物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理系統(tǒng)規(guī)章制度及操作規(guī)程

1、實用標(biāo)準(zhǔn)文檔高壓配電房管理制度一、高壓配電房是項目供電重要部位，未經(jīng)項目負(fù)責(zé)人許可，除機 電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護責(zé)任人必須是持高壓進網(wǎng)證 、特種作業(yè)操作證 的合格人員。三、凡進入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進行, 嚴(yán)格執(zhí)行操作監(jiān)護制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī) 定的安全距離。四、室嚴(yán)禁存放與操作無關(guān)的一切雜物，保持室清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀 況良好。文案大全高壓配電房房管理規(guī)定一、必須由項目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓配電房室。二、保持室清潔，設(shè)備干凈無塵，不得堆放雜物。三、嚴(yán)禁在室吸煙。四、操作配電房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀配電

2、房說明書及注意事項。五、斷電后，必須進行接地保護。六、合閘前，必須斷開接地保護。高壓開關(guān)柜操作規(guī)程一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進網(wǎng)證”， 必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手 套、絕緣鞋。二、操作人員必須嚴(yán)格遵守操作票制度，操作時至少有二人以 上在場，一人操作一人監(jiān)護。三、操作時先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔鎖、檢查三 相電源指示燈。四、對于接地開關(guān)，其指示牌為“ I”時表示接通，為“錯誤!未找 到引用源。”表示分?jǐn)?；對于真空開關(guān)，其指示牌為“ I”時表示接通道，為“錯誤!未找到引用源?！北硎痉?jǐn)唷Ｎ?、分閘操作：先按動跳閘機構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌

3、呈“錯誤!未找到引用源?！毕颍儆貌僮鞅僮鹘拥亻_關(guān)，使指示牌呈“I ”向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈錯誤！未找到引用源?！毕?，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操 作機構(gòu)向下運動，指示牌呈“ I”向，三相電源指示燈亮，再使操作機 構(gòu)向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴(yán)禁操作進線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。低壓配電房操作規(guī)程、合閘送電操作規(guī)程: 1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。2、合閘前，應(yīng)斷開各分路全部空氣開關(guān)。3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。4、對各電源開關(guān)進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五

4、分 鐘。二、停電操作規(guī)程: 1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。3、掛好“有人操作嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌。三、停(送)電操作程序:(1)停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負(fù)荷開關(guān)和閘刀 斷開低壓側(cè)總空氣 開關(guān)一一斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。(2)送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)一一合上低壓側(cè)總 空氣開關(guān) 合上各分路刀開關(guān)及負(fù)荷開關(guān)。四、維護作業(yè): 1、嚴(yán)禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應(yīng)有可靠的防護措施，并按 照安全操作規(guī)程進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電事故。2、每天巡視設(shè)備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。3、定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保持

5、配電房整潔，防止塵物污染及小動物進 入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。配電房管理制度一、嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁非工作人員入。二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運行情況，保持配電房的清潔衛(wèi)生。三、保持良好的室照明和通風(fēng)，室應(yīng)急燈狀況良好，墻上配掛溫度計， 室溫控制在35 °C以下。四、室放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標(biāo)識牌清晰、 醒目，操作工具、標(biāo)識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。五、實行24小時巡查制度，每班值班員必須認(rèn)真填寫電力運行記錄六、巡查容包括室（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器），屏上指示雷雨天室是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時報如確

6、有需要和線路改變（年大檢修時）表，發(fā)現(xiàn)異常問題及時處理和報告，并把監(jiān)控情況如實填寫在值班 記錄表上。燈是否正常，電纜溝是否積水， 告，并做好值班記錄。七、配電房嚴(yán)禁亂拉亂接線路， 必須書面報告公司。八、嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕 緣鞋、手套、標(biāo)識牌。九、在帶電設(shè)備周圍嚴(yán)禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者） 進行測量工作。十、在電容器繞上或進入工作時， 應(yīng)將電容器逐個多次放電并接觸后方 可進行。配電安全操作規(guī)程配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn)，并取得上崗合格證，同時熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低壓開關(guān)操作方法及母聯(lián)運作流程后，方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中“低壓”指400V工作

7、側(cè)，變壓器高壓側(cè)10KV。一、操作準(zhǔn)備工作1、穿戴好絕緣保護用品，并準(zhǔn)備好工具和警示牌。2、操作人員和監(jiān)護人員應(yīng)同時在場。二、低壓合閘程序1、確定受電變壓器相對2、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無異常。4、檢查三相電壓正常后，合上支路負(fù)荷屏閘。5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實行母聯(lián)方式。6、嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運行，示功率因數(shù)情況在合支路負(fù)荷屏閘后，適當(dāng)投入電容器屏閘。三、全面斷電程序1、必須執(zhí)行先斷支路負(fù)荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進戶屏的原則進行斷電操作。2、全面斷電后，應(yīng)在咼壓進戶側(cè)掛牌警示。3、若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保

8、檢修人員安全。四、區(qū)段斷電程序1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況:1）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開高壓供電閘，并掛警示牌。2）若是檢修支路負(fù)荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應(yīng)斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外, 電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。2、變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。五、掛警示牌程序1、低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電位置必須掛“嚴(yán)禁送電”警示牌。2、實行誰掛牌誰取牌的安全操作程序。六、安全巡視檢查程序1、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如 發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時報告并做詳細(xì)記錄。電工安全操

9、作規(guī)程一、保證安全的組織措施：1、在電氣設(shè)備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工人員的安全，避 免事故發(fā)生。2、工作票由項目負(fù)責(zé)人或工程部主管根據(jù)系統(tǒng)情況和操作容進行簽 發(fā)。3、工作許可手續(xù)，可以通過工作票履行工作許可手續(xù)。4、執(zhí)行工作監(jiān)護制度，使工作人員受到監(jiān)護人的指導(dǎo)與監(jiān)督，以及時 糾正違反安全規(guī)章的行為。二、保證安全的技術(shù)措施1、停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開，有一個明顯的 斷開點。2、驗電：對已停電設(shè)備的進出線的各項目進行效驗，確認(rèn)設(shè)備無電。3、施工或設(shè)備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均 應(yīng)三相短路接地。4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開關(guān)

10、和刀閘操 作把手上懸掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識牌。三、安全操作規(guī)定：1、電氣設(shè)備的操作人員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方 法。2、電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護，且對設(shè)備比 較熟悉者作監(jiān)護人。3、按設(shè)備的電壓等級穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進行操作。4、送電操作程序：先合上電源側(cè)隔離開關(guān)，后合上負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)。5、停電操作程序：先拉開負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)，再拉開電源側(cè)隔離開關(guān)。消防、供水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè) 主生活和生命財產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定 如下規(guī)定：一、水泵房，消防系統(tǒng)全部機房設(shè)備由機電人

11、員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問題及時書面報告領(lǐng) 導(dǎo)。二、水泵房機電設(shè)備由機電人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無關(guān)人員不得進入泵房。開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操三、水泵房所有設(shè)備在正常運轉(zhuǎn)下，作標(biāo)志簡單明確，主接觸器開關(guān)每半個月檢查一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查，每月進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。五、泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。檢查是否可靠，檢查備用水六、水泵控制回路每月進行一次緊固， 泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下，自動運行。聲音是否正常，機械是否100%良好狀態(tài)。七、注意電機運行時的電流、升溫情況， 滑動靈活，定期進行對

12、軸加油，使水泵達(dá)到八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。風(fēng)機房管理制度、風(fēng)機房照明應(yīng)保持完好，路線整齊，無臨時接線。、機房應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好，不得堆放雜物。、風(fēng)機房任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動位置。四、風(fēng)機房應(yīng)有滅火器，放置于易取處，嚴(yán)禁在機房吸煙。五、每月同消防檢查一起，試運行一次。如需參觀要有六、機房鑰匙由專人管理，無關(guān)人員不得進入機房， 工作人員陪同下才可進入風(fēng)機房 七、平時應(yīng)注意風(fēng)機濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機 濾網(wǎng)。八、應(yīng)定時檢測控制線路。風(fēng)機操作規(guī)定、開機: 1、當(dāng)發(fā)生火警或地下車庫過于潮濕或空氣過于污濁時將開啟給風(fēng)機。2、風(fēng)機可在機房配電柜開啟，也可在消防控制中心

13、開啟。3、開啟前應(yīng)先檢查配電柜各元件是否完好，有無隱患（消防中心開啟 除外）。4、開啟后觀察各表指示是否正常。5、非火警及其他緊急情況時，嚴(yán)禁在消防控制中心開啟。6、非火警時，請用“正常狀態(tài)”，“高速狀態(tài)”為消防專用。、關(guān)機:1、風(fēng)機同樣可以在消防控制中心和風(fēng)機房配電柜關(guān)機。出現(xiàn)異常時，請立即關(guān)機。關(guān)機后，應(yīng)檢查各元件是否完好。關(guān)機后，應(yīng)將其置于“自動”狀態(tài)。三、維修: 1、維修時，應(yīng)將空氣開關(guān)斷開。2、用測電工具確定無電操作。3、消除一切可能影響風(fēng)機運行的因素。送、排風(fēng)機保養(yǎng)制度正確、及時的保養(yǎng)風(fēng)機是風(fēng)機正?？煽窟\行的保障，是延長設(shè)備使 用壽命的重要保證。給排風(fēng)機的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。

14、一、每月清潔設(shè)備衛(wèi)生一次（包括控制柜）、定期檢查風(fēng)管有無破損。三、電機運行出現(xiàn)異常時應(yīng)及時查明原因，清除隱患。四、每年檢查一次電機的絕緣電阻。（規(guī)定值不得小于：0.5M Q）五、定期緊固接線點，檢查接觸器動作是否靈活可靠。六、定期緊固固定螺絲。電梯機房管理制度、每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵、機房及通道不得住人、堆放雜物。二、保證機房通風(fēng)良好，機房懸掛溫度計，機房溫度不得超過41度。三、機房照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。四、機房門窗就完好并上鎖，未經(jīng)項目負(fù)責(zé)人、部門主管同意禁止 任何人入。五、按規(guī)定定時對機房設(shè)施進行維修保養(yǎng)。六、每天對機房巡視，發(fā)現(xiàn)有達(dá)不到要

15、求的馬上處理。實用標(biāo)準(zhǔn)文檔電梯困人緊急救援程序當(dāng)遇到電梯困人故障時，首先應(yīng)安慰轎廂乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時并通知電梯維護保養(yǎng)單位來現(xiàn)場檢查處理:首先確定轎箱?？课恢?，根據(jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理: 、轎箱停于接近電梯口的位置: 1、關(guān)閉機房電源開關(guān);2、用專用外門鑰匙開啟外門;3、用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大） 4、協(xié)助乘客離開轎廂;5、重新將外門關(guān)好（人在廳門處不能用手扳開為止）。二、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時:1、利用或其他方式通知轎廂的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時移 動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其關(guān)閉;2、進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源，

16、用松閘扳手盤車，將電梯放至 最近的電梯口。3、然后按第一種情況處理。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時報電梯維修保養(yǎng)單位處理。文案大全維修工具管理制度1.目的規(guī)維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開展。2、適用圍適用于維修部的工具管理。3、職責(zé)3.1工程維修主管負(fù)責(zé)工具的申購、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。3.2負(fù)責(zé)確定個人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。3.3維修員負(fù)責(zé)個人工具的保管，合理使用。4、管理規(guī)定個人工具由本3.1各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個人常用工具及小組公用工具, 人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。3.2所有工具都要進行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的工具

17、領(lǐng)用登記 表上簽字。3.3所有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必 須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章使用。3.4所有工具堅持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具， 交回的工具 統(tǒng)一由庫房處理，不準(zhǔn)外流。3.5專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。3.6較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。3.7新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準(zhǔn)后， 方可購買。新工具在領(lǐng)用時也必須進行登 記、建帳簽字。3.8所有工具實行丟失賠償?shù)脑瓌t。3.9建立工具管理檔案，實行工具報損制度;3.10對部分易損工具采取交舊領(lǐng)新的方式進行;3.11對部分常用而又不容易損壞的工具應(yīng)采取定期更換的制度;3.12對部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報損制度，按照報損（損壞原因）、申購