D,EE2棟住宅項目工程質量常見問答題專項管理計劃自評報告

1、/'住宅工程質量常見問題專項治理自評報告施工單位：（蓋章）工程名稱廣西容縣富盛廣場商住小區(qū)D棟結構/層數框剪結構/三十二層建設單位廣西容縣富盆房地產開發(fā)有限公司建筑面積17036.51 rf監(jiān)理單位廣西恒基建設工程咨詢有限公司開工日期2013601工程地點容縣容州鎮(zhèn)車站西路竣工日期2015.04.30序號防治項目主要措施及防治結果1鋼筋混凝土現 澆樓板裂縫措施：現澆板澆筑時，振搗充分，在砼終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆 水養(yǎng)護。現澆板養(yǎng)護時間，當砼強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。防治結果：無裂縫。2填充墻裂縫措施：不冋基體材料交接處米取釘鋼絲網等抗裂措施填充墻砌體分次

2、砌筑。砌筑接 近梁板底時，留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。防治結果：無裂縫。3墻面抹灰裂縫措施：嚴格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰 抹灰砂漿。宜摻加聚苯乙烯抗裂纖維、碳纖維活耐堿纖維等纖維材料。防治結果：無裂縫。4外墻保溫飾面 層裂縫、滲漏措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料封堵腳手架眼和孔洞時， 清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性混凝土封堵嚴密穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā) 泡劑和防水膨脹干硬性水泥填塞密實。防治結果：無滲漏。5外窗滲漏措施：窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前清理干凈，發(fā)泡膠連續(xù)施打， 一次成形，填充飽滿外窗框四周密

3、封膠采用中性硅酮密封膠，密封膠外墻涂料前完 成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順。防治措施：無滲漏。6有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實。樓板四周設現澆鋼筋混 凝土止水臺，管道根部、轉角處、墻根部位做防水附加層。管道穿樓板處宜采用止 水節(jié)施工法。防治措施：無滲漏。7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結構的交接處和基層 轉角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與 屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內 部不應小于50mm ,并用防水材料密封剛性防水層與基

4、層、岡性保護層與柔性防水層之間做隔離層。防治結果：無滲漏。8衛(wèi)生間局部等 電位聯結做法不規(guī)范措施：衛(wèi)生間、浴室內無 PE線，浴室內的局部等電位聯結不得與浴室外的PE線相連；如浴室內有PE線，浴室內的局部等電位聯結必須與該PE線相連。衛(wèi)生間等局部等電位聯結施工完成后，全數做導通測試并形成記錄。防治結果：按照規(guī)范施工。9電氣暗配管不 通，管內穿線“死線”，金屬 線管有毛刺措施：導管敷設后引出地面部位、轉角部位及時采取防止導管扁、折、斷開的措施， 配管接口部位增加防止斷裂的加固措施。焊接鋼管敷設前對焊接鋼管內壁進行防腐 處理。金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口打喇叭口活

5、磨光管內穿線在抹灰完成后進行，穿線時采取有效措施確保線管內無積水活雜物。防治結果：無質量問題。10戶內配電箱安 裝及配線不規(guī) 范，存在安全隱患措施：照明箱（盤）內，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經匯流排配出。配電箱內漏電開關逐一 進行測試，并形成記錄開關回路標識齊全，編號對應導線連接緊密，壓接牢固，不 傷芯線，不得剪去線芯。冋一端子上導線壓接不多于2根，且導線截面積相冋，防松墊圈等配件齊全。防治結果.無安全隱患。11地漏安裝不規(guī) 范，水封深度 不足措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于 50mm。地漏安裝在地面最低

6、處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于 50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保護措施防止堵塞施工前根據基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡 度要求確定地漏安裝標咼防治結果：按照規(guī)范施工。項目技術負責人：項目經理：年 月曰總監(jiān)理工程師：年 月日住宅工程質量常見問題專項治理評估報告監(jiān)理單位：（蓋章）工程名稱廣西容縣富盛廣場商住小區(qū)D棟結構/層數框剪結構/三十二層建設單位廣西容縣富盆房地產開發(fā)有限公司建筑面積17036.51 rf施工單位廣西建工集團第二建筑工程有限責任 公司開工日期2013601工程地點容縣容州鎮(zhèn)車站西路竣工日期2015.04.30防治項目 完成情況主體結構階段對鋼筋混凝土現

7、澆板裂縫以及墻體裂縫等防治，嚴格按“導則”執(zhí)行， 裝飾施工階段重點對外墻、樓地面、門窗、屋面等防滲漏部位進行控制，對房間的室 內標高和幾何尺寸按“導則”要求進行檢查驗收，整個工程的質量通病防治均按“導 貝要求進行檢查驗收，取得了很好地效果。主要監(jiān)理措 施主要采取由施工單位按“導則”要求報審切實可行的實施方案，監(jiān)理組織根據“導則”要求編制專項監(jiān)理細則，針對“鋼筋混凝土現澆板裂縫、墻體裂縫。外墻、樓地面、 門窗、屋面等防滲漏部位以及室內標高和幾何尺寸”進行嚴格按“導則”要求執(zhí)行。 對分部、分項工程檢驗批進行重點檢查驗收。平行檢驗內 容及結果對鋼筋混凝土現澆板施工時進行全面檢查，層層墻體防裂逐塊檢查

8、， 整體門窗防滲漏質量進行跟蹤檢查，樓地面防滲漏對每個有防水房間地面以及各種管道根部嚴格按要 求檢查，進行3次蓄水試驗，對屋面進行兩次以上淋水試驗，對外墻的孔洞進行隱蔽驗收，粉刷層分層檢查確保無空鼓，無裂紋、無滲漏，做好有關記錄，檢驗結果符合 要求。防治成果評 價本工程質量通病防治，符合“日照市住宅工程質量通病防治導則”要求，同意進行驗 收。備注總監(jiān)理工程師：年 月日住宅工程質量常見問題專項治理自評報告施工單位：（蓋章）工程名稱廣西容縣富盛廣場商住小區(qū)E1棟結構/層數框剪結構/三十二層建設單位廣西容縣富盆房地產開發(fā)有限公司建筑面積15946.45 rf監(jiān)理單位廣西恒基建設工程咨詢有限公司開工日

9、期2013601工程地點容縣容州鎮(zhèn)車站西路竣工日期2015.04.30序號防治項目主要措施及防治結果1鋼筋混凝土現 澆樓板裂縫措施：現澆板澆筑時，振搗充分，在砼終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆 水養(yǎng)護。現澆板養(yǎng)護時間，當砼強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。防治結果：無裂縫。2填充墻裂縫措施：不冋基體材料交接處米取釘鋼絲網等抗裂措施填充墻砌體分次砌筑。砌筑接 近梁板底時，留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。防治結果：無裂縫。3墻面抹灰裂縫措施：嚴格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰 抹灰砂漿。宜摻加聚苯乙烯抗裂纖維、碳纖維活耐堿纖維等纖維材料。防

10、治結果：無裂縫。4外墻保溫飾面 層裂縫、滲漏措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料封堵腳手架眼和孔洞時， 清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性混凝土封堵嚴密穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā) 泡劑和防水膨脹干硬性水泥填塞密實。防治結果：無滲漏。5外窗滲漏措施：窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前清理干凈，發(fā)泡膠連續(xù)施打， 一次成形，填充飽滿外窗框四周密封膠采用中性硅酮密封膠，密封膠外墻涂料前完 成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順。防治措施：無滲漏。6有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實。樓板四周設現澆鋼筋混 凝土止水臺，管道根部、轉角處

11、、墻根部位做防水附加層。管道穿樓板處宜采用止 水節(jié)施工法。防治措施：無滲漏。7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結構的交接處和基層 轉角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與 屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內 部不應小于50mm ,并用防水材料密封剛性防水層與基層、岡性保護層與柔性防水層之間做隔離層。防治結果：無滲漏。8衛(wèi)生間局部等 電位聯結做法不規(guī)范措施：衛(wèi)生間、浴室內無 PE線，浴室內的局部等電位聯結不得與浴室外的PE線相連；如浴室內有PE線，浴室內的局部等電位聯結必須與該PE線相連。衛(wèi)生間等

12、局部等電位聯結施工完成后，全數做導通測試并形成記錄。防治結果：按照規(guī)范施工。9電氣暗配管不 通，管內穿線“死線”，金屬 線管有毛刺措施：導管敷設后引出地面部位、轉角部位及時采取防止導管扁、折、斷開的措施， 配管接口部位增加防止斷裂的加固措施。焊接鋼管敷設前對焊接鋼管內壁進行防腐 處理。金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口打喇叭口活 磨光管內穿線在抹灰完成后進行，穿線時采取有效措施確保線管內無積水活雜物。防治結果：無質量問題。10戶內配電箱安 裝及配線不規(guī) 范，存在安全隱患措施：照明箱（盤）內，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面

13、積，零線和保護地線經匯流排配出。配電箱內漏電開關逐一 進行測試，并形成記錄開關回路標識齊全，編號對應導線連接緊密，壓接牢固，不 傷芯線，不得剪去線芯。冋一端子上導線壓接不多于2根，且導線截面積相冋，防松墊圈等配件齊全。防治結果.無安全隱患。11地漏安裝不規(guī) 范，水封深度 不足措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于 50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于 50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保護措施防止堵塞施工前根據基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡 度要求確定地漏安裝標咼防治結果：按照規(guī)范施工。項目技術負責人：項目經理：年 月曰總監(jiān)理工程師：

14、年 月日住宅工程質量常見問題專項治理評估報告監(jiān)理單位：（蓋章）工程名稱廣西容縣富盛廣場商住小區(qū)E1棟結構/層數框剪結構/三十二層建設單位廣西容縣富盆房地產開發(fā)有限公司建筑面積15946.45 rf施工單位廣西建工集團第二建筑工程有限責任 公司開工日期2013601工程地點容縣容州鎮(zhèn)車站西路竣工日期2015.04.30防治項目 完成情況主體結構階段對鋼筋混凝土現澆板裂縫以及墻體裂縫等防治，嚴格按“導則”執(zhí)行， 裝飾施工階段重點對外墻、樓地面、門窗、屋面等防滲漏部位進行控制，對房間的室 內標高和幾何尺寸按“導則”要求進行檢查驗收，整個工程的質量通病防治均按“導 貝要求進行檢查驗收，取得了很好地效果

15、。主要監(jiān)理措 施主要采取由施工單位按“導則”要求報審切實可行的實施方案，監(jiān)理組織根據“導則”要求編制專項監(jiān)理細則，針對“鋼筋混凝土現澆板裂縫、墻體裂縫。外墻、樓地面、 門窗、屋面等防滲漏部位以及室內標高和幾何尺寸”進行嚴格按“導則”要求執(zhí)行。 對分部、分項工程檢驗批進行重點檢查驗收。平行檢驗內 容及結果對鋼筋混凝土現澆板施工時進行全面檢查，層層墻體防裂逐塊檢查， 整體門窗防滲漏質量進行跟蹤檢查，樓地面防滲漏對每個有防水房間地面以及各種管道根部嚴格按要 求檢查，進行3次蓄水試驗，對屋面進行兩次以上淋水試驗，對外墻的孔洞進行隱蔽驗收，粉刷層分層檢查確保無空鼓，無裂紋、無滲漏，做好有關記錄，檢驗結果

16、符合 要求。防治成果評 價本工程質量通病防治，符合“日照市住宅工程質量通病防治導則”要求，同意進行驗 收。備注總監(jiān)理工程師：年 月日住宅工程質量常見問題專項治理自評報告施工單位：（蓋章）工程名稱廣西容縣富盛廣場商住小區(qū)E2棟結構/層數框剪結構/三十二層建設單位廣西容縣富盆房地產開發(fā)有限公司建筑面積15784.97 rf監(jiān)理單位廣西恒基建設工程咨詢有限公司開工日期2013601工程地點容縣容州鎮(zhèn)車站西路竣工日期2015.04.30序號防治項目主要措施及防治結果1鋼筋混凝土現 澆樓板裂縫措施：現澆板澆筑時，振搗充分，在砼終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆 水養(yǎng)護。現澆板養(yǎng)護時間，當砼強度小于1

17、.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。防治結果：無裂縫。2填充墻裂縫措施：不冋基體材料交接處米取釘鋼絲網等抗裂措施填充墻砌體分次砌筑。砌筑接 近梁板底時，留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。防治結果：無裂縫。3墻面抹灰裂縫措施：嚴格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰 抹灰砂漿。宜摻加聚苯乙烯抗裂纖維、碳纖維活耐堿纖維等纖維材料。防治結果：無裂縫。4外墻保溫飾面 層裂縫、滲漏措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料封堵腳手架眼和孔洞時， 清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性混凝土封堵嚴密穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā) 泡劑和防水膨脹干硬性水泥填塞密實。防治結果：無

18、滲漏。5外窗滲漏措施：窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前清理干凈，發(fā)泡膠連續(xù)施打， 一次成形，填充飽滿外窗框四周密封膠采用中性硅酮密封膠，密封膠外墻涂料前完 成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順。防治措施：無滲漏。6有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實。樓板四周設現澆鋼筋混 凝土止水臺，管道根部、轉角處、墻根部位做防水附加層。管道穿樓板處宜采用止 水節(jié)施工法。防治措施：無滲漏。7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結構的交接處和基層 轉角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與 屋面

19、交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內 部不應小于50mm ,并用防水材料密封剛性防水層與基層、岡性保護層與柔性防水層之間做隔離層。防治結果：無滲漏。8衛(wèi)生間局部等 電位聯結做法不規(guī)范措施：衛(wèi)生間、浴室內無 PE線，浴室內的局部等電位聯結不得與浴室外的PE線相連；如浴室內有PE線，浴室內的局部等電位聯結必須與該PE線相連。衛(wèi)生間等局部等電位聯結施工完成后，全數做導通測試并形成記錄。防治結果：按照規(guī)范施工。9電氣暗配管不 通，管內穿線“死線”，金屬 線管有毛刺措施：導管敷設后引出地面部位、轉角部位及時采取防止導管扁、折、斷開的措施， 配管接口部位增加防止斷裂的加固措

20、施。焊接鋼管敷設前對焊接鋼管內壁進行防腐 處理。金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口打喇叭口活 磨光管內穿線在抹灰完成后進行，穿線時采取有效措施確保線管內無積水活雜物。防治結果：無質量問題。10戶內配電箱安 裝及配線不規(guī) 范，存在安全隱患措施：照明箱（盤）內，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經匯流排配出。配電箱內漏電開關逐一 進行測試，并形成記錄開關回路標識齊全，編號對應導線連接緊密，壓接牢固，不 傷芯線，不得剪去線芯。冋一端子上導線壓接不多于2根，且導線截面積相冋，防松墊圈等配件齊全。防治結果.無安全隱患。11地漏安裝不規(guī) 范，水封深度 不足措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于 50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于 50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保護措施防止堵塞施工前根據基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡 度要求確定地漏安裝標咼防治結果：按照規(guī)范施工。項目技術負責