某文藝活動中心建設(shè)項目可行性研究報告

1、專業(yè)文檔某文藝活動中心建設(shè)項目可行性研究報告第一章 申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1.2擬建項目概況產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析1919252612.1發(fā)展規(guī)劃分析2.2產(chǎn)業(yè)政策分析2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析第二章發(fā)展規(guī)劃、第三章資源開發(fā)及綜合利用分析273.1資源概述273.2資源利用的合理性283.3其他因素303.4資源節(jié)約措施.3.0第四章節(jié)能報告分析324.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范324.2建筑節(jié)能的重要性及遵循的原則35374.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析394.5其他節(jié)能措施.4.14.6耗能指標(biāo)42第五章 建設(shè)用地、征地拆遷和移民安置分析4444475.3征地拆

2、遷和移民安置規(guī)劃報告475.1項目選址及用地報告5.2 土地利用合理性分析4848第六章環(huán)境保護(hù)和生態(tài)影響6.1環(huán)保依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)6.2污染物排放設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)486.3建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀496.4污染源分析496.5生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施516.6環(huán)境影響評價54第七章經(jīng)濟(jì)影響分析557.1經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分析557.2行業(yè)影響分析607.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析607.4宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析61第八章社會影響效果分析628.1社會影響效果分析628.2社會適應(yīng)性分析628.3社會風(fēng)險及對策分析63附表：項目投資估算和財務(wù)分析表第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1、申報單位：XX文化演藝

3、有限公司2、企業(yè)住所:3、公司類型：有限責(zé)任公司4、注冊資本金:5、聯(lián)系人:1.2擬建項目概況1.2.1項目名稱某文藝活動中心建設(shè)項目 1.2.2項目建設(shè)地點某省*市 1.2.3建設(shè)背景改革開放以來，我國群眾文化事業(yè)取得了重大發(fā)展，在存進(jìn)經(jīng)濟(jì)、 社會、文化發(fā)展等方面發(fā)揮了不可或缺的作用。加強基層文化建設(shè), 加快構(gòu)建公共文化服務(wù)體系，是社會主義先進(jìn)文化建設(shè)和構(gòu)建和諧社 會的內(nèi)在要求?；鶎游幕ㄔO(shè)是中國先進(jìn)文化建設(shè)的重要組成部分, 是推動先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的重要因素，也是實現(xiàn)廣大人民群眾根本利益 的重要保障。近幾年，*市委、市政府堅持科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞打 造區(qū)域發(fā)展新高地、爭當(dāng)某縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展排

4、頭兵 ”的基本定位和建設(shè)經(jīng)濟(jì)強市、文化名市、生態(tài)靚市、和諧新市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以經(jīng)濟(jì)建 設(shè)為中心，以工業(yè)化和城市化為重心，譜寫了 *發(fā)展史上的新篇章。*市先后獲得省級園林城市、某省適宜人居環(huán)境獎等稱號。根據(jù)* 市城市總體規(guī)劃，城市總體布局為 東擴(kuò)、西禁、南控、北保 ”即 城市以向東發(fā)展為主，向南控制發(fā)展，向西一般不跨越壓煤線，向北 對鐵山、崗山風(fēng)景區(qū)進(jìn)行保護(hù)與開發(fā)。為改善人民群眾居住環(huán)境和生 活質(zhì)量，提升城市品位形象，加快城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，不斷加大城 市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，構(gòu)筑起 外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)”的現(xiàn)代化城市道路體 系，人民廣場、文化廣場、體育公園、博物館、廣電大廈等一大批精 品工程相繼建成，豐

5、富了城市內(nèi)涵，提升了城市形象；突出歷史文化 名城特色，不斷加大城市綠化美化力度，努力改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，著 力構(gòu)建起特色鮮明的山水文化城市。在*市市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，鋼山街道按照各級關(guān)于加強 文化建設(shè)的總體要求，牢固確立“解放思想，改革創(chuàng)新，努力推進(jìn)鋼 山街道實現(xiàn)新跨越”的指導(dǎo)思想，緊緊圍繞“科學(xué)發(fā)展、跨越爭先、 和諧鋼山”工作目標(biāo)，發(fā)揚“團(tuán)結(jié)協(xié)作、親歷親為、干事創(chuàng)業(yè)”的精 神，著力加強文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化信息資源共享工程和文體隊伍三大 工程建設(shè)，努力推動全街文化事業(yè)全面繁榮，為經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā) 展提供了強大精神動力和智力支持。該街制定了文化建設(shè)扶持政策,明確了補助標(biāo)準(zhǔn)，加大了對村級文化大

6、院、文體廣場等文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，調(diào)動了村級組織加快文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的積極性。全面 完成了汪莊、蘇莊、前八、杜莊4個村的文化大院升級和文體廣場建 設(shè)；建成程蘭、王蘭2個清潔家園暨農(nóng)家書屋示范點；截至目前，全街各級用于文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的總投入達(dá)到4000多萬元，累計建設(shè) 村級規(guī)范化文化大院17個，中小型文化健身廣場9個，村級文化活 動設(shè)備配備率達(dá)到100%?？紤]到*的城市發(fā)展規(guī)劃和*市基層文化設(shè)施發(fā)展現(xiàn)狀，XX文 化演藝有限公司抓住機(jī)遇，緊跟*市發(fā)展步伐，建設(shè)某文藝活動中心 建設(shè)項目，為全市人民群眾提供一處設(shè)施完善的綜合性文化活動場 所，為實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的“雙贏”目標(biāo)而努力。1.2.

7、4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某文藝活動中心建設(shè)項目規(guī)劃用地面積33107平方米（49.7畝）， 規(guī)劃總建筑面積43000平方米；項目規(guī)劃容積率1.3,建筑密度39%, 綠地率26%。某文藝活動中心建設(shè)項目包括三個主題場館， 分別是市民體育活 動中心、1000座中型劇院、文化展館，以及其他輔助配套用房，計 劃建成一處綜合性的文化活動場所。 其中，市民體育活動中心主體功 能三層，位于基地南側(cè)；文化展館主體功能三層，位于基地中間；1000 座中型劇院主體功能三層，位于基地北側(cè)；其他輔助配套用房依各主 要建筑配置。序號名稱單位數(shù)量備注1項目占地面積33107折合49.7畝2總建筑面積430003容積率1.34建筑

8、密度%395綠地率%26建筑物技術(shù)指標(biāo)表表1-11.2.5總體規(guī)劃報告1、規(guī)劃原則(1)區(qū)域統(tǒng)籌，協(xié)調(diào)發(fā)展：統(tǒng)籌*市城區(qū)規(guī)劃發(fā)展，協(xié)調(diào)文化中心與城市的關(guān)系，將文化中心融入到城市的發(fā)展中。(2)功能完善，突出重點:依據(jù)人民群眾對精神文化的需求,規(guī)劃全民健身、文化藝術(shù)等場館;重點推進(jìn)高效政務(wù)服務(wù)、全面健身設(shè)施的進(jìn)步。(3)規(guī)模合理，適當(dāng)超前:合理確定文化中心的發(fā)展規(guī)模，規(guī)劃充足的用地，適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模，預(yù)留發(fā)展用地。2、指導(dǎo)思想 堅持以鄧小平理論和三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)全面的小康社會，構(gòu)建和諧社會為目標(biāo)，堅持以人為本，為一切經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的宗旨。建設(shè)演繹文化中心以滿足人民群

9、眾日益增長的精神文化需求為目的，以文化藝術(shù)、全民健身、文體活動為功能，提升人民群眾的文化生活水平，促進(jìn)社會安定和諧。3、總體布局 大眾健身演藝文化中心內(nèi)建筑功能分區(qū)明確合理， 設(shè)施使用安全方便，平面布局與立面外觀無論在內(nèi)容與形式上力求實現(xiàn)文化藝術(shù)、全民健身、娛樂活動等多功能的整體性和特殊性。 項目新建三個主題場館，包括市民體育活動中心、1000座中型劇院、文化展館以及其他輔助配套用房，其中市民體育活動中心主體功能三層， 位于基地南側(cè)；文化展館主體功能三層，位于基地中間；1000座中型劇院主體功能三層，位于基地北側(cè)；其他輔助配套用房依各主要建筑配置。在文化中心的東側(cè)設(shè)置停車場和景觀綠化， 完善文

10、化中心的功能配套。文化中心的主要建筑以造型時尚、創(chuàng)意個性的現(xiàn)代風(fēng)格為主,緊扣文化公園主題，同時考慮與周邊環(huán)境、景點有機(jī)地融為一體，形成*市重要的公共文化活動的聚集地。4、功能分區(qū)(1)市民體育活動中心擬建的市民體育活動中心堅持政府主導(dǎo)、社會參與、全民共享的原則，以提高群眾身體素質(zhì)、完善全民健身公共服務(wù)體系、服務(wù)和諧社會建設(shè)為宗旨，全力打造覆蓋城區(qū)東北部的全民健身公共服務(wù)體系。擬建的全民健身活動中心以中庭組織三層空間，屋頂平臺可與中間商業(yè)連接體的屋頂相接。一層層高為 6米，設(shè)置游泳館；二層層高6米，設(shè)置乒乓球室、臺球室、羽毛球場(中庭位置)、公共休息區(qū)及相應(yīng)的設(shè)備用房；三層層高6米，設(shè)置健身房、

11、舞蹈體操室、輪滑場、棋牌室以及相應(yīng)的設(shè)備用房。(2)劇院劇院是文藝演出、電影放映的場所，它為人們帶來真實的視覺與 聽覺的體驗，充分滿足現(xiàn)代人日益增長的精神文化需求。 影劇院的建設(shè)，不僅承擔(dān)著娛樂休閑功能提供者的角色，同時在傳播當(dāng)?shù)匚幕?宣傳過程中起著舉足輕重的作用。 擬建的影劇院為三層建筑，主要功 能為1000座的劇場，滿足文藝演出、電影放映及大型會議等功能, 三個小影廳，滿足電影院的功能要求。一層主要設(shè)置：劇場入口門廳、觀眾等候廳及劇場后場的演職人 員門廳、服裝間、裝卸平臺。二層主要設(shè)置劇場及劇場舞臺及劇場后場的化妝間等功能，觀眾 休息廳可與室外平臺直接相連。三層設(shè)置大排練廳。大排練廳頂上

12、是室外平臺，這個平臺通過樓 梯與中間共享的屋頂平臺相連。(3)文化展館擬建的文化展館以豐富廣大人民群眾文化生活為目的， 承擔(dān)各類文化活動舉辦、展覽等任務(wù)。文化展館為三層建筑，層高均為6米。一層設(shè)置展覽大廳，用于各類文化藝術(shù)展示；二層設(shè)置公共休息 廳、活動室(可作展廳)、值班室、接待、書店以及相應(yīng)的設(shè)備用房;三層設(shè)置活動室、辦公區(qū)及相應(yīng)的設(shè)備用房。(4)商業(yè)共享內(nèi)街文化中心設(shè)置商業(yè)共享內(nèi)街連接三大場館， 入口層高6米，中部 層高5.4米，沿內(nèi)街設(shè)置各類店鋪，能夠獨立出售或整體經(jīng)營。4、道路交通組織基于經(jīng)濟(jì)與便捷的考慮，本項目采用人車混行的交通方式。 通過 規(guī)劃及單體設(shè)計、園林的細(xì)致處理，努力嘗試

13、為人民群眾提供方便的 通行系統(tǒng)及舒適安全的休閑空間。在設(shè)計中著重于挖掘道路及交通的 豐富內(nèi)涵，體現(xiàn)三大功能，既交通功能、交往功能與景觀功能。文化 公園入口區(qū)設(shè)置停車場，不設(shè)計車行道，內(nèi)部道路主要為步行道，以 大理石或花崗巖鋪砌，道路寬約 6-8米；消防車道主要依靠文化中心 四周的車行道路。靜態(tài)交通：機(jī)動車停放均米用地上停車場，滿足機(jī)動車停車需求。5、建筑設(shè)計、項目編制依據(jù)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-95 (2001年修訂版) 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005 民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005) 城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90) 建筑設(shè)計

14、防火規(guī)范(GB50016-2006) 無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001)二、建設(shè)原則1) 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周 邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和 消防安全等規(guī)定;2) 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地;3）體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可 行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項配套設(shè)施，最大限度的提高土地利 用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境;4）合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益 的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的

15、目的;5）建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個 性;6）基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路 符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷;7）建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào);8）便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤⒐╇?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。三、建筑設(shè)計報告1）建筑規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容包括三個場館和一條商業(yè)內(nèi)街，總建筑面積43000 平方米；以及配套的道路、廣場、綠化等工程等。2）建筑高度擬建的演藝文化中心內(nèi)建筑高度控制在 24米以下。3）建筑造型風(fēng)格各建筑物立面建筑造型采用時尚典雅的現(xiàn)代風(fēng)格， 每個場館建筑均米用內(nèi)坡屋頂?shù)男螒B(tài)，兩兩相對形成一組隱含的“船”

16、，寓意為這 些文化之舟載著卓資人的文化夢，駛向百舸爭流、百花齊放的新時代。建筑整體效果與周邊建筑整體環(huán)境、 風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，并富有鮮明 的地域人文內(nèi)涵和地方風(fēng)格。建筑立面造型多變而不雜亂，規(guī)整而不 呆板，以空間形體的錯落變化，結(jié)合立體造型以達(dá)到文化建筑的視覺 效果；同時要滿足低密度性、生態(tài)性的文化空間。4) 建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)各建筑物的特點選取合適的建筑結(jié)構(gòu)，各建筑單體均采用框 架結(jié)構(gòu)，基坑開挖后要考慮相鄰保護(hù)建筑的基礎(chǔ)穩(wěn)定性。5) 建筑裝修裝飾格局按照現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。(1)外裝飾主體墻面通過墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運用， 使建筑風(fēng)格協(xié)調(diào) 統(tǒng)一。求得建筑立面簡潔明快，體現(xiàn)地域文化特征，符合典雅、通

17、透 的地方文化特點形象和時代特征。 大樓正門設(shè)有無障礙坡道，坡道采 用麻面花崗巖。其余外墻墻面均采用墻磚累砌裝飾， 窗框采用金屬色 裝飾性窗框，墻裙采用灰色干掛石材。(2)內(nèi)裝飾 地上首層裝飾建筑物正門入口處設(shè)框架對開門，每層對開門設(shè)自動玻璃平推門。首層大廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板，地面中心位置采 用矩形條理石拼合圖案裝，墻面、柱面采用干掛大理石，柱面、墻面 均采用藝術(shù)造型。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝 飾。 走廊地面采用高級玻化磚和大理石踢腳板，墻面采用可考慮金屬壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術(shù)造型，天棚設(shè)有裝 飾筒燈和暗藏光源燈。門采用實木門及門框。

18、樓梯樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆, 不銹鋼扶手。 其它樓層裝飾按中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾。地面一般采用大理石或高級?；?磚，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨 石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用不同風(fēng)格的成套藝術(shù) 燈，使燈光將展廳襯托出不同風(fēng)格的情調(diào)。8 公用工程(1)給水項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、綠化用水和消防用水。1) 供水生活用水量：擬建的演藝文化中心按每天流動人員和工作人員 1200人，按每人日用水量為120L計算，則Q1為144立方米/日。綠化用水：本項目綠化面積 8600平方米，按平均用水量2升/ 平方米 日估算，則

19、Q2為17.2立方米/日。其它用水量，按Q1Q2之和的5%計取，貝J Q3為1.58立方 米/日。項目總用水量為Q1Q3之和，約為33.18立方米/日，接引市政 自來水管線，能夠滿足項目需要。2）給水來源可直接由市政自來水管線提供，供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀鋪設(shè)，消 防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。3）供水方式由城市自來水直接供給消防、生活水池，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為 消防系統(tǒng)供水，由市政管網(wǎng)直接供水。（2）排水文化中心排水采取污水、雨水分流制。1）污水：生活污水經(jīng)化糞池處理后，通過污水管道，排至周圍 城市污水管網(wǎng)，送入*市污水處理廠集中處理。其他污水進(jìn)入經(jīng)處理 后，用于洗車、沖洗廁所、澆灌花草樹木、

20、清潔道路等。2）雨水：項目區(qū)內(nèi)敷設(shè)雨水干管，雨水經(jīng)干管收集后排入城市 道路雨水管網(wǎng)。樓房落水管選用外形美觀、內(nèi)壁光滑、耐腐蝕性好的PVC 管。3、供電1）采用單位面積功率法計算供電負(fù)荷擬建的演藝文化中心建筑地上部分用電負(fù)荷按35W/m2,需用系 數(shù)為0.4，功率因素為0.9，則項目總用電負(fù)荷為541.8kW。2）供電線路本項目用電可直接從附近市政高壓線路引入，規(guī)劃在小區(qū)的設(shè)10KV配電箱1處。10KV變電站的設(shè)置形式可根據(jù)具體情況選用獨 立的變電房或附設(shè)于建筑內(nèi)部等形式。 電源環(huán)網(wǎng)供電，電力線均采用 電纜直埋方式供電。電纜由地下敷設(shè)至各用電單元，各用電單元設(shè)配 電箱。3）照明照明設(shè)計包括正常照

21、明、應(yīng)急照明和室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按 國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ133-90的中值選取。主要光源采用節(jié)能型熒光燈，室內(nèi) 預(yù)留燈位。4、供熱本項目熱負(fù)荷對象主要是演藝文化中心室內(nèi)空間。本區(qū)熱源來自 城市供熱管線，接入項目區(qū)換熱站。供熱系統(tǒng)采用上供下回的方式, 供熱介質(zhì)為熱水，供水溫度為80C，回水溫度為55C。熱力管網(wǎng)采用無管溝直埋敷設(shè)，管道采用無縫鋼管。所有的熱力 管道敷設(shè)在人行道下面。各熱力管道的分支點處均有檢查井，檢查井 處設(shè)人孔，檢查井內(nèi)均有集水坑，關(guān)斷閥，放氣閥，排水閥等，所有 關(guān)斷閥均采用同管徑的閘閥，所有放氣閥采用自動放氣閥，所有排水 閥采用DN25截止閥。凡是與其他管道交叉，翻高或翻低的管

22、道均要 設(shè)置自動排氣閥及排水閥。保溫材料采用離心玻璃棉管套，外包瀝青 玻璃布油氈。5、弱電工程1）電話系統(tǒng):擬建的建筑單體各層設(shè)一個電話分線箱，在弱電間內(nèi)壁掛安裝。且每層設(shè)一電話交接箱，壁掛安裝。建筑單體設(shè)一個電話交接間。由 市政系統(tǒng)引入一根多模光纜，埋地引入地下交接間，經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后, 采用多對數(shù)干纜接至各單元電話交接箱。2）有線電視系統(tǒng):每層設(shè)一個電視接線箱，于弱電間內(nèi)壁掛安裝。各房間設(shè)有線電 視終端盒12只，沿墻暗敷，一般房間均設(shè)有電視終端。各建筑每層引進(jìn)一路 SYWZ-75-9四屏蔽同軸電纜，由各層穿預(yù)。由該埋套管引入，進(jìn)入該單元的電視總箱（該箱內(nèi)設(shè)信號放大器） 總箱分別引出SYWZ-7

23、5-7電纜進(jìn)入各層的電視接線箱。3）數(shù)據(jù)通信系統(tǒng):建筑各層設(shè)數(shù)據(jù)通信終端若干。由 CAT6-UTP VG20DA引至每 個終端。每兩個樓層設(shè)置一個數(shù)據(jù)分配箱，弱電間內(nèi)壁掛安裝。在各 建筑單體設(shè)置一個數(shù)據(jù)總配線箱，由居住區(qū)局域網(wǎng)引入一根光纜進(jìn)入 該箱，經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后，引出多對數(shù)干纜連接至各數(shù)據(jù)分配箱。6、消防1）消防車道:項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個環(huán)形的主消防車道， 并沿建筑的登高面，布置 次消防車道。消防車道寬度大于 3.5米，保證有盡端式消防通道的回車場地，消防車道滿足消防車荷載32T。建筑有大于1/4周長的外墻 直落地面作為登高面，登高場地地坪采用廣場磚和部分為混凝土植草 磚，基層為鋼筋混凝土，荷載滿

24、足 32T大型消防車的要求。2）消防控制室位置及功能:設(shè)一個主消防控制室。該控制室位于安保中心，并直通室外。3）防火分區(qū):建筑的每一自然層為一個防火分區(qū)。4）消防栓:室外消防用水由市政給水管網(wǎng)引入 DN200給水管，在區(qū)域內(nèi)形 成DN150環(huán)網(wǎng)。按照120米間距配備地上式雙出口型消火栓，共設(shè) 置消火栓3座。7、環(huán)衛(wèi)工程項目區(qū)內(nèi)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)、 集運設(shè)施系統(tǒng)，實現(xiàn)垃圾袋 裝化。按規(guī)定6080米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點，共設(shè)置垃圾收 集點1處。1.2.6投資估算1、投資估算依據(jù)1)投資項目可行性研究指南2)設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場價格估算3)當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4)建設(shè)單位提供的其它材料2

25、、項目總投資估算說明1)本項目計劃用地面積約33107平方米（49.7畝），通過政府建設(shè)用地招拍掛出讓獲得，土地價款為 2982萬元。2）預(yù)備費用：基本預(yù)備費按工程用與工程建設(shè)其他費用和的5.0%計算。3)建設(shè)單位管理費，按工程費用的1.0%估算。4)勘察設(shè)計費，按工程費用的1.5%估算。5)建設(shè)規(guī)費，按建筑面積220元/平方米估算。6)其他費用，根據(jù)類似項目進(jìn)行估算。7)工程費用包括建筑工程費和設(shè)備購置及安裝費。3、投資估算經(jīng)估算，項目總投資為 26025.56萬元，其中建設(shè)投資24525.56表1-2萬元，流動資金1500萬元?？偼顿Y估算表單位：萬元序號項目建筑 工程費設(shè)備 購置費安裝 工

26、程費其他 費用合計備注-一-建設(shè)投資13040.003600.002187.005698.5624525.561工程費用13040.003600.002187.000.0018827.001.1主要建筑物11180.001935.000.0013115.001.2室內(nèi)設(shè)備設(shè)施3600.00252.003852.001.3室外配套設(shè)施1860.000.000.000.001860.001.2.1廣場硬化540.00540.001.2.2給排水420.00420.001.2.3景觀小品320.00320.001.2.4供水及電氣設(shè)備360.00360.001.2.5綠化220.00220.002工

27、程其他費用4530.6754530.682.1建設(shè)單位管理費188.27188.272.2勘察設(shè)計費282.41282.412.3土地費用2982.002982.002.4可行性研究費4.004.002.5環(huán)境評價費8.008.002.6生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費 用120.00120.002.7建設(shè)規(guī)費946.00946.003預(yù)備費1167.881167.88-二二流動資金1500.001500.00三項目總投資26025.56127資金籌措報告1、資金籌措項目總投資26025.56萬元人民幣，全部由企業(yè)自籌解決。2、資金使用計劃本項目建設(shè)期2年，根據(jù)實施進(jìn)度計劃，確定按年度安排資金使 用。第一年投

28、入總投資的55%,第二年投入總投資的45%。本項目對資金實行專人管理、專賬核算、?？顚Ｓ茫瑖?yán)格執(zhí)行有 關(guān)制度辦法，報賬過程中要明確和細(xì)化報賬程序，完善撥款手續(xù)，嚴(yán) 格把好審核關(guān)。報賬資金的撥付必須根據(jù)批準(zhǔn)的項目實施計劃執(zhí)行。項目建設(shè)單位要做好報賬的基礎(chǔ)工作， 嚴(yán)格項目資金的支出范圍，堅 決杜絕不符合規(guī)定的開支。1.2.8組織機(jī)構(gòu)項目實施由XX文化演藝有限公司全面負(fù)責(zé)， 對項目的策劃、資 金籌措、工程設(shè)計、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。組成開發(fā)項目機(jī)構(gòu),下設(shè)施工管理部、營銷策劃部、成本控制部、財務(wù)部、運行督導(dǎo)部等 六個專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理、市場營銷等 工作。組織機(jī)構(gòu)圖本項目建

29、成后，擬通過招標(biāo)的方式選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)， 對 文化中心實行專業(yè)化物業(yè)管理。項目采用國內(nèi)公共建筑先進(jìn)的物業(yè)管 理服務(wù)模式，提供全方位的智能化管理。對文化中心供水、供電、供 氣、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的 文體活動環(huán)境。1.2.9項目實施計劃本項目計劃于2015年3月一2015年6月前完成立項、勘察設(shè)計 等前期準(zhǔn)備工作，2015年7月開工建設(shè)，建設(shè)期18個月，期間完成項目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項工程，預(yù)計2017年1月底工程全部竣工，2017年2月投入運營。項目具體實施進(jìn)度見下表:項 目 進(jìn)度 表表1-3序號項目201520162017345678910111

30、212345678910111212341立項2初步設(shè)計、施工圖設(shè)計3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝飾6地面硬化7投入運營第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1國家加強基層文化建設(shè)的政策基層文化建設(shè)是中國先進(jìn)文化建設(shè)的重要方面， 是推動先進(jìn)生產(chǎn) 力發(fā)展的重要因素，也是實現(xiàn)廣大人民群眾根本利益的重要方面。2002年1月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了文化部、國家計委、財政部關(guān)于進(jìn)一步加強基層文化建設(shè)指導(dǎo)意見的通知（國辦發(fā)20027號）。意見指出，要以社區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點，全面加強文化陣地、文 化隊伍、文化活動內(nèi)容和方式的建設(shè)，努力滿足廣大人民群眾日益增 長的精神文化需求。中央和地方各級

31、人民政府要加大投資力度， 加快 文化設(shè)施建設(shè)，滿足廣大人民群眾就近、經(jīng)常和有選擇地參加文化活 動的需要。城市要在搞好群藝館、文化館、圖書館建設(shè)的同時，加強 社區(qū)和居民小區(qū)配套文化設(shè)施建設(shè)，發(fā)展文化廣場等公共文化活動場 所。要在現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施中開辟老年、少兒和殘疾人文化活動場所, 建設(shè)老年文化活動中心、老年大學(xué)、學(xué)校、青少年校外文化活動設(shè)施 和場所。要努力實現(xiàn)“縣縣有文化館、圖書館”的目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)條件較 好、人口規(guī)模較大的縣可分設(shè)文化館、圖書館；經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、人口規(guī) 模較小的縣可將文化館、圖書館合二為一建設(shè)。農(nóng)村要因地制宜建設(shè) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站和村文化室；地廣人稀、人口分散的少數(shù)民族地區(qū)，邊疆 地區(qū)，邊

32、遠(yuǎn)山區(qū)和農(nóng)牧區(qū)要積極發(fā)展流動文化車、 汽車圖書館和流動劇場等。全國萬里邊疆文化長廊建設(shè)要落實文化設(shè)施建設(shè)任務(wù)。民政 部門實施的“星光計劃”，要將資金落實到社區(qū)老年活動設(shè)施建設(shè) 上，促進(jìn)社區(qū)老年活動的開展。同時，要把文化設(shè)施建設(shè)納入城鄉(xiāng)建設(shè)整體規(guī)劃，把群藝館、文 化館、圖書館、文化站作為重點列入建設(shè)規(guī)劃。各級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門要 會同文化部門，按照中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和 國土地管理法的規(guī)定和有關(guān)要求，在城鎮(zhèn)建設(shè)中，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)文 化設(shè)施建設(shè)。城市新建居民小區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)必須規(guī)劃和配套建設(shè)相 應(yīng)文化設(shè)施。新建符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的非經(jīng)營性文化設(shè)施所需用 地，可以劃撥供地的，地方人民政府應(yīng)

33、優(yōu)先劃撥；采用有償方式供地 的，應(yīng)在地價上適當(dāng)給予優(yōu)惠。城鎮(zhèn)建設(shè)確需征用文化設(shè)施用地，必 須做到先建后拆，或建拆同時進(jìn)行，要保證重建的文化設(shè)施規(guī)模不低 于原有的規(guī)模。要切實加強文化設(shè)施的管理和利用，完善群藝館、文 化館、圖書館必要的設(shè)備和裝備，加強對設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。要防 止文化設(shè)施被擠占、挪用，要堅決收回被擠占、挪用的文化設(shè)施。意 見還強調(diào)，要努力建立一支穩(wěn)定的專兼結(jié)合的文化隊伍。為此，要建 立健全群藝館、文化館、圖書館和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）文化機(jī)構(gòu)的工作崗位 規(guī)范，逐步實行工作人員從業(yè)資格制度。意見中指出，積極開展豐富多彩的文化活動，就需要利用現(xiàn)代科 技推動先進(jìn)文化傳播、積極繁榮社區(qū)文化、推進(jìn)農(nóng)

34、村文化活動方式的 創(chuàng)新和加強對文化市場的培育和管理。 意見還就切實加強領(lǐng)導(dǎo)并落實 各項保障措施指出，地方各級人民政府要把基層文化建設(shè)納入重要議事日程，切實加強領(lǐng)導(dǎo)。要把文化建設(shè)納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 總體規(guī)劃，所需經(jīng)費列入地方財政預(yù)算。加強基層文化建設(shè)的主要責(zé) 任在縣（市）、區(qū)級人民政府。要切實加大對基層文化建設(shè)的投入。要確保文化事業(yè)經(jīng)費的增長不低于當(dāng)年財政收入的增長幅度；文化事 業(yè)建設(shè)費的安排應(yīng)向基層文化建設(shè)項目傾斜； 保證有影響的重大群眾 文化活動的經(jīng)費投入；對于群藝館、文化館、圖書館等公益文化事業(yè) 單位的日常工作給予必要的經(jīng)費保障；保證各級公共圖書館有一定數(shù) 量的購書經(jīng)費。要加大對基

35、層文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套設(shè)備及其維修、 流動文化車購置、文化信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、文化隊伍教育培訓(xùn)、老年教育 等經(jīng)費的投入，特別要對西部地區(qū)文化事業(yè)發(fā)展予以重點扶持。該項目擬建的某文藝活動中心建設(shè)項目以滿足*市城區(qū)東北片 區(qū)基層人民群眾的文化、體育、休閑生活為主，給人民群眾提供一個 設(shè)施完善的綜合性文化活動場所，項目符合當(dāng)前國家加大基層文化設(shè) 施建設(shè)的要求。2.1.2符合*市發(fā)展規(guī)劃和基層文化建設(shè)需要根據(jù)*市城市總體規(guī)劃（2011-2020年），城市總體布局為 東 擴(kuò)、西禁、南控、北保”，即城市以向東發(fā)展為主，向南控制發(fā)展, 向西一般不跨越壓煤線，向北對鐵山、崗山風(fēng)景區(qū)進(jìn)行保護(hù)與開發(fā)。此外，新一輪規(guī)劃

36、還對城市的詳細(xì)規(guī)劃布局、道路系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)、 歷史文化名城以及居住、工業(yè)、倉儲、給排水、電力電信之供熱、供 氣、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、防震、防火等提出了具體目標(biāo)和要求。使城市的產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)、用地布局、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化配置。隨著住房制度的 改革和舊城改造步伐的加快，*市個人住房需求明顯增加，居民家庭 購房熱情持續(xù)高漲。新開發(fā)的住宅小區(qū)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)， 不僅 改善了人們的居住環(huán)境，也讓*市區(qū)變的越來越美，越來越現(xiàn)代。樓 高了、道寬了、天藍(lán)了、水清了、草綠了，人們的日子越來越好。雖 然房價不斷上漲，且*市區(qū)已經(jīng)開發(fā)建成了許多小區(qū)， 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 的未開發(fā)地帶已經(jīng)不多，但是，住宅的供需矛盾依然突出，人

37、們購買 力的旺盛依然不減。隨著居民收入的增加和生活水平的提高， 過去單 一的小戶型設(shè)計已不能滿足居民的居住需求，紛紛要求購買新戶型、 舒適性、智能型的小區(qū)住宅。為改善人民群眾居住環(huán)境和生活質(zhì)量，提升城市品位形象，加快 城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，隨著*城東新區(qū)的開發(fā)，不斷加大城市基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)力度，構(gòu)筑起 外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)”的現(xiàn)代化城市道路體系，人民 廣場、文化廣場、體育公園、博物館、廣電大廈等一大批精品工程相 繼建成，豐富了城市內(nèi)涵，提升了城市形象；突出歷史文化名城特色， 不斷加大城市綠化美化力度，努力改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，著力構(gòu)建起特 色鮮明的山水文化城市。*市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）由某省

38、城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院編制，2011年5月經(jīng)某省人民政府審批實施。規(guī)劃確定城市性質(zhì) 為國家歷史文化名城，現(xiàn)代化能源城市。城鎮(zhèn)規(guī)模等級結(jié)構(gòu)分為三級, 一級為*市中心城區(qū)；二級為城前、看莊、太平三個中心鎮(zhèn)；三級為般建制鎮(zhèn)。規(guī)劃至2020年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到60%左右，城市人口達(dá)到50萬人左右，城市建設(shè)用地52平方公里。城市規(guī)劃區(qū)包括鋼山、 鳧山、千泉三個街道辦事處及中心店、北宿、唐村、嶧山、大束、太 平等六個鎮(zhèn)轄區(qū)范圍。中心城區(qū)城市建設(shè)用地發(fā)展的總體要求是“東 拓、南控、西限、北跨、中優(yōu)”，即城市向東拓展；向南控制不突破 規(guī)劃南外環(huán)路；向西不得跨越壓煤線；向北跨越鐵山、崗山風(fēng)景區(qū)發(fā) 展，優(yōu)化現(xiàn)狀建成區(qū)，進(jìn)

39、一步完善城市功能。城市空間布局形成“ 核兩軸四片”的結(jié)構(gòu)。鋼山街道在*市市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，按照各級關(guān)于加強 文化建設(shè)的總體要求，牢固確立“解放思想，改革創(chuàng)新，努力推進(jìn)鋼 山街道實現(xiàn)新跨越”的指導(dǎo)思想，緊緊圍繞“科學(xué)發(fā)展、跨越爭先、 和諧鋼山”工作目標(biāo)，發(fā)揚“團(tuán)結(jié)協(xié)作、親歷親為、干事創(chuàng)業(yè)”的精 神，著力加強文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化信息資源共享工程和文體隊伍三大 工程建設(shè)，努力推動全街文化事業(yè)全面繁榮，為經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā) 展提供了強大精神動力和智力支持。該街制定了文化建設(shè)扶持政策, 明確了補助標(biāo)準(zhǔn)，加大了對村級文化大院、文體廣場等文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，調(diào)動了村級組織加快文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的積極

40、性。全面 完成了汪莊、蘇莊、前八、杜莊4個村的文化大院升級和文體廣場建 設(shè)；建成程蘭、王蘭2個清潔家園暨農(nóng)家書屋示范點；截至目前，全街各級用于文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的總投入達(dá)到4000多萬元，累計建設(shè) 村級規(guī)范化文化大院17個，中小型文化健身廣場9個，村級文化活 動設(shè)備配備率達(dá)到100%。按照“先行試點，逐步鋪開”的原則，該街大力加強了村級文化 信息資源共享工程建設(shè)。北關(guān)社區(qū)投資600多萬元，建設(shè)了集文化用 品銷售、文體活動中心和社區(qū)圖書館于一體的科技文化苑，并把社區(qū) 圖書館與市圖書館聯(lián)網(wǎng)管理，免費向居民開放；依托市文化局的大力 支持，為程蘭、王蘭等多個村莊接通了寬帶，配置了電腦，為群眾查 找致富信

41、息，共享信息資源提供了平臺。以后八村為試點，投入資金 40萬元，建設(shè)了擁有20多臺電腦的電子閱覽室，先后開通了 “互聯(lián) 網(wǎng)”、“某數(shù)字文化網(wǎng)”、“全國文化信息資源共享工程網(wǎng)”等網(wǎng)絡(luò)，成 為*市第一個“全國文化信息共享工程”省級規(guī)范化站點。目前，全 街所有村居全部實現(xiàn)“文化信息共享工程”與黨員遠(yuǎn)程教育網(wǎng)絡(luò)平臺 的共用共建，年服務(wù)人數(shù)達(dá)3萬人次。該街成立了文化工作站，各村、 社區(qū)都明確了專兼職文化干部，建立了文體設(shè)施配套及使用檔案， 確 保文體設(shè)施規(guī)范、安全使用，切實提高使用水平，真正實現(xiàn)了 “文體 設(shè)施建是基礎(chǔ)，管是手段，用是目的”的宗旨。組建了包括舞龍舞獅、老年秧歌、威風(fēng)鑼鼓、少兒腰鼓等22支

42、村級文藝演出隊伍，廣泛開 展“社區(qū)文化周”、“地企文化共建”、春節(jié)民間藝術(shù)串街表演、送電 影下鄉(xiāng)等群眾性文化活動。每逢重大節(jié)慶日，各村、社區(qū)還請來專業(yè) 劇團(tuán)演出深受群眾歡迎的地方戲劇，把豐富的文化食糧送給千家萬 戶，有力促進(jìn)了全街鄉(xiāng)風(fēng)文明程度的提高。 先后榮獲“全國千強鎮(zhèn)”、“全國城市體育先進(jìn)社區(qū)”，“省級文明單位”、“平安某建設(shè)先進(jìn)基層 單位”等榮譽稱號。為進(jìn)一步促進(jìn)*市和鋼山街道辦事處基層文化事業(yè)的發(fā)展， 滿足人民群眾日益增長的精神文化生活的需要，XX文化演藝有限公司在 鋼山街道辦事處新建某文藝活動中心建設(shè)項目， 為人民群眾提供文化 藝術(shù)、體育健身、休閑娛樂的綜合性文化活動場所，社會效益明

43、顯;同時對于提升周邊地塊的價值有著重要的意義， 能夠有效地加快當(dāng)?shù)?城市化進(jìn)程的發(fā)展步伐。因此，該項目的建設(shè)符合當(dāng)前*市基層文化建設(shè)的需要。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）中產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策，第一類“鼓勵類”中第三十六條“教 育、文化、衛(wèi)生、體育服務(wù)業(yè)”第5條“文化藝術(shù)、新聞出版、廣播 影視、大眾文化、科普設(shè)施建設(shè)”、第18條“基層公共文化設(shè)施建設(shè)” 第33條“體育競賽表演、體育場館設(shè)施建設(shè)及運營、大眾體育健身 休閑服務(wù)”，本項目中涵蓋文化藝術(shù)、全民健身、群眾文體等場館的 建設(shè)，明確符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。近年來，中央和地方政府極為重視與支持文化事

44、業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，相繼出臺了國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政 策、加強我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作意見等一系列國家對文化 事業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)精神和扶持政策。由此可見，大眾健身演藝文化中心的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要 求，并且屬于國家鼓勵、扶持的建設(shè)項目。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析1、本項目的提出，受到了當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)各部門的關(guān)注和支持, 在土地、供水、供電、供氣等方面都給予了保障承諾。2、本項目屬于公共建筑項目，項目的設(shè)計造型時尚，同時符合 有關(guān)設(shè)計規(guī)范的要求，具有良好的實用性和欣賞性。3、利用社會資金興建公共文化設(shè)施，屬于國家鼓勵民資進(jìn)入的行業(yè)。4、xx文化演藝有限公司依托企業(yè)的各項條件，擁有豐

45、富的經(jīng)驗和資金，完全具備開發(fā)、建設(shè)本項目的能力，且預(yù)計有較好的經(jīng)濟(jì) 效益和社會效益。綜上所述，本項目及開發(fā)單位都符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源概述廣義的資源泛指社會財富的來源， 既包括自然資源，又包括人力 資源、信息資源和技術(shù)資源等社會資源。狹義的資源指人類用來創(chuàng)造社會財富的自然資源， 也即具有消費 價值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。3.1.1資源的分類資源從不同的角度可分為:1、可再生資源和不可再生資源可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括 漁業(yè)、森林等生物資源和水資源。不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測

46、 的時間限度不能自生恢復(fù)的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤 炭和其他一些非金屬礦。2、可回收資源和不可回收資源資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。使用 過程不可逆，且使用之后不能恢復(fù)原狀的資源是不可回收資源。3、物質(zhì)資源和生態(tài)資源物質(zhì)資源是指人們直接消費和間接消費的資源， 主要分為礦產(chǎn)資源和生物資源。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡， 從而確保人類 正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。將能容納人類活動所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài) 資源。3.1.2資源的主要特征1、資源的有限性無論

47、對資源如何進(jìn)行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。即便 是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時期和一定范圍內(nèi)也是有 限的。本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，因此如何合理開發(fā)和利用有限的土 地資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，是項目建設(shè)應(yīng)該重點考慮的問題, 也是建設(shè)項目決策分析與評價的重要內(nèi)容。2、資源分布的不均衡性自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。這種 不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。在對自然資源進(jìn)行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分布不均衡的現(xiàn)實，因勢利導(dǎo)，揚 長避短，制定合理的開發(fā)利用資源的報告。3.2資源利用的合理性投資項目的建設(shè)和運營，要以資源的耗費為基礎(chǔ)。資源利用的合 理

48、性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。 從資源利用的合理性角度考 察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、 有效性和經(jīng)濟(jì)性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。該項目 統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)住宅及配套設(shè)施，通過合理的設(shè)計，達(dá)到節(jié)約土地和其 它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。本項目直接占用的資源是土地。土地作為不可再生的資源在城區(qū) 內(nèi)尤為珍貴。必須按照基本國策的要求讓土地資源的利用， 符合人民 群眾的根本利益，努力實現(xiàn)土地使用價值的最大化，切實讓資源服務(wù) 于人民群眾。本項目在土地使用方面遵循了以人為本、規(guī)劃為先、價 值第一原則。一方面做到物盡其用，合理使用。另一方面，

49、嚴(yán)格按規(guī) 劃要求合理布局，使該住宅的規(guī)劃指標(biāo)更趨于合理， 使資源的利用更 加科學(xué)。從量上看沒有新的資源的占用，同時嚴(yán)格按規(guī)劃條件的各項 導(dǎo)引性指標(biāo)要求安排本項目的建造規(guī)模、 層數(shù)、停車位、綠化面積等, 并充分利用現(xiàn)有的公共配套，從而實現(xiàn)資源利用的最大化。本項目生活用水占用的資源是水資源。首先，從環(huán)境效益上講, 節(jié)約用水就是保護(hù)環(huán)境，過度的水資源浪費必然破壞環(huán)境；其次，從 社會效益來說，只有人與自然的和諧相處，才能長久發(fā)展，沒有人愿 意生活在廢水和臟水的世界中；最后，從經(jīng)濟(jì)效益上看，雖然水可以 再生，但是處理廢水要付出巨額成本，水資源再生的代價是昂貴的。所以要采用新型節(jié)能材料，包括管材、閥門、衛(wèi)

50、生器具等。再次，要 保持樹木與草坪合理比例，控制綠化用水，并加強物業(yè)管理檢查和提 高業(yè)主節(jié)約用水的意識。3.3其他因素項目建設(shè)還會受到外部條件的制約，這里的外部條件泛指項目之 外的所有條件，包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資 條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。該項目符合市場需 求，投入物（包括自然環(huán)境、建筑材料、能源、土地、資金等）供應(yīng) 穩(wěn)定，所處位置交通方便，項目建成后將極大地改善周邊的自然環(huán)境 和社會人文環(huán)境。3.4資源節(jié)約措施1、在砼和砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強砼強度，提 咼砂漿和易性。2、在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應(yīng)用電渣打壓力焊，水 平鋼筋連接采

51、用閃光對焊和套筒冷擠壓、 窄間隙焊等新技術(shù)，不但可以使鋼筋焊接質(zhì)量更有保障且可以減少鋼筋的搭接長度，節(jié)約鋼材用 量。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐 等，以節(jié)約鋼材。3、模板采用專用定性模板，根據(jù)工程特點加工使用定性模板, 節(jié)約木材，組織合理的流水作業(yè)，加快模板周轉(zhuǎn)，降低施工成本，同 時可保證現(xiàn)澆混凝土基本達(dá)到清水混凝土， 減少施工抹灰工程量，可 節(jié)約水泥，節(jié)約人工，加快施工進(jìn)度，提前工期。4、充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預(yù)埋件，節(jié) 約材料用量。5、推廣使用砼表面養(yǎng)護(hù)劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。(1) 優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)報告，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，

52、不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。(2) 優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長建筑物使用壽命。(3) 建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)要適宜，以節(jié)約材料的使用。(4) 采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用,減輕結(jié)構(gòu)自重。(5) 采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。(6) 盡量采用再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。第四章節(jié)能報告分析4.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項目建設(shè)地點為某省*市，應(yīng)遵循國家以及某省的如下合理用 能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范:4.1.1相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策1、中華人民共和

53、國節(jié)約能源法2、«中華人民共和國可再生能源法3、中華人民共和國電力法4、中華人民共和國建筑法5、6、中華人民共和國計量法7、國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國務(wù)院令28號）清潔生產(chǎn)審核暫行辦法（國家環(huán)境保護(hù)總局令第16號）9、節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】 250510、十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】 1457號）11、重點用能單位節(jié)能管理辦法（國家經(jīng)貿(mào)委1999、3、10）12、節(jié)能用電管理辦法（國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計劃委【2000】1256 號）中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法（2003年1月1日實行）13、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令279號）14、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號）15、建設(shè)部關(guān)于貫徹 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 的實施 意見健科【2006】231號）16、建設(shè)工程勘查設(shè)計管理條例（國務(wù)院令293號）（建質(zhì)17、關(guān)于加強大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見【2007】1號