酒店裝飾工程驗收管理

1、灑店裝飾工程驗收管理酒店裝飾工程驗收管理第一節(jié)工程的竣工與交工1. 工程的竣工裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲，乙雙方簽訂的合同所規(guī)左的裝飾 施工內(nèi)容全完成，經(jīng)驗收簽泄合格，達到交付使用的條件?？⒐と掌冢河杉追交虮O(jiān)理單位核試驗為合格工種的簽字日期。2. 工程的交工裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付甲方使用。交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付甲方使用的簽字日期。3. 交工驗收的準備工作 完成收尾工作； 收集整理竣工驗收資料； 交工工程的預(yù)驗收。4. 裝飾工程的收尾工作裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散，分散，量小，而廣的未完成項目， 這些項目的總和與竣工準備工作，善后工作

2、共稱為收尾工作。收尾工作主要有：組織有關(guān)人員逐步，逐段，逐部位，逐房間地進行査項，檢査施工中有無丟項，漏項, 一旦發(fā)現(xiàn)丟項，漏項，必須立即確泄專人定期解決，并在事后按期進行檢查；保護成品和進行封閉。對已經(jīng)全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織 淸理，保護好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴禁無關(guān)人員進入，防I匕損壞或 丟失零件，每一個房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段 加以看管：有汁劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，淸掃施工現(xiàn) 場，組織淸運垃圾和雜物；有步驟地組織材料，工具以及各種物資的回收，退庫或向其它施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進

3、行處 理工作：做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗；修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在 不同工程施工中，它們各自工作之間的"結(jié)合部”也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時, 必須進行修補：淸理工作。裝飾工程的目的之一，就是給甲方以美的感觀，淸潔，整齊就是美感的要 素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內(nèi)容之一。5. 收尾工作的組織收尾工程量小，而廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一拖再拖。為了保證按時交工，在組織 收尾工程時應(yīng)注意：5. 1加強計劃的預(yù)見性，提前安排”結(jié)合部"工作；5. 2接近竣工時，提前對照設(shè)

4、計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程，列出未完成項目：5. 3交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用“即時貼"在現(xiàn)場標明其部 位：5. 4組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同分類分別掃尾。6. 收尾工作的有關(guān)工藝6. 1接縫工藝。常見接縫隙有：6. 2梳妝臺鏡而瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封：6. 3梳妝臺而與面盆瓷磚接縫，打防水密封膠：6. 4浴缸與墻而瓷磚接縫，打防水密封膠；6. 5修補工藝。常見修補有：木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小 修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。6. 6石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調(diào)和，

5、順裂紋粘合石材。7、淸理工藝。重點淸洗項目有：7. 1玻璃淸洗：用專門淸潔劑擦拭污漬，再用淸水沖洗，最后用毛巾擦凈：7. 2瓷磚，石材淸洗；先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意淸理磚縫與 糟：7. 3衛(wèi)生潔具淸洗：先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦 洗。第二節(jié)工程項目竣工驗收的依據(jù)1. 工程竣工驗收的依據(jù)工程竣工驗收的依據(jù)，除了必須符合國家規(guī)左的竣工標準之外，在進行工程竣工驗收和 辦理工程移交手續(xù)時，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同：1.1工種設(shè)計文件（包括：工程施工圖紙，設(shè)計文件，圖紙會審記錄，設(shè)計變更洽商記 錄，各種設(shè)備說明書，技術(shù)核

6、泄單，設(shè)計施工要求等級）：1.2國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ73-91 ）；1.3相關(guān)的國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范：1.4甲，乙雙方共同約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊：1.5分部分項工程的質(zhì)屋檢驗評宦表：1.6有關(guān)施工記錄和構(gòu)件，材料合格證明文件：1.7引進技術(shù)或進口成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同國外提供的設(shè)計等資料進行驗 收：1.8上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定：1.9凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽左的合同和提供的文件進行驗收。2. 驗收在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后，要在保修證書的”保修記錄”欄內(nèi)做好記錄，并 經(jīng)甲方驗收簽認，以表示修理工作完結(jié)。第三節(jié)竣工驗收程序竣工驗收

7、工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，苴主要驗收內(nèi)容及程序如下：1. 竣工自檢1.1首先自行組織預(yù)驗收。一方而檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救，另一方而檢査竣 工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總，整理有關(guān)技術(shù)資料。1.2自驗的標準應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是：國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的 竣工標準，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求：工程質(zhì)疑是否符合國家和地 方政府規(guī)泄的標準和要求；工程是否達到合同規(guī)定的要求和標準等。1.3參加自檢的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)，技術(shù)，質(zhì)量，合同，預(yù)算以及有關(guān)的施 工工長（或施工員，工號負責(zé)人）等共同參加。1.4自檢的方式，應(yīng)分層分段，分房間地由上述人員按

8、照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和 工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢査中要做好記錄， 并指左專人負責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)雖問題，無論是設(shè)計原因或施工原 因均需在初驗會議上研究并提出方案。1.5復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對査岀的問題完全修補完畢以后，通 過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準備。2、正式驗收2.1發(fā)岀竣工驗收通知書，施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10天，向建設(shè)單 位發(fā)送竣工驗收通知書。2.2裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。2.3建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進行檢查驗收。2.4提出驗收意

9、見，評泄質(zhì)量等級，明確具體交接時間，交接人員。3、發(fā)竣工驗收證明書并辦理工程移交。在建設(shè)單位竣工驗收完畢并確認工程符合 竣工標準和合同條款規(guī)泄要求以后，既應(yīng)向施工單位簽發(fā)竣工驗收證明書，建設(shè)單位， 設(shè)計單位，質(zhì)量監(jiān)督站，監(jiān)理單位，施工單位及其它有關(guān)單位在竣工驗收證明書上簽字。4、裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)世辦理結(jié) 算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟，法律責(zé)任即可解除。5、在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補做的項目，可在交工驗證明書或其附件上注明修竣期 限。6、進行工程質(zhì)量評定。7、辦理裝飾工程檔案資料移交。8、辦理裝飾工程移交手續(xù)。第四節(jié)竣工決算竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成。竣工決算必須先進行工程決算。1. 編制依據(jù)（1）裝飾施工資料，竣工圖；（2）雙方認可的裝飾施工預(yù)算標底：（3）會審記錄，變更通知，技術(shù)核泄單；（4）裝飾施工圖紙及補充，修改圖紙；（5）鑒證單：（6）自開工之日至合同規(guī)泄的結(jié)算期間所有有關(guān)費率，材料差價等調(diào)整文件。2. 編制程序（1）由裝飾工程施工單位編制決算書交給甲方或監(jiān)理單位；（2）甲方或監(jiān)理單位審查決算內(nèi)