樓盤代理銷售合作協(xié)議(2)

1、甲方（委托方）： 地址: 乙方（承接方）： 地址:本合同術(shù)語解釋:1）該項目：指（現(xiàn)定名）。2）營銷代理服務(wù)費：指甲方付給乙方的營銷策劃及銷售代理傭金。3）成交客戶：指已與甲方簽訂了商品房買賣合同，并向甲方交納了所購商品房首期房款的客戶。4）買賣合同：指商品房買賣合同。5）銷售總額：客戶購買房款及附屬物的總額。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，就甲方投資開發(fā)的項目的策劃及營銷代理合作事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 項目名稱及地址1、項目名稱:2、項目地址:縣，可售面積約萬rf。第二條委托內(nèi)容及時間 1、甲方委托乙方獨家負責(zé)建設(shè)于本協(xié)議第一條列明項目

2、的房屋及其附屬物的全案 營銷策劃和銷售代理業(yè)務(wù)。2、自本協(xié)議簽訂日至銷售率達到項目總房源總量的90%。每次推盤前由甲乙雙 方確定當(dāng)期銷售任務(wù)。第三條代理底價委托代理的詳細房源及分戶底價表以附件為準(zhǔn)，對外銷售價格由甲乙雙方根據(jù)底價另行確定。第四條全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)費1、乙方營銷策劃服務(wù)費按照月費收取，費用為萬元/月2、本協(xié)議簽訂后3_日內(nèi)，甲方向乙方支付前期策劃服務(wù)費 2萬元（誠意金），整。（此費用在乙方首月營銷策劃服務(wù)費中扣除） 3、營銷代理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn):開盤前甲乙雙方確定銷售均價，并按該均價制定分戶銷售價，按該價格售出的 房屋及其附屬物，乙方按銷售總款的/%提取。如在實際銷售中乙方

3、在開盤 后2個月內(nèi)達到銷售總量的30%則乙方按銷售總款的2.5 %提??；4個月內(nèi)達 到銷售總量的50%則乙方按銷售總款的 2 %提取；6個月內(nèi)達到銷售總量的70%則乙方按銷售總款的3.5 %提?。?個月內(nèi)達到銷售總量的90%則乙方按銷售總 款的4%提??；4、營銷代理服務(wù)費的付款辦法:1）2）3）甲方在乙方每個工作月后的5_日內(nèi)支付乙方上月營銷策劃服務(wù)月費。乙方按該項目銷售總款的固定比例（第四條第3小條所列營銷代理服務(wù)費收取 標(biāo)準(zhǔn)）計提。甲乙雙方同意凡收取首期款，簽訂商品房買賣合同后即視為 該套房屋完成銷售，并按實際到款額結(jié)算營銷代理服務(wù)費。甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式，向乙方支付當(dāng)月營銷代理服

4、務(wù)費。4）若因甲方關(guān)系或團購等原因，致使成交價格低于附件中銷售價格，則乙方按商 品房買賣合同銷售總款的_2_%提??；5）自該項目正式開盤銷售至合同終止時，甲方應(yīng)在每月7日前支付乙方上月營銷 代理費。第五條雙方的責(zé)任及權(quán)利（一）、乙方 1、根據(jù)甲方的要求和所提供的資料， 進行深入的調(diào)查、分析和研究工作，為詳細 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書提供決策依據(jù)，及時完成營銷企劃工作。2、配合甲方與各設(shè)計部門進行溝通，從市場經(jīng)營的角度提出各項產(chǎn)品設(shè)計方面的 有關(guān)建議。3、負責(zé)銷售管理及客戶網(wǎng)絡(luò)管理工作，按計劃完成該項目的銷售目標(biāo)。4、按策劃案要求，本著節(jié)約、高效的原則完成開盤前的各項準(zhǔn)備工作并經(jīng)甲方審 定、確認后予以實施

5、。5、提供各類創(chuàng)作項工作，包括電視、電臺廣告創(chuàng)意、各類宣傳物料、平面廣告的文案及設(shè)計（項目樓書、折頁、展板、DM、海報、報紙雜志廣告等）和軟性文章的編寫工作，及時報甲方審查。6、負責(zé)項目房源控制與購房人洽談、圭寸房、 定金收?。ǘń鹩杉追街付ㄘ攧?wù)人員 收取），并與購房人簽訂認購協(xié)議書或商品房買賣合同，催交房款。7、根據(jù)市場情況，及時制定和調(diào)整推廣策略、促銷策略、銷售策略。8組建項目小組操作該項目，并負責(zé)管理、培訓(xùn)、考核等工作。乙方聘用人員的 工資、傭金等費用由乙方承擔(dān)。9、合作期間，除做好項目的營銷策劃，應(yīng)盡量協(xié)助甲方地產(chǎn)品牌的塑造與提升。10、根據(jù)甲方確定的銷售說辭一致對外，不隨便給客戶承諾

6、。11、乙方派駐人員應(yīng)維護甲方形象及利益。（二）、甲方1、甲方向乙方書面提供該項目的有關(guān)證件、 真實準(zhǔn)確的文字、圖片、數(shù)據(jù)等資料。2、辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件及戶型圖， 保證無任何 虛假或非法之處，并且無任何法律糾紛。3、甲方保證按圖施工，按期按質(zhì)完成本案建筑工程。戶型、配套、用材等需要變 更時，甲方須在第一時間以書面通知乙方，否則乙方不承擔(dān)造成的后果。4、提供已裝修完畢的售樓部一處，提供銷售現(xiàn)場空調(diào)、電視、音響、沙盤、談判 桌椅等辦公家具；電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機等辦公用品；承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā) 生的水、電、電話、上網(wǎng)費。5、授權(quán)專人.負責(zé)與乙方的溝通、協(xié)調(diào)、交接、確認

7、并在銀行規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢購房客戶的銀行按揭放款等工作。6、委派財務(wù)專業(yè)人員和銀行按揭專員配合乙方工作，并負責(zé)所有合同、協(xié)議審核 蓋章、相關(guān)款項的收取、辦理按揭貸款等事項。7、根據(jù)本合同之第四條向乙方支付營銷代理服務(wù)費。8若甲方未能在指定期限內(nèi)履行以上責(zé)任，委托日期的起算日期順延。（三）、以下服務(wù)由甲方委托第三方并支付費用。1. 各類物料（印刷品、噴繪等）的制作與印刷;2 媒體廣告實施及代理發(fā)布；3電視廣告、電臺廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等項目的制作部分;4沙盤制作、樣板間裝修、CAD效果圖（含高精確度帶家私戶型圖）的繪制;5、消費者及目標(biāo)客戶群調(diào)研、座談、禮品等支出； 6、聘用的售樓處保潔、發(fā)宣傳單、

8、直銷人員的工資及提成等費用。7、第三地工作所發(fā)生的差旅費用、住宿費用等;第六條違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，及時向乙方支付營銷代理服務(wù)費，逾期支付的， 乙 方將按照每日萬分之三的比例向甲方收取滯納金。逾期兩月以上，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方全額支付所欠營銷代理服務(wù)費。2、在本合同終止時，甲方在5日內(nèi)付清已簽商品房買賣合同的全部營銷代理 服務(wù)費，只簽訂認購書客戶，按乙方應(yīng)得營銷代理服務(wù)費的70%支付。3、合同執(zhí)行過程中，甲方不得自行或委托第三方對該項目進行代理銷售，否則甲 方須向乙方支付違約金人民幣叁拾萬元整（300000元），而且已賣出的所有商品 房，乙方有權(quán)按照本合同第四條約定的比例提取營銷代理服務(wù)費。4、合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各自損失各自承擔(dān)。 第七條合同的終止和變更1、合同到期時，雙方應(yīng)通力協(xié)作做妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2合作期內(nèi)，一方擬提前解除本合同，須提前兩個月書面通知對方，并闡明理由。 第八條其它1、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、 本合同自雙方簽字蓋章后生效，本合同的簽定地為 市縣_3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。4、本合同如有未