商場(chǎng)租賃合同扣點(diǎn)法務(wù)審核版

1、合同甲方:乙方:年 月日甲方：遼源華聯(lián)服飾購(gòu)物廣場(chǎng)以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方乙方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上, 經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同.1. 租賃物狀況甲方同意將位于遼源華聯(lián)服飾購(gòu)物廣場(chǎng), 層 號(hào)商鋪及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營(yíng)本合同約定的商品,該商鋪建筑面積約為 平方米.2. 承租期2.1 本合同有效期即租期自 年 月 日至 年 月日止2.2 假設(shè)乙方希望在承租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租,乙方應(yīng)在承租期屆滿(mǎn)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知 甲方,雙方就承租條件重新洽商后,另行訂立書(shū)面合同. 在同等承租條件下,

2、乙方享有優(yōu)先承租權(quán).2.3 假設(shè)在承租期屆滿(mǎn)提前三個(gè)月,甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書(shū)面通知,甲方可以進(jìn)行 重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,包括但不限于將鋪位向第三方介紹、展示,或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等,但不防礙乙方正常經(jīng)營(yíng),乙方應(yīng)予以配合.3. 承租費(fèi)及其他費(fèi)用3.1 租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算：乙方按每月結(jié)算周期內(nèi)的實(shí)際銷(xiāo)售額%扣點(diǎn)提成向甲方支付租金.銷(xiāo)售額定義為乙方利用甲方場(chǎng)地進(jìn)行商品銷(xiāo)售活動(dòng)或提供有償效勞所得稅前收入.3.2 收銀方式：甲方統(tǒng)一收銀3.3 結(jié)款方式：A支票乙方提供開(kāi)戶(hù)行B現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬乙方提供本地銀行卡賬號(hào)3.4 結(jié)款周期為15天,每月結(jié)款日為每月15日及每月最后一個(gè)工作日.如遇國(guó)家法

3、定節(jié)假日,結(jié)款日順延至節(jié)假日結(jié)束后第一個(gè)工作日.3.5 乙方結(jié)款是否向甲方提供增值稅發(fā)票A是稅票稅率為%B否乙方自行辦理交稅3.6 物業(yè)費(fèi)收?。汉贤趦?nèi)按起始日計(jì)算,7日內(nèi)乙方應(yīng)按年每次向甲方交納全年物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4_元/月/花,逾期未超過(guò)15天,乙方須向甲方交納應(yīng)繳費(fèi)用總額的0.5%滯納金,逾期超過(guò) 15天,視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同,扣罰乙方合同保證金,并有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約行為給甲方帶來(lái)的其他損失.3.8 乙方在承租期內(nèi),每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電、燃?xì)狻?、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用.3.9 有關(guān)乙方在店鋪的商品銷(xiāo)售,或

4、在店鋪中的設(shè)備及其他資產(chǎn)而發(fā)生的稅金以及其他向政 府部門(mén)支付的費(fèi)用,無(wú)論其支付義務(wù)人的名義是誰(shuí),均應(yīng)由乙方承擔(dān).3.10 乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月各項(xiàng)上述費(fèi)用3.11 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日,第一個(gè)月的租金及費(fèi)用與最后一個(gè)月的租金及費(fèi) 用應(yīng)按該整月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算.4. 資質(zhì)條件4.1 乙方在合同簽訂時(shí)應(yīng)向甲方提供合法有效的以下證件原件,并將加蓋乙方公司章的復(fù)印件留存甲方,共計(jì) 項(xiàng)份.4.2 乙方應(yīng)保證所提交的證件的真實(shí)性及合法性,如乙方出示虛假證件,或甲方對(duì)其證件的 真實(shí)性存有疑義且乙方不能做合理解釋的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方賠償一切直接和間接損失.4.3 乙

5、方須保證其提供給甲方的各類(lèi)證照在合同期內(nèi)處于有效和適用的狀態(tài).乙方公司名稱(chēng)、地址、法定代表人、印章及其他營(yíng)業(yè)上必要的許可證件、公文等如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方,并出示新的證照留存甲方備案.如因乙方通知不及時(shí)而造成糾紛或甲方損失,應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.5. 鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方銷(xiāo)售商品或提供有償效勞以以下表中所列工程為限:商品類(lèi)別商品品牌名稱(chēng)商品說(shuō)明產(chǎn)地5.2乙方銷(xiāo)售的商品品牌之?dāng)?shù)量須嚴(yán)格根據(jù)甲方有關(guān)商品治理規(guī)定執(zhí)行,否那么視為違約,甲方有權(quán)解除本合同.5.1 乙方在承租期內(nèi),任何時(shí)候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿(mǎn)足雙方對(duì)該鋪位用途的約定,除事先得 到甲方書(shū)面確認(rèn),乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍.

6、5.2 乙方不得經(jīng)營(yíng)與本商場(chǎng)其他專(zhuān)柜品種相同或類(lèi)似的商品,如有此類(lèi)情況發(fā)生,甲方以誰(shuí) 先上柜誰(shuí)經(jīng)營(yíng)的原那么處理,乙方必須服從甲方的統(tǒng)一治理.5.3 乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營(yíng)種類(lèi)及品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng),甲方如基于統(tǒng)一營(yíng)業(yè)治理或乙 方所經(jīng)營(yíng)商品更換無(wú)法配合甲方需求時(shí),必須通知乙方,乙方應(yīng)無(wú)條件根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行調(diào)整.5.4 乙方未經(jīng)甲方同意,擅自增加及調(diào)換經(jīng)營(yíng)類(lèi)別和經(jīng)營(yíng)品牌均屬違約行為,甲方有權(quán)從乙 方的合同保證金中扣除每次5001000元的違約金,如乙方違約后拒不整改,甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收乙方合同保證金作為違約金.5.5 由于商品質(zhì)量問(wèn)題引起糾紛,乙方對(duì)索賠方承擔(dān)全部責(zé)任,甲方不承擔(dān)

7、因此造成的任何 責(zé)任.6. 合同保證金6.1 本合同簽訂生效,三日內(nèi),乙方須向甲方繳納合同保證金, 總額為人民幣 元. 本合同解除或終止時(shí),甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi)、商場(chǎng)治理費(fèi)和其他費(fèi)用,且乙方對(duì)甲方再?zèng)]有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長(zhǎng)不超過(guò)九十天內(nèi),無(wú)息退還乙方所繳納之合同保證金.6.2 如果乙方違約,甲方將有權(quán)解除本合同并沒(méi)收全部或局部履約保證金作為違約金處理.甲方可以選擇不解除本合同, 而只從履約保證金中扣除一定金額以補(bǔ)償由于乙方違約而給甲方造成的損失.在這種情況下,如乙方愿意繼續(xù)履行本合同,應(yīng)于3日內(nèi)補(bǔ)足已扣除的履約保證金.如果乙方未補(bǔ)足,甲方有權(quán)進(jìn)入并收回所租場(chǎng)地,解除本合

8、同,并有權(quán)將履約保證 金全部沒(méi)收.7. 銷(xiāo)售治理7.1 乙方應(yīng)自行辦理開(kāi)業(yè)或經(jīng)營(yíng)中所需的各種證照,不經(jīng)甲方同意并不得以甲方名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng).在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,必須亮證經(jīng)營(yíng),且如被要求,應(yīng)隨時(shí)出示營(yíng)業(yè)所必需的各種許可文 件.7.2 乙方商品銷(xiāo)售必須實(shí)行現(xiàn)貨交易,不得進(jìn)行預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù),否那么甲 方可以解除本合同,并追究乙方的責(zé)任.7.4 乙方進(jìn)店銷(xiāo)售的商品由甲方統(tǒng)一收款.乙方必須使用甲方統(tǒng)一的收銀單據(jù),接受甲方監(jiān)督并協(xié)助治理.乙方不得私收貨款或擅自變更售價(jià)及拒開(kāi)、漏開(kāi)或短開(kāi)收銀單據(jù), 否那么乙方除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,還應(yīng)向甲方支付該筆銷(xiāo)售額的J倍為違約金,同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同.7.5

9、 乙方同意接受甲方認(rèn)可之各種銀行卡,顧客在使用銀行卡簽帳消費(fèi)時(shí),乙方接受并負(fù)擔(dān) 銀行規(guī)定的刷卡費(fèi)率不低于刷卡金額的 1%,該手續(xù)費(fèi)由甲方在乙方的貨款中扣除.7.6 乙方應(yīng)全力配合使用甲方及甲方關(guān)聯(lián)商鋪所發(fā)行的各類(lèi)優(yōu)惠卡包括但不限于甲方發(fā)行的VIP卡、會(huì)員卡,以及與甲方共同發(fā)行的企業(yè)、銀行聯(lián)名卡或甲方指定特別合作的銀行卡、企業(yè)卡,并依據(jù)甲方規(guī)定在乙方商品正價(jià)期間給予VIP卡一折,會(huì)員卡折優(yōu)惠；在乙 方商品_折以上時(shí)給予 VIP卡 折,會(huì)員卡 折優(yōu)惠,優(yōu)惠卡之折扣及會(huì)員積分產(chǎn)生的 費(fèi)用由乙方承擔(dān).7.7 乙方不得接受甲方認(rèn)可以外的優(yōu)惠卡、券、禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換卡券,否那么甲方有權(quán)

10、要求乙方支付當(dāng)月銷(xiāo)售額3%的違約金,并可隨時(shí)解除本合同.關(guān)于優(yōu)惠卡的特別約定：7.8 乙方假設(shè)自行促銷(xiāo),所發(fā)生的一切費(fèi)用等悉由乙方自行承擔(dān),乙方自行促銷(xiāo)的海報(bào)、廣告 須經(jīng)甲方審核同意前方可使用,甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行.7.9 乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費(fèi)用,由乙方自行負(fù)擔(dān).7.10 乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有,未經(jīng) 甲方書(shū)面同意,乙方無(wú)權(quán)使用上述部位用于銷(xiāo)售、推廣及其他用途.未經(jīng)甲方事先同意,乙方不得在商場(chǎng)或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告.7.11 乙方因本身營(yíng)業(yè)上之銷(xiāo)售活動(dòng)有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊(cè)資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時(shí),應(yīng)事先

11、將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容送交甲方核定,并征得甲方書(shū)面同意前方可使用,否那么甲方可追究乙方的違約責(zé)任.7.12 乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷(xiāo)行為已防礙他人營(yíng)業(yè)時(shí),有權(quán)予以制止,乙方如未立即停止該行為,甲方有權(quán)終止本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損 失.7.13 商場(chǎng)內(nèi)POP廣告必須使用本商場(chǎng)統(tǒng)一定制的紙張,由甲方專(zhuān)業(yè)美工人員書(shū)寫(xiě)并收取相 應(yīng)費(fèi)用.7.14 乙方應(yīng)依照現(xiàn)行法律法規(guī)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)商品的“三包責(zé)任及其它因經(jīng)營(yíng)商品而產(chǎn)生的 責(zé)任.7.15 乙方所售商品如遇顧客投訴實(shí)行三級(jí)治理專(zhuān)柜、業(yè)種、商廈 ,必須按國(guó)家有關(guān)法律 法規(guī)處理,如有疑難問(wèn)題由商廈售后部門(mén)統(tǒng)一處理解決,乙方應(yīng)保證無(wú)條件

12、服從甲方的解決舉措.8. 商品治理8.1 乙方陳列待售商品或其所提供的效勞在質(zhì)量、標(biāo)識(shí)等方面,應(yīng)符合政府及法律相關(guān)政策、規(guī)定,如有違反,概由乙方自行負(fù)責(zé),并賠償甲方因此所受之損失.8.2 乙方對(duì)售出的一切商品效勞質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任,并負(fù)責(zé)商品的售后效勞.假設(shè)因商品質(zhì)量問(wèn)題及售后效勞不當(dāng)引致顧客投訴及索賠,甲方有權(quán)依據(jù)商場(chǎng)相關(guān)商品治理規(guī)定統(tǒng)一處理并先行賠付,乙方應(yīng)服從甲方之處理方法,及時(shí)向甲方補(bǔ)繳因處理顧客投訴及索賠產(chǎn)生的一切費(fèi)用.假設(shè)乙方不履行配合義務(wù),甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之 所需,假設(shè)履約保證金缺乏以賠償,甲方仍享有對(duì)乙方的追索權(quán).假設(shè)乙方有嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的行為,甲方

13、有權(quán)解除本合同并追償乙方對(duì)商場(chǎng)名譽(yù)造成的不良影響.8.3 乙方應(yīng)積極、主動(dòng)地配合甲方所在地的衛(wèi)生防疫、質(zhì)量監(jiān)督等行政部門(mén)的檢查、監(jiān)督,并承擔(dān)相應(yīng)的檢測(cè)、檢查等費(fèi)用.對(duì)在檢查監(jiān)督中遭受的與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何處分,由乙方自行承擔(dān).8.4 乙方對(duì)其所經(jīng)營(yíng)商品應(yīng)享有絕對(duì)處分權(quán),但不得在其上設(shè)立抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán),亦不得侵犯任何第三人的專(zhuān)利、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利,否那么,甲方可以單方解除合同,并且由乙方對(duì)甲方受到的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任.9. 商場(chǎng)治理9.1 乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修,應(yīng)負(fù)責(zé)與其裝修相關(guān)的一切費(fèi)用.為保證甲方 商場(chǎng)的統(tǒng)一形象,乙方的裝修設(shè)計(jì)及效果圖,必須經(jīng)甲方審查同意前方可實(shí)施.乙方或

14、乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件,并在裝修過(guò)程中,不得亂拆亂砸、私自撤除甲方建筑物或改變建筑物結(jié)構(gòu).因乙方及其雇用人員的成心或過(guò)失,造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任.9.2 乙方的場(chǎng)地裝修應(yīng)按時(shí)完工,并保證自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用提供經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)備及物品,賣(mài)場(chǎng) 的裝修及設(shè)施設(shè)備器具的設(shè)置及合同期內(nèi)的加裝須經(jīng)甲方審核同意前方可實(shí)施,且費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān).由乙方設(shè)置的物品應(yīng)具備應(yīng)當(dāng)有的平安性.因乙方原因或不歸咎于甲方原因造成裝修及設(shè)施設(shè)備器具的滅失、損壞,其修理及更換等由乙方負(fù)擔(dān)和處理.9.3 乙方未征得甲方同意前,不得在商場(chǎng)建筑內(nèi)樓梯間、商場(chǎng)通道及其他公共場(chǎng)所作任何布 置、廣告、加裝設(shè)備,儲(chǔ)存危險(xiǎn)

15、品及存放貨物.9.4 商場(chǎng)內(nèi)屬于乙方之財(cái)產(chǎn)及商品,乙方可自行投?；痣U(xiǎn)、盜險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與 經(jīng)營(yíng)工程有關(guān)的險(xiǎn)種,如因未投?；蛲侗Ｈ狈υ斐傻膿p失,由乙方自行負(fù)責(zé).9.5 乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間,除另有規(guī)定外,乙方不得私自提前、延后、中斷、變 更開(kāi)閉店時(shí)間.同時(shí)乙方應(yīng)遵守甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)策略、政府命令、法定節(jié)假日的需要而進(jìn)行的必要的營(yíng)業(yè)時(shí)間的調(diào)整.否那么,視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同,或要求乙方應(yīng)賠償甲方的所有損失,損失計(jì)算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點(diǎn)*鋪位面積*違約天數(shù)*10.9.6 乙方在本租期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意,如將因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利擅自向第三者轉(zhuǎn)讓、 作為

16、抵押,或發(fā)生其他損害甲方權(quán)益的行為,那么屬違約行為,甲方有權(quán)解除本合同,并向乙方索賠相應(yīng)損失.同時(shí)乙方應(yīng)支付自違約行為發(fā)生日起至歸還場(chǎng)地與甲方之日止,并向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點(diǎn)*鋪位面積*違約天數(shù)*10. 9.7本合同存續(xù)期間如未經(jīng)甲方同意,乙方擅自撤場(chǎng)或停止?fàn)I業(yè)可明確歸責(zé)甲方原因除 外,甲方有權(quán)終止本合同,乙方應(yīng)賠償甲方一切損失,假設(shè)乙方無(wú)力或拒不支付,甲方對(duì)位 于甲方處乙方財(cái)產(chǎn)含商品享有留置權(quán).經(jīng)甲方留置后,乙方超過(guò)60日不賠償損失的,甲方可以以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；保存費(fèi)用過(guò)高或不及時(shí)處理將影響價(jià) 值的,甲方有權(quán)先行變賣(mài)該財(cái)產(chǎn),并將價(jià)款提存,在法定期限就