簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(合同范本)

1、. .簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同的本卷須知(合同范本)The ultimate goal to be reached by both parties to the contractthrough the conclusion and performance of the contract( 合同范本 )甲 方：_乙 方：_日 期：_精品合同 / Word文檔 / 文字可改*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同的本卷須知(合同范本)闡明：以下合同內(nèi)容主要作用是合同目的具有一定的籠統(tǒng)性。合同目的不同于合同標(biāo)的。合同標(biāo)的是詳細(xì)的合同權(quán)益義務(wù)所指向的對象，合同目的是合同

2、雙方經(jīng)過合同的訂立和履行所要到達(dá)的最終目的，可用于電子存檔或打印運用運用時請看清能否適宜您運用。簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同的本卷須知房屋轉(zhuǎn)讓合同要留意這些條款1、當(dāng)事人的稱號或姓名、住所合同中該當(dāng)明確當(dāng)事人的詳細(xì)情況、地址、聯(lián)絡(luò)方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的引見或調(diào)查;應(yīng)寫明能否是共有財富、能否是夫妻共同財富或家庭共同財富。2、標(biāo)的在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設(shè)備設(shè)備構(gòu)造(木制、磚制等建筑運用的資料)、質(zhì)量(新舊程度、運用情況等)、格局、裝修及附屬設(shè)備等內(nèi)容。第 2 頁*; .適用范本 | DOCUMENT T

3、EMPLATE轉(zhuǎn)讓協(xié)議3、價款價款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何懇求按揭貸款、定金、尾款等。在簽署合同中，該當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原那么，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自該當(dāng)交的稅費和雜費;假設(shè)雙方另有商定，那么該當(dāng)在合同中明確這一商定。4、履行期限、地點、方式合同中應(yīng)主要寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評價機(jī)構(gòu)等效力，各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅鲇袃r錢上漲、下跌時如何處置。5、交付方式合同中應(yīng)包括出賣方交付房屋及受買方支

4、付價款的方式。交會房屋，應(yīng)明確要對房屋進(jìn)展驗收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及交納第 3 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉(zhuǎn)讓協(xié)議定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。6、違約責(zé)任合同中要闡明哪些系違約情形，如何承當(dāng)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的方式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。7、處理爭議的方式合同中應(yīng)商定處理爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需求注意的是，假設(shè)雙方贊同采用仲裁的方式處理糾紛，應(yīng)按照我

5、國的規(guī)定寫清明確的條款。8、合同生效條款合同中應(yīng)商定合同生效時間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為本人的利益不正當(dāng)?shù)刈瓒魲l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變卦或吊銷合同的條件，合同無效或被吊銷后，財富如何進(jìn)展返還等等。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同能否有效提示：第 4 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉(zhuǎn)讓協(xié)議本案例沒有明確房屋沒有產(chǎn)權(quán)證是由于什么緣由。是由于房屋未獲得規(guī)劃等答應(yīng)屬于違章建筑，還是鄉(xiāng)村宅基地上建立房屋，或鄉(xiāng)村耕地上建立房屋，或國有土地上房屋未交清土地出讓金而無法辦理產(chǎn)權(quán)。情況不同，合同效能不同，假設(shè)是違章建筑或耕地

6、上房屋，那么轉(zhuǎn)讓一概無效，而宅基地上房屋假設(shè)轉(zhuǎn)給本村村民那么是有效的，因費用未交清而無法辦理產(chǎn)證，在產(chǎn)證辦出后，合同即為有效。案例違法買入無產(chǎn)權(quán)房,原通知擁有判駁回明知房屋無產(chǎn)權(quán)證依然買入，當(dāng)他人不交房時將其告上法庭索要該房，8月 1日，上海市松江區(qū)人民法院判決駁回原告王先生的訴訟懇求。20XX年 11月，家住鄉(xiāng)村的陳大伯因做生意作工場間，與某企業(yè)簽署了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該企業(yè)將 2間建筑面積 160平方米的無房地產(chǎn)權(quán)證廠房，以總價 10萬賣給了陳大伯，當(dāng)時陳大伯并不知道該房屋不得轉(zhuǎn)讓。第 5 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE轉(zhuǎn)讓協(xié)議20XX年 6月，陳大伯因生意改行想把

7、該房賣掉。而一位王姓先生很需求這處房屋，經(jīng)協(xié)商以 22萬元的價錢將該房轉(zhuǎn)讓給王先生，雙方簽署了。第 2個月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正預(yù)備交房時，才知道該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時王先生聽說該地域要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。20XX年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經(jīng)催討無果，今年 5月，王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽署的有效，同時確認(rèn)該 160平方米的房屋為原告一切。被告陳大伯以為，該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。因此不贊同將房屋交給原告。法院以為，合法的買賣關(guān)系受法律維護(hù)。本案中，原、被告之間雖然達(dá)成了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但是該轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下的的房屋不具備房地產(chǎn)權(quán)證，故該房屋是被制止轉(zhuǎn)讓的。據(jù)此，原、被告之間簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定，屬于無效合同。現(xiàn)原告要求法院確