為主要產(chǎn)品的工業(yè)體系，建成了以美的、蜆華、華星等企業(yè)為代表的一批規(guī)模大、技術(shù)先進(jìn)、管理水平高和發(fā)展后勁足的骨干企業(yè)。受歷史原因及社會(huì)規(guī)劃的影響，北滘的五金電器及裝飾材料在當(dāng)?shù)爻蔀榱俗顭衢T的行業(yè)。5、 網(wǎng)吧方面，北滘商圈現(xiàn)有網(wǎng)吧共三間，每間都生意火爆，座無(wú)虛席。但網(wǎng)吧牌照的發(fā)放極嚴(yán)格。（三）商業(yè)街消費(fèi)人群分析：北滘鎮(zhèn)是順德區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)企業(yè)林立，而商業(yè)圈緊鄰美的工業(yè)區(qū)、惠而浦家電等企業(yè)，北滘聚居了大量的外來(lái)工，他們成了北滘的主要消費(fèi)群之一，商業(yè)街以陳村本地人及外來(lái)工消費(fèi)為主。而南源路以本地人及外來(lái)白領(lǐng)一族以上的階層

6、的消費(fèi)者為主，其它路段則以白領(lǐng)以下階層的消費(fèi)者為主。通常北滘本地人，特別是富太們，離不開(kāi)北滘商圈，絕大部分留在本地消費(fèi)。而美的海岸花園的購(gòu)房者大多為北滘、陳村人及美的集團(tuán)的員工（包含了大批外來(lái)工白領(lǐng)），也由于美的海岸花園內(nèi)設(shè)兩條巴士專線，一條路線前往大良體育中心，另一條前往廣州，因此該小區(qū)居民，平時(shí)的生活消費(fèi)在本地消費(fèi)外，節(jié)假日會(huì)選擇出外到佛山、大良、廣州等商業(yè)繁華的地方消費(fèi)娛樂(lè)。而該小區(qū)內(nèi)配套完善，有超市、食肆等，小區(qū)的居民有部分會(huì)留在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)。三、 總結(jié)（一）商業(yè)氣氛和投資環(huán)境處于基礎(chǔ)消費(fèi)階段陳村是全國(guó)有名的花卉交易市場(chǎng)，有豐富的商貿(mào)資源；而優(yōu)越的居住環(huán)境吸引不少房地產(chǎn)商前來(lái)圈地，開(kāi)發(fā)度

7、假式的別墅樓盤。北滘側(cè)以工業(yè)著稱，當(dāng)?shù)赜邢喈?dāng)多的家用電器廠及五金材料廠，為此吸引了相當(dāng)多的外來(lái)勞動(dòng)力?？傮w來(lái)說(shuō)，陳村、北滘兩地的商業(yè)氣氛不濃，受其地理位置、人文消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的影響，有濃厚的小城鎮(zhèn)特點(diǎn)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中，商場(chǎng)商家欠缺商業(yè)經(jīng)營(yíng)概念，目前的商業(yè)中心主要集中在舊鎮(zhèn)區(qū)的群樓商鋪。陳村、北滘兩地的商業(yè)消費(fèi)主要是解決生活的基本消費(fèi)，屬于中低檔消費(fèi)層次。1、 本地消費(fèi)市場(chǎng)整體偏于低檔次，只能解決最基本的衣、食、住、行功能，中高檔消費(fèi)未成氣候；2、 影響人們消費(fèi)意識(shí)的兩大關(guān)鍵因素在于品牌和價(jià)格，目前兩鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)的商品普遍中低檔次說(shuō)明本地消費(fèi)的人對(duì)價(jià)格的敏感度比較高；年齡同樣影響人們的消費(fèi)觀

8、念，當(dāng)?shù)氐哪贻p人習(xí)慣到佛山及廣州消費(fèi)，因?yàn)樗麄儗?duì)潮流消費(fèi)的需求在本地根本無(wú)法滿足，而中老和年老消費(fèi)群體對(duì)價(jià)格的關(guān)注遠(yuǎn)大于品牌，是本地消費(fèi)的主要客戶；3、 個(gè)人收入影響人們的消費(fèi)觀念, 陳村、北滘的高收入或富裕階層對(duì)品牌的關(guān)注和高檔商品購(gòu)買心理較為強(qiáng)烈，吸引這部分人消費(fèi)對(duì)xx廣場(chǎng)的支持較大；4、 交通情況影響人們的購(gòu)物習(xí)慣，陳村、北滘當(dāng)?shù)鼐用竦慕煌üぞ咭云嚒⒛ν熊嚍橹?，外?lái)工以單車為主，兩地均缺少公交線路，主要的商業(yè)街欠缺停車場(chǎng)地，無(wú)法停留過(guò)長(zhǎng)時(shí)間，導(dǎo)致不少消費(fèi)者為購(gòu)物而購(gòu)物，有車一族停車更為不便。而xx廣場(chǎng)擁有大型的綠化廣場(chǎng)和充足的停車位置，為吸引消費(fèi)人流提供了有力保障；5、 目前陳村、北滘

9、的商業(yè)需要商圈龍頭，帶動(dòng)本地商圈上檔次，引導(dǎo)消費(fèi)新觀念。（二）陳村的商鋪消費(fèi)大有潛力陳村現(xiàn)時(shí)的商業(yè)以街鋪形式經(jīng)營(yíng)為主，主要商業(yè)街基本上是供不應(yīng)求，當(dāng)?shù)氐囊恍┬∫?guī)模商廈（如真實(shí)惠超市、天天商場(chǎng)等）的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)方式尚屬于傳統(tǒng)小型超市管理模式。消費(fèi)者的購(gòu)物僅僅是為了滿足生活的需要。但近年來(lái)居民對(duì)房地產(chǎn)的投資逐漸升溫，尤其是對(duì)商鋪的投資更為明顯。商鋪投資的觀念為絕大部分投資者接受，商鋪穩(wěn)定的收益大大吸引眾多投資者的眼光，同時(shí)對(duì)商鋪本身之要求也在逐步提高。（三）陳村的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式落后1、 陳村內(nèi)的百花商場(chǎng)普遍經(jīng)營(yíng)不旺，且日漸衰弱。在商場(chǎng)租金水平普遍低下的情形下，經(jīng)營(yíng)者仍然不愿意進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，在調(diào)查中了解

10、到，當(dāng)中有不少的商家甚至有打算離開(kāi)商場(chǎng)，在其他地方另覓街鋪，開(kāi)展業(yè)務(wù)。2、 商場(chǎng)不成規(guī)模，這是陳村商場(chǎng)現(xiàn)有商場(chǎng)的先天缺陷之一。商場(chǎng)規(guī)模過(guò)小，功能定位比較單一，不足以形成綜合的消費(fèi)場(chǎng)所，因而難以保證商場(chǎng)穩(wěn)定的消費(fèi)人流。3、 缺乏統(tǒng)一、專業(yè)、有效的管理，難以保證商場(chǎng)的檔次。缺乏合理的功能劃分與統(tǒng)一的招商，使得商戶的檔次和質(zhì)素參差不齊，吸引的客戶層面不同，也難以形成共同興旺的局面。4、 缺乏嚴(yán)格的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要良好的經(jīng)營(yíng)氣氛與穩(wěn)定的消費(fèi)人流，一旦個(gè)別商家經(jīng)營(yíng)不善而關(guān)門，會(huì)影響其他商家經(jīng)營(yíng)，因此，在商場(chǎng)的管理當(dāng)中，需要制定嚴(yán)格的經(jīng)營(yíng)規(guī)定，保證商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)暢旺。5、 目前陳村鎮(zhèn)內(nèi)生活配套設(shè)

11、施不完善，交通、基建、經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較差，在當(dāng)?shù)氐慕值烙捎跉v史遺留問(wèn)題路窄車多，且欠缺足夠的停車位，致使難以挽留部分高消費(fèi)客戶群。第二部分 各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況分析一、 各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（一） 盈信廣場(chǎng)商場(chǎng)名稱盈信廣場(chǎng)所處位置佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)銷售電話23396888發(fā)展商香港聯(lián)塑國(guó)際發(fā)展有限公司、麗星集團(tuán)、龍江鎮(zhèn)建筑工程公司、順德宏通市政工程公司建筑規(guī)模項(xiàng)目占地面積 87443.37平方米，總建面積約16萬(wàn)平方米主要賣點(diǎn)游樂(lè) MALL式商業(yè)步行街商場(chǎng)主題定位現(xiàn)代樂(lè)園式商業(yè)王國(guó)工程進(jìn)度項(xiàng)目現(xiàn)狀為七通一平待工狀態(tài)，正在進(jìn)行初步規(guī)劃階段。車位數(shù)量待定規(guī)劃功能01號(hào)地塊02號(hào)地塊03號(hào)地塊功能購(gòu)物娛樂(lè)飲食游樂(lè)飲

12、食康體農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商務(wù)公寓面積待定待定待定1500018000待定待定待定待定比例72.9%18.8%8.3%100%23.1%23.1%26.9%26.9%管理費(fèi)待定售價(jià)待定租價(jià)待定優(yōu)勢(shì)1、 項(xiàng)目規(guī)模大，設(shè)計(jì)理念適度超前；2、 項(xiàng)目以游樂(lè)作為亮點(diǎn)，其它商業(yè)元素作為輔助，與潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異化對(duì)比；3、 項(xiàng)目所在地不存在明顯的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，方便項(xiàng)目的發(fā)展； 4、 引進(jìn)外來(lái)主力店，擴(kuò)大品牌知名度。劣勢(shì)1、 項(xiàng)目所在地屬開(kāi)發(fā)新區(qū)，周邊商業(yè)氣氛淡薄，缺乏相應(yīng)的商業(yè)支持；2、 周邊的住宅區(qū)尚未完全入住，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期缺乏足夠的消費(fèi)群；3、 項(xiàng)目主要以銷售為主，對(duì)商場(chǎng)后期的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作留下潛在隱患；4、 現(xiàn)時(shí)九江

13、當(dāng)?shù)氐墓幌到y(tǒng)不完善。（二） 名店坊商場(chǎng)名稱名店坊所處位置順德大良區(qū)東樂(lè)路銷售電話發(fā)展商廣東新德業(yè)房地產(chǎn)有限公司建筑規(guī)模項(xiàng)目占地面積 20000平方米，總建面積約70000平方米工程進(jìn)度今年9月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2005年10月竣工，11月份開(kāi)業(yè)車位數(shù)量汽車700輛規(guī)劃功能項(xiàng)目總體分為超寬廣場(chǎng)、旗艦店、特色步行街和臨街旺鋪四大功能分區(qū)業(yè)態(tài)分布引入購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑、康體、學(xué)習(xí)、展覽、資訊等8大現(xiàn)代商業(yè)模式周邊配套幼兒園、一中附小、李兆基中學(xué)、醫(yī)院、東城酒樓、東城花園、康城花園、錦城花園等管理費(fèi)待定售價(jià)待定租價(jià)待定優(yōu)勢(shì)1、 項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，周邊有成熟的高檔住宅小區(qū)，有充足的消費(fèi)力；2、 發(fā)展商

14、實(shí)力雄厚在項(xiàng)目周邊同時(shí)開(kāi)發(fā)另外兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；3、 名店坊作為純商業(yè)項(xiàng)目，在建筑規(guī)劃方面能更好地滿足零售商家的要求；4、 當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府為名店坊項(xiàng)目提供了政策性支援。劣勢(shì)1、 名店坊的商鋪基本上是以銷售為主，致使商場(chǎng)的今后經(jīng)營(yíng)運(yùn)作存在不穩(wěn)定因素；2、 從目前的規(guī)劃看來(lái)，該項(xiàng)目缺少自身特色（三） 嘉信城市廣場(chǎng)商場(chǎng)名稱嘉信城市廣場(chǎng)所處位置佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)銷售電話22386988發(fā)展商順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司建筑規(guī)模項(xiàng)目占地面積13萬(wàn)，總建面積約16萬(wàn)主要買點(diǎn)采取以?shī)蕵?lè)、休閑帶動(dòng)購(gòu)物的操作方式，即利用特色餐飲及世界知名的娛樂(lè)項(xiàng)目吸聚人氣，再配搭中高檔零售商品及日常生活用品，從而使顧客在娛樂(lè)及休閑過(guò)程中形

15、成一站式消費(fèi)。商場(chǎng)主題定位順德中心城區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)用率80工程進(jìn)度首期5月試業(yè)，7月正式開(kāi)業(yè)；二期準(zhǔn)備動(dòng)工車位數(shù)量500個(gè)行業(yè)分布樓層行業(yè)租金面積數(shù)量主力店1樓食街、超市、精品100200元/5010074間信和超市、史努比精品店2樓名店坊、食肆、超市6090元/3020066間3樓品牌電器城、書城40元/3010020間4樓電影城未定未定未定嘉信電影城5樓休閑、娛樂(lè)未定未定未定Tea Tree Spa史努比游樂(lè)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況目前商場(chǎng)尚在招商招商階段，但有幾個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是發(fā)展商參與經(jīng)營(yíng)：包括嘉信電影城、蕉葉屋、史努比主題公園等?，F(xiàn)時(shí)嘉信電影城及葡東葡西西餐廳已開(kāi)業(yè)，其余主力店尚在裝修中。優(yōu)

16、勢(shì)1、 史努比主題公園目前已落實(shí)進(jìn)駐，對(duì)項(xiàng)目的招商帶來(lái)一定的吸引力；2、 項(xiàng)目只租不售對(duì)商場(chǎng)后期的營(yíng)運(yùn)有較大的幫助；3、 發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展思路較為清晰，有利于項(xiàng)目今后的長(zhǎng)期運(yùn)作；4、 項(xiàng)目位于未來(lái)順德重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，商業(yè)前景很好。劣勢(shì)1、 項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)所處區(qū)域常住人口較小，生活配套設(shè)施有待完善，無(wú)任何商業(yè)氣氛可言；2、 項(xiàng)目的招商工作斷斷續(xù)續(xù)，令前期跟進(jìn)的商家對(duì)項(xiàng)目缺乏信心；3、 租金定價(jià)太高，令不少商家敬而遠(yuǎn)之。（四） 天佑城商場(chǎng)名稱天佑城所處位置順德容桂桂洲大道中銷售電話28318838發(fā)展商天佑城房地產(chǎn)投資有限公司建筑規(guī)模項(xiàng)目占地面積 60000平方米，總建面積約8000平方米主要賣點(diǎn)在一個(gè)

17、平臺(tái)上匯集多種業(yè)態(tài)健康地經(jīng)營(yíng)投資額約3億工程進(jìn)度項(xiàng)目將于今年年底正式公開(kāi)招商，預(yù)計(jì)明年中開(kāi)業(yè)車位數(shù)量汽車700多個(gè)規(guī)劃功能該項(xiàng)目采用長(zhǎng)450米的天幕式步行街圍繞整個(gè)商場(chǎng)，并以弧型設(shè)計(jì)貫穿全場(chǎng)，特設(shè)2000多平方米的大型滾軸溜冰場(chǎng)和展覽式中庭，為消費(fèi)者提供休閑娛樂(lè)及為商家提供促銷展覽的場(chǎng)所。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有1.2萬(wàn)平方米的大型百貨公司和1萬(wàn)平方米的大型超市。業(yè)態(tài)分布首層將作為品牌專賣店的集中地，二層提供購(gòu)物、休閑、飲食等多樣消費(fèi)方式，三層設(shè)有球場(chǎng)、健身等設(shè)施，是休閑、健康、娛樂(lè)中心。另外，商場(chǎng)還根據(jù)不同消費(fèi)者的需求，設(shè)計(jì)了數(shù)碼電影城、兒童歡樂(lè)谷、卡拉OK歌舞廳等設(shè)施。管理費(fèi)待定售價(jià)待定租價(jià)待定優(yōu)勢(shì)1、

18、 項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，周邊有成熟的高檔住宅小區(qū)，有充足的消費(fèi)力；2、 發(fā)展商實(shí)力雄厚堅(jiān)持項(xiàng)目只租不售；3、 項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)無(wú)同類型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；4、 項(xiàng)目有充足的停車位。劣勢(shì)1、 項(xiàng)目所在地屬于三級(jí)城市，在招商方面存在一定的難度；2、 工程進(jìn)度較慢，導(dǎo)致商家對(duì)項(xiàng)目缺乏信心。（五） 麗日都會(huì)廣場(chǎng)商場(chǎng)名稱麗日都會(huì)廣場(chǎng)所處位置佛山汾江南路銷售電話發(fā)展商佛山市錦月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑規(guī)模地下二層，地面五層，總建面積約70000平方米主力賣點(diǎn)交通樞紐商業(yè)圈工程進(jìn)度樁基階段車位數(shù)量地下-1、-2層停車場(chǎng)規(guī)劃功能以大型綜合性商業(yè)建筑麗日都會(huì)廣場(chǎng)為核心龍頭，帶動(dòng)公里長(zhǎng)的特色騎樓商業(yè)步行街互動(dòng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布首、二、

19、三層：知名品牌大賣場(chǎng)；四層：美食天堂；五層：休閑娛樂(lè)中心周邊配套惠景公園、住宅區(qū)、電信大廈、惠景小學(xué)、惠景幼兒園、季華公園、金融大廈、電力大廈、東建世紀(jì)廣場(chǎng)、銀行等等管理費(fèi)待定售價(jià)待定租價(jià)待定優(yōu)勢(shì)1、 目所處地理位置優(yōu)越，周邊有成熟的高檔住宅小區(qū)，居民消費(fèi)力高；2、 毗鄰城南地鐵樞紐商圈，未來(lái)有升值空間；3、 城南一直以來(lái)商業(yè)以街鋪為主，缺少綜合型購(gòu)物中心，該項(xiàng)目能填補(bǔ)市場(chǎng)空白；劣勢(shì)1、 目前該區(qū)域缺少商業(yè)氛圍；2、 廣佛地鐵施工的不確定性，使項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。二、陳村、北滘主要商業(yè)街租賃情況分析（一） 陳村路名經(jīng)營(yíng)種類總數(shù)品牌店或連鎖店售價(jià)租價(jià)服裝美容IT餐飲五金家居合成路32981923

20、5137中國(guó)旅行社、順之旅、域圖、健生堂、新華書店、中國(guó)移動(dòng)通訊、優(yōu)之良品、康力醫(yī)藥連鎖店自建房均價(jià)30元/錦龍北路、永寧路87144171183順德信用社、順德青年旅行社、中國(guó)銀行均價(jià)7000元/均價(jià)25元/樟村路7712125473雅芳專賣、中國(guó)移動(dòng)通訊、中國(guó)聯(lián)通、中域電訊、黃振龍涼茶、大參林、健民藥店、本草陳村分店均價(jià)約8000元/均價(jià)30元/百花廣場(chǎng)二層約30二樓均價(jià)12元/（二） 北滘路名經(jīng)營(yíng)種類總數(shù)品牌店或連鎖店售價(jià)租價(jià)服裝美容IT餐飲五金家居南源路12617104515166FEEL%、TCL王牌、步步高、飛歌空調(diào)、歐派廚柜、摩力克約10000元/約50元/建設(shè)路1093713876仙妮蕾德保健食品、典藏咖啡語(yǔ)茶、名流美容美發(fā)自建房,整棟出售,約2500元/約20元/南昌路371214058蜀香樓、樹一派無(wú)約18元/濟(jì)虹路6361411064大口九珍珠奶茶、艾菲爾美容連鎖機(jī)構(gòu)；全自建房,較少出售約15元/躍進(jìn)路2031056072黃振龍涼茶、明廊眼鏡約12000元/約30元/東基街247302052域圖