房屋買賣合同(工業(yè)廠房)

1、.房屋買賣合同（工業(yè)廠房）合同編號：合同雙方當事人：出賣人（簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：買受人（簡稱乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證號】或【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以招拍掛方式取得位于 _地號為圖號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)證號】為。該地塊土地性質(zhì)為工業(yè)用地，建成后為工業(yè)廠房，規(guī)劃用途為，土地使用年限至年月日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)房屋，【暫定名】。建設(shè)工

2、程規(guī)劃許可證號為。第二條房屋銷售依據(jù)買受人購買的房屋為在建收尾的房屋。 房屋建成后可辦理整棟房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，分層出售給買受人，出售方式按二手房交易過戶給買受人且不向買受人開具不動產(chǎn)發(fā)票 , 但保障房產(chǎn)證能分層辦理。第三條 買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面布置圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：奔狐大廈座第層和層。'.該房屋的用途為廠房，按國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計要求設(shè)計，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上層，地下層。第四條 計價方式及價款乙方購奔狐大廈座第層和層，按建筑面積計算；單價：元 / ?？偨痤~為：（人民幣）元（大寫：

3、）。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以房屋驗收后產(chǎn)權(quán)登記面積為準。2房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算房價款。3因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，可簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限甲乙雙方約定按本條以下 第種方式付款：1.乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性支付本合同 第四條確定的價款給甲方。2.分期付款：乙方在本合同簽訂后日內(nèi)支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；20年月日前支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；房屋

4、交付使用時支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；余款（人民幣，大寫）圓，（￥）在辦好不動房產(chǎn)權(quán)時全部付清。3.銀行貸款：乙方在本合同簽訂后日內(nèi)支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；20年月日前支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；余款（人民幣，大寫）圓，（￥）辦理銀行貸款手續(xù)。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：1 逾期付款在60日之內(nèi)（含60 日），自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期付款超過60日后（不含 60 日）：'.出賣人有權(quán)單方面解除合同并出售給第三人,

5、 預(yù)收房款不予退還； 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，且經(jīng)出賣人同意，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹（ 該比率應(yīng)不小于第 1 款中的比率 ）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。3買受人中途悔約，以其他方式不履行本合同的，則出賣人有權(quán)解除合同，所收購房款項不予退還，并按合同總應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金。第八條 交付期限1、出賣人應(yīng)當在年月日，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的房屋交付買受人使用。但如遇下列特

6、殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔違約責任：1 、遭遇不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況及自然災(zāi)害和事件；2、戰(zhàn)爭、地震、意外疫情（如SARS、瘟疫等等）、非出賣人原因引起的火災(zāi)等等；3、買受人未付清全部房款或其他應(yīng)付款項，或因買受人的其他原因。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列方式處理：交房約定：按逾期時間，逾期超過1日，則出賣人按買受人已付房款的萬分之壹每天支付違約金，合同繼續(xù)履行；第十條 產(chǎn)權(quán)登記約定及其費用合同約定的售價未包括房屋售價以外的一切費用，除法律、法規(guī)的規(guī)范性

7、文件另有規(guī)定的除外，所有與該房屋交易與辦理有關(guān)手續(xù)的費用均由乙方自已承擔；房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證的辦證費用按總房款的5.5 %預(yù)收（包括乙方所需交納的契稅及房產(chǎn)局等辦證費用），多退少補；如因相關(guān)政策變化，要求需以企業(yè)名義購買的，需買受人出具具有企業(yè)法人資質(zhì)的公司購買該物業(yè)；出賣人應(yīng)當在房屋交付使用后18個月內(nèi)協(xié)助乙方辦理完成房屋權(quán)屬證書；因甲方原因超出18 個月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則即日起給予乙方已付款項每天萬分之_壹 _的違約金，超出 36 個月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則乙方可向甲方申請解除本合同并退還房款。'.第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定1甲方在該房屋設(shè)計定稿前應(yīng)征求乙方的意見，若

8、乙方在房屋使用功能方面有特殊要求必須以書面形式報告甲方并取得相鄰方同意，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔。2該房屋設(shè)計圖經(jīng)甲乙雙方同意并報相關(guān)職能部門批準后，原則上不再變更；3若乙方因?qū)嶋H需要變更，應(yīng)先向甲方申請，再經(jīng)設(shè)計單位同意和相關(guān)職能部門批準后方可實施，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔，且工期相應(yīng)順延。第十二條交接房屋達到交付使用條件后， 出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)且受讓人應(yīng)當給予配合。雙方進行驗收交接時簽署房屋交接單。 如因受讓人原因未及時收房辦理交接手續(xù)，超過一周則視同受讓人自動收房。房屋滅失、毀損等風險責任自甲方向乙方交付該房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交

9、接手續(xù)，甲方應(yīng)當向乙方進行一次書面的催告。如乙方仍未按催告書中確定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則催告書中確定的驗收交接日之次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合圖紙設(shè)計標準要求，達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人責令更改。第十四條保修及相關(guān)責任1甲方按國家法律規(guī)定對本項目工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的合理設(shè)計年限負責，其它保修項目按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（其中屋面防水、衛(wèi)生間防水保修5 年，電氣管線、給排水管道保修 2 年）。2房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷由甲方負責維修；保修期外業(yè)主對自購物業(yè)進行維修，公共部分由

10、全體業(yè)主按面積分攤維修費用。3本項目因不可抗拒因素（包括但不限于戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為、重大自然災(zāi)害等等）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔違約責任，但雙方應(yīng)及時相互通報情況以尋求幫助減少雙方損失。乙方在房屋使用過程中，若有人為破壞性及不可抗因素導(dǎo)致房屋損毀（如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災(zāi)、地震、自然災(zāi)害等等），出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。4樓面樓板最大承受貨物的重量嚴禁超越設(shè)計標準，如因乙方使用不當，造成的一切損失，全部由乙方承擔。'.5若因二次裝修不當，致使房屋出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，影響相鄰房屋或整棟房屋使用及安全的，乙方必須無條件負責整

11、改修復(fù)，恢復(fù)房屋狀態(tài)，并賠償給其他樓層造成的損失。6在本項目實施過程中如一方未經(jīng)另一方同意擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)由此造成的后果由當事人承擔，賠償對方由此造成的所有經(jīng)濟損失。第十五條 雙方可以就下列事項約定：1該房屋所在樓宇的樓頂面使用權(quán)歸屬甲方；2該房屋所在樓層的外墻面使用權(quán)歸屬甲方；3該房屋所在樓宇的命名權(quán)歸屬甲方；4該房屋所在園區(qū)的命名權(quán)歸屬甲方；第十六條 買受人的房屋僅作廠房使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占

12、地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條本房屋的物業(yè)管理由甲方或甲方指定物業(yè)公司管理，物業(yè)管理費可參考周邊同等項目由甲方確定物業(yè)管理費收取標準。第十八條 甲方交付房屋后，因政府行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買受人自行承擔。第十九條 甲方將房屋交付乙方辦完交付手續(xù)以后，在房屋過戶手續(xù)未辦完之前，該房屋交付后至辦證過戶完成之間應(yīng)交的房產(chǎn)稅、土地稅由乙方承擔，甲方代交。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交 甲方所在地人民法院訴訟。第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十二條合同附件與

13、本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份，房產(chǎn)局壹份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：'.【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：年月日年月日附件一該房屋建設(shè)設(shè)計及平面示意圖（以房屋實際結(jié)構(gòu)為準）'.本附件的房屋平面圖為房屋平面示意圖，共計地上12 層，首層層高7.2M ，2-8 層層高 3.9M,9-12 層層高 3.8，（以上層高含樓面、梁）具體結(jié)構(gòu)以現(xiàn)房房型為準。附件二補充協(xié)議甲乙雙方就大廈房屋買賣

14、合同事宜 ( 主合同編號：)經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下補充協(xié)議：1、 價格優(yōu)惠和付款方式及期限奔狐大廈座第層和層按建筑面積計算；單價：元/ 總金額為：（人民幣）元（大寫：）。付款方式為一次性付款，優(yōu)惠后單價為（人民幣）元 / ，總金額為：（人民幣）元（大寫：）。2、鄭重聲明，本合同所簽定的房屋銷售單價及總價屬于商業(yè)機密，乙方對此負有保密義務(wù)，不得向第三方透露，因乙方泄露此機密引起的商業(yè)糾紛、經(jīng)濟和法律責任，造成的損失由乙方全部承擔。3、本合同自雙方簽訂之日起，買受人應(yīng)當在年月日之前一次性付清元（大寫：）后，本協(xié)議開始生效，否則視為買受人違約甲方可另行出售。4、買受人應(yīng)當在年月日之前一次性付清元（大寫

15、：）元。5、甲方承諾奔狐大廈座層在 20年月日交付給乙方，座層在 20年月日交付給乙方，如不能如期交房，甲方將按照乙方已付的合同定金的萬分之一/ 天支付違約金。6、7、本補充協(xié)議與合同正本具有同等法律效力，本協(xié)議與原合同條款有沖突的，以本協(xié)議的約定為準。甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：'.附件三建筑 /機電設(shè)施結(jié)構(gòu)外墻公共區(qū)域辦公區(qū)域內(nèi)公共衛(wèi)生間電梯樓面荷載空調(diào)采暖電力供應(yīng)、應(yīng)急供電電話及數(shù)據(jù)接口消防系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防防火門內(nèi)窗商品房交付標準提供標準鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)部分貼外墻瓷片、部分玻璃幕墻與高級灰色多彩漆【首層大堂】地面：800x800 拋光磚、墻面：400x800 拋釉磚

16、、吊頂：普通吊頂【各層電梯廳】地面：800x800 拋光磚、墻面：400x800 拋釉磚、吊頂：普通吊頂【公共走廊】地面：普通樓梯踏步、墻面：仿瓷刷白、吊頂：普通吊頂?shù)孛妫核嗟孛嫫胀ㄕ移綁γ妫悍麓伤醉斉铮悍麓伤追謪^(qū)入戶門：防火門地面： 300x300 防滑磚、潔具：蹲式大便器、洗臉盤：客梯 AB 共用，數(shù)量2 臺。品牌：廣日電梯客梯 AC 共用，數(shù)量2 臺。品牌：廣日電梯貨梯 B 棟 2 臺。品牌：臺日電梯貨梯 C 棟 2 臺。品牌：臺日電梯屋面荷載： 3.5KN/ （不含樓板自重）防水、隔熱樓梯間： 1.5KN/ 車間樓面： 1.5KN/ 地下室： 1.5KN/ 除以上表明的荷載外，其