車位銷售合同范本

1、精心整理車位（庫）預(yù)/現(xiàn)售合同精心整理合同雙方當(dāng)事人 出賣方: 甲方: 住所：郵編: 營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼: 法定代表人：聯(lián)系電話: 委托代理人：聯(lián)系電話: 買受方: 乙方姓名：國籍: 證件名稱：證件號: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話：郵政編碼: 委托/法定代理人:證件名稱：證件號: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話：郵政編碼: 第一條背景 1.1購房情況乙方已向甲方購買了項(xiàng)目（以下簡稱本商品房小區(qū)）房屋（以下簡稱“在先房屋”），雙方已簽訂 了，合同編號）業(yè)主,乙方系甲方開發(fā)的坐落于項(xiàng)目（以下簡稱本商品房小區(qū)）房屋（以下簡稱“在先房屋” 詳見號房屋產(chǎn)權(quán)證。第二條車位情況2.1乙方已向甲方購買的車位所在的位置

2、為：（地庫）車位，以下簡稱“車位”）: 預(yù)售車位：該車位銷售時所示車位布局圖（見合同附件）僅為位置示意，車位實(shí)際情況及具體位 置以最終實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)。現(xiàn)售車位：鑒于該車位是現(xiàn)售，故平面圖（見合同附件）僅為位置示意，乙方在簽訂本合同前已 對該車位及整個車庫的現(xiàn)狀（包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等） 進(jìn)行了實(shí)地考察，對該車位現(xiàn)狀滿意并確認(rèn)車庫現(xiàn)狀與本合同約定一致，同意按現(xiàn)狀購買?，F(xiàn)售車位：鑒于該車位是現(xiàn)售，不再提供平面圖作為位置示意，乙方在簽訂本合同前已對該車位 及整個車庫的現(xiàn)狀（包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等）進(jìn)行了實(shí) 地考察，對該車位現(xiàn)狀

3、滿意并確認(rèn)車庫現(xiàn)狀與本合同約定一致，同意按現(xiàn)狀購買。2.2該車位對應(yīng)的使用期限為年，自年月日起算。2.3乙方在該車位停放的車輛及其荷載物合計長寬不得超過甲方劃定的該車位外邊界限，高度不得 超過2.20米；同時在使用該車位時不得影響相鄰車位的正常使用，不得占用地下車庫公共部位或 通道停車。該車位僅作為停車用途，且僅限于停放微型車和小型車。2.4違約責(zé)任 雙方商定對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時， 委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測， 并以該機(jī)不具構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 若該車位規(guī)格不符合相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定, 備車位用途的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在甲方

4、依據(jù)本合同之約定所發(fā)出的書面通知中確定的辦理該車位交 付手續(xù)日期之后三個月內(nèi)以書面形式向甲方提出，否則視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)禾嘰 第三條款項(xiàng)支付及違約責(zé)任 3.1本車位銷售價格為元（人民幣元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過甲方現(xiàn)場POS機(jī)刷卡支付到甲方指定賬戶。乙方不得將應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)支付給甲方以外的任何單位和個人。項(xiàng)目指定賬號見附 件。乙方支付款項(xiàng)的時間及方式為: 乙方于年月日前向甲方支付完畢所有款項(xiàng)。其他支付方式:3.3逾期付款違約責(zé)任乙方若未按合同約定時間付款（放貸人不按約定時間放貸給甲方的，視為乙方違約），應(yīng)當(dāng)向甲方 支付違約金，每逾期一天，乙方應(yīng)按逾

5、期未付款項(xiàng)的萬分之貳支付違約金。 同時甲方有權(quán)按逾期付 款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實(shí)際付款之日止，月利息按銀行同期住房貸款利率計算。逾期超過30天后，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方解除 合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付價款總額的10%違約金，甲方有權(quán)在乙方已支付車位價款中扣除乙方應(yīng)支付 的賠償金額，剩余車位款退還給乙方。 如乙方已支付的車位價款不足賠償?shù)模?甲方有權(quán)追索。甲方 如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。3.4錢款來源聲明乙方承諾其支付給甲方的所有房款屬于合法所有，來源合法，且無任何可能被司法機(jī)關(guān)、其他單位 或第三人追溯，如乙方已支付給甲方的車位款被司法

6、機(jī)關(guān)、其他單位或第三人追溯或產(chǎn)生其他風(fēng)險, 乙方同意甲方有權(quán)單方解除合同及處理該車位，并賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切損失。第四條交付 4.1交付標(biāo)準(zhǔn) 1、該車位取得所在項(xiàng)目的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?xiàng)l件下，甲方可以把車位交付給乙方，乙方必須接收。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的交付時間到車位所在地辦理車位交接手續(xù)。到交付條件的，乙方不 得拒收車位。2、乙方已付清該車位的宗價款（包括逾期付款的違約金等，下同）及乙方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維 修基金等合同及法律規(guī)定的相應(yīng)稅費(fèi)，是甲方交付車位的前提。若乙方未在本合同約定車位交付日前付清總價款甲方有權(quán)推遲交付該車位，車位交付期限自動 變更為乙方付清全部車價款之日起15個工作

7、日內(nèi)。根據(jù)本條約定推遲交付車位的，甲方無需就推 遲交付事宜通知乙方。4.2交付時間及地點(diǎn) 現(xiàn)車位交付：甲方定于年月日前將該車位交付乙方。乙方應(yīng)在以上時間，會同甲方在車位所在位置對改車位進(jìn)行驗(yàn)收交接。 車位交付標(biāo)志為簽署 車位 交接書0 預(yù)售交付：甲方定于年月日前將該車位交付乙方。雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的交付時間進(jìn)行車位交付，乙方應(yīng)在合同約定時間前往車位所在地，會同甲方 在車位所在位置對改車位進(jìn)行驗(yàn)收交接。車位交付標(biāo)志為簽署車位交接書 4.3延期交付的違約責(zé)任 1、在達(dá)到交付條件時，乙方延遲或拒絕辦理該車位交接手續(xù)的，視為交付，自本合同約定的交付 日起，甲方對該車位的交付責(zé)任已完全履行完畢。因拒不交

8、接而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。2、甲方若未在合同約定期限內(nèi)將該車位交付給乙方， 應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，方式為以下第種: 1）提供免費(fèi)車位（不支付違約金但需支付相應(yīng)的車位管理費(fèi)） 2）支付違約金，違約金按乙方已支付的車價款日萬分之貳計算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際支付之日止。政府部門的3、如遇不可抗力或本合同簽訂之后頒布新的法律法規(guī)或行政規(guī)章以及宏觀政策調(diào)整、行政行為等特殊原因，導(dǎo)致甲方不能按時將該車位交付乙方使用的，甲方可相應(yīng)延期交付而無需承擔(dān)延期交付的責(zé)任。超過90天上述障礙仍不能排除的,任何乙方均有權(quán)自不可抗力事件發(fā)生之日起三個月內(nèi)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

9、。第五條風(fēng)險轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān) 5.1該車位的風(fēng)險及費(fèi)用等責(zé)任自該車位交付（或視為交付）之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定日期辦理該車位的交接手續(xù)，則自約定的交接日之第二日起該車位的風(fēng)險責(zé)任，需繳納的相 關(guān)稅費(fèi)等義務(wù)均轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。5.2該車位買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)登記 6.1本車位現(xiàn)在暫時不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將來具備登記條件時，乙方自行辦理車位產(chǎn)權(quán)登記，甲方 提供相關(guān)證明文件或配合工作；登記時需支付費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，但法律規(guī)定除外。6.2若將來具備登記條件時，按照相關(guān)行政部門要求，需由甲方統(tǒng)一墊付代繳乙方應(yīng)繳納費(fèi)用的, 包括但不限于維修基金，乙方應(yīng)在車

10、位交付前將相應(yīng)的甲方墊付代繳費(fèi)用支付給甲方，具體數(shù)額 以政府相關(guān)部門收取的數(shù)額為準(zhǔn)。否則，甲方除有權(quán)推遲交付車位外，還有權(quán)要求每延期一日, 乙方支付該款項(xiàng)萬分之五的違約金。第七條物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方已聘物業(yè)公司對該車位進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約，乙方同意遵守以上法律文件為業(yè)主設(shè)定的所有權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守。第八條合同的解除或終止及違約責(zé)任 8.1乙方無論以何種原因單方解除合同，若乙方已對該車位設(shè)定抵押或者設(shè)置、存在其他任何權(quán)利或已限制的，則乙方行使單方解除權(quán)的書面通知中應(yīng)附該車位已經(jīng)辦理注銷抵押或者租賃等限制, 消除權(quán)利限制的相關(guān)證明文件。8.

11、2合同因任何原因被解除或終止的，該車位抵押登記（若有）注銷及按揭貸款合同（若甲方為貸 款提供擔(dān)保）注銷等手續(xù)，甲方在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢并收回該車位 （本合同中的甲方收回車位,是指甲方收回沒有權(quán)利瑕疵的車位，乙方需確保第三人不因乙方原因?qū)υ撥囄蝗韵碛腥魏螜?quán)利）及 購車位發(fā)票后的30個工作日內(nèi)退還乙方已付的置購車位價款。按法律規(guī)定或合同約定應(yīng)計算違約金、利息或賠償損失的，退款時一并計算。由于乙方原因?qū)е律鲜龈黜?xiàng)手續(xù)未辦理完畢的，甲方 有權(quán)暫不退還乙方款項(xiàng)，并不承擔(dān)包括支付利息在內(nèi)的任何賠償責(zé)任。8.3乙方已經(jīng)法律及本合同約定，行使合同條款中約定的單方解除權(quán)時，應(yīng)書面通知甲方，甲方在 收到乙方書面

12、通知后對解除合同沒有異議的，甲方應(yīng)在乙方完成第8.2條及合同約定的其他義務(wù)后 且自收到通知日起30天內(nèi)（以兩者中較后時間為準(zhǔn)）將乙方已支付的車位價款全部退還乙方，并按本合同承擔(dān)賠償責(zé)任（利息按中國人民銀行同期存款活期利率計算），在退還車位價款時一并支 付乙方。8.4乙方在本合同被解除或終止前已經(jīng)使用該車位的，應(yīng)當(dāng)支付該車位所在車庫的同等條件車位的租賃價格，向甲方支付自該車位交付之日起至甲方收回車位之日的車位使用費(fèi)，該費(fèi)用甲方有權(quán)在 應(yīng)向乙方退還的車位價款中直接扣除。8.5情勢變更 -雙方一致認(rèn)為，合同簽訂后發(fā)生的下列事項(xiàng)，屬于商業(yè)風(fēng)險，而非不可抗力，除本合同另有約定外，任何一方不能因此主張變更

13、或解除合同:1）車位市場買賣價格或租賃價格的上漲或下跌;2）3）第九條關(guān)于該車位轉(zhuǎn)讓、出租的特殊約定車位周邊環(huán)境的變化，包括但不限于商業(yè)、交通、配套等;一方自身情況發(fā)生變化，包括其債務(wù)承擔(dān)能力，其經(jīng)營計劃發(fā)生變化等。9.1根據(jù)物權(quán)法關(guān)于車位首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主需要的規(guī)定，乙方理解并同意在任何情況下均不得將該車位轉(zhuǎn)讓給本商品房小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人以外的人員，不得租賃給本商品房小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利 人或使用人以外的人員，將車位租賃給房屋使用人的，車位租賃期限不得超過承租房屋的租賃期 限。9.2如合同第1.1條所述甲乙雙方簽署的被解除或終止的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方（車 位受贈人與買受人或承租人）應(yīng)將車

14、位還給甲方，甲方扣除自交付車位給乙方至甲方收回車位期 間的車位使用費(fèi)用（參照甲方租賃同等車位給其他人使用的車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月元）后，退還乙 方已收取的車位費(fèi)用，雙方因此產(chǎn)生的其他損失，不再向另一方追究。9.3特別告知 1、乙方購買該車位，除應(yīng)遵守前期物業(yè)管理服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約外，還應(yīng)遵守乙方在 先房屋商品房買賣合同中所作的其他承諾。2、鑒于該車位專門用于停車用途，而甲方之前發(fā)布銷售廣告和宣傳資料、模型等主要用于房屋宣傳，因此乙方同意這些宣傳等均不構(gòu)成本合同內(nèi)容，雙方不受其約束，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為 準(zhǔn)。3、在不違反相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定下，該車位及出入通道等可能存在對車輛出入產(chǎn)生不利

15、影 響的因素，包括但不限于高度、彎道、坡道、 墻、柱、護(hù)欄等，乙方對此表示充分諒解，沒有異議。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變車位的結(jié)構(gòu)、用途及立面效果。否則甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)原狀或由甲方直接代為恢復(fù)原狀,乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向甲方賠付代為恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5、除雙方另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該車位有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施；同時，應(yīng)自覺遵守該車位所在地的有關(guān)法律法規(guī)和尊重社會公德、維護(hù)公共設(shè)施和公眾利益，不得在該車位內(nèi)從事違法經(jīng)營活動且使用該車位時不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。若希乙方原因造成地下車庫、車 位受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6其他約定：房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有車庫（位）所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份 的，該車庫（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓。第十條聯(lián)系與送達(dá) 10.1雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效，且所列聯(lián)系地址系送達(dá)地址，如有變 動應(yīng)及時書面通知對方，若因提供有誤或在變更后未及時通知對方，引起合同履行停滯或不能履行, 由提供方承擔(dān)責(zé)任。10.2除甲方另行書面通知，甲乙雙方對合同的變更、補(bǔ)充、撤銷等任何合同的簽訂，均在本車位 小區(qū)的甲方經(jīng)營地進(jìn)行。10.3根據(jù)合同約定進(jìn)行的通知、答復(fù)等，特快專遞的，以收件方簽收日為送達(dá)時間；收件方不簽 收的，同城以特快專遞發(fā)出后的第二個日為送達(dá)日，異地以特快專遞發(fā)出后