公司房屋租賃合同模板

1、公司房屋租賃合同模板公司房屋租賃合同范文一出租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ：承租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方自愿 將合法擁有處分權(quán)的房屋出租給乙方事宜達(dá)成如下合同：通用條款1. 出租房屋的合法性1.1 甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的出租房屋擁有合法的所有權(quán)或其他合法權(quán)屬， 且擁有合法的處分權(quán)，并應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán) 屬證明見(jiàn)附件二 ;1.2 甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋可以進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并保證 不會(huì)因出租房屋的適用范圍受限而導(dǎo)致乙方租賃本房屋的目的無(wú)法實(shí) 現(xiàn)或本合同的提前終止 ;1.

2、3 甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋的建筑屬性在本合同有效期內(nèi)的 完整性及有效使用性，以滿(mǎn)足乙方租賃本房屋目的的必要性 ;1.4 甲方出租房屋假設(shè)設(shè)定了抵押，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人同意出租，并應(yīng) 向乙方提供抵押權(quán)人書(shū)面同意出租確實(shí)認(rèn)函件 ;1.5 出租房屋假設(shè)有共有人，甲方應(yīng)提供全部共有人名單，且保證全體共 有人同意出租，并應(yīng)向乙方提供全體共有人書(shū)面同意出租確實(shí)認(rèn)函件。2. 出租房屋的交付及驗(yàn)收2.1 甲方應(yīng)按照本合同特別條款之約定的交房日期前將租賃房屋按約定 條件交付給乙方。2.2 ?房屋交割清單? 見(jiàn)附件三 經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章，且甲方將 租賃房屋鑰匙移交乙方后，視為甲方交付完成。2.3 甲方

3、交付的房屋，應(yīng)到達(dá)根底設(shè)施設(shè)備完備。3. 出租房屋用途及裝修3.1 租賃用途：乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得從事非法經(jīng)營(yíng)或違法活 動(dòng)等法律禁止之行為。3.2 乙方在該出租房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)依法辦理相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律 文件。3.3 乙方假設(shè)需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意 ; 假設(shè)房屋使用性質(zhì)發(fā) 生改變，導(dǎo)致乙方租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)視為甲方違約。3.4 甲方應(yīng)自本房屋租賃合同訂立之日起 30 日內(nèi)，到租賃房屋所在地 的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。假設(shè)甲方未按本條之 約定辦理備案手續(xù)，不影響本合同之效力，但據(jù)此產(chǎn)生的行政處分， 甲方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。4. 租金、押金及支付方式4.

4、1 本租賃合同約定之租金為含稅租金，其相應(yīng)之稅款，由甲方自行承 擔(dān)。4.2 甲方在本合同約定的每期租金支付期前一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合 法之發(fā)票 ; 乙方在收到甲方提供之發(fā)票后，應(yīng)在 30 日內(nèi)向甲方支付租 金，但不得晚于本合同約定的每期租金支付日之最后一日。4.3 除甲乙雙方有特別約定外，甲方不能在本合同約定的期限內(nèi)提供合 法之租金發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付甲方租金，直至甲方提供合法租賃 發(fā)票之日起 5 日內(nèi)支付租金。4.4 租金、押金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式和日期，見(jiàn)本合同特別條款之約定4.5 本合同約定之押金在租賃期滿(mǎn)或本合同解除后，甲方除抵扣乙方應(yīng) 承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，剩余局部應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除之

5、日起 5 日內(nèi) 如數(shù)返還給乙方。5. 依附租賃房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)5.1 本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及租賃房屋所在地的相關(guān) 規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致合 同不能繼續(xù)履行或造成另一方遭受行政處分等損失時(shí)，其應(yīng)向?qū)Ψ匠?擔(dān)違約責(zé)任。5.2 本合同履行過(guò)程中，因政策原因依附于本租賃房屋產(chǎn)生的須繳納新 的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納 ; 政策中未明確繳納方的，由甲方 繳納。6. 依附出租房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用6.1 租賃期內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用約定詳見(jiàn)本合同特別條款之約定。6.2 本合同中未約定的與租賃房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。如乙 方墊付了應(yīng)由甲方支付的

6、費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù) 向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。6.3 在租賃房屋交付以前發(fā)生的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承當(dāng)，交付至 乙方之日起 含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用按照本合同約定來(lái)承當(dāng)。7. 出租房屋的維護(hù)與修繕7.1 甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安和衛(wèi) 生等方面的平安條件，不得危及人身平安。7.2 租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同保障租賃房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施 處于適用和平安的狀態(tài)。7.3 租賃房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損 耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) ; 甲方在接到乙方通知后 7 日內(nèi)進(jìn)行維修 逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng) ; 但乙方的

7、裝修裝飾 局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。7.4 因維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。7.5 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施 發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8. 出租房屋的裝修裝飾8.1 乙方假設(shè)因經(jīng)營(yíng)需求，需要改變租賃房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì) 該物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備 如安裝防盜網(wǎng)、防盜門(mén)等 ，其設(shè)計(jì)規(guī)模、 范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意前方可施工。8.2 甲方在收到乙方裝修裝飾方案的書(shū)面申請(qǐng)后， 2 日內(nèi)應(yīng)予以書(shū)面答 復(fù)，假設(shè)甲方未予以書(shū)面答復(fù)，視為甲方同意乙方之方案。8.3 假設(shè)甲方不同意乙方之裝修裝飾方案，乙方經(jīng)兩次

8、修改后，仍舊不能 通過(guò)甲方之審核同意，本合同即告終止。8.4 乙方假設(shè)需在租賃房屋外 限于租賃范圍 設(shè)立廣告牌 門(mén)頭除外 ，甲 方應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施。8.5 租賃期滿(mǎn)后或因乙方原因?qū)е陆獬赓U的，依附于房屋的裝修歸甲 方所有，但可移動(dòng)的道具、燈飾、門(mén)頭等可由乙方移走，但乙方不得 造成租賃房屋結(jié)構(gòu)性的破壞，以保持租賃房屋的完整性。9. 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1 租賃期間，甲方可依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租房屋所有權(quán)，但房屋所 有權(quán)發(fā)生變更不得影響本合同的履行，本合同對(duì)轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán) 人繼續(xù)有效。9.2 租賃期間，因租賃房屋設(shè)定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，而導(dǎo)致租賃房屋的所有 權(quán)人發(fā)生變更，造成乙方無(wú)法

9、繼續(xù)租賃該房屋時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方全 部損失。9.3 乙方假設(shè)需將租賃房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面 同意，否那么，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃房屋。9.4 甲方假設(shè)出售租賃房屋時(shí)，應(yīng)在不少于 60 日前書(shū)面通知乙方，在同 等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán) ;乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后 15 日內(nèi) 書(shū)面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，逾期不回復(fù)，視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)。10. 合同的解除10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2 因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自行解除。10.3 甲方有以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同：10.3.1 甲方遲延交付房屋達(dá) 30 日以上的，或未按本合

10、同約定期限交付 房屋并經(jīng)乙方催告后，在 15 日內(nèi)仍未交付的 ;10.3.2 甲方交付的房屋不符合合同約定，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的 的;10.3.3 甲方交付租賃房屋危及乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或人身平安的 ;10.3.4 甲方對(duì)租賃房屋有權(quán)利瑕疵，且未告知乙方的 ;10.3.5 甲方不承當(dāng)法律規(guī)定及合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正 常使用房屋的 ;10.3.6 因租賃房屋相鄰方造成乙方無(wú)法正常使用的 ;10.3.7 租賃房屋使用條件發(fā)生變化，乙方不能正常使用超過(guò) 30 日。10.4 乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同：10.4.1 乙方未征得甲方書(shū)面同意，改變租賃房屋用途的 ;10.4.

11、2 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 6 個(gè)月的;10.4.3 乙方未征得甲方同意擅自拆改變動(dòng)或損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的10.4.4 乙方未征得甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋的 ;10.4.5 乙方利用租賃房屋非法經(jīng)營(yíng)的 ;10.4.6 乙方利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的。10.5 其他法定的合同解除情形。11. 合同的終止11.1 本合同約定期限屆滿(mǎn)，合同自行終止。11.2 租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及 其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。11.3 租賃期滿(mǎn)或合同解除乙方返還房屋時(shí)，對(duì)租賃房屋的裝修裝飾按 照本合同約定處理。11.4 本合同期限屆滿(mǎn)前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月

12、 與甲方協(xié)商并重新簽訂租賃合同。12. 違約責(zé)任12.1 甲方有本合同第 10.3 約定的情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并向乙 方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項(xiàng)下 6 個(gè)月租金。12.2 乙方有本合同第 10.4 約定的情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并向甲 方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項(xiàng)下 6 個(gè)月租金。12.3 租賃期內(nèi)，假設(shè)甲方提前收回房屋，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前3 個(gè)月通知對(duì)方，并按本合同項(xiàng)下 3 個(gè)月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ; 甲方 除此之外，還應(yīng)退還收取的未到期租金。12.4 甲方未按照本合同第 1 條款之約定履行義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任 并向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項(xiàng)下 6

13、 個(gè)月租金。12.5 甲方未按照本合同約定，履行維修義務(wù)造成乙方營(yíng)業(yè)損失、人身 和財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任 ; 其中乙方營(yíng)業(yè)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為： 甲方未履行義務(wù)之前乙方 3 個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額的月平均值乘以甲方未履行義 務(wù)造成乙方不能正常營(yíng)業(yè)的月數(shù)。12.6 乙方未按照本合同約定的期限，每遲延一天應(yīng)向甲方支付本期租 金萬(wàn)分之五的遲延履約金。但因甲方不能按照本合同約定提供合法發(fā) 票的情形除外。12.7 本合同到期后，乙方未及時(shí)返還租賃房屋的，應(yīng)按照本合同約定 當(dāng)期之日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付實(shí)際拖延天數(shù)的租金。13. 免責(zé)條款13.1 因不可抗力不能按照本合同約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的 影響，局部或

14、全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的 一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日 起 10 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供不可抗力之證明。13.2 因國(guó)家政策如市政建設(shè) 需要撤除或改造已租賃的房屋，免除甲 方賠償乙方損失之責(zé)任，但甲方在簽訂本協(xié)議之時(shí)隱瞞該事實(shí)的除外。 國(guó)家對(duì)撤除該租賃房屋或改造租賃房屋如有補(bǔ)償，那么對(duì)該房屋屬于乙 方的裝修、設(shè)備及停業(yè)損失的補(bǔ)償歸乙方所有。13.3 因本“免責(zé)條款原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì) 算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算。14. 爭(zhēng)議的解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，任何一 方可向租賃房屋所在地人民

15、法院起訴解決。特別條款15. 房屋根本狀況15.1 房屋坐落于 * 市15.2房屋面積建筑面積套內(nèi)面積實(shí)際使用面積：*M2。15.3 房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 房屋所有權(quán)證書(shū) / 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 / 共有房屋租賃合同 / 房屋租賃合同 / 其他房屋來(lái)源證明文件 ，房屋 所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： * 或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)： * ，房屋所有權(quán)人 或房屋 承租人/或購(gòu)房人姓名或名稱(chēng)： *。15.4房屋是/ 否已設(shè)定了抵押。16. 租賃期限及交付日期16.1 房屋租賃期為 *年*月。自* 年*月*日起至* 年*月*日止16.2 免租期16.2.1 免租期為*個(gè)月，即自* 年*月*日起至* 年*月*日止。16.2.2 免租期不計(jì)入本合同約定的租賃期內(nèi)。16.2.3 免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金。16.2.4 免租期供乙方進(jìn)行裝修裝飾、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備工 作。 16.3 甲方應(yīng)于* 年*月*日之前將租賃房屋交付乙方。假設(shè)甲方 經(jīng)乙方書(shū)