砂漿質(zhì)量保證書

1、砂漿質(zhì)量保證書1本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“用戶” ： 包括 住宅項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)人 （買受人 ）和使用人。1 1 業(yè)主：指“ 住宅樓”的發(fā)展商、業(yè)主、租戶及其 他合法使用者。12 使用人：指實(shí)際占用或租用房屋的自然人、法人和 其他組織，亦包括業(yè)主或由前述實(shí)際占用或租用房屋的自然 人、法人和其他組織邀請(qǐng)的訪客及其他第三人。2本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“開發(fā)單位” ： 指石家莊市嘉實(shí)房地產(chǎn)有限公司， 即商品房買賣合同 的出賣人。3本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“物業(yè)管理公司” ： 指石家莊市陽光水岸物業(yè)服務(wù)有限公司，即業(yè)主臨時(shí) 公約中的物業(yè)管理公司。 住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，物 業(yè)管理公司由業(yè)主委員會(huì)選聘。

2、4本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅建筑工程質(zhì)量 保修”：指對(duì)住宅建筑工程 （ 包括裝修工程 ）竣工驗(yàn)收后在保 修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復(fù)。5本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“精裝修住宅戶內(nèi)設(shè) 備設(shè)施保修”：指對(duì)精裝修 商品房買賣合同 附件“裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)” 中列明的，由本公司向業(yè)主提供的各種設(shè)備設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復(fù)或更換。但已包含在前述第 項(xiàng)中“裝修工程”的除外。本 住宅質(zhì)量保證書依據(jù)下列相關(guān)規(guī)定制定：1城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（ 中華人民共和國國務(wù)院令第 248 號(hào)） 。2建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 （ 中華人民共和國國務(wù)院 令第 279 號(hào)） 。3房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 。4

3、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書制度的規(guī)定 的通知（建房（1998） 第 102號(hào)）5其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等。1本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅保修期限” ， 均自房屋竣工驗(yàn)收合格并按照商品房買賣合同約定的日 期交付給房屋買受人之日起計(jì)算。3建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，對(duì)發(fā)生的工程質(zhì)量 問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù)責(zé)保修費(fèi)用。由 開發(fā)單位造成的質(zhì)量問題，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)；因設(shè)計(jì)原因造 成的質(zhì)量問題，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)；因施工原因造成的質(zhì)量問 題，由施工單位負(fù)責(zé)。由本公司統(tǒng)一向相關(guān)單位發(fā)出通知進(jìn) 行保修。4因建筑材料、構(gòu)配件設(shè)備、精裝修住宅戶內(nèi)設(shè)備設(shè) 施等產(chǎn)品不合

4、格導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，由本公司承擔(dān)保修責(zé)任并承擔(dān)保修費(fèi)用，本公司再依法向產(chǎn)品責(zé)任方追償。5經(jīng)市級(jí)以上 （包括市級(jí) ） 有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)單位鑒定， 屬影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，或工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷， 保修責(zé)任不受保修期限的限制。6超過保修范圍和保修期限的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé) 維修，并按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理公司 的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。在正常使用無人為損壞條件下，對(duì)建筑工程質(zhì)量的保修 范圍和保修期限規(guī)定如下：1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程： 保修期：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修。 2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻 面的防滲漏：保修期： 5 年。3供熱系統(tǒng)管道漏水、漏

5、氣等：保修期： 2 個(gè)采暖期 （采暖期為自 1 1 月 15 日起至次年 3月 15日止）。4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期： 2 年。 在正常使用無人為損壞條件下，對(duì)毛坯住宅戶內(nèi)裝修工 程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：1部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：抹灰層空鼓脫落，砂漿起堿脫皮。保修期： 2 年。2部位：客廳地面、臥室地面、廚房地面、衛(wèi)生間地 面等。內(nèi)容：水泥地面空鼓開裂，大面積起砂。保修期： 2 年。3部位：分戶門、窗戶、紗窗及五金件。內(nèi)容：發(fā)生翹裂，開關(guān)不靈，五金件非人為原因損壞， 紗窗非人為原因脫落。保修期： 1

6、年。4部位：電源插座、電器開關(guān)。內(nèi)容：無法正常使用。保修期： 6 個(gè)月。5部位：可視對(duì)講系統(tǒng)。內(nèi)容：無法正常使用。保修期： 1 年。6部位：分戶門、地下室門鎖具內(nèi)容：無法正常使用保修期： 6 個(gè)月7部位：廚衛(wèi)下水管道內(nèi)容：堵塞保修期： 3 個(gè)月 8戶內(nèi)外電表、水表、煤氣表一年內(nèi)正常使用下的損 壞可更換一次注：用戶自行改造的部分不在保修范圍內(nèi) 在正常使用無人為損壞條件下，對(duì)精裝修住宅戶內(nèi)裝修 工程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如 下：1部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂 棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：涂料飾面脫落，吊頂翹裂。 保修期： 2 年。2部位：客廳地面、臥室地面等。 內(nèi)容：地板翹裂。保修期： 2