居住房屋租賃合同[3]

1、居住房屋租賃合同的范本甲方（出租方）住所：郵編：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：乙方（承租方）省（市）/地區(qū)：性別：出生年月日：住所（址）郵編：聯(lián)系電話:人，姓名和公民身份【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 住所（址）郵編：乙方的其他承租同住人共 號(hào)碼情況如下：序號(hào)姓名公民身份號(hào)碼根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例等 法 律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、白愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基 礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié) 商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本 合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1- 1甲方將座落在本市【區(qū)】【

2、縣】路【弄】【新村】【號(hào)】【幢】室（部位） 的房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米，房屋類型為 結(jié)構(gòu)為,房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：【編號(hào)：，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1- 2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方 在本合同補(bǔ) 充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙 方交付該房屋和本 合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依

3、據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2- 1甲、乙雙方約定，甲方于年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期白 年M日起至 年日止。2- 2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該 房屋的， 則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方 應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期3- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使 用面 積】租金為（幣）。月租金總計(jì)為（幣）元。（大寫：萬(wàn)_仟_佰 _拾一元一角整）上述租金在租賃 期限內(nèi)不變，如需 變動(dòng)，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。3- 2乙方應(yīng)于【每月 日前】【J向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，

4、則乙方需按日租金的波付違約 金。3- 3乙方支付租金的方式第四條保證金和其他費(fèi)用4- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即（幣）保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。4- 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有 線電視、 用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任5- 1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修

5、復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng) 或不合理使用，致使該房 屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5- 2根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可 代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方 可代為維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可 使用和 安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù) 時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。5- 4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的 書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方 委托乙方】報(bào) 有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)

6、行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè) 備歸屬及其維修責(zé)任由 甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)6- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（幣）元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。6- 2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲 方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各白應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7- 1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須 事先征 得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方 轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與 接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合

7、同。7- 2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租 的房 屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房 屋承租權(quán)的受 讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履 行本合同第八條解除本合同的條件& 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。（六）8- 2甲

8、、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后一日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損 壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅白轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交 換各白承租的房屋的；（六）乙方擅白增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使 用面積

9、低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)的；（八）第九條違約責(zé)任9- 1該房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)白交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租 金并變更有 關(guān)租金條款9-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅白解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 W/向乙方支 付違約金。若支付 的違約金不足抵付乙方損失的，甲

10、方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。9- 6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅白退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 W向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損 失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條解決爭(zhēng)議的方式10- 1本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。10- 2甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列 第 申方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法

11、向人民法院起訴。第十一條其他條款11- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。11-2本合同白雙方【簽字之日】【簽字后第一日】生效。雙 方約定，白合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。11-3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng) 按規(guī)定 及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì) 同乙方辦理登記 備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。 本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分 填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各白的權(quán)利、義務(wù)、責(zé) 任清楚 明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方 有權(quán) 按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11-6甲方聯(lián)系地址：郵編:;乙方聯(lián)系地址：郵編：甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄 法律文書的，即視 為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。11-7本合同連同附件一式