精細(xì)化管理實(shí)施細(xì)則

1、3的銘記于心，并切實(shí)的落實(shí)到實(shí)際工作之中。四、工程精細(xì)化管理實(shí)施1、加強(qiáng)質(zhì)量宣傳教育，提高全員質(zhì)量意識(shí)對(duì)參加施工的全體人員進(jìn)行 “百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的質(zhì)量教育。 質(zhì)量好壞關(guān)系著國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命安全，關(guān)系著企業(yè)的聲譽(yù)，要把質(zhì)量作為企業(yè)的第一生命。認(rèn)真搞好工地宣傳，營(yíng)造工程精細(xì)化管理 氣氛，不斷提高全員的質(zhì)量認(rèn)識(shí)，參建人員牢固樹(shù)立“質(zhì)量第一、信譽(yù)第一”的思想。2、具備提前意識(shí)，做到事先控制在各分項(xiàng)工程開(kāi)工前,要認(rèn)真做好技術(shù)交底工作,督促現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理向參與該項(xiàng)工程管理及操作的所有人員進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)交底，講質(zhì)量目標(biāo)、施工方法、工藝流程、操作規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及其他技術(shù)要求,使管理者明白如何管好、操作者知道

2、如何操作。同時(shí)，在全期施工進(jìn) 程中，堅(jiān)持質(zhì)量審核制，對(duì)質(zhì)量體系、工序質(zhì)量、已完工程質(zhì)量等方面定期審核，確保工程質(zhì)量。3、完善保證體系，做好技術(shù)質(zhì)量交底，嚴(yán)格質(zhì)量審核制度完善質(zhì)量保證體系，建立工程監(jiān)理、總包單位、專(zhuān)業(yè)班組三級(jí)質(zhì) 量保證體系。將質(zhì)量管理目標(biāo)分解到個(gè)人。 用工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量， 用工序質(zhì)量來(lái)保證工程質(zhì)量，把工程質(zhì)量規(guī)劃目標(biāo)落到實(shí)處。4 、嚴(yán)格規(guī)章制度，狠抓目標(biāo)落實(shí)在施工過(guò)程堅(jiān)持貫徹執(zhí)行工程測(cè)量雙檢復(fù)核制度、隱蔽工程檢查簽證制度、質(zhì)量事故報(bào)告制度和關(guān)鍵工序把關(guān)制度，做到質(zhì)量管理工作規(guī)范化、制度化，每季度都要開(kāi)展一次質(zhì)量評(píng)比活動(dòng)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣， 通過(guò)定期檢查有效控制工程質(zhì)量。建立崗位責(zé)任制

3、，各級(jí)施工管理人 員依據(jù)各自的崗位工作職責(zé)，堅(jiān)持做好經(jīng)常性的質(zhì)量檢查監(jiān)督工作， 及時(shí)解決施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題。項(xiàng)目部、施工隊(duì)，作業(yè)班組逐級(jí)簽訂質(zhì)量保證責(zé)任書(shū)，并依據(jù)保證責(zé)任書(shū)中的質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況，嚴(yán)格 考核與獎(jiǎng)罰。5 、嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量嚴(yán)格控制各種原材料的質(zhì)量，對(duì)每批進(jìn)場(chǎng)的原材料都必須進(jìn)行質(zhì) 量抽查，并記錄在案，不合格的材料堅(jiān)決不準(zhǔn)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于甲供材：工程管理員組織工程監(jiān)理、 施工單位對(duì)材料當(dāng)場(chǎng)進(jìn) 行對(duì)樣；檢查供應(yīng)商是否按合同要求提供了相應(yīng)的產(chǎn)品，安排監(jiān)理根據(jù)國(guó)家規(guī)范、合同要求對(duì)材料進(jìn)行抽樣送檢。對(duì)于乙供材：承包商必須提前向甲方材料部及工程部甲方代表、 工程監(jiān)理進(jìn)行材料品牌確認(rèn)，進(jìn)場(chǎng)材料必

4、須符合國(guó)家規(guī)范、現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同的要求；并按相關(guān)要求，對(duì)主要材料見(jiàn)證取樣，進(jìn)行送檢。預(yù)制構(gòu)件無(wú)出廠合格證的不準(zhǔn)使用，對(duì)每一分項(xiàng)工程狀況、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范不清楚者不準(zhǔn)開(kāi)工，隱蔽工程不合格不覆蓋，上道工序不合格不交接，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工方案中的工藝流程進(jìn)行預(yù) 制和安裝，確保預(yù)制和安裝質(zhì)量。6 、樣板引路（施工樣板間）范圍：每一家總包單位按照其施工內(nèi)容建立樣板間。時(shí)間：在主體施工開(kāi)始前作用：檢驗(yàn)各家總包單位及分包商的質(zhì)量水平，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷。（2）讓各承包商明白我公司的質(zhì)量要求。經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的施工樣板間作為施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）檢驗(yàn)設(shè)計(jì)合理性、材料部品效果，確保工程產(chǎn)品滿 足營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)要求

5、和客戶正常使用要求。完成時(shí)間：在大面積裝修施工開(kāi)始前完成標(biāo)準(zhǔn)：按交樓標(biāo)準(zhǔn)完成整套房間的全部施工內(nèi)容。7、工序檢查、實(shí)測(cè)實(shí)量工序檢查：確定工程實(shí)體的檢查比例； 簡(jiǎn)要闡述該施工步驟需控 制的主要技術(shù)要點(diǎn)。編制完善的工序檢查表應(yīng)作為合同簽訂的附件， 要求監(jiān)理公司和承包單位按工序檢查表格要求進(jìn)行驗(yàn)收工作（詳見(jiàn)附表一）0實(shí)測(cè)實(shí)量（詳見(jiàn)附表二）：通過(guò)這樣的方式嚴(yán)格把控現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng) 態(tài)，以保證施工過(guò)程中質(zhì)量管理階段性目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8、質(zhì)量通病、成品保護(hù)質(zhì)量通?。河杀O(jiān)理單位和施工單位共同歸納總結(jié)質(zhì)量通病清單， 并提出解決方案，用科學(xué)的方法，在最低消耗成本內(nèi)保證質(zhì)量。成品保護(hù)：汲取以往有關(guān)于成品保護(hù)的案例，把經(jīng)驗(yàn)編

6、輯成冊(cè)， 實(shí)際而有效的做到不返工不損壞的合理施工。9、安全文明施工安全管理的關(guān)鍵在于：領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)高度重視；方案合理、措 施到位；分專(zhuān)業(yè)、分區(qū)域、責(zé)任管理；嚴(yán)格的過(guò)程監(jiān)控、檢查到位；眼明腿勤，高度責(zé)任感。文明施工的關(guān)鍵在于：合理的投入；制定預(yù)案和獎(jiǎng)罰措施；監(jiān)督預(yù)案的落實(shí)不執(zhí)行；讓所有參與人養(yǎng)成工完場(chǎng)清的習(xí)慣；定期和不定期的檢查、獎(jiǎng)罰分明。要保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全第一的準(zhǔn)則， 決不允許施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一絲一 毫的麻痹大意。要保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔干凈， 施工現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)材料亂堆 亂放，電線私拉亂扯等現(xiàn)象。10、緊密合作，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)與監(jiān)理單位及施工單位緊密合作，共同把好質(zhì)量關(guān)。在施工過(guò)程中，教育所有施工人員尊重和

7、服從業(yè)主及監(jiān)理工程師的監(jiān)理督和指導(dǎo),積極配合監(jiān)理工程師做好質(zhì)量的檢查工作，及時(shí)準(zhǔn)確地提供各種試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告單，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)單位、 監(jiān)理單位的相關(guān)工程質(zhì)量控制的條款。五、工程質(zhì)量精細(xì)化管理小組架構(gòu)組長(zhǎng)：總經(jīng)理副組長(zhǎng):分管副總工程部、材料部、核算工地監(jiān)理代表T地項(xiàng)曰經(jīng)理施工隊(duì)長(zhǎng)土建技術(shù)水電技術(shù)負(fù)材料員安全員負(fù)責(zé)人 責(zé)人六、總結(jié)、評(píng)比階段1、以各家總包為單位， 每月25日進(jìn)行評(píng)比活動(dòng)，以各單位最終評(píng)分為準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)罰。2、基礎(chǔ)分?jǐn)?shù)為100分，根據(jù)質(zhì)量管理處罰辦法、實(shí)測(cè)實(shí)量執(zhí)行細(xì)則對(duì)各工地進(jìn)行檢查評(píng)分。3、施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明基礎(chǔ)分?jǐn)?shù)為100分，根據(jù)建筑工程安全文明施工規(guī)范進(jìn)行評(píng)分。4、根據(jù)月、周進(jìn)度計(jì)劃，低

8、于預(yù)期進(jìn)度計(jì)劃90%的，扣5分，罰款3000兀°5、根據(jù)建筑工程安全文明施工規(guī)范，每月根據(jù)評(píng)比得分進(jìn)行罰款。施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全文明施工管理處罰辦法：1000元以下的罰款扣1分；2000元以下的罰款扣2分；3000元以下的罰款扣3分；3000元到10000元的罰款扣5分;10000元以上罰款扣10分。6、實(shí)測(cè)實(shí)量：以合格率80%為基準(zhǔn)，每增加或減少一個(gè)百分點(diǎn)各 獎(jiǎng)、罰100元。7、根據(jù)建筑工程安全文明施工規(guī)范要求，得95分的，獎(jiǎng)勵(lì)2000J L o加分情況：（1）月進(jìn)度計(jì)劃提前的，力口 5分；（2）第一次得100分的，次月加5分，獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金2000元；（3）連續(xù)三個(gè)月得100分的，次月加

9、20分，獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金5000元；（4）連續(xù)六個(gè)月得"0分的，次月加50分，獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金10000元；（5）全年得110分的，獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金50000元。3、巡檢小組檢查計(jì)劃時(shí)間安排（1）工地甲方代表每周不定時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（2）每月5號(hào)、20號(hào)由工程質(zhì)量巡查小組定時(shí)進(jìn)行抽查。工地監(jiān)理代表日常施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作根據(jù)質(zhì)量管理處罰辦法進(jìn)行獎(jiǎng)、罰。6附件一：質(zhì)量管理處罰辦法管理項(xiàng)目施工企業(yè)對(duì)工 程項(xiàng)目施工現(xiàn) 場(chǎng)的管理情況管理體系未建立或建立未運(yùn) 行300元質(zhì)量管理體系運(yùn)行不力造成較大管理漏洞施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì) 量管理情況未按規(guī)范要求建立相關(guān)制度ZUU兒或建立未執(zhí)行執(zhí)行不全面，造成質(zhì)量管理漏200 J C實(shí)體檢查項(xiàng)

10、目洞無(wú)建筑工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)及其內(nèi)容不符100兀a nn 'll'合實(shí)土方際ivu TH地槽工作面未清理或清理不符合要求50元工程砌體T回填土未按要求用料或分層夯實(shí)彳00元組砌方法不正確50元/處飽滿度達(dá)不到規(guī)定要求100 兀 /干磚上墻處 彳0元/處透明縫、假縫彳0元/處砌體完成后敲打整改50元/處程拉結(jié)筋長(zhǎng)度不符合規(guī)定要求，無(wú)標(biāo)識(shí)50元/處50元/處100元20元/處平豎縫、馬牙槎不符合要求反面墻砌筑觀感質(zhì)量差木磚未防腐或留置不正確7定 到 不 達(dá) 量 數(shù) 置 位 或 置 留 未 筋 結(jié) 拉元處00元00留定 中規(guī) 體治 砌防 磚病 孔通 多量 在質(zhì)元00米2 過(guò) 超

11、度 高 放 堆元50確 正 不 置 縫 灰 處 界 交 柱 架 框 墻 充 填元50元00元00墻求 充要 填定元00元00鋼“.B蔽未設(shè)一仃人通港鋼=100元鋼飽"位一後超允近偏差50元t 處筋實(shí) 體 檢 杳50元/處筋接飽、平，夾、，移心鋼焊不滿不滑有渣焊包位偏量 變肋、D/用 設(shè)意尊格寸元 工程經(jīng)同更型規(guī)尺500處00鋼筋鋼筋外觀不合格、銹蝕嚴(yán)重工鋼筋接頭位置、方法不符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求 程處兀處元50鋼筋未經(jīng)試驗(yàn)合格而使用到工程中 元300鋼筋制作不符規(guī)范設(shè)計(jì)要求 元100 7E鋼筋安裝位置不符規(guī)范設(shè)計(jì)要求 元100100模板支撐使用木支撐，支撐體系無(wú)可靠拉結(jié)8模板支撐底部為正確

12、使用橫墊板或使用磚100 7L程塊有防水要求房間外圈防水帶未使用整體模 板100元拼縫不嚴(yán)，縫口超差，跑漏漿現(xiàn)象嚴(yán)重100元模板清理不干凈或未正確使用隔離劑彳00元模板固定在磚墻或混凝土上彳00元模板強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性差，易造成混凝 土變形位移200元混 凝 土 工 程模板及其支架拆除順序及其安全措施不符 規(guī)范設(shè)計(jì)要求100元水泥進(jìn)場(chǎng)未試驗(yàn)合格即使用到工程中或出 廠超過(guò)三個(gè)月未復(fù)試300元混凝土施工縫和后澆帶位置留置不符規(guī)范 設(shè)計(jì)要求100元混凝土表面抹壓不平整，梁柱混凝土振搗 不密實(shí)200元混凝土接槎錯(cuò)位，柱頭混凝土振搗不密實(shí),-未鑿毛處理 洱癡十輸筋.杭筋衛(wèi)主筋露筋50元/處200亓混凝土

13、柱上部剪力區(qū)混凝土裂紋、疏松、不密實(shí)100元混凝土表面蜂窩、麻面超差，有孔洞現(xiàn)象彳00元/ 處混凝土接頭夾渣超差200 元 / 處混凝土外觀缺棱掉角、棱角不直、翹曲不100 元 /9混凝土漲縮模現(xiàn)象嚴(yán)重100 7L /處有防水要求的樓板周邊未做混凝土翻邊 混凝土強(qiáng)度小于10MPa,在混凝土上吊運(yùn)、 堆放重物混凝土養(yǎng)護(hù)不符規(guī)范要求裝主體和裝飾裝修施工未經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可違 飾反設(shè)計(jì)要求擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)裝裁主要使用功能內(nèi)外墻抹灰及內(nèi)外墻磚空鼓超差100 7L100 7L200 7L1000 7L100 7L室內(nèi)標(biāo)高不符設(shè)要求水泥地面抹紋明顯，地面污染、碰傷100 7L /300 7C /處1

14、00 7L實(shí)體檢查項(xiàng)目裝飾裝 修 工 程板塊地面不平整，解封不均勻、周邊不順50兀 直、色澤不均勻一致夫面積板塊地面未留置伸縮縫400兀創(chuàng)g乜主三小間和有坡度要求的地面積水 處200兀50元/內(nèi)墻磚排磚不合理、色澤不一致50兀200 7L100元200元內(nèi)墻磚縫隙不均勻、不順直、套割不規(guī)范 樓板管道預(yù)留洞口防水處理不符規(guī)定要求地面防水層施工無(wú)防水卷材或防水卷材高度不夠10保溫工程材料未經(jīng)試驗(yàn)合格即使用到工程中300元保溫施工不符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求300元地板輻射采暖材料未經(jīng)試驗(yàn)合格即使用到 工程中300元地板輻射采暖施工不符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求300元地板輻射采暖未經(jīng)系統(tǒng)試驗(yàn)合格即隱蔽300元屋 面 工

15、 程屋面防水層滲漏200元屋面積水面積A 2000cm21(0元女兒墻壓頂坡度不明顯，變形縫處理不符 合規(guī)定100 元水落斗未按規(guī)定設(shè)固定卡50元屋面保溫層使用材料不符規(guī)定設(shè)計(jì)要求200元屋面防水卷材未做收頭固定200元出屋面管道未使用柔性防水材料做泛水和 高度不符規(guī)定200元給 排 水 采 暖 工 程給排水、采暖管材管件未經(jīng)試驗(yàn)合格即使 用到工程中300元上下水管等預(yù)留洞口位置不正確，洞口形 狀不規(guī)范彳00元4 on 'll'蘭口排小目7M呂1十肋t巴小玖，乂衣什、It朋3ivU y L給排水管未正確留置檢查口、清掃口和補(bǔ)償裝置100元W4北 rlz AA 工n b n?z

16、牡、社廠 斗十曲7C zft給排水目和木暖呂道女衣玻丿叉?zhèn)€止僦100實(shí)給固疋件、古疋R便用不止確，古疋不規(guī)氾100 yu給排水管道女裝滲屆水200兀給排水、采暖管道系統(tǒng)未經(jīng)試驗(yàn)合格即隱200元體排水蔽11消防安裝不正確，消防管道接口焊接100 7L300 7L200 7L /電線電纜及各種電器設(shè)備未經(jīng)試驗(yàn)合格即使用到工程中50元/處50元/處50元/處100元/接地電阻不符合設(shè)計(jì) 規(guī)范W處電線電纜及各種電器或配件與設(shè)計(jì)不符開(kāi)關(guān)插座、燈座、配電箱盤(pán)及電氣設(shè)備固 定不牢或位置不正確 穿線管入盒不符合要求3UU配電箱厚度不符規(guī)定要求，線路安裝不規(guī)絕緣保護(hù)超差氣配線接線不規(guī)范，分色不明確，多股100線

17、未掛錫低于2.4米的燈具未加設(shè)接地線50元/處強(qiáng)電、弱電插座間距未大于 30cm避雷線安裝不規(guī)范，焊接不符規(guī)定要求 避雷卡固定不牢，安裝位置、方法不符規(guī) 定要求壁壘斷線卡設(shè)置不符規(guī)定要求建筑物等電位聯(lián)結(jié)不符規(guī)范設(shè)計(jì)要求門(mén)工程使用門(mén)窗材質(zhì)不符設(shè)計(jì)要求100兀100 7L50元/處200 7E200 7L /12建筑門(mén)窗未經(jīng)試驗(yàn)合格即使用到王程中5U0兀100 7L /鋼木門(mén)窗油漆質(zhì)量不合格 鋁合金、塑鋼門(mén)窗外觀色差過(guò)大或劃傷、 撞傷、污染50元/處門(mén)窗、框扇裁口討小，周邊縫隙不符合規(guī) 定要求50元/處木作膩?zhàn)硬痪鶆?、記皮，木材缺材即刷?漆200 7E200 7L油漆粉刷流墜、刷紋明顯、露底、不

18、光潔 塑鋼門(mén)窗無(wú)鋼襯或厚度不滿足規(guī)范要求 門(mén)窗安裝未使用鍍鋅鐵片連捋固宗.鍍鋅 鐵片厚度、間距不符規(guī)定要求 門(mén)窗周邊與墻體間填塞材料不符合規(guī)定要100 7L /處100 7L /建筑外門(mén)窗未使用中性硅酮密封膠窗五金件使用彳門(mén)窗框與墻體間堵塞不密實(shí) 元100門(mén)窗開(kāi)啟方向200/工體不正確，關(guān)閉檢窗處不嚴(yán)密查項(xiàng)兀程裝飾裝修吃口嚴(yán)重夾板門(mén)未留置出氣孑 元/混凝土回彈強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求 檢測(cè)砂漿貫入強(qiáng)度i大不到設(shè)計(jì)要求 項(xiàng)目 鋼筋保扭層超差場(chǎng)計(jì)曰制度項(xiàng)目混凝土配合比計(jì)量、口辛 咲差超 %,具兀3200200 7L /處200 7L /砂漿配合比計(jì)量誤差超3%,無(wú)計(jì)量器具, 無(wú)砂漿攪拌機(jī)300 元不整齊

19、無(wú)標(biāo)識(shí)100 7L各輕制度及警示牌不齊全，未上墻懸掛100 7E配含比牌制作不標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容失真彳00元無(wú)鋼筋制作及鋼筋成品防護(hù)棚200 7E現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)池不規(guī)范，工程中無(wú)同條件養(yǎng)護(hù)據(jù)凝土施工無(wú)坍塌落筒無(wú)各種計(jì)量記錄100 7L /處200元100 7L /占/50元/點(diǎn)500 元 /處200-500元100 元 /項(xiàng)工主控項(xiàng)目超差程般項(xiàng)目超差技術(shù)資料員未持證上崗或人證不相符內(nèi)業(yè)內(nèi)業(yè)資料不齊全或失真資料 保證項(xiàng)目資料缺項(xiàng)#資料相互之間不交圈50元/項(xiàng)資料簽字、簽章不全20元/項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)和施工方案與實(shí)際施工工藝100 元 /不相符資料分部分項(xiàng)劃分不正確100 7L50兀/項(xiàng)資料分卷分類(lèi)不清50兀10

20、0兀附件二：實(shí)測(cè)實(shí)量執(zhí)行細(xì)則各在建工程項(xiàng)目應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行本公司實(shí)測(cè)實(shí)量執(zhí)行細(xì)則。施工單位 應(yīng)按分戶對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)；工程部專(zhuān)職質(zhì)量工程師對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)；復(fù)測(cè)后的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)作為對(duì)施工單位付款及評(píng)估的重要參考依據(jù)。取樣原則1、隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié) 合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。2、可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓 棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。3 、完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情

21、況 具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。4 、效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè) 指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。5 、真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提 高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并 對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。計(jì)算說(shuō)明1 、為進(jìn)一步澄清評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，保持實(shí)測(cè)實(shí)量工作 的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對(duì)相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說(shuō)明。2 、具備實(shí)測(cè)條件項(xiàng)目才參加觀感評(píng)分；對(duì)于不具備實(shí)測(cè)條件的項(xiàng) 目，可在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中加以反映。3 、對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目，不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實(shí)

22、際施 工控制人為同一人時(shí)，為控制實(shí)測(cè)工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實(shí)測(cè) 實(shí)量。4 、對(duì)于質(zhì)量合格率中的各類(lèi)面積的計(jì)算，說(shuō)明如下：（1）質(zhì)量實(shí)測(cè)合格率的標(biāo)段面積：具備實(shí)測(cè)條件的該標(biāo)段士0.000以上的在建面積；（2）質(zhì)量實(shí)測(cè)（或綜合）合格率的項(xiàng)目面積：該項(xiàng)目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；（3）項(xiàng)目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)匯總表體現(xiàn)）：已開(kāi)始樁基施工（不含土方開(kāi)挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。5 、對(duì)樣板區(qū)的觀感質(zhì)量評(píng)估，按以下原則進(jìn)行：（1）施工過(guò)程中，必須參加檢查評(píng)估。（2）對(duì)于已完成的樣板區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評(píng)估檢查，后續(xù)的評(píng)估不再重復(fù)參加；（3）對(duì)于已參加評(píng)估，且在進(jìn)行

23、設(shè)計(jì)修改和質(zhì)量整改的已完樣板區(qū)，不再進(jìn)行觀感評(píng)估，但需要對(duì)其成品保護(hù)等工作提出評(píng)價(jià)；（4）對(duì)于需要進(jìn)行二次、三次施工的樣板區(qū)或其他區(qū)域，按第、®原則執(zhí)行;對(duì)于交付區(qū)域的所有已完工程，必須參加最近一期的評(píng)估檢 查，后續(xù)的評(píng)估不再重復(fù)參加；6 、對(duì)于召仝工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理:（1）除栓拼縫、無(wú)抹灰層的妊結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外， 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)中發(fā)現(xiàn)的其他栓墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)測(cè)時(shí)需避開(kāi)打 磨區(qū)域，同時(shí)將對(duì)召仝的觀感質(zhì)量評(píng)分進(jìn)行扣減。（2）栓結(jié)構(gòu)原則上要求必須在45天后才允許甩漿隱蔽，具體時(shí)間:24天（4套模板，24天后具備拆模條件）+2天拆模+ 2天砌筑+ 14天頂砌技

24、術(shù)間隔+ 1天頂砌+ 2天掛網(wǎng)開(kāi)槽等。（3）如發(fā)現(xiàn)存在召仝不合理修補(bǔ)、栓提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場(chǎng)仍具實(shí)測(cè)條件， 則召仝工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級(jí)差四項(xiàng)指標(biāo)， 均按實(shí)測(cè)成績(jī)的85%計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率；如現(xiàn)場(chǎng)已不具實(shí)測(cè) 條件，則磴工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級(jí)差四項(xiàng)指 標(biāo)，均按合格率75%計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。如現(xiàn)場(chǎng)召仝墻柱進(jìn)行 的大面積批嵌修補(bǔ)，則碇工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項(xiàng)指標(biāo)， 均按實(shí)測(cè)成績(jī)的50%計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。7、對(duì)于砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1）嚴(yán)禁進(jìn)行砌體

25、打磨。如在評(píng)估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn) 象，不論其打磨區(qū)域是否在評(píng)估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、 垂直度、方正度、外門(mén)窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為召仝結(jié)構(gòu) 除外）四項(xiàng)指標(biāo)，均按80%合格率計(jì)入，并據(jù)此計(jì)算標(biāo)段合格率。（2）考慮砌體的砌體開(kāi)槽、掛網(wǎng)等工序的合理時(shí)間，砌體部位甩漿隱蔽時(shí)間要求不得少于該部位主體召仝結(jié)構(gòu)澆注日期后45天。（3）如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng) 評(píng)估實(shí)測(cè)時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場(chǎng)仍具實(shí)測(cè)條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門(mén)窗洞口尺寸偏差 （洞口上、左、 右三邊均為碇結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按實(shí)測(cè)成績(jī)的85%,作為標(biāo)段合

26、格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值；如現(xiàn)場(chǎng)已不具實(shí)測(cè)條件，則砌筑工程中 的表面平整度、垂直度、方正度、外門(mén)窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、 右三邊均為栓結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按合格率75%,作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值。、一、混凝土結(jié)構(gòu)工程同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間碇剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測(cè)栓結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)， 每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選取 5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2 個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每

27、個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì) 算點(diǎn)。截面尺寸偏差（召仝結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、召仝柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差合格標(biāo)準(zhǔn):截面尺寸偏差| 5, 8mm測(cè)量工具:5m鋼卷尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:/柱截面尺寸，精確至毫米。/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)表面平整度（召仝結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、栓柱表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 > 8mm測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩

28、面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下 2個(gè)角。按 45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這 2個(gè)實(shí)測(cè) 值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的 3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。垂直度（召仝結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、栓柱表面垂直的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 , 8mm測(cè)量工具：2米靠尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm

29、位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部碇頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。栓墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算占/ 03米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部召仝頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。召仝墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。任選栓柱四面中的兩面， 分別將靠尺頂端接觸到上部召仝頂板和下部

30、地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。頂板水平度極差（栓結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一功能房間碇頂板內(nèi) 四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間栓頂板的平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 ,佝mm測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可 在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量栓頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直

31、距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值Sl5mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值S20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合 格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。樓板厚度偏差（妊結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：- 5, 8mm測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法） 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn),取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)

32、域當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被 測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收 探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)， 即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)， 可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等） ，以卷尺測(cè)量孔 眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2套房中樓板厚度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。施工控制線設(shè)置（栓結(jié)構(gòu)階段）指標(biāo)說(shuō)明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制 砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條 件。合格標(biāo)準(zhǔn)：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為抹 灰控制

33、線）、水平標(biāo)高控制線。測(cè)量工具：5m鋼卷尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻、每一個(gè)衛(wèi)生間、每一個(gè)廚房各作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 40個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個(gè)測(cè)區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取 20個(gè)測(cè)區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測(cè) 區(qū)不滿足40個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)只取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，其 實(shí)測(cè)值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量方法,檢查同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)是否設(shè)置二線,其尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。數(shù)據(jù)記錄：每一實(shí)測(cè)區(qū)未設(shè)置二線，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；反之，貝I 該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。二、砌筑工程實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)

34、各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段 2 - 4套 房作為砌筑工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。對(duì)于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。表面平整度（砌筑工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 > 8mm測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正 手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角 斜放靠尺分別測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算占/x O3米時(shí),還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，3

35、次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2套房中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。垂直度（砌筑工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。合格標(biāo)準(zhǔn):0 , 5mm測(cè)量工具：2米靠尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正 手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或碇反坎、墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值 的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角約 30cm位置分別按以下原則實(shí)測(cè)2 次:是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂

36、直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30呦時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 W個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。方正度（砌筑工程）指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)測(cè)的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌 體墻面與房間方正度控制

37、線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反 映同一房間方正程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 , 10mm測(cè)量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：30 - 60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基 準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻 方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取 3個(gè)實(shí) 測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口

38、施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門(mén)窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)：-測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)73區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2套房中的外門(mén)窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 的實(shí)施情況。合格標(biāo)準(zhǔn):

39、外門(mén)窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚（有混凝土企口及采 用實(shí)心頁(yè)巖磚砌筑除外）；寬度同墻厚；長(zhǎng)度不小于200mm ；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的化且不小于W0訕；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm ；對(duì)稱(chēng)分布；空心磚墻體門(mén)窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石磴填實(shí)。砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無(wú)倒坡?，F(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，咼度100mm,每邊入墻內(nèi)200mm （不足200mm通長(zhǎng)設(shè)置）現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底、頂部各預(yù)留或植4根鋼筋，碇一次澆注至梁底,且密實(shí)；板底二次灌縫。洞口（大于600mm）的過(guò)梁：同墻寬，入墻不少于250mm0因平面限制，入墻小于15川時(shí)，

40、采用錨固及現(xiàn)澆。測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè) 套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，分別檢查門(mén)窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù) 格標(biāo)準(zhǔn)。制塊、現(xiàn)澆碇窗臺(tái)板、洞口預(yù)制過(guò)梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱5項(xiàng)內(nèi)容是否符合合測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、放滾珠方法。數(shù)據(jù)記錄:同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“0”記錄。砌筑工序（砌筑工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合

41、格標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體（含各類(lèi)線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于 15X 15,直徑不 小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于 100mm ；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。砌體墻灰縫須雙面勾縫。測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)

42、計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、釘釘?shù)确椒?；?duì)于瞎縫，則每一個(gè)測(cè)區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機(jī)選取3點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或三點(diǎn)用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測(cè)項(xiàng)不合格。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“0”記錄。三、設(shè)備安裝實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段 2一4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房?jī)?nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）

43、指標(biāo)說(shuō)明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的 距離。通過(guò)控制此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因 距離過(guò)大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 ,佝mm測(cè)量工具：5米鋼卷尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加 實(shí)測(cè)套房數(shù)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要 減去2cm （墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格 性判斷。1個(gè)座便器預(yù)

44、留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為 判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與 同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 , 10mm測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼 卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。 選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。并列面板高

45、度偏差（設(shè)備安裝）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)反映同一類(lèi)型并列電氣面板上邊平直程度。主要 反映觀感質(zhì)量。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 , 0.5mm測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中并列面板高度 偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙， 則該測(cè)量點(diǎn)不合格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值都作為判斷該實(shí) 測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。召仝樓板和栓墻面給水管暗埋（設(shè)備

46、安裝）指標(biāo)說(shuō)明：反映妊墻面、地面給水管暗埋過(guò)程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、 產(chǎn)生空鼓裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn):線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工鑿召仝樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)；槽用 細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出按坎15mm,槽寬 S d n + 6 0 mmo測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺、游標(biāo)耒測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：所選戶型內(nèi)每戶設(shè)2個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中冷熱水主管為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，冷熱水支管為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值，1個(gè)實(shí)測(cè)值飭1個(gè) 合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不融0個(gè)時(shí)，需增麹 測(cè)套房數(shù)。未采用壓槽工藝可不測(cè)酯標(biāo)。采用目測(cè)檢查其線槽形式是否符合

47、合格標(biāo)準(zhǔn)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)耒測(cè) 量檢查線槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄:同一實(shí)測(cè)區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何項(xiàng)符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格； 反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值掏1”記錄，合格是實(shí)測(cè)值按0”記錄。指標(biāo)說(shuō)明: 要控制節(jié)點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)：反映砌體墻面給水管暗埋過(guò)程中，避免空鼓縫璽采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開(kāi)槽和開(kāi)洞，嚴(yán)禁人工鑿砌體墻面給水管暗埋（設(shè)蚩裝）墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的霾線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石碇灌 實(shí)，如采用開(kāi)槽工藝，線槽部位必須用細(xì)石碇鋅槽深度S d n + wmm

48、,槽寬 d n + 6 0 mm ;空心砌塊外墻水平溝槽長(zhǎng)度小于3 9 0 mm 測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值飭個(gè)合格率計(jì) 算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滝0個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋維線槽全檢。采用目測(cè)檢查其線槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選 取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查線槽尺寸筆否符合 合格標(biāo)準(zhǔn)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則 該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí) 測(cè)值均按己錄，合格是實(shí)

49、測(cè)值均按記錄。砌體墻電線管暗埋（瞬指標(biāo)說(shuō)明：反映砌體墻面電線管暗埋過(guò)程中，避免空鼓纏鍾要控制節(jié)點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械穗與洞 嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌 塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋謾小砌塊納并在安裝完后 用水泥砂漿或細(xì)石霰；砌體墻槽深度S d n + 20mm,墻槽寬 度 d n + 6mm,墻槽用水 泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)?？招钠鰤K外墻水平溝槽長(zhǎng)度小于9価測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面飭1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值飾個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所 選2套房累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)

50、，不懣0個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。采用目測(cè)檢查其線槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查線槽尺寸等是否符合合格 標(biāo)準(zhǔn)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則 該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí) 測(cè)值均按“ 1”記錄，合格是實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。四、抹灰工程實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2-4套房作為抹灰工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測(cè)區(qū)。對(duì)于其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。墻體表面平整度（抹灰工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：0 , 4mm測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套 房數(shù)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次， 在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一 墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置增加