房地產(chǎn)項(xiàng)目初步投資估算

1、地地塊塊項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)初初步步框框算算2016年5月2日項(xiàng)目概況：一用地面積地塊58669.6M2可用58669.6容積率388畝88 二可銷售面積156452.2建筑密度30%三總建筑面積176008.8其中：住宅（高層）151452.2156452.2 (可銷售面積）商業(yè)5000地下室19556.6序號項(xiàng)目費(fèi)用名稱估算依據(jù)成本（萬元）備注說明工程量單價(jià)/費(fèi)率一一土土地地成成本本27667.2027667.20157215721征地費(fèi)（拍賣價(jià)）88畝300萬/畝26400.002土地契稅26400萬元4%1056.003拍賣傭金26400萬元0.8%211.20二二前前期期費(fèi)費(fèi)用用

2、3177.883177.881811811行政規(guī)費(fèi)1724.15-1基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)15145270元/1060.17住宅：70元/5000110元/55.00非住宅：110元/-2墻改基金1760098元/140.81-3散裝水泥基金1760091.5元/26.40-4白蟻防治費(fèi)1760092.5元/44.00-5勞保統(tǒng)籌費(fèi)00元/0.00-6工程定位放線費(fèi)54點(diǎn)650元/點(diǎn)3.51按4點(diǎn)/棟*18棟樓估算-7人防異地建設(shè)費(fèi)00元/0.00-8定額測編費(fèi)00元/0.00-9圖紙審查費(fèi)1760091元/17.60-10質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)00元/0.00-11防雷檢測費(fèi)1760091元/17.60-12消

3、防檢測費(fèi)1760092元/35.20-13數(shù)字化建設(shè)基金17600910元/176.01-14房屋測量費(fèi)1760091.4元/24.64住宅：1.4元/非住宅：2.1元/m2-15商品房買賣交易費(fèi)1760093元/52.80-16證照登記費(fèi)1760093元/52.80-17合同印花稅1760090.3元/5.28-18城建檔案編整服務(wù)費(fèi)1760090.7元/12.322地質(zhì)勘探費(fèi)1760092元/35.203規(guī)劃/施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)17600925元/440.024工程監(jiān)理費(fèi)1760096.5元/114.415造價(jià)咨詢費(fèi)1760091.5元/26.406臨時(shí)道路、圍墻、場平1760094元/70.4

4、07土方平衡1760097元/123.218臨時(shí)接水、接電費(fèi)1760093元/52.80三三小小區(qū)區(qū)配配套套費(fèi)費(fèi)3734.063734.062122121景觀、綠化17600940元/704.042道路、雨污水17600920元/352.023供水17600930元/528.034供電17600990元/1584.085燃?xì)?700戶2500元/戶425.006有線電視1700戶350元/戶59.507樓宇語音對講系統(tǒng)1700戶220元/戶37.408監(jiān)控、周界報(bào)警系統(tǒng)1760092.5元/44.00四四建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)28256.9828256.98160516051住宅(高層)1514

5、521500元/22717.832住宅(小高層)00元/0.003商業(yè)50001300元/650.006人防地下室195572500元/4889.15五五財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用元/7078.807078.80402402六六管管理理費(fèi)費(fèi)用用176008.890元/1584.081584.08七七銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用176008.890元/1584.081584.08八八基基本本預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)28256.98萬元5%1412.851412.85九九投投資資總總成成本本74495.9374495.934232.514232.51十十成成本本指指標(biāo)標(biāo)3570.063570.06建筑面積單位成本4232.514232.51可銷售面積單位成本十十一一銷銷售售收收入入102371.32102371.321住宅(高層)151452.26000元/90871.322住宅(小高層)元/0.00元/0.003商業(yè)500023000元/11500.004車庫（地上）0400000.005車庫（地下）0800000.00十十二二銷銷售售稅稅金金及及附附加加102371.32萬元6.66%6817.936817.93十十三三加加稅稅后后總總成成本本81313.8681313.86十十四四加加稅稅后后總總成成本本指指標(biāo)標(biāo)建筑面積單位成本可銷售面積單位成本稅前利潤27875.39所得稅1115