房地產(chǎn)企業(yè)法規(guī)大全(律師必備)

1、房地產(chǎn)企業(yè)實用法律法規(guī)大全-法律法規(guī) 房地產(chǎn)法規(guī) 一、綜合 10中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(1994.7.5 )10國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知(2003.8.12 )18關于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知(2002.5.23 )21關于進一步做好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關問題的通知(2002.8.7 ) P二、房地產(chǎn)用地27(一) 一般規(guī)定 27中華人民共和國土地管理法(1998.8.29 )27中華人民共和國土地管理法實施條例(1998.12.27 ) P0(二) 土地取得 47中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(1990.5.19 )47城市國有土地使

2、用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法(1992.12.4 )5055招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定(2002.5.9 ) 衣 協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定(2003.6.11 )關于嚴格實行經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓的通知(2002.8.26 )58國土資源部關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知(1999.9.22 )60新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法(1999.8.4 )113上海市房屋土地資源管理局關于 上海市土地使用權出讓辦法 第三卜一條適用范圍的解釋 (2003.2.26 )70上海市土地使用權出讓辦法(2001.5.14)71市政府關于批轉市房地資源局等

3、四部門制訂的 上海市土地使用權出讓招標拍賣試行辦法的通知(2001.7.26 )77關于商業(yè)等六類內(nèi)資項目用地實行土地使用權出讓有關問題的通知(1995.1.1) P關于土地使用權拍賣有關問題的函(1999.9.15 )84關于依法收回國有土地使用權后停止辦理該地塊房地產(chǎn)轉讓登記的通知(2002.8.26 )86(三) 土地權屬86土地登記規(guī)則(修正)(1995.12.28 )86關于土地使用權抵押登記有關問題的通知(1997.1.3 )96國家外匯管理局關于外商收購境內(nèi)土地使用權外匯登記有關問題的批復(2002.7.4)98關于印發(fā)確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定的通知(1995.3.11

4、)100土地權屬爭議調查處理辦法(2003.1.3 )106(四) 土地開發(fā)、建設110外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法(1990.5.19 )110關于調整新增建設用地土地有償使用費征收等別的通知(2002.12.20) 115閑置土地處置辦法(1999.4.28 )116建設用地計劃管理辦法(1996.9.18 )118建設用地審查報批管理辦法(1999.3.2 )_120建設項目用地預審管理辦法(2001.7.25 )124(五) 相關司法解釋126最高人民法院關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復 (1998.9.1 )l26最高人民法院關于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權

5、應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(2002.10.11 )126最高人民法院關于土地被征用所得的補償費和安置補助費應歸被征地單位所有的復函(1995.1.16 )127三、房地產(chǎn)開發(fā)128(一) 一般規(guī)定128中華人民共和國城市規(guī)劃法(1989.12.26 )128關于加強房地產(chǎn)市場宏觀調控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見(2002.8.26 )133關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知(2002225 )136(二) 房地產(chǎn)開發(fā)138城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(1998.7.20)138城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定的決定(2001.11.20 )145房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(200032

6、9 )15。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交費登記卡試行辦法(2003.5.30 )156四、房地產(chǎn)建設157(一)一般規(guī)定157中華人民共和國建筑法(1997.11.1)157國務院辦公廳關于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知(2001.10.30)166上海市建筑市場管理條例(1997.11.3)170關于修改上海市建筑市場管理條例的決定 (2003.10.10)179(二)房地產(chǎn)建設技術標準規(guī)定180實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定 (2000.8.25)180(三) 建筑工程項目招標、投標182中華人民共和國招標投標法(1999.8.30) 血工程建設項目招標代理機構資格認定辦法(2000630)1

7、90房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法(2001.6.1) 193工程建設項目施工招標投標辦法(2003.3.8)202招標公告發(fā)布暫行辦法(2000.7.1)216評標委員會和評標方法暫行規(guī)定(2001.8.1)218建設部關于進一步加強工程招標投標管理的規(guī)定(1998.8.6)227上海市建設工程施工招標投標管理暫行辦法(1988.6.17)231(四)建筑工程項目勘察、設計239建設工程勘察設計管理條例(2000.9.25)239建設工程勘察設計市場管理規(guī)定(1999.1.21)244建設工程勘察質量管理辦法(2002.12.4)251建筑工程設計招標投標管理辦法 (2000

8、.10.18)254工程建設項目勘察設計招標投標辦法 (2003.8.1)258建設工程勘察設計企業(yè)資質管理規(guī)定 (2001.7.25)264工程勘察設計收費管理規(guī)定(2002.1.7) 畫外商投資建設工程設計企業(yè)管理規(guī)定 (2002.9.27)271外商投資建設工程設計企業(yè)管理規(guī)定的補充規(guī)定(2003.12.19) 274上海市建設工程設計招標投標管理暫行辦法(1988.12.28)275上海市國外設計施工單位承接建設工程管理規(guī)定(1985.11.25)279(五)建筑業(yè)企業(yè)管理281建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定(2001418)站建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定實施意見 (2001.5.28)287外商投

9、資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定(2002.9.29)296外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定的補充規(guī)定(2003.12.19)300關于印發(fā)建設部關于外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定中有關資質管理的實施辦法的通知(2003.4.8)301關于做好在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質管理有關工作的通知(2003.9.28)304建設工程安全生產(chǎn)管理條例(2003.11.24)306(六) 建筑工程施工316建筑工程施工許可管理辦法(1999.10.15)建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定(1992.1.1)316319房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法(試行)(2002.7.25)391工程建設監(jiān)理規(guī)定(1996.1.1)399建筑工

10、程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 (2001.11.5)324房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法(2004.2.3)327關于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見(2003.2.23) 330建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理資質管理辦法 (1995.7.1)333上海市建設工程承發(fā)包管理辦法(1996.12.30)338(七) 建筑工程項目質量管理343房屋建筑工程質量保修辦法(2000.6.26)357359建設工程質量管理條例(2000.1.10)343上海市建設工程材料管理條例 (1999.11.26)上海市建設工程施工安全監(jiān)督管理辦法 (1996.8.16) 飛64上海市建設工程質量

11、監(jiān)督管理辦法 (1997.12.19)370(八)建筑工程監(jiān)理377建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定 (2001.1.17)377工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定(2001.8.23)379工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定實施意見 (2001.11.14)386上海市人民政府關于修改上海市建設工程監(jiān)理管理暫行辦法的決定(2003.8.1)403關于印發(fā)上海市建設工程監(jiān)理管理暫行辦法實施細則的通知(1999.10.1) 4O4(九)建筑工程項目驗收411房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法(200047)411建設項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法 (2001.12.11)413【設部關于貫徹執(zhí)行建筑

12、工程勘察設計及施工質量驗收規(guī)范若干問題的通知(2002.8.12)416關于加強房地產(chǎn)測量及房屋面積計算管理工作的通知(1999.3.12)418(1998.9.1) 20上海市建設工程竣工備案實施細則(2001.1.8)421最高人民法院關于房地產(chǎn)案件受理問題的通知(1992.11.25)433最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復(2002.6.11)433五、房地產(chǎn)買賣434(一) 一般規(guī)定24城市商品房預售管理辦法(2001.8.15)439城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定(2001.8.15)434(2002.5.27)540商品房銷售管理辦法（2001.4.4）441上海市房地產(chǎn)登

13、記條例（2002.10.31）448上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定 （2003423）461關于印發(fā)實施V上海市房地產(chǎn)登記條例的補充規(guī)定（一）的通知(2003.6.24) 465上海市房地產(chǎn)轉讓辦法（1997430）468關于商場和辦公樓分割轉讓問題的通知 （2004.1.9）479（二）住房公積金、商品房貸款481住房公積金管理條例（2002.3.24）481住房公積金會計核算辦法（2000.1.1）4§7住房公積金會計核算辦法補充規(guī)定（2000.6.13）500中國人民銀行關于降低個人住房公積金貸款利率的通知(2002.3.1) 500建設部關于降低住房公積金存、貸款利率的通知

14、（2002.3.6）501中國人民銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法 （1999.9.30）503中國人民銀行個人住房貸款管理辦法 （1998.5.9）507中國人民銀行關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知(2003.6.5)510，保險公司個人住房抵押貸款保險等業(yè)務會計處理規(guī)定商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(1995.12.1) 513關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(2002.3.27)515商品住宅價格管理暫行辦法(1992.8.10)516(四)房屋買賣最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003.3.24)519已購公有住房和經(jīng)

15、濟適用住房上市出售管理暫行辦法(1999.4.19) 523關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知(2002.1.31)525關于印發(fā)上海市實施城市商品房預售管理辦法細則的通知(1995.6.4)527關于加強商品房預售管理若干問題的通知(1997.9.26)531市政府批轉市計委等六部門關于本市內(nèi)外銷商品住房并軌的若干意見的通知(2001.7.16)535上海市人民政府關于同意調整商品房預售應達到的工程進度標準的批復(2000.9.18)537關于嚴格執(zhí)行商品房預售新標準的通知 (2000.11.29)537關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知(2001.2.26)539關于預售商品住房

16、交付時建筑面積增減處理辦法的通知關于規(guī)范商品房銷售行為若干問題的通知(2003.3.25)541關于印發(fā)上海市房屋建設工程轉讓試行辦法的通知（1998.7.31）542關于房屋建設工程轉讓不再單獨審批有關問題的通知（2002.7.8）544 (五)房地產(chǎn)廣告中介機構規(guī)定 545 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(1996.12.30)545關于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知(2002.3.25)548關于在房地產(chǎn)銷售廣告中標注忠告性用語的通知(2002.6.4)549城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定(2001.7.23)550房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 (2001.12.18) 甬城市房地產(chǎn)市場估價管

17、理暫行辦法(1992.9.7)557關于轉讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關房地產(chǎn)價格評估問題的通知（1995623）560國家計委、國家國有資產(chǎn)管理局關于明確國有資產(chǎn)評估中房地產(chǎn)評估收費問題的通知(1996.8.22)560建設部關于房地產(chǎn)價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定（2003.3.4）561六、房屋租賃、抵押563 (一)房屋租賃 563城市房屋租賃管理辦法(1995.5.9)563關于調整住房租賃市場稅收政策的通知(2000.12.7) 569上海市房屋租賃條例（2000.7.1）570上海市房屋土地資源管理局關于貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見（一）（2000627）76上海市房屋

18、土地資源管理局關于貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見（二）（2000628）579上海市房屋土地資源管理局關于廢止商品房預租等房屋租賃規(guī)范性文件的通知（2001.1.22）583（二）房屋抵押 583城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（1997.6.1）583住房置業(yè)擔保管理試行辦法（2000.5.16）590建設部關于重申房地產(chǎn)抵押登記必須由房地產(chǎn)行政主管部門辦理的緊急通知(1996.7.18)592上海市房地產(chǎn)抵押辦法（2000.1.1）593關于貫徹上海市房地產(chǎn)抵押辦法若干問題說明（1995.1.19）607七、房屋拆遷609（一）一般規(guī)定609城市房屋拆遷管理條例（2001613）_609（二）拆遷

19、工作管理613城市房屋拆遷單位管理規(guī)定（1991.7.4）613國家物價局、財政部關于發(fā)布城市房屋拆遷管理費的通知房屋拆遷證據(jù)保全公證細則（1993.12.1）615(1993.1.18)614前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法 (2003.6.26)655建設部關于印發(fā)城市房屋拆遷估價指導意見的通知(2003.12.1) 616城市房屋拆遷估價指導意見(2004.1.1)617上海市城市房屋拆遷管理實施細則(2001.10.29)620關于印發(fā)上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定的通知(200225)631上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定 (2002224)631|(三) 相關司法解釋634最高人民法

20、院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(1996.7.24) 634八、房產(chǎn)管理 635(一)房屋權屬管理635城市房屋權屬登記管理辦法(1997.10.24)635建設部關于頒布全國統(tǒng)一房屋權屬證書的公告(1997.11.12)638建設部對“關于適用城市房屋權屬登記管理辦法規(guī)定有關問題的請示”的答復(1998.1.1)639城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法(2001.8.29)_639【設部對“關于適用城市房屋權屬登記管理辦法規(guī)定有關問題的請示”的答復(1998.1.1)"645(二)物業(yè)管理645物業(yè)管理條例(2003.6.8)645建設部關于印發(fā)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行

21、辦法的通知(2003626)654建設部關于印發(fā)業(yè)主大會規(guī)程的通知 (2003.6.26)660業(yè)主大會規(guī)程(2003.6.26)661物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法(2000.1.1)666城市新建住宅小區(qū)管理辦法 (1994.3.23)667國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知(2003.11.13)669上海市居住物業(yè)管理條例(1997.5.28)672上海市人民政府批轉市房地資源局關于上海市實施物業(yè)管理條例若干意見的通知(2003.9.9)679上海市實施物業(yè)管理條例的若干意見(2003.8.20)679關于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理服務費支付等問題的通知(2002

22、.8.5)681九、房地產(chǎn)稅費規(guī)定68(一)一般規(guī)定682中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 (1986.9.15)682中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例(1951.8.8)682財政部、國家稅務總局關于住房公積金管理中心有關稅收政策的通知(2000.9.1) 685國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知(2003.7.15)685關于工程勘察設計單位體制改革若干稅收政策的通知(2000.3.24) 686(二)土地稅費規(guī)定 686中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例(1988.9.27) 686中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 (1995.1.27)687關于土地使用稅

23、若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定(1988.10.24)690關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定(1989.12.21)692關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法(1992.9.21)693關于"土地使用權轉讓及出售建筑物"和"經(jīng)濟權益轉讓"稅目若干征稅問題的通知(1990.8.28)694國家稅務總局、國家土地管理局關于土地增值稅若干征管問題的通知(1996.1.10)695關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知(1995.5.25)696轉發(fā)財政部印發(fā)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題

24、規(guī)定的通的通知及本市的補充規(guī)定(1995.7.14)698知及本市具體補充規(guī)定(1995.12.4)699關于貫徹實施土地增值稅征收管理的補充規(guī)定(1995.11.13)700關于土地增值稅若干具體征收問題的規(guī)定(1997.3.28)701(三)契稅規(guī)定7o3中華人民共和國契稅暫行條例(1997.7.7)7O3中華人民共和國契稅暫行條例細則(1997.10.28)705財政部 國家稅務總局關于契稅征收中幾個問題的批復(1998.5.29)707國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復(1999.6.3)707國家稅務總局關于出售或租賃房屋使用權是否征收契稅問題的批復(1999.7.8) 708國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(1999.9.16)7O8財政部、國家稅務總局關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知(2000.11.29)708稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復(2002.7.1