房地產(chǎn)代理銷售合同

1、房地產(chǎn)代理銷售合同甲 方：_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_乙 方：_ 地 址：_ 郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在_(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_ 興建的_項目，該項目為(住宅、網(wǎng)點)，銷售面積共計_平方米：其中住宅面積 平方米;網(wǎng)點面積 平方米;車庫面積 平方米;儲藏間面積 平方米。第二條 合作期限1.本合同代理期限

2、為 個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理商。3.甲方原則上不允許自行銷售，但根據(jù)實際情況，甲方為了需照顧自身關(guān)系和業(yè)務(wù)，甲方可以保留部分自行對外銷售，保留部分平均每層不得超過 ，保留部分不計入乙方銷售業(yè)績，但在正式公開銷售前，甲方需明確的確認(rèn)保留部分的面積及位置。甲方超過保留部分的銷售計入乙方銷售業(yè)績。第三條 費用負(fù)擔(dān)

3、1. 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。2. 售樓處日常消耗的水、電、電話費由甲方承擔(dān)。3. 乙方負(fù)責(zé)其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作設(shè)備的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔(dān)。第四條 銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_元/平方米，車庫均價 元/平方米，儲藏間均價 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支

4、付 1.乙方的代理傭金為所售的_項目價目表成交額的_%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。對于已簽署商品房買賣合同并已按實際收取樓款的樓宇，乙方每月日前提供傭金請款明細(xì)單報甲方審核。甲方于收到請款明細(xì)單后的個工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。（具體的結(jié)算依據(jù)是以當(dāng)月達(dá)到的實際合同額按指定的比例提取代理傭金。）3.合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方 萬元，作為乙方前期工作開展費用，

5、此費用在后期的傭金中扣除。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。在銷售過程中因家房手續(xù)不全原因引起的退房,甲方也需向乙方支付代理傭金；(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積

6、、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；(4)甲方正式委托乙方為_項目銷售(的獨家)代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的_的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方委派財務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和樓款。3. 甲方負(fù)責(zé)銀行按揭等。 4. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。5. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。6. 甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具。7. 方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時間竣工并驗收入伙，如因工期延誤而給銷售帶來

7、影響，由甲方負(fù)責(zé)。8. 甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。第七條 乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；(4)派送宣傳資料、售樓書；(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況； (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；(7) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2. 乙方在對外租賃推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家、地方各

8、項規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益。3.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。4.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。5. 乙方負(fù)責(zé)安排現(xiàn)場銷售人員不少于 名(專案經(jīng)理1名;樓盤秘書1名;置業(yè)顧問 名) 。6. 乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7. 為該物業(yè)于下列銷售工具制作過程中提

9、供主導(dǎo)意見，并作出監(jiān)督與聯(lián)系，保證及時、準(zhǔn)確、符合要求：項目模型效果；錄影帶；廣告公司的選定；展銷板；樓書；戶外廣告等的制作；邀請函；平面圖；價目表；銷售文件；報紙廣告及電視廣告設(shè)計拍攝。8. 乙方向甲方提交工作進(jìn)度表、營銷實施計劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計劃開展前期策劃及廣告配合制作工作。9. 乙方必須按照商品房買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，協(xié)助甲方收款和簽訂買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因此引起客戶退房的，乙方應(yīng)返還甲方所支付的傭金。10. 甲乙雙方商定。凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極

10、配合甲方處理。11. 乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。12. 乙方承諾將甲方的銷售推廣費用控制在總銷售額的 之內(nèi)，并提交費用預(yù)算方案報甲方認(rèn)可。13. 乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。14. 在策劃代理期限內(nèi)，乙方的銷售總額達(dá)到 以上。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但