物權(quán)法草物權(quán)法草案建議稿(第五章)的應(yīng)用

1、A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering物權(quán)法草案建議稿(第五章)王利明主持第四章 擔(dān)保物權(quán)第一節(jié) 抵押權(quán)一、一般規(guī)定第三百八十四條 抵押的定義抵押是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供作債權(quán)擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。前款規(guī)定的債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，供作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三百八十五

2、條 抵押物的范圍抵押物須為抵押人所有或者有權(quán)處分的可以轉(zhuǎn)讓的特定財(cái)產(chǎn)。以將來可取得的財(cái)產(chǎn)抵押的，在抵押物實(shí)際取得時(shí)，抵押才為有效。但以依法獲準(zhǔn)尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，抵押可有效。第三百八十六條 抵押物的限制下列財(cái)產(chǎn)，不得為抵押物：(一)法律禁止流通的物;(二)依其性質(zhì)不可讓與的財(cái)產(chǎn);(三)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第三百八十七條 抵押人的限制國家機(jī)關(guān)不得為他人提供抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，不得以其教育設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施以及其他社會(huì)公益設(shè)施為他人提供抵押。第三百八十八條 土地使用權(quán)與建筑物的抵押土地使用權(quán)與土地上的房屋或者其他建筑物可以單獨(dú)抵

3、押，也可以一并抵押。第三百八十九條 林木與農(nóng)作物的抵押以林木和農(nóng)作物抵押的，不得將與其尚未分離的土地使用權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一并抵押。第三百九十條 共有物的抵押按份共有人可以以其共有財(cái)產(chǎn)中的份額設(shè)定抵押權(quán)。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意。其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道共有人以其共有財(cái)產(chǎn)抵押而未提出異議的，視為同意。第三百九十一條 抵押權(quán)的設(shè)定設(shè)定抵押權(quán)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;(四)抵押擔(dān)保的范圍

4、;(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押不成立。抵押合同的成立和生效，適用中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定。第三百九十二條 流押的禁止訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。當(dāng)事人有此約定的，該條款無效。第三百九十三條 抵押權(quán)的登記以法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日成立。當(dāng)事人辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理登記，

5、抵押人向抵押權(quán)人交付權(quán)利憑證的，抵押權(quán)自交付權(quán)利憑證時(shí)成立，但未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。以法律規(guī)定不需辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起成立;當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記，但未辦理抵押登記的抵押權(quán)不得對抗第三人。第三百九十四條 抵押登記的義務(wù)和程序辦理抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：(一)主合同和抵押合同;(二)抵押物的所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬證明;(三)登記部門要求提供的其他文件。抵押權(quán)自辦理抵押登記成立的，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三百九十五條 抵押登記的效力抵押登記自辦理登記手

6、續(xù)之日起生效。當(dāng)事人在同一天于不同的法定登記部門辦理抵押登記的，視為順序相同。因登記部門的原因致使同一抵押進(jìn)行連續(xù)登記的，第一次登記的日期，視為抵押登記的日期。抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。第三百九十六條 抵押的撤銷債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益的，受損害的債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。第三百九十七條 抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及抵押權(quán)人保全和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支出的必要費(fèi)用。主債權(quán)約定利息

7、的，抵押登記時(shí)應(yīng)登記其利率和計(jì)息期限。抵押登記中未登記利率的，按照法定利率確定抵押擔(dān)保的利息。但抵押權(quán)經(jīng)登記方成立的，抵押登記中未登記擔(dān)保利息的，利息不包括在擔(dān)保范圍內(nèi)。抵押擔(dān)保的金錢債務(wù)的遲延利息，以擔(dān)保的債務(wù)履行屆期后二年內(nèi)發(fā)生的為限。抵押合同對抵押擔(dān)保的范圍另有約定的，按照其約定。第三百九十八條 抵押權(quán)的效力及于從物和從權(quán)利抵押權(quán)的效力及于抵押權(quán)成立前為抵押物的從物和從權(quán)利。抵押合同中另有約定的，依其約定。第三人在抵押權(quán)成立前，就從物所取得的權(quán)利，不受前款規(guī)定的影響。第三百九十九條 抵押權(quán)的效力及于添附物抵押物因附合、混合或者加工發(fā)生添附時(shí)，抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人

8、的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額;第三人取得附合物、混合物或者加工物的所有權(quán)的，抵押權(quán)的效力及于抵押人應(yīng)得的補(bǔ)償金。第四百條 抵押權(quán)的效力及于孳息債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。抵押權(quán)人依前款規(guī)定收取的孳息，按照下列順序清償：(一)收取孳息的費(fèi)用;(二)主債權(quán)的利息;(三)主債權(quán)

9、。第四百零一條 抵押權(quán)的效力及于代位物抵押權(quán)的效力及于因抵押物毀損、滅失或者被征用、征收所取得的代位物。負(fù)有給付代位物義務(wù)的人，因惡意或者重大過失向抵押人為給付的，其給付對抵押權(quán)人不生效力。抵押物毀損、滅失或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等采取保全措施。第四百零二條 抵押權(quán)與抵押物的租賃抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押物租賃的情事告知抵押權(quán)人，租賃合同在原有效期間內(nèi)繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押權(quán)不受租賃的影響。抵押人未書面通知承租人出租的財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押財(cái)產(chǎn)造

10、成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四百零三條 抵押權(quán)與用益物權(quán)的設(shè)定抵押人將已設(shè)定用益物權(quán)的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押物上的用益物權(quán)不受抵押權(quán)的影響。抵押人在已抵押的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)的，抵押權(quán)不受影響。抵押人應(yīng)當(dāng)告知用益物權(quán)人抵押的情事，抵押人未告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，對用益物權(quán)人因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)所受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四百零四條 抵押物的再抵押抵押人可以將設(shè)定抵押權(quán)的抵押物再抵押，不受抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的限制。抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，前一順位的抵押權(quán)效力優(yōu)于后一順位的抵押權(quán)。第四百零五條 抵押物的轉(zhuǎn)讓抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的

11、第三人提存。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物或者抵押物依法被繼承的，抵押權(quán)不受影響。抵押物的取得人可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅;也可以提存抵押擔(dān)保的全部債務(wù)金額而請求消滅抵押權(quán)。因轉(zhuǎn)讓而取得抵押物的受讓人有權(quán)請求抵押人除去抵押權(quán)。代債務(wù)人清償債務(wù)的受讓人可以向抵押人追償。未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對抗受讓人，因轉(zhuǎn)讓抵押物而給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。第四百零六條 抵押權(quán)的保全抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。在緊急情況下，抵押權(quán)人可以采取必要的防衛(wèi)措施。由此所發(fā)生的費(fèi)用，由抵押人負(fù)擔(dān)并可優(yōu)先于各抵押權(quán)從抵押物的變價(jià)款中受償。因可歸責(zé)

12、于抵押人的事由致使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人于合理期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。經(jīng)抵押權(quán)人請求，抵押人不恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者不提供相當(dāng)擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人清償債務(wù)，并得向人民法院請求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人對抵押物價(jià)值的減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因受損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保;抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第三人侵害抵押物致使其價(jià)值減少的，若抵押人不主張權(quán)利，抵押權(quán)人可以要求該第三人恢復(fù)抵押物的價(jià)值。抵押人或者第三人妨害抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以請求其排除妨害。抵押人或者第三人侵害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)請求賠償損失

13、。第四百零七條 抵押權(quán)的拋棄抵押權(quán)人可以拋棄抵押權(quán)，但拋棄抵押權(quán)會(huì)損害第三人利益時(shí)，抵押權(quán)人不得拋棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人僅為同一債務(wù)人的特定債權(quán)人的利益而拋棄抵押權(quán)的，應(yīng)經(jīng)抵押人同意。第四百零八條 抵押權(quán)的供作擔(dān)保抵押權(quán)人可以將抵押權(quán)與所擔(dān)保的債權(quán)一并讓與或者供作其他債權(quán)擔(dān)保，但辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者供作其他債權(quán)的擔(dān)保。第四百零九條 抵押權(quán)順位的拋棄抵押權(quán)人可以拋棄抵押權(quán)的順位。前一順序抵押權(quán)人為同一債務(wù)人的特定的后順序抵押權(quán)人的利益拋棄其順位的，受拋棄人與拋棄人處于同一順位，在拋棄人的順位上依拋棄人應(yīng)得的受償數(shù)額，按照其債權(quán)額的比例優(yōu)先受償。

14、前一順位抵押權(quán)人為所有后順位抵押權(quán)人的利益拋棄抵押權(quán)順位的，后順序的抵押權(quán)的順位依次遞進(jìn)，但在拋棄人拋棄抵押權(quán)順位后成立的抵押權(quán)的順位后于拋棄人的抵押權(quán)。第四百一十條 抵押權(quán)順位的讓與抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)的順位，但須經(jīng)抵押人同意，并辦理順位讓與登記。抵押權(quán)順位的受讓人僅得在讓與人的抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償;抵押權(quán)順位讓與的受讓人的債權(quán)額少于讓與人應(yīng)得的優(yōu)先受償額的，讓與人仍得就受讓人受償后的余額受償，其受抵押擔(dān)保的債權(quán)余額僅得按受讓人受讓前的順位優(yōu)先受償。抵押權(quán)順位讓與的，對主債務(wù)人應(yīng)為讓與的通知。受讓與通知的主債務(wù)人未經(jīng)受讓人同意所為的清償不得對抗受讓人;未對主債務(wù)人為抵押權(quán)順位讓與通知的

15、，抵押權(quán)順位的讓與對主債務(wù)人無對抗效力。第四百一十一條 抵押權(quán)順位的變更依各抵押權(quán)人的合意，可以變更抵押權(quán)的順位，但有利害關(guān)系人時(shí)，應(yīng)征得其同意。抵押權(quán)順位的變更，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。第四百一十二條 抵押權(quán)的處分與保證人的責(zé)任抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)另有保證人承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，抵押權(quán)人處分抵押權(quán)的，保證人在抵押權(quán)人所失優(yōu)先受償?shù)睦娴南薅葍?nèi)，免除保證責(zé)任。但抵押權(quán)人處分抵押權(quán)經(jīng)保證人同意的，不在此限。第四百一十三條 抵押權(quán)的移轉(zhuǎn)附隨性抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。主債權(quán)被分割或者部分讓與的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額享有抵押權(quán)，但抵押權(quán)人另有意思表示的除外。主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的

16、，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。第五章 占 有第五百五十五條 占有的定義占有，是指占有人對物有事實(shí)上管領(lǐng)力的事實(shí)。第五百五十六條 輔助占有輔助占有是基于雇用等類似的法律關(guān)系，受他人的指示而對標(biāo)的物進(jìn)行的占有。于輔助占有的情形下，發(fā)出指示的人為占有人。第五百五十七條 共同占有共同占有是占有人為二人以上對同一標(biāo)的物所為的占有。于共同占有的情形下，各占有人就其占有物使用的范圍，不得互相請求占有的保護(hù)。第五百五十八條 善意占有與惡意占有善意占有是占有人不知道或者不應(yīng)知道無占有的權(quán)利而進(jìn)行的占有。惡意占有是占有人明知或者應(yīng)當(dāng)知道無占有的權(quán)利而仍進(jìn)行的占有。第五百五十九條 和平占有和平占有是占

17、有人非以法律所禁止的強(qiáng)暴手段對物所進(jìn)行的占有。第五百六十條 公開占有公開占有是不以隱藏的方法避免他人發(fā)現(xiàn)對物進(jìn)行管領(lǐng)的占有。第五百六十一條 繼續(xù)占有繼續(xù)占有是指占有人對物于時(shí)間上繼續(xù)無間斷的占有。第五百六十二條 占有的權(quán)利推定占有人于占有物上行使的權(quán)利，推定其合法地享有該權(quán)利。前款規(guī)定，不適用于依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第五百六十三條 占有狀態(tài)的推定占有人的占有，推定為以所有的意思，善意、和平與公開的占有。能證明前后兩時(shí)占有的，推定在其期間內(nèi)為繼續(xù)占有。第五百六十四條 占有的轉(zhuǎn)讓和繼承占有的轉(zhuǎn)讓，自受讓人取得物的事實(shí)上管領(lǐng)力時(shí)完成。占有自繼承開始時(shí)轉(zhuǎn)移于繼承人。占有的繼承人或者受讓人

18、，可以就自己的占有或者與其前占有人的占有合并而為主張。第五百六十五條 善意占有人的使用、收益善意占有人于占有期間，按照推定為合法的權(quán)利，可以使用占有物并取得收益。第五百六十六條 善意占有人的責(zé)任善意占有人對于占有物的毀損、滅失，僅在占有物因毀損、滅失所受利益的范圍內(nèi)，負(fù)賠償責(zé)任。第五百六十七條 善意占有人的費(fèi)用求償權(quán)善意占有人因保存占有物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)請求占有物的權(quán)利人償還。但占有人已就占有物取得孳息的，不得請求償還。善意占有人因改良占有物所支出的有益費(fèi)用，在占有物現(xiàn)存的增加價(jià)值限度內(nèi)，有權(quán)請求占有物的權(quán)利人償還。第五百六十八條 惡意占有人的責(zé)任惡意占有人因可歸責(zé)于自己的事由，致使占有物毀損、滅失的，應(yīng)向占有物的權(quán)利人賠償全部損害。惡意占有人應(yīng)當(dāng)返還已收取的孳息。如孳息已消費(fèi)，或者因過失而毀損，或者怠于收取的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)償還其孳息價(jià)金。第五百六十九條 惡意占有人的求償權(quán)惡意占有人因保存占有物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)請求占有物的權(quán)利人償還。第五百七十條 占有人的自力救濟(jì)占