委托代建協(xié)議(三方)

1、武漢市江岸區(qū)塔子湖“城中村”綜合改造項目委托代建協(xié)議（委托方）：武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會武漢塔子湖集團有限公司（以下統(tǒng)稱甲方）乙方（受托方）：武漢匯申經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）丙方（出資方）：武漢塔子湖置業(yè)有限公司（以下簡稱丙方）鑒于:1、武漢塔子湖集團有限公司（以下單稱塔子湖集團）系武漢市 江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會（以下單稱塔子湖村委）改制企業(yè), 本協(xié)議中將塔子湖集團及塔子湖村委統(tǒng)稱甲方。甲方系武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目（以下簡稱改造項目）的立項主體, 依據(jù)武漢市城中村改造相關(guān)政策法規(guī)，應(yīng)作為改造項目還建安置方建 設(shè)的委托方，對于改造項目的還建用地及還

2、建房建設(shè)，依法享有權(quán)益， 并承擔(dān)義務(wù)。2、乙方系具有合格房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和受托代建項目工程能力的 還建安置房代建企業(yè)，本協(xié)議簽訂前，乙方已完成改造項目中還建安 置房建設(shè)項目前期立項、環(huán)評、消防、人防、城管等規(guī)劃方案相關(guān)手 續(xù)。3、丙方系具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012 年11月，丙方在武漢市土地交易中心參與摘牌，最終競得改造項目K1、K2、K3、K4、K5地塊，并已簽署相關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán) 成交確認書，目前已經(jīng)取得了 K1、K2、K4、K5地塊的國有土地 使用權(quán)證。依據(jù)甲方與丙方簽訂武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村” 綜合改造項目合作協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議，丙方獲取開發(fā)地塊，須 承

3、擔(dān)改造項目還建安置房建設(shè)費用的義務(wù)。4、為推進改造項目還建安置房的建設(shè)工作，乙、丙方于 2012年 4月13日簽訂塔子湖村改造項目還建房建設(shè)工程合作意向書，又 于2014年3月19日及2014年4月8日分別簽訂兩份塔子湖“城 中村”代建開發(fā)項目合同，約定由丙方委托乙方代建改造項目還建 安置房工程。5、根據(jù)武漢市城中村改造政策規(guī)定以及合作項目開發(fā)土地招拍掛文件的要求，因丙方并非改造項目還建土地的使用權(quán)人，不具備簽 訂代建合同的主體資格，原由乙丙方簽訂的還建房工程意向書及相關(guān) 合同存在法律瑕疵和履行障礙。為規(guī)范改造項目還建安置房的開發(fā)建設(shè)， 明確各方在還建安置房 建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)，甲乙丙三方根

4、據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)規(guī)定以及武漢市關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策，經(jīng)友好平等 協(xié)商，達成如下委托代建條款，以資各方共同遵守。、項目概況工程名稱：塔子湖村綜合改造還建房項目。工程范圍：塔子湖村 H1、H2、H3、H4還建地塊工程規(guī)模：約萬平米（其中：塔子湖村還建房約48.64萬山2、 還建方地下室約 平米）。以上建筑面積最終均以房產(chǎn)局實測辦證的建筑面積為準。原協(xié)議約定的城管局還建辦公房約 25000 及地下室5000 的 建設(shè)費用及代建主體由K5地塊受讓方(武漢澤健實業(yè)有限公司)與 甲方協(xié)商確立，不屬于本協(xié)議約定范圍。代建項目用地情況及指標(biāo)：(詳見附表)二、代建開發(fā)范圍2.1甲方委托乙方具

5、體實施以下代建開發(fā)工作:(1) 開發(fā)前期：規(guī)劃方案報建、審批。(2) 項目前期：設(shè)計、監(jiān)理、臨時水電、場地平整等。(3) 建安工程：樁基、建筑安裝、建安工程設(shè)備安裝等。(4) 配套工程：小區(qū)內(nèi)給水、排水、市政道路、園林綠化、供電、煤氣、消防及樓宇對講等。(5) 其他還建房建設(shè)相關(guān)工作。三、代建開發(fā)總價款及結(jié)算3.1該還建房項目建設(shè)費用，按照甲、丙方簽訂的武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協(xié)議書 及相關(guān)補充協(xié)議的約定，丙方承擔(dān)萬m還建房及地下室的建設(shè)費用，建設(shè)費用標(biāo)億元，該準為不超過3000元/ m,即最終總價款不超過人民幣總價款為總價包干價。3.2乙方依據(jù)本協(xié)議約定包干價與甲方進行

6、結(jié)算。結(jié)算建筑面積 最終按照政府房產(chǎn)部門測量并核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證所載面積為準。3.3代建項目辦理規(guī)劃驗收和建筑工程竣工驗收備案的相關(guān)手續(xù)后，乙方向甲方提交竣工結(jié)算資料，甲方應(yīng)在60個工作日內(nèi)完成 審計，如無故逾期，則視為甲方違約，并以乙方提交的竣工結(jié)算資料 報審的總價款(乙方須確保該總價款不超過本協(xié)議約定的總價包干價) 為準進行結(jié)算。四、建設(shè)費用的支付方式4.1本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方一致同意在甲 方指定銀行，以甲方名義設(shè)立三方共管賬戶，該共管賬戶僅用于流轉(zhuǎn) 改造項目還建房建設(shè)資金。4.2乙方按每月施工形象進度對應(yīng)完成建安工程量，向甲、丙方 報送進度款預(yù)算以供甲、丙方審核，審核無誤后

7、，由丙方將對應(yīng)的建 設(shè)費用打入三方共管賬戶，甲方審批后與乙方辦理工程款支付手續(xù)。4.3建設(shè)費用支付進度原則如下:(1)各宗還建土地建設(shè)用地施工許可證或規(guī)劃審批通過后,甲方向乙方支付總價款的5%;(2)建筑工程出正負零后，甲方向乙方支付總價款的10%；(3) 高層建筑主體結(jié)構(gòu)工程完成 50% (約16層)，甲方向乙方支付總價款的10%;建筑主體結(jié)構(gòu)工程封頂，甲方向乙方支付總價款的30%；建筑砌體完工，甲方向乙方支付總價款的10%；建筑外腳手架拆除，甲方向乙方支付總價款的15%；(8)單項工程竣工驗收合格，甲方向乙方支付總價款的15%；余下總價款的5%,做為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期從工程竣工驗收合格

8、之日起算，按照國家建安工程質(zhì)量保證的相關(guān)規(guī)定， 逐次 向乙方支付。4.4甲、乙方共同確保，丙方在支付每一筆建設(shè)費用后10日內(nèi),能夠向丙方開具可計入土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)，否則，丙方有 權(quán)延遲支付下一筆建設(shè)費用，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。在支付上 述第（7）項約定款項時，甲方須向丙方提供與總包干價等額的可計 入土地成本的合法正規(guī)票據(jù)，否則，丙方有權(quán)拒絕支付該筆款項及剩 余款項，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。五、項目建設(shè)管理及交房標(biāo)準1、工期：以各還建地塊拆遷完成由乙方與甲方辦理交地手續(xù)，在 具備開工的地塊，乙方需與甲方書面確認開工日期，上述手續(xù)完成后, 各地塊還建房開發(fā)建設(shè)工期為 30個月（以辦

9、理竣工驗收合格為準）。乙方確保工程工期除重大設(shè)計變更、付款原因、不可抗力之外，工程 按期竣工，按期交付使用。甲方給予全面配合。2、質(zhì)量：合格。質(zhì)量的評定以國家質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準為依據(jù)。3、乙方針對該項目，組建專業(yè)項目部，對建設(shè)工程進行全過程的 管理和控制。4、乙方應(yīng)依法通過招投標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、技術(shù)能力和管理 水平的設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位和施工單位。5、施工現(xiàn)場采取封閉式管理，以該項目總平面圖紅線范圍作為 施工現(xiàn)場，嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、 文明施工等方 面的規(guī)范和條例。6、質(zhì)量保修管理：嚴格按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行保修責(zé) 任。7、交房標(biāo)準：詳見本協(xié)議附表。六、各方權(quán)利及義務(wù)

10、6.1 甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1.1 向乙方提供符合建設(shè)條件的項目開發(fā)工程建設(shè)用地，負責(zé) 協(xié)助乙方進行前期各項規(guī)劃、 建設(shè)手續(xù)的辦理及完善， 在以甲方名義 簽署的涉及本項目的合同、協(xié)議、申請、承諾等文書上簽字蓋章。6.1.2按本協(xié)議約定的項目開發(fā)建設(shè)形象進度向乙方支付進度款。6.1.3 在必要情況下，應(yīng)乙方請求，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場及周邊 毗鄰單位和個人的關(guān)系，排除任何人為的施工障礙。6.1.4 協(xié)助乙方辦理各種與項目建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，協(xié)調(diào)乙方 與本項目建設(shè)有關(guān)的政府及各職能部門關(guān)系。6.1.5 向項目施工現(xiàn)場派駐代表， 有權(quán)向乙方隨時了解項目建設(shè)、 管理等具體情況，乙方須積極配合。6.1.6

11、 為項目工程施工現(xiàn)場施工用水、 電、排污接駁位置提供方便， 并給予必要的協(xié)助和支持。6.1.7 甲方有權(quán)對項目進行監(jiān)管， 包括對建筑施工的質(zhì)量、 財務(wù)預(yù) 決算及現(xiàn)場進行監(jiān)管， 并可單獨派遣審計單位對工程進行預(yù)決算審計， 也可與乙方共同選定監(jiān)理單位對該項目實施全過程監(jiān)理， 乙方應(yīng)予以 積極配合。6.1.8 甲方須按照本協(xié)議約定，按照丙方支付的項目建設(shè)費用，定期前往稅務(wù)部門換開可計入丙方開發(fā)土地成本的合法正規(guī)等額票 據(jù)，并及時向丙方出具。6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1 在雙方合作期間，依本協(xié)議約定維護甲方的合法權(quán)益。6.2.2 組建能夠滿足本項目工程管理服務(wù)需求的項目工程管理團 隊和監(jiān)理團隊。

12、積極配合并服從、接受甲方現(xiàn)場代表的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2.3 按照規(guī)劃批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準實施組織 管理，確保工程質(zhì)量，按期竣工交付。6.2.4 受甲方委托，以甲方名義代理本項目用地規(guī)劃許可證和工 程規(guī)劃許可證以及所涉及的各項評審和審批手續(xù)的辦理。6.2.5 在本協(xié)議約定的委托權(quán)限內(nèi)行使職責(zé)， 并對甲方負責(zé)。 確保 工程規(guī)劃手續(xù)的真實性， 保證總平面設(shè)計方案的合法性， 保證在本項 目建設(shè)施工過程中的各項指標(biāo)符合國家標(biāo)準。6.2.6 對工程的質(zhì)量、安全和使用功能負責(zé)。同時按照甲方拆遷的實際情況負責(zé)對各地塊建設(shè)和配套工程的及時完善，滿足甲方還建交房時限的要求。依法在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)

13、量的保修責(zé)任。6.2.7 在本項目工程建設(shè)工程中，嚴格按照政府及相關(guān)部門的要求，對項目的供電、供水、排水、道路、綠化及供氣設(shè)施進行設(shè)計和 施工。6.2.8 保證在施工期間不拖欠施工人員的工資，如發(fā)生拖欠工資的情形，所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3 丙方的權(quán)利及義務(wù)6.3.1 丙方須按照本協(xié)議的約定，向甲方支付項目建設(shè)費用。6.3.2 丙方有權(quán)審核項目建設(shè)費用的使用情況，有權(quán)要求甲方及 時出具可計入開發(fā)土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)。七、違約責(zé)任7.1 甲乙丙三方應(yīng)該按照本協(xié)議的約定承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)， 如因任何一方違約或無故終止合同， 違約方應(yīng)對守約方造成的一切損 失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

14、。7.2 因乙方原因造成工程不合格或不能滿足使用功能的，乙方負 責(zé)整改完善直至合格， 甲丙方不承擔(dān)任何費用。 因乙方原因造成延誤 交房的損失， 從乙方逾期竣工之日起， 按照工程總價款的每日萬分之 五，向甲方支付違約金，直至工程全部竣工驗收合格并交付之日止。7.3 如甲方未能按照協(xié)議約定的進度支付工程款，乙方有權(quán)向甲 方提交催款通知書，甲方自收到通知書后 10 日內(nèi)仍未付款或未與乙 方達成付款補充協(xié)議， 乙方不承擔(dān)由此導(dǎo)致延誤工期的違約責(zé)任， 并 有權(quán)要求甲方自乙方提交催款通知書之日起， 按照應(yīng)付工程款的每日 萬分之五，賠償違約金，直至當(dāng)期工程款付清之日。如因丙方無正當(dāng) 合理的理由導(dǎo)致工程款逾期

15、支付， 則由丙方按照上述標(biāo)準承擔(dān)違約責(zé) 任。7.4 如因本項目工程逾期竣工，導(dǎo)致甲方向被拆遷人支付超期過 渡安置費和租金補償費， 乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外， 還應(yīng)承擔(dān)超期 過度安置費和租金補償費。7.5 甲方如未能按照本協(xié)議約定的付款時間支付工程進度款，在乙方催收無果的情況下所造成工程停工的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。如因丙方逾期付款導(dǎo)致甲方未能按期付款，甲方有權(quán)向丙方追償。7.6 三方一致確認，對于本協(xié)議簽訂前各方發(fā)生的違約行為及產(chǎn) 生的違約責(zé)任，各方已經(jīng)過協(xié)商方式予以解決。本協(xié)議簽訂后，各方 應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的條款承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。八 爭議處理及其他8.1 因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議， 三方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 任何一方可向武漢仲裁委員會申請仲裁解決。8.2 甲、乙、