杭州市住宅裝修合同

1、杭州市住宅裝修合同乙方（施工方）:簽約地點(diǎn)：為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華 人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、杭州市 人民政府第141號(hào)杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法以及其他有關(guān) 法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的家體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議， 共同遵守。一、工程概況1. 甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核 準(zhǔn)登記，并取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質(zhì)證書的單位。2. 裝飾施工地點(diǎn)： 區(qū) 路（小區(qū)）幢 號(hào)（單元）室。3. 住房結(jié)構(gòu)：室廳結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。4. 裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一施工內(nèi)容表5. 承包方式樣：（包工包

2、料，包清工，部分承包）。6. 本工程由設(shè)計(jì)。7. 工期：工程期限天，從年 月 日開工至年 月 日竣工。二、工程價(jià)款及結(jié)算方式1.總價(jià)款：（大寫）元（其中：設(shè)計(jì)費(fèi)元，管理費(fèi)（）元，稅金（） 元）。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。2. 合同簽訂后，甲方支付總價(jià)款的 ，計(jì)元。年月日前，甲方 支付總價(jià)款的，計(jì)天：年月日前，甲方支付總價(jià)款的 %，計(jì)元：年 月日前，甲方支付總價(jià)款的%，計(jì)元：尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗(yàn)收 合格后日內(nèi)一次付清。三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)（一）甲方工作1. 甲方開工前，應(yīng)向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備案：確需 改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出

3、具鑒定和 加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，領(lǐng)取住宅裝修許可單。2. 甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項(xiàng)。3做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān) 系等行為的協(xié)調(diào)工作。4指派為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān) 理、驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事項(xiàng)。（二）乙方工作1. 對(duì)甲方進(jìn)行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底， 擬定方案和進(jìn) 度計(jì)劃，交甲方審定。2. 指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、 保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)

4、責(zé)的各項(xiàng)事宜。3. 未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)， 不得隨意改變房 屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4. 與所在地物業(yè)管理單位住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。5. 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。四、材料的供應(yīng)1. 甲方提供的材料：詳見附件二甲方提供的材料、設(shè)備清單 本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo) 識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國(guó)家明令 淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理 驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法 提供有關(guān)證明的，乙

5、方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的， 經(jīng)書面認(rèn)可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2. 乙方提供的材料：詳見附件三乙方提供的材料清單乙方提供的材料，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證 明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不 得用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備，并應(yīng)得到甲方認(rèn)可， 用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方 違反此規(guī)定的，應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。 如乙方提供的 材料系偽劣商品的，應(yīng)按提供材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償經(jīng)甲方。乙方提供的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或規(guī)格有差異， 應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造

6、成的損失由乙方負(fù)責(zé)。五、安全生產(chǎn)甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現(xiàn)場(chǎng)地應(yīng)符合防火。防事 故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道 暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)米取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障 作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、 停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運(yùn)修過程中形成的各種固體、可燃 液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。如上述情 況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)賠償：屬乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。乙方在施工期間應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，文明施工。凡發(fā)生工傷及死 亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。六、施工內(nèi)容和工期變更在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減

7、工程項(xiàng)目時(shí)須提 前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項(xiàng)目變更單后 （詳見附件四），方能進(jìn) 行該項(xiàng)目的施工，由此造成費(fèi)用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。 凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)， 給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。七、工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收辦法1. 本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更和杭州市住宅裝 飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)保要求應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3. 由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。4. 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期 不變。5. 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方辦理隱

8、蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn) 收手續(xù)（見附件五工程質(zhì)量驗(yàn)收單），甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參 加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以書面承認(rèn)。6. 工期竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通 知七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。八、違約責(zé)任1. 本合同簽訂生效后，甲方雙方應(yīng)履行合同規(guī)定的各項(xiàng)條款（包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等 ），不得擅自變更或解除， 否則違約方將付給對(duì)方工程預(yù)算總造價(jià)的10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。2. 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工， 甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天甲方支付乙方元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付

9、款的%支付違約金。3. 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方元。4. 甲方未輸任何手續(xù)，要求乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由 此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。5. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā) 生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。九、工程保修1. 凡包工包料的 雙包 工程，從竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算，保修 期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保 修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2. 由于乙方原因造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修。3. 由于甲方使用不當(dāng)造成損壞，或不能正常使用，不屬保修范 圍

10、。4. 本保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。十、糾紛處理住宅寅裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不 愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：(1) 提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；(2) 依法向人民法院起訴；十一、其它約定事項(xiàng)1.2.十二、本合同一式二份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方：乙方：姓名(簽名)：?jiǎn)挝幻Q(蓋章):簽約日期：房屋裝修后續(xù)法律問題一、住宅裝飾裝修竣工如何驗(yàn)收，保修期是如何規(guī)定的 ？住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同 約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出 具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修

11、書。 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝 飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的， 應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交、保修 單和環(huán)保說明書。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為 二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期 自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、房屋裝修未能如期完，業(yè)主怎么辦？一般情況下，業(yè)主在委托裝修公司裝修房屋時(shí)通常都會(huì)對(duì)裝修 工期進(jìn)行約定。裝修公司在接受委托后，應(yīng)該在約定的裝修工期內(nèi)將 房屋裝修完畢并交給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)生活中裝修公司未能按期完工的情 況時(shí)有發(fā)生，業(yè)主在碰到這種情況時(shí)，應(yīng)該多一些維權(quán)意識(shí)。從法律 上講，裝修公司未能如期裝修完畢屬于一種違

12、約行為。對(duì)此，業(yè)主可以根據(jù)的約定追究裝修公司的違約責(zé)任。若裝修 合同對(duì)此沒有約定，藍(lán)日揚(yáng)律師認(rèn)為業(yè)主有兩種選擇：一是讓原裝修 公司繼續(xù)裝修下去，同時(shí)業(yè)主應(yīng)與裝修公司就裝修期限的寬限期及其 違約責(zé)任重新書面約定。二是更換裝修公司，由新的裝修公司接受該 工程繼續(xù)裝修。對(duì)于這種情況，業(yè)主除與新裝修公司簽署裝修合同外， 還應(yīng)首先委托公證機(jī)關(guān)對(duì)目前的裝修現(xiàn)狀進(jìn)行公證， 為日后與原裝修 公司之間的糾紛處理保留相關(guān)證據(jù)。至于公證所需費(fèi)用，業(yè)主可以作 為損失要求原裝修公司承擔(dān)。三、承租人裝修租賃房屋能要求補(bǔ)償嗎？房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見的問題，法律 上對(duì)此行為叫做 添附，合同終止或解除，承租人能否要求對(duì)裝修進(jìn) 行補(bǔ)償？這要分幾個(gè)層次來分析：首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時(shí)就要按約定來處理。其次，如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋 裝修前有沒有經(jīng)出租人同意。根據(jù)規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修 承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)， 出租人可要求承租人 恢復(fù)原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如 要求承租人