吉大20年4月課程考試《物權(quán)法》離線作業(yè)考核試題(答案)

1、吉林大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院2019-2020學(xué)年第一學(xué)期期末考試物權(quán)法大作業(yè)學(xué)生姓名專業(yè)層次年級(jí)學(xué)號(hào)學(xué)習(xí)中心成績(jī)作業(yè)完成要求： 大作業(yè)要求學(xué)生手寫(xiě) ， 提供手寫(xiě)文檔的清晰掃描圖片， 并將圖片添加到 word文檔內(nèi)，最終 wod 文檔上傳平臺(tái)，不允許學(xué)生提交其他格式文件（如 JPG， RAR 等非 word文檔格式） ，如有雷同、抄襲成績(jī)按不及格處理。案例分析題（每小題 25 分，共 100 分）1、 齊某與李某是同學(xué)。 因李某住房困難， 2000 年齊某將自己繼承的 3 間房屋借給李某居住，2005 年李某將其中兩間出租給別人用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，月租金800 元，齊某得知這一情況后，遂向李某提出收回出借的

2、 3 間房。 李某以自己居住多年、 多次翻修、 長(zhǎng)期管理為由拒絕返還。李某并認(rèn)為， 齊某是從未對(duì)他維修房屋進(jìn)行干涉或交付費(fèi)用， 實(shí)際上他已放棄了對(duì)房屋的所有權(quán)。齊某多次要求李某返還房屋未果，遂向法院起訴。問(wèn)：（ 1）房屋的所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移？為什么？（ 2 ）本案應(yīng)如何處理？（3） 有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題，我國(guó)的有關(guān)法律是如何規(guī)定的？答： （ 1 ）房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)， 房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記，本案齊某既沒(méi)有讓與房屋的意思表示，也沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 所以， 該房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ 2 ）法院應(yīng)支持齊某的主張。因?yàn)辇R某只是將房屋借給李某，屬無(wú)償

3、行為，所以，齊某有權(quán)隨時(shí)收回所出借的房屋，李某有返還的義務(wù)。（ 3 ）所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，首先涉及到所有權(quán)的問(wèn)題：合同法規(guī)定：買(mǎi)賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。而所有權(quán)， 物權(quán)法中，是物權(quán)的一種， 物權(quán)法規(guī)定：物權(quán)法是指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 物權(quán)、法進(jìn)一步規(guī)定：所有權(quán)，是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。 即所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)于某特定貨物依法占有、 使用、 收益和處分的權(quán)利。 所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則： 一是所有權(quán)按照當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)移，可稱為“約定轉(zhuǎn)移原則”二是在缺乏明確約定時(shí)， 所有

4、權(quán)在交付時(shí)轉(zhuǎn)移， 可稱為“交付轉(zhuǎn)移原則”。 同時(shí)， 還對(duì)所有權(quán)在某特定情況下的轉(zhuǎn)移時(shí)間和方式作出了強(qiáng)制性規(guī)定， 可稱為“法定轉(zhuǎn)移原則”。該原則當(dāng)然在效力上優(yōu)先于交付轉(zhuǎn)移原則。2、 甲公司購(gòu)買(mǎi)一輛轎車作為辦公用車， 給經(jīng)理張某使用， 并將轎車登記在張某名下。 后來(lái)，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。問(wèn)： （1）. 甲公司的主張能否得到法院支持？為什么？（講明原因）答：甲公司的主張不能得到法院支持。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，王某的行為符合善意取得制度，在本案中，汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件，雙方達(dá)成買(mǎi)賣合意后， 把汽車交付王某就完成了所有權(quán)的變動(dòng)， 而且，不以是否支付對(duì)價(jià)為要件。

5、 且車登記在張某名下， 王某在購(gòu)買(mǎi)車輛時(shí)， 完全有理由相信張某是汽車的合法所有者， 盡到了善意的注意義務(wù)， 因?yàn)橥跄骋呀?jīng)是該車的合法所有者， 該公司主 張不能得到法院支持。(2) . 甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？(講明原因)答：甲公司可以要求張某返還車款，同時(shí)要求他賠償損失。 雖車登記在張某名下，但甲公司可通過(guò)舉證車款是其公司支付， 只是登記在張某名下。 那么張某將車擅自賣出給公司造成了損失，屬于侵權(quán)之債，特別注意，在起訴時(shí)，不要起訴物權(quán)行為，只起訴債權(quán)行為。因?yàn)槲餀?quán)已轉(zhuǎn)移給王某，再起訴物權(quán)已無(wú)意義，無(wú)法勝訴。3、 女甲婚后無(wú)房，與丈夫乙協(xié)商，欲向娘家父母、兄長(zhǎng)要錢(qián) 200 萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)一套住宅

6、，丈夫樂(lè)而從之。甲遂要的錢(qián)來(lái)，又以個(gè)人身份，與百花莊園置業(yè)有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣合同，購(gòu)得 180 平方米單元樓房一套。房屋登記時(shí)，甲之兄丙提醒于甲萬(wàn)一乙將來(lái)變心，房子可是大問(wèn)題，要求甲采取可靠的防范措施。 甲雖考慮再三， 最終仍將房屋登記為夫妻共同共有，同時(shí)， 夫妻二人與甲之父、母、兄訂立了“抵押書(shū)” ，載明，房款 200 萬(wàn)元全系從甲娘家借得，現(xiàn)以該房抵押擔(dān)保，10 年以內(nèi)還清，如若不然，甲之家人有權(quán)對(duì)該房變賣、拍賣，優(yōu)先受償。雙方自愿不辦理抵押登記。三年后，乙另有新歡，夫妻關(guān)系即告破裂，雙方果生房屋歸屬爭(zhēng)議，甲持“房屋所有權(quán)證書(shū)”和“房屋買(mǎi)賣合同”向法院提起訴訟，主張房屋歸個(gè)人所有。甲之父

7、母、兄長(zhǎng)也作為一方加入糾紛，要求按照“抵押書(shū)”實(shí)現(xiàn)權(quán)利。訴訟中，乙辯稱： 200 萬(wàn)元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的贈(zèng)與，屬于夫妻關(guān)系期間所得的財(cái)產(chǎn)，房屋為夫妻共有； 抵押書(shū)形式真實(shí)，但不是自己真實(shí)的意思表示，是甲當(dāng)時(shí)以感情脅迫自己， 耗不過(guò)老婆，勉強(qiáng)簽名， 其實(shí)是脅迫之結(jié)果， 請(qǐng)求法院撤銷該抵押書(shū)。請(qǐng)依法判定當(dāng)事人的糾紛，并說(shuō)明判決理由和法律依據(jù)答：本案的處理結(jié)果如下 :(1) 甲、乙為購(gòu)買(mǎi)一套住宅，而向娘家父母、兄長(zhǎng)借款200 萬(wàn)元，這一部分債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)， 應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定履行相應(yīng)的還款義務(wù);(2) 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 夫妻雙方對(duì)此享有平等的處理權(quán) ;(3) 夫妻二人

8、與甲之父、 母、 兄訂立的 “抵押書(shū)” ，由于未經(jīng)登記，所以抵押權(quán)無(wú)效。綜上所述，甲主張房屋歸個(gè)人所有不能得到支持 ; 甲之父母、兄長(zhǎng)要求按照“抵押書(shū)”實(shí)現(xiàn)權(quán)利的主張也不能得到支持; 乙辯稱 200 萬(wàn)元房款不是借款而是贈(zèng)與的主張不能得到支持，但房屋為夫妻共同共有應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸J(rèn)可。此外， 婚姻法第41 條規(guī)定 : “離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償; 協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。 ”依此規(guī)定，如果甲、乙離婚，雖然先前的抵押權(quán)設(shè)立無(wú)效，但房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)用以清償夫妻共同債務(wù)，即 200 萬(wàn)元的房款。4、 次付清，交

9、付租金后即可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對(duì)此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。入住后不久別墅屋頂果然漏水， 甲要求乙進(jìn)行維修， 乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問(wèn)題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無(wú)異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購(gòu)了一批瓦片， 找到朋友開(kāi)的丁裝修公司免費(fèi)維修。 丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片， 同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了 10 天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。2005 年 6 月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問(wèn)題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬(wàn)余

10、元財(cái)產(chǎn)損失。2006 年 4 月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來(lái)， 2004 年 12 月甲曾向戊借款10 萬(wàn)元，并親筆寫(xiě)了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。 在戊向乙出示了甲的親筆承諾后， 乙同意戊使用該別墅， 將房屋的備用鑰匙交付于戊。問(wèn)題：1. 甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同， 應(yīng)如何行使權(quán)利？答：為不定期租賃。 租賃期限六個(gè)月以上，當(dāng)事人未采取書(shū)面形式的， 視為不定期租賃。乙可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。2. 別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問(wèn)題應(yīng)如何處理？理由是什么？答：（ 1 ）甲有權(quán)要求乙在

11、合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費(fèi)用由乙負(fù)擔(dān)。（ 2）甲的維修屬于無(wú)因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費(fèi)用。瓦片質(zhì)量問(wèn)題不影響乙對(duì)該項(xiàng)義務(wù)的承擔(dān)。（ 3）因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。但裝修期間不在延長(zhǎng)租期的范圍。損失3. 甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、應(yīng)如何處理？理由是什么？答：（ 1 ）甲丁之間屬于無(wú)名合同，應(yīng)適用合同法總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照合同法分則或其他法律最相類似的規(guī)定， 例如， 費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題適用贈(zèng)與合同的規(guī)則， 完成工作問(wèn)題適用承攬合同規(guī)則。（ 2）應(yīng)由丁承擔(dān)。因?yàn)槎楣椭?，?yīng)對(duì)雇員在從事雇用活動(dòng)中遭受的人身?yè)p害承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 別墅裝修問(wèn)題應(yīng)如何處理？理由是什么？答： 乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。 理由是承租人未經(jīng)出租人同意， 對(duì)租賃物進(jìn)行改裝 或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。5. 甲是否有權(quán)請(qǐng)求乙賠償因 2005 年 6 月屋頂漏水所受損失？理由是什么？答：無(wú)權(quán)。造成第二次漏水是甲自身的