某住宅項目采暖方案經(jīng)濟技術(shù)對比分析

1、某住宅項目采暖方案經(jīng)濟技術(shù)對比分析         摘要： 本文對住宅小區(qū)采暖三種方案：集中供暖加分戶熱計量方案；燃氣壁掛爐加散熱器方案；電熱膜或地?zé)犭娎|采暖方案，從初投資、運行費用、性能優(yōu)缺點等方面作了非常詳盡的對比。 關(guān)鍵詞： 分戶熱計量 壁掛爐 散熱器 電熱膜 地?zé)犭娎|1、工程概況：海軍xx部隊x號家屬區(qū)北區(qū)住宅位于遼寧省xx市海濱地段，為山丘地形。軍級住宅10戶，2戶組構(gòu)成一棟；師級住宅為一樓一底，聯(lián)排式布局,其中B1戶型137戶，B2戶型99戶；團級住宅206戶，為一梯兩戶單元式多層住宅?？偨ㄖ娣e為70

2、900m2，其中住宅建筑總面積為65400m2，公共建筑面積為5500m2。2、方案比較為選擇本工程的最佳供熱方案，我們對以下三種方案進行了比較，現(xiàn)簡述如下：2.1 方案一:集中供暖加分戶熱計量集中供暖是一種傳統(tǒng)的供暖方式，現(xiàn)有燃煤鍋爐房擴容改造后為該小區(qū)提供采暖熱水，通過室外熱網(wǎng)進入戶內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部要求，設(shè)分戶計量裝置，在每戶入戶前設(shè)集、分水器，分水器前設(shè)熱表，計量每戶所用熱量。散熱器上設(shè)溫控閥，可分室調(diào)節(jié)室溫。集中供暖加熱戶熱計量采暖方式的特點如下：優(yōu)點：1) 集中供暖應(yīng)用歷史長，技術(shù)比較成熟，用戶對此比較熟悉。缺點：1) 燃煤鍋爐房所產(chǎn)生的煤灰、煙氣對該小區(qū)環(huán)境污染較大，與小區(qū)所營造的寧

3、靜、高雅的氣氛不協(xié)調(diào)。2) 集中供暖室外管網(wǎng)每年維修量大，維修時開路挖溝，要投入一定的人力、財力，而且給小區(qū)的居民生活帶來不便。3) 本工程除多層住宅外，大多數(shù)戶型為一樓一底，面積約160200m2，供暖系統(tǒng)在戶內(nèi)的阻力損失較小，而整個外網(wǎng)長且復(fù)雜，外網(wǎng)的阻力損失較大，系統(tǒng)調(diào)節(jié)起來極為困難，引起水力失調(diào)，造成各戶冷暖不均。為解決運行失調(diào)問題，每個熱力入口處設(shè)動態(tài)流量平衡閥。4) 師、軍級連排式住宅，采暖系統(tǒng)入戶處要設(shè)管道井，井的數(shù)量過多，既不美觀又影響房間的使用。5) 考慮到地形的復(fù)雜，且除采暖熱水管外，還有電纜、生活供水、排污管等多條管線，管線綜合極為困難，對采暖熱水管的找坡、放氣瀉水不利。

4、2.2 方案二：燃氣壁掛爐加散熱器燃氣壁掛爐是近2、3年來引入國內(nèi)的一種采暖方式，即每家有一臺燃氣壁掛爐，水在爐內(nèi)被加熱，而后在散熱器內(nèi)散熱，來加熱室內(nèi)空氣，如此不斷地循環(huán)。壁掛爐內(nèi)有換熱器，生活用水可由采暖用熱水通過換熱器來加熱。燃氣壁掛爐加散熱器采暖方式的特點如下：優(yōu)點：1) 調(diào)節(jié)方便，室內(nèi)無人時，可調(diào)節(jié)燃氣爐，使室內(nèi)溫度維持到值班供暖溫度；2) 便于計量、收費；采暖費轉(zhuǎn)化為燃氣費，減少了物業(yè)管理的工作量。3) 供暖瞬態(tài)負荷不高于目前家用熱水器負荷可省去投資，不會給燃氣管網(wǎng)帶來問題；4) 燃氣壁掛爐能提供生活熱水，可節(jié)省熱水器的投資；缺點：1) 每臺燃氣熱水爐是一個污染源，燃燒產(chǎn)物CO2、

5、NOx、CO等對環(huán)境有污染，中高層小區(qū)實測Nox濃度超過國家標(biāo)準兩倍。但該住宅區(qū)臨海且多數(shù)住宅高度不超過9m，燃燒產(chǎn)物對區(qū)域空氣環(huán)境的影響較其對高層住宅的影響小；2) 鑒于有燃氣供暖爐爆炸的先例，在使用時，應(yīng)嚴格選擇有較高安全保障的產(chǎn)品。2.3 方案三：電熱膜或地?zé)犭娎|采暖電熱膜也是近2、3年進入國內(nèi)的一種低溫輻射采暖方式，即將電熱膜敷設(shè)于房間頂棚或墻壁上，電熱膜與樓板間填充絕熱材料，避免向樓上傳熱，電熱膜下可采用紙面石膏板等作吊頂。電熱膜采暖方式的特點如下：優(yōu)點：1) 調(diào)節(jié)靈活，可根據(jù)實際需要調(diào)節(jié)室溫；2) 便于計量和收費；3) 輻射傳熱比對流傳熱（傳統(tǒng)散熱器）節(jié)能10-20%，地?zé)犭娎|輻射

6、采暖比天花采暖更為舒適。缺點：1) 為不影響電熱膜的散熱量，要求電熱膜下表面為石膏吊頂，并不能被覆蓋，（也即不允許用戶對吊頂進行二次裝修）各家吊頂單一，無特色。如果用地?zé)犭娎|，吊頂不受限制，但不能鋪地毯。2) 鑒于電熱膜有失火的先例，在使用時，應(yīng)嚴格選用有較高安全保障的產(chǎn)品。以上三個方案中室內(nèi)管道或電熱膜均要占用約50-70mm的建筑空間。2.4 不同采暖方式初投資、運行費比較（費用計算見附件）采暖方式燃氣壁掛爐加散熱器電熱膜集中供暖加分戶計量初投資(元/m2) 公共部分    -26.893.07建筑內(nèi)部分108.67132.9663.84合計108.

7、67159.76156.91運行費(元/m2) 燃氣或電費17.2128.4(24.14) 折舊費5.254.432 合計23.4632.832(28.572) 21外部條件燃氣管網(wǎng)電網(wǎng)，有可能增加1個變電站鍋爐房擴容改建1) 括號內(nèi)數(shù)值為考慮到輻射采暖較對流采暖節(jié)能15%后，計算得到的運行費。2) 地?zé)犭娎|比電熱膜建筑內(nèi)部分初投資低10元/m2    3、采用分戶采暖應(yīng)注意以下問題1) 目前國內(nèi)把熱變成商品的呼聲較高，供熱從一種福利到采暖費全部由個人負擔(dān)，需要一個過程。如果采用分戶采暖，也即是全部采暖費必須由個人負擔(dān)，人們從觀念上還一下子難以接受。2)

8、 入住率會對每戶的耗熱量有影響。對集中供暖而言，不管室內(nèi)是否有人，都會供暖，不存在戶間傳熱溫差。而對分戶采暖來說，如果單元式樓房內(nèi)有一戶不采暖，僅靠周圍采暖房間傳熱，該戶的室溫會達到12，也即采暖房間要負擔(dān)不采暖房間的一部分負荷。3) 新樓房的施工水分在其投入使用初期對每戶的耗熱量有影響，會造成燃氣費或電費的增加。4) 采用集中供暖時，入住率與施工水分對每戶耗熱量的影響由物業(yè)來承擔(dān)。4、結(jié)論1) 從初投資、運行費用及施工周期和管理簡便的角度看，燃氣壁掛爐加散熱器是最佳方案。2) 從對小區(qū)的環(huán)境是否造成污染來說，電熱膜和地?zé)犭娎|對小區(qū)的環(huán)境無污染，熱舒適性好，但運行費高。3) 傳統(tǒng)的集中供暖從初

9、投資、施工周期和物業(yè)管理的角度看，比分戶采暖均不占優(yōu)勢，但在采暖收費上在幾年的時間內(nèi)由大鍋飯逐步過渡到按熱量收費，住戶容易接受。附件1 方案一:集中供暖加熱戶熱計量1.1 初投資1) 戶內(nèi)部分：熱表：1600元/個散熱器的施工費（包括材料和人工）:42元/m2溫控閥200元/個×10個=2000元戶內(nèi)部分總費用為：(1600+2000)÷164.85+42=63.84元/m22) 公共部分：燃煤鍋爐房(含設(shè)備)：345.5萬元管溝造價：197.3萬元管材造價：17.6萬元動態(tài)流量平衡閥：87.3萬元人孔造價：12.16萬元公共部分總費用為：345.5+197.3+17.6+

10、87.3+12.16=659.86萬元659.86÷164.85=93.07元/m21.2 運行費：甲方提供的數(shù)據(jù)為21元/m2，其中13元/m2由用戶負擔(dān)。2 方案二：燃氣壁掛爐加散熱器 2.1 初投資：1) 一臺壁掛爐價格為:6000元/臺2) 散熱器施工費(包括材料、人工):42元/m23) 天然氣初裝費：2000元/戶4) 溫控閥：200元/個,每戶10組散熱器，設(shè)10個溫控閥，共200×10=2000元（溫控閥壽命10年）總計：(6000+2000+2000)÷164.85+42=108.67元/m2(不含省去的熱水器費用部分)2.2 運行費：燃氣壁掛爐

11、的熱效率：87.7%；每輸出1kW熱量時水泵的耗電量：7.3W/kW；壁掛爐壽命按10年計；一個采暖季總耗熱量為：21.1×143×24÷1000=72.07kWh/m2天然氣耗量：72.07×3600÷(0.877×36533)=8.10m3水泵等耗電量：72.07×7.3÷1000=0.526kWh/m2天然氣費：2.1×8.10=17.01元/m2電費：0.526×0.394=0.2元/m2燃氣壁掛爐及溫控閥壽命均10年，散熱器壽命30年,折舊到每年的費用:(6000+2000)÷

12、;(10×164.85)+42÷30=5.25元/m     2運行費總計=天然氣費+電費+折舊費=17.01+0.2+5.25=23.46元/m23 方案三：電熱膜采暖3.1 初投資(因資料缺乏，我們從北京市現(xiàn)有的資料推算)1) 電熱膜施工費：北京市電熱膜的施工價為：120元/m2，其中70元/m2為電熱膜的費用，50元/m2為輔料與人工的費用，根據(jù)北京與葫蘆島市氣象條件的差異，70×18-(-14)÷18-(-9)=82.96元/m2葫蘆島市電熱膜的施工價為：82.96+50=132.96元/m22) 電網(wǎng)增容

13、使用電熱膜，用電增加一般為1030W/m2，在本工程中取20W/m2，小區(qū)電熱膜用電量：70900×20÷1000=1418kW在原有基礎(chǔ)上，小區(qū)需增加2臺1000kVA變壓器(20萬/臺)，10臺高壓柜(7萬/臺)和16臺低壓柜(5萬/臺)，總計：190萬元(不含電纜費用和土建投資)。每平方米電網(wǎng)增容費為：190÷7.09=26.8元/m23.2 運行費：電熱轉(zhuǎn)換效率100%；一個采暖季總耗熱量為72.07kwh/m2；即耗電量為72.07kwh/m2；電費：72.07×0.394=28.4元/m2；電熱膜壽命按30年計，每年的折舊費為:132.96÷30=4.432元/m2；運行費總計：電費+折舊費28.4+4.432=32.832元/m24、基本數(shù)據(jù)：1.計算用采暖期天數(shù)：Z=143天2.室外平均溫度：te=-4.23.耗熱量指標(biāo)qH=21w/m24.耗煤量指標(biāo)qc=14.5kg/m25.冬季采暖室外