居住房屋租賃合同[3]

1、居住房屋租賃合同的范本甲方（出租方）住所：郵編：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：乙方（承租方）省（市）/地區(qū)：性別：出生年月日：住所（址）郵編：聯(lián)系電話:人，姓名和公民身份【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 住所（址）郵編：乙方的其他承租同住人共 號碼情況如下：序號姓名公民身份號碼根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等 法 律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、白愿、公平和誠實信用的基 礎上，經協(xié) 商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本 合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1- 1甲方將座落在本市【區(qū)】【

2、縣】路【弄】【新村】【號】【幢】室（部位） 的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米，房屋類型為 結構為,房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產權證，編號：【編號：，并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。1- 2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方 在本合同補 充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙 方交付該房屋和本 合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依

3、據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2- 1甲、乙雙方約定，甲方于年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期白 年M日起至 年日止。2- 2租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該 房屋的， 則應于租賃期屆滿前個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后，雙方 應重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期3- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使 用面 積】租金為（幣）。月租金總計為（幣）元。（大寫：萬_仟_佰 _拾一元一角整）上述租金在租賃 期限內不變，如需 變動，則應由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達成書面協(xié)議。3- 2乙方應于【每月 日前】【J向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，

4、則乙方需按日租金的波付違約 金。3- 3乙方支付租金的方式第四條保證金和其他費用4- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即（幣）保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。4- 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調、有 線電視、 用由【甲方】【乙方】承擔。除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。第五條房屋使用要求和維修責任5- 1租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修

5、復；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。其中，因乙方使用不當 或不合理使用，致使該房 屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。5- 2根據(jù)前款約定，應由甲方維修而逾期不維修的，乙方可 代為維修，費用由甲方承擔；應由乙方負責維修而拒不維修的，甲方 可代為維修， 費用由乙方承擔。5-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可 使用和 安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護 時，乙方應予以配合。5- 4乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的 書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方 委托乙方】報 有關部門批準后，方可進

6、行。乙方增設的附屬設施和設 備歸屬及其維修責任由 甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時的狀態(tài)6- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后 日內】返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（幣）元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。6- 2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲 方驗收認可，并相互結清各白應當承擔的費用。第七條轉租、轉讓和交換7- 1租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須 事先征 得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方 轉租該房屋應與 接受轉租方訂立書面的轉租合

7、同。7- 2租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租 的房 屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房 屋承租權的受 讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履 行本合同第八條解除本合同的條件& 1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期限內被處分，現(xiàn)被處分的。（六）8- 2甲

8、、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后一日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損 壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅白轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交 換各白承租的房屋的；（六）乙方擅白增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使 用面積

9、低于規(guī)定標準的；（七）乙方逾期不支付租金累計超過的；（八）第九條違約責任9- 1該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應白交付之日起的 日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租 金并變更有 關租金條款9-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。9-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任9-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅白解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 W/向乙方支 付違約金。若支付 的違約金不足抵付乙方損失的，甲

10、方還應負責賠償。9-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。9- 6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅白退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 W向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損 失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式10- 1本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。10- 2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議， 應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列 第 申方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁； （二）依法

11、向人民法院起訴。第十一條其他條款11- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11-2本合同白雙方【簽字之日】【簽字后第一日】生效。雙 方約定，白合同生效之日起 日內，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。11-3本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應 按規(guī)定 及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會 同乙方辦理登記 備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11-4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 條款。 本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分 填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各白的權利、義務、責 任清楚 明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方 有權 按本合同規(guī)定追究違約責任。11-6甲方聯(lián)系地址：郵編:;乙方聯(lián)系地址：郵編：甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄 法律文書的，即視 為法律文書已經通知并送達對方。11-7本合同連同附件一式