北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃(論證匯報(bào))課件

1、北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院.2008.08.2008.08北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))2主要匯報(bào)內(nèi)容o項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景o現(xiàn)狀條件現(xiàn)狀條件o規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思o(jì)結(jié)構(gòu)布局結(jié)構(gòu)布局o功能分區(qū)功能分區(qū)o道路水系道路水系o公建配套公建配套o(hù)景觀綠化景觀綠化 o給排水給排水o強(qiáng)電、弱電強(qiáng)電、弱電o管線綜合管線綜合o設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則o住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)o公建設(shè)計(jì)公建設(shè)計(jì) 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))3規(guī)劃背景北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))4項(xiàng)目背景o威尼斯水城報(bào)建方案威尼斯水城報(bào)建方案o威尼斯水城控規(guī)威尼斯水城控規(guī)o威尼斯水城的首期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地威尼斯水城的首期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))5現(xiàn)狀條件o區(qū)位區(qū)位o位于啟動(dòng)市寅陽(yáng)鎮(zhèn)東部沿海地區(qū)，位于啟動(dòng)市寅陽(yáng)鎮(zhèn)東部沿海地區(qū)，在長(zhǎng)江入?？诘谋卑?，與上海隔在長(zhǎng)江入海口的北岸，與上海隔海相望，具有開(kāi)闊的臨江景觀資海相望，具有開(kāi)闊的臨江景觀資源。源。o同時(shí)滬崇隧道、崇啟

3、大橋建成后，同時(shí)滬崇隧道、崇啟大橋建成后，從水城到上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅從水城到上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅1 1小時(shí)小時(shí)車(chē)程，對(duì)外交通聯(lián)系也十分便捷。車(chē)程，對(duì)外交通聯(lián)系也十分便捷。o兼具兼具景觀景觀和和交通交通的優(yōu)勢(shì)，區(qū)位條的優(yōu)勢(shì)，區(qū)位條件十分優(yōu)越。件十分優(yōu)越。 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))6現(xiàn)狀條件o規(guī)劃范圍為威尼斯水城的首期開(kāi)發(fā)區(qū)，位于水城的核心地帶。總用地面積約規(guī)劃范圍為威尼斯水城的首期開(kāi)發(fā)區(qū)，位于水城的核心地帶?？傆玫孛娣e約1.501.50平方公里。平方公里。o規(guī)劃范圍內(nèi)均為圍墾用地，已完成圍堰、吹沙等前期工程，目前無(wú)建設(shè)。規(guī)劃范圍內(nèi)均為

4、圍墾用地，已完成圍堰、吹沙等前期工程，目前無(wú)建設(shè)。o對(duì)外交通方面主要通過(guò)海堤公路與西側(cè)寅陽(yáng)鎮(zhèn)聯(lián)系。對(duì)外交通方面主要通過(guò)海堤公路與西側(cè)寅陽(yáng)鎮(zhèn)聯(lián)系。 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))7規(guī)劃目標(biāo)o依據(jù)控規(guī)，通過(guò)本次規(guī)劃有效指導(dǎo)威尼斯水城首期的建設(shè)，將其建設(shè)為集依據(jù)控規(guī)，通過(guò)本次規(guī)劃有效指導(dǎo)威尼斯水城首期的建設(shè)，將其建設(shè)為集公共服務(wù)中心區(qū)、度假生活區(qū)和高檔居住區(qū)為一體的威尼斯水城核心區(qū)。公共服務(wù)中心區(qū)、度假生活區(qū)和高檔居住區(qū)為一體的威尼斯水城核心區(qū)。成為威尼斯水城的啟航之作。成為威尼斯水城的啟航之作。o建造威尼斯水城的公共配套繁華地，展示

5、威尼斯水城的典型物業(yè)產(chǎn)品，塑建造威尼斯水城的公共配套繁華地，展示威尼斯水城的典型物業(yè)產(chǎn)品，塑造威尼斯水城的造威尼斯水城的“水都水都”品牌魅力。吸引全國(guó)乃至全球的精英人士來(lái)此度品牌魅力。吸引全國(guó)乃至全球的精英人士來(lái)此度假、居住、旅游、觀光，享受詩(shī)意的棲居生活。假、居住、旅游、觀光，享受詩(shī)意的棲居生活。 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))8規(guī)劃設(shè)計(jì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))9方案構(gòu)思o(jì)構(gòu)思一功能組團(tuán)島式布局，打造魅力水城核心區(qū)。o構(gòu)思二“T”字型公共配套區(qū)，打造繁華水

6、城核心區(qū)。o構(gòu)思三水陸雙網(wǎng)交通體系，打造通達(dá)水城核心區(qū)。o構(gòu)思四水景綠地交相輝映，打造生態(tài)水城核心區(qū)。o構(gòu)思五多種物業(yè)產(chǎn)品共融，打造多樣水城核心區(qū)。 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))10總平面 總用地面積：總用地面積：150.00150.00公頃公頃居住人口：居住人口：56045604人人居住戶數(shù)：居住戶數(shù)：18681868戶戶總建筑面積：總建筑面積：90.6190.61萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 住宅：住宅：49.2849.28萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 公建：公建：41.3341.33萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米凈容積率：凈容積率： 1.21.2建筑密度：建

7、筑密度：7.7%7.7% 注注 由于首期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)由于首期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)多為高檔的低層物業(yè)產(chǎn)品，多為高檔的低層物業(yè)產(chǎn)品，所以容積率偏低，但后面所以容積率偏低，但后面幾期會(huì)建設(shè)較多的高層物幾期會(huì)建設(shè)較多的高層物業(yè)產(chǎn)品，使威尼斯水城整業(yè)產(chǎn)品，使威尼斯水城整體的容積率在體的容積率在2.02.0左右。左右。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))11規(guī)劃結(jié)構(gòu)o“一帶、九區(qū)、雙節(jié)點(diǎn)一帶、九區(qū)、雙節(jié)點(diǎn)”的布局結(jié)構(gòu)的布局結(jié)構(gòu) 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))12功能分區(qū)o 主入口商業(yè)廣

8、場(chǎng)區(qū)主入口商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)o是威尼斯水城的門(mén)戶區(qū)，是威尼斯水城的門(mén)戶區(qū)，建設(shè)商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施，同時(shí)建設(shè)商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施，同時(shí)以主題音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)來(lái)作以主題音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)來(lái)作為標(biāo)志。為標(biāo)志。o總用地面積：總用地面積：3.263.26公頃公頃o總建筑面積：總建筑面積：1.031.03萬(wàn)平方萬(wàn)平方米米 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))13功能分區(qū)o 小高層空中花園住宅區(qū)小高層空中花園住宅區(qū)o全部為小高層的住宅，層數(shù)勻?yàn)槿繛樾「邔拥淖≌?，層?shù)勻?yàn)?1層，以層，以3列為一組共享一個(gè)中心花園。列為一組共享一個(gè)中心花園。中心花園內(nèi)可以布置游樂(lè)、健身設(shè)施，供居民

9、活動(dòng)。同時(shí)布置一個(gè)中心花園內(nèi)可以布置游樂(lè)、健身設(shè)施，供居民活動(dòng)。同時(shí)布置一個(gè)12班班的幼兒園，主要解決一期住戶子女的幼兒園教育問(wèn)題。的幼兒園，主要解決一期住戶子女的幼兒園教育問(wèn)題。o總用地面積：總用地面積：8.88 8.88 公頃；公頃； 總建筑面積：總建筑面積：19.3719.37萬(wàn)平方米；萬(wàn)平方米； 總戶數(shù)：總戶數(shù)：682682戶戶 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))14功能分區(qū)o超高層住宅區(qū)超高層住宅區(qū)o為兩棟點(diǎn)式的超高層住宅，每戶都具有良好的水景視線。設(shè)置集中的地為兩棟點(diǎn)式的超高層住宅，每戶都具有良好的水景視線。設(shè)置集中的地

10、下停車(chē)場(chǎng)。下停車(chē)場(chǎng)。o總用地面積：總用地面積：2.012.01公頃；公頃； o總建筑面積：總建筑面積：9.609.60萬(wàn)平方米；萬(wàn)平方米； o總戶數(shù)：總戶數(shù)：480480戶戶北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))15功能分區(qū)o多層情景花園洋房住宅區(qū)多層情景花園洋房住宅區(qū)o布置多層情景花園洋房，利用建筑退臺(tái)可以在空中為每戶提供私家花園。同時(shí)打布置多層情景花園洋房，利用建筑退臺(tái)可以在空中為每戶提供私家花園。同時(shí)打造多層次的立體景觀綠化效果。造多層次的立體景觀綠化效果。o總用地面積：總用地面積：5.465.46公頃；公頃； 總建筑面積：總建筑

11、面積：6.906.90萬(wàn)平方米；萬(wàn)平方米； 總戶數(shù)：總戶數(shù)：224224戶戶北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))16功能分區(qū)o雙聯(lián)別墅度假區(qū)雙聯(lián)別墅度假區(qū)o布置雙聯(lián)別墅，設(shè)置中心共布置雙聯(lián)別墅，設(shè)置中心共享花園。同時(shí)有親水型和近享花園。同時(shí)有親水型和近水型兩種布局模式。以滿足水型兩種布局模式。以滿足不同顧客的需要。不同顧客的需要。o總用地面積：總用地面積：16.60 16.60 公頃；公頃； o總建筑面積：總建筑面積：8.258.25平方米；平方米； o總戶數(shù)：總戶數(shù)：380380戶戶 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼

12、斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))17功能分區(qū)o獨(dú)立別墅度假區(qū)獨(dú)立別墅度假區(qū)o布置獨(dú)立別墅，設(shè)有中心布置獨(dú)立別墅，設(shè)有中心綠地，可以布置游樂(lè)、健綠地，可以布置游樂(lè)、健身等設(shè)施，供居民活動(dòng)。身等設(shè)施，供居民活動(dòng)。同時(shí)布置有親水型、近水同時(shí)布置有親水型、近水型和園中型三種布局模式，型和園中型三種布局模式，來(lái)滿足不同顧客的需要。來(lái)滿足不同顧客的需要。戶戶有花園，戶戶有私人戶戶有花園，戶戶有私人碼頭，凸現(xiàn)尊貴品質(zhì)。碼頭，凸現(xiàn)尊貴品質(zhì)。o總用地面積：總用地面積：13.4813.48公頃；公頃； o總建筑面積：總建筑面積：5.165.16萬(wàn)平方萬(wàn)平方米；米； o總戶數(shù)：總戶數(shù)：102102戶

13、戶 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))18功能分區(qū)o中小學(xué)區(qū)中小學(xué)區(qū)o布置布置48班中學(xué)和班中學(xué)和36班小班小學(xué)各一所，服務(wù)范圍為整學(xué)各一所，服務(wù)范圍為整個(gè)威尼斯水城。放在首期個(gè)威尼斯水城。放在首期建設(shè)可以解決住戶子女就建設(shè)可以解決住戶子女就學(xué)的問(wèn)題，使他們沒(méi)有后學(xué)的問(wèn)題，使他們沒(méi)有后顧之憂。顧之憂。o總用地面積：總用地面積：10.3110.31公頃公頃o總建筑面積：總建筑面積：4.704.70萬(wàn)平方萬(wàn)平方米米北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))19功能分區(qū)o休閑購(gòu)物區(qū)休閑

14、購(gòu)物區(qū)o分為兩段，布置綠化景觀休閑帶和美食購(gòu)物廣場(chǎng)，為居者創(chuàng)造富有活力的休閑購(gòu)分為兩段，布置綠化景觀休閑帶和美食購(gòu)物廣場(chǎng)，為居者創(chuàng)造富有活力的休閑購(gòu)物場(chǎng)所。物場(chǎng)所。o總用地面積：總用地面積：6.916.91公頃；公頃； 總建筑面積：總建筑面積：0.720.72萬(wàn)平方米；萬(wàn)平方米；北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))20功能分區(qū)o公共服務(wù)中心區(qū)公共服務(wù)中心區(qū)o設(shè)置六大中心，提升整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)。向設(shè)置六大中心，提升整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)。向顧客充分顯示威尼斯水城的高定位、國(guó)際顧客充分顯示威尼斯水城的高定位、國(guó)際化?；?。o總用地面積：總用地面積：2

15、9.3129.31公頃公頃o總建筑面積：總建筑面積：34.6834.68萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))21公建配套o(hù)規(guī)劃形成規(guī)劃形成“一核、一帶、多點(diǎn)一核、一帶、多點(diǎn)”的公共配套結(jié)構(gòu)的公共配套結(jié)構(gòu) o首期的教育設(shè)施包括首期的教育設(shè)施包括4848班中學(xué)、班中學(xué)、3636班小學(xué)、和班小學(xué)、和1212班幼兒園各一所。班幼兒園各一所。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))22交通系統(tǒng)o車(chē)行系統(tǒng)車(chē)行系統(tǒng) 車(chē)行系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)方便快達(dá)，主要車(chē)行系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)方便快達(dá)，主要成網(wǎng)絡(luò)式布

16、局，分為個(gè)等級(jí)：成網(wǎng)絡(luò)式布局，分為個(gè)等級(jí)：o二級(jí)公路，包括海堤公路，二級(jí)公路，包括海堤公路，o主干路主干路o次干路次干路o支路支路o組團(tuán)路組團(tuán)路北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))23交通系統(tǒng)o船行系統(tǒng)船行系統(tǒng) 水路交通是陸路交通水路交通是陸路交通的有利補(bǔ)充，呈樹(shù)裝的有利補(bǔ)充，呈樹(shù)裝布局，分為個(gè)等級(jí)：布局，分為個(gè)等級(jí)：o主航道：主航道：o次航道：次航道：o私人航道私人航道北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))24交通系統(tǒng)o人行系統(tǒng)人行系統(tǒng) o人人行系統(tǒng)與河道、綠化景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合

17、，營(yíng)造出不同意境、不同功能的步行空間。行系統(tǒng)與河道、綠化景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，營(yíng)造出不同意境、不同功能的步行空間。o主要的公共步行空間集中在沿中心大道的公共活力地帶。綠化休閑帶中設(shè)置宜人的步行主要的公共步行空間集中在沿中心大道的公共活力地帶。綠化休閑帶中設(shè)置宜人的步行道，可以散步、觀景、親水；美食購(gòu)物街設(shè)計(jì)為步行街，使人們可以不受干擾的購(gòu)物、道，可以散步、觀景、親水；美食購(gòu)物街設(shè)計(jì)為步行街，使人們可以不受干擾的購(gòu)物、享用美食。在各組團(tuán)也設(shè)計(jì)了步行道，整體形成完善愜意的人行系統(tǒng)。享用美食。在各組團(tuán)也設(shè)計(jì)了步行道，整體形成完善愜意的人行系統(tǒng)。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建

18、性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))25交通系統(tǒng)o靜態(tài)交通靜態(tài)交通o 停車(chē)停車(chē)o居住區(qū)部分機(jī)動(dòng)車(chē)停放以車(chē)庫(kù)停車(chē)為居住區(qū)部分機(jī)動(dòng)車(chē)停放以車(chē)庫(kù)停車(chē)為主，地面停車(chē)為輔。主，地面停車(chē)為輔。o度假區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放以地面為主，結(jié)合度假區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放以地面為主，結(jié)合入戶花園設(shè)置。入戶花園設(shè)置。o公建部分結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置半地下停公建部分結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置半地下停車(chē)場(chǎng)。車(chē)場(chǎng)。o在入口廣場(chǎng)商業(yè)中心設(shè)置了在入口廣場(chǎng)商業(yè)中心設(shè)置了2 2個(gè)公共個(gè)公共地面停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)在公共服務(wù)中心也地面停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)在公共服務(wù)中心也設(shè)置了個(gè)公共地面停車(chē)場(chǎng)。設(shè)置了個(gè)公共地面停車(chē)場(chǎng)。 停船停船o結(jié)合航道設(shè)置，在主入口東南側(cè)和公結(jié)合航道設(shè)置，在主入口東南

19、側(cè)和公共服務(wù)中心威尼斯湖東、西側(cè)設(shè)置共服務(wù)中心威尼斯湖東、西側(cè)設(shè)置3 3個(gè)公共碼頭。各功能組團(tuán)設(shè)置較小的個(gè)公共碼頭。各功能組團(tuán)設(shè)置較小的公共碼頭，可以?？抗泊缓退饺斯泊a頭，可以?？抗泊缓退饺舜弧２⑶覘潡澟R水處可以設(shè)私人碼船只。并且棟棟臨水處可以設(shè)私人碼頭，停放私人船只。頭，停放私人船只。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))26交通系統(tǒng)o公共交通公共交通 o在主入口北側(cè)設(shè)置在主入口北側(cè)設(shè)置1 1個(gè)公交首末站。作個(gè)公交首末站。作為內(nèi)外客運(yùn)交通銜為內(nèi)外客運(yùn)交通銜接的換乘樞紐。沿接的換乘樞紐。沿中心大道設(shè)置一條中心大道設(shè)置一條公交

20、線路連接首期公交線路連接首期各功能組團(tuán)。公交各功能組團(tuán)。公交站點(diǎn)的選擇以方便站點(diǎn)的選擇以方便出行為主，結(jié)合住出行為主，結(jié)合住宅組團(tuán)的主要出入宅組團(tuán)的主要出入口設(shè)置，間距為口設(shè)置，間距為500500米左右。米左右。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))27景觀系統(tǒng)o宏觀層面宏觀層面 o規(guī)劃中借助規(guī)劃中借助景觀軸線和景觀軸線和視線通廊組視線通廊組織起核心景織起核心景觀和各個(gè)景觀和各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，以觀節(jié)點(diǎn)，以此構(gòu)筑整體此構(gòu)筑整體的景觀系統(tǒng)。的景觀系統(tǒng)。 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯

21、報(bào))28景觀系統(tǒng)o微觀層面微觀層面景觀設(shè)計(jì)還包括了各節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)、濱水界面的設(shè)計(jì)、典型駁岸的設(shè)計(jì)、景觀元素設(shè)計(jì)等。景觀設(shè)計(jì)還包括了各節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)、濱水界面的設(shè)計(jì)、典型駁岸的設(shè)計(jì)、景觀元素設(shè)計(jì)等。o節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)碼頭廣場(chǎng)公共服務(wù)中心廣場(chǎng)住宅中心花園購(gòu)物街入口廣場(chǎng)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))29景觀系統(tǒng)o微觀層面微觀層面 o典型駁岸設(shè)計(jì)典型駁岸設(shè)計(jì)硬質(zhì)駁岸示意挑臺(tái)式駁岸示意軟質(zhì)駁岸示意北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))30規(guī)劃方案o微觀層面微觀層面 o景觀元素景觀元素 營(yíng)

22、造優(yōu)美、生態(tài)、遠(yuǎn)離塵囂營(yíng)造優(yōu)美、生態(tài)、遠(yuǎn)離塵囂的體驗(yàn)氛圍，反映本地區(qū)的自然、生態(tài)特征的體驗(yàn)氛圍，反映本地區(qū)的自然、生態(tài)特征。o景觀系統(tǒng)景觀系統(tǒng)燈光鋪裝座椅標(biāo)示室外家具北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))31綠化規(guī)劃o 綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng) o規(guī)劃充分體現(xiàn)規(guī)劃充分體現(xiàn)“綠綠樹(shù)、碧水樹(shù)、碧水”為主題為主題的生態(tài)綠色主題。的生態(tài)綠色主題。采取重點(diǎn)塑造、均采取重點(diǎn)塑造、均質(zhì)發(fā)展的策略。質(zhì)發(fā)展的策略。o重點(diǎn)塑造區(qū)域可以重點(diǎn)塑造區(qū)域可以概括為概括為“雙帶、雙雙帶、雙點(diǎn)、一面點(diǎn)、一面”。o各功能組團(tuán)的綠地各功能組團(tuán)的綠地和水上綠化均質(zhì)發(fā)和水上綠化均質(zhì)發(fā)

23、展。展。 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))32綠化規(guī)劃o植物配置植物配置 o植物配置應(yīng)該注重原生態(tài)，注重陸生植物和水生植物的結(jié)合。植物配置應(yīng)該注重原生態(tài)，注重陸生植物和水生植物的結(jié)合。o陸地植被以喬灌木為主體，注重喬灌木、坡地草被的合理配置，強(qiáng)調(diào)植陸地植被以喬灌木為主體，注重喬灌木、坡地草被的合理配置，強(qiáng)調(diào)植物的景觀層次和季相變化，既滿足環(huán)境的功能要求，又體現(xiàn)園林造境的物的景觀層次和季相變化，既滿足環(huán)境的功能要求，又體現(xiàn)園林造境的要求。要求。o水生植物根據(jù)不同的水位深度選擇不同的植物種類(lèi)，并宜多采用本地物水生植物根據(jù)不同的水位深度

24、選擇不同的植物種類(lèi)，并宜多采用本地物種，以確保其適應(yīng)性。種，以確保其適應(yīng)性。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))33豎向規(guī)劃o道路豎向設(shè)計(jì)道路豎向設(shè)計(jì)o場(chǎng)地平整后現(xiàn)狀場(chǎng)地平整后現(xiàn)狀平均高程平均高程3.33.3米；米；規(guī)劃道路控制點(diǎn)規(guī)劃道路控制點(diǎn)高程控制在高程控制在5.2-5.2-7.97.9米。米。o場(chǎng)地豎向場(chǎng)地豎向o場(chǎng)地高程從便于場(chǎng)地高程從便于排水和親水的要排水和親水的要求考慮，平均高求考慮，平均高程控制在程控制在5.4-5.85.4-5.8米。米。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯

25、報(bào)論證匯報(bào))34技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資估算o規(guī)劃用地構(gòu)成表規(guī)劃用地構(gòu)成表 項(xiàng)項(xiàng) 目目用地用地( (ha)ha)百分比百分比(%)(%)人均面積（人均面積（M M2 2/ /人）人）備注備注規(guī)劃總用地規(guī)劃總用地150.00150.00100100267.66267.661 1住宅用地住宅用地39.0439.0426.0326.0369.6669.662 2公建用地公建用地38.1438.1425.4325.4368.0668.063 3道路用地道路用地18.6118.6112.4112.4133.2133.21不含城市道路不含城市道路4 4公共綠地公共綠地13.1213.128.758.7523.4

26、123.415 5水域水域41.0941.0927.3927.3973.3273.32北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))35技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資估算o規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表 項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃總用地公頃150.00居住戶數(shù)戶1868居住人口人5604總建筑面積平方米906112住宅建筑總面積平方米492812公共服務(wù)設(shè)施總面積（基本社區(qū)中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施）平方米413300容積率 0.6凈容積率 1.2建筑密度%7.7綠地率%42.5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位室內(nèi)輛2071室外輛582項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃

27、總用地公頃150.00居住戶數(shù)戶1868居住人口人5604總建筑面積平方米906112住宅建筑總面積平方米492812公共服務(wù)設(shè)施總面積（基本社區(qū)中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施）平方米413300容積率0.6凈容積率1.2建筑密度%7.7綠地率%42.5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位室內(nèi)輛2071室外輛582項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃總用地公頃150.00居住戶數(shù)戶1868居住人口人5604總建筑面積平方米906112住宅建筑總面積平方米492812公共服務(wù)設(shè)施總面積（基本社區(qū)中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施）平方米413300容積率0.6凈容積率1.2建筑密度%7.7綠地率%42.5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位室內(nèi)

28、輛2071室外輛582項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃總用地公頃150.00居住戶數(shù)戶1868居住人口人5604總建筑面積平方米906112住宅建筑總面積平方米492812公共服務(wù)設(shè)施總面積（基本社區(qū)中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施）平方米413300容積率0.6凈容積率1.2建筑密度%7.7綠地率%42.5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位室內(nèi)輛2071室外輛582項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃總用地公頃150.00居住戶數(shù)戶1868居住人口人5604總建筑面積平方米906112住宅建筑總面積平方米492812公共服務(wù)設(shè)施總面積（基本社區(qū)中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施）平方米413300容積率0.6凈容積率1.2建筑

29、密度%7.7綠地率%42.5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位室內(nèi)輛2071室外輛582項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃總用地公頃150.00居住戶數(shù)戶1868居住人口人5604總建筑面積平方米906112住宅建筑總面積平方米492812公共服務(wù)設(shè)施總面積（基本社區(qū)中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施）平方米413300容積率0.6凈容積率1.2建筑密度%7.7綠地率%42.5機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位室內(nèi)輛2071室外輛582北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))36技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資估算o建筑類(lèi)型比例建筑類(lèi)型比例 o住宅套型比例住宅套型比例 項(xiàng) 目戶數(shù)百分比(%)獨(dú)立別墅住宅

30、1025.5雙聯(lián)別墅住宅38020.3多層花園住宅22412.0小高層空中花園住宅68236.5超高層住宅48025.7合計(jì)1868100住宅套型面積套數(shù)戶型比(%)150-20038020.3200-300116362.2300-50031516.9500以上100.5總計(jì)1868100北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))37技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資估算o估算投資匯總表估算投資匯總表 o投資估算投資估算序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（M2）總投資（萬(wàn)元）單方造價(jià)（元/M2）備注1獨(dú)立別墅住宅516006192.0012002雙聯(lián)別墅住宅82486907

31、3.4611003多層花園住宅689948969.221300 4小高層空中花園住宅19373225928.761300 5超高層住宅9600025185.161500 6學(xué)校490004900.001000含中、小學(xué)及幼兒園7商業(yè)服務(wù)設(shè)施36430054645.001500含六大中心、出入口商業(yè)廣場(chǎng)及美食娛樂(lè)廣場(chǎng)8道路廣場(chǎng) 4424.20 不含城市道路9綠化工程 1512.00 10水體整治 3659.20 11預(yù)留費(fèi)5% 6032.25 12總計(jì) 150521.05 北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))38市政設(shè)計(jì)北上海恒大威尼斯

32、水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))39給水工程規(guī)劃 水源水源 區(qū)域供水區(qū)域供水，并并于寅陽(yáng)鎮(zhèn)設(shè)置增于寅陽(yáng)鎮(zhèn)設(shè)置增壓泵站。壓泵站。用水量用水量 最 高 日 用 水 量最 高 日 用 水 量約為約為2162立方立方米米/日日給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)o本區(qū)內(nèi)給水由西本區(qū)內(nèi)給水由西側(cè)主出入口引入，側(cè)主出入口引入，引入管管徑引入管管徑DN400DN400毫米。給毫米。給水主干管沿水城水主干管沿水城道路布置成環(huán)，道路布置成環(huán)，給水管管徑為給水管管徑為DN200DN400DN200DN400毫毫米。米。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)

33、規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))40污水工程規(guī)劃污水量污水量o污水量為污水量為838838立方米立方米/ /日。日。污水處理設(shè)施污水處理設(shè)施o自建污水處理廠集中處自建污水處理廠集中處理。理。污水泵站污水泵站o考慮南片污水接入，于考慮南片污水接入，于中心大道、經(jīng)一路相交中心大道、經(jīng)一路相交西南處設(shè)置一座污水提西南處設(shè)置一座污水提升泵站，規(guī)模升泵站，規(guī)模0.60.6萬(wàn)立萬(wàn)立方米方米/ /日，占地日，占地0.050.05公公頃。頃。污水管網(wǎng)污水管網(wǎng)o污水干管主要經(jīng)中心大污水干管主要經(jīng)中心大道、經(jīng)一路、緯三路敷道、經(jīng)一路、緯三路敷設(shè)，管徑為設(shè)，管徑為d300d300d400d400毫米，污水匯總后沿緯毫米

34、，污水匯總后沿緯三路進(jìn)入污水處理廠三路進(jìn)入污水處理廠。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))41雨水工程規(guī)劃o雨水管沿主要雨水管沿主要道路敷設(shè)，就道路敷設(shè)，就近、分散、重近、分散、重力流排入附近力流排入附近河流，管徑為河流，管徑為DN600DN800DN600DN800毫米。毫米。o規(guī)劃于東方河規(guī)劃于東方河設(shè)置節(jié)制閘，設(shè)置節(jié)制閘，控制水城水位，控制水城水位，于北橫七河、于北橫七河、南橫五河與黃南橫五河與黃海相交的地方海相交的地方設(shè)置排澇閘站，設(shè)置排澇閘站，泵站流量均為泵站流量均為11立方米立方米/秒秒。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)

35、北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))42供電工程規(guī)劃負(fù)荷負(fù)荷預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) o用電負(fù)荷用電負(fù)荷6.76.7萬(wàn)千萬(wàn)千瓦，需中低壓配變瓦，需中低壓配變?nèi)萘咳萘? 4萬(wàn)千伏安。萬(wàn)千伏安。電源規(guī)劃電源規(guī)劃o首期西北部建設(shè)首期西北部建設(shè)110110千伏變電所，千伏變電所，作為威尼斯水城的作為威尼斯水城的主供電源。主供電源。配電電壓配電電壓o中壓配網(wǎng)電壓采用中壓配網(wǎng)電壓采用2020千伏，低壓配網(wǎng)千伏，低壓配網(wǎng)采用采用0.380.38千伏。千伏。變配電所規(guī)劃變配電所規(guī)劃o共設(shè)置共設(shè)置4 4處配電所，處配電所，配電所全部結(jié)合配電所全部結(jié)合2020千伏戶內(nèi)式變電所千伏戶內(nèi)式變電所建設(shè)。建設(shè)。北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)北上海恒大威尼斯水城首期修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃(論證匯報(bào)論證匯報(bào))43電信工程規(guī)劃電話配置標(biāo)準(zhǔn)及用戶預(yù)測(cè)電話配置標(biāo)準(zhǔn)及用戶預(yù)測(cè)o固定電話主線需固定電話主線需求為求為6941線。線。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)o弱電綜合機(jī)房結(jié)弱電綜合機(jī)房結(jié)合美食娛樂(lè)廣場(chǎng)合美食娛樂(lè)廣