長沙天心精裝修房小戶型調(diào)查報告

1、如有幫助，歡迎下載支持。長沙市天心區(qū)【芙蓉和苑】項目長沙精裝修房 （小戶型） 調(diào)查報告CS-ZJ-FH-1162010年 6月 10日置業(yè)國際長沙分公司1如有幫助，歡迎下載支持。一、 長沙小戶型分類備注：本報告內(nèi)“小戶型” ，指戶型面積在90 平米以下的產(chǎn)品按項目類型分：純小戶型項目、中大型項目內(nèi)附帶的小戶型產(chǎn)品如嘉盛國際為純小戶型項目，沁園春御院宮寓為中型項目內(nèi)附帶的小戶型產(chǎn)品按使用用途分：商務(wù)型（酒店 / 行政）公寓、生活型小戶型前者戶型設(shè)計為傳統(tǒng)的通間，基本不帶燃氣、陽臺，如天健芙蓉盛世；后者充分考慮生活的需要，帶燃氣、陽臺，甚至做到明廚明衛(wèi)，如博林金谷。按裝修標準分：毛坯房、精裝公寓2

2、如有幫助，歡迎下載支持。二、小戶型分布特征項目名稱區(qū)域物業(yè)類型銷售情況銷售均價（元 /）裝修價格（元 /）裝修所占比例高信向日葵河西高層推出 430 套，售出400 套5500/沁園春·御院河西高層推出 360 套，售出200 多套80001000100%北京御園河西高層推出 248 套，已售近200 套5300/恒大華府河西高層推出 300 套，已售出200 多套65001500100%共和世家河西小高層售完580060007008001314%嘉盛國際侯家塘高層推出 1069 套，已售出604 套9500/融圣國際火車站高層推出 2074 套，售出1850 套7300/凱通國際城

3、火車站高層7 月開盤68007000/亞商國際井灣子高層推出 1191 套，售出813 套66007300/美聯(lián)天驕城尚東高層推出 4190 套，售出2643 套6100/芙蓉上河圖尚東高層推出 641 套，售出242 套5400/長大彩虹都省府高層推出 1302 套，售出1094 套5300星城榮域省府小高層2期 9月開盤首期 5300，二期未/定A 派省府高層推出 405 套，售出390 余套6100/錢隆學(xué)府省府小高層尚未開盤未定/星城映象武廣小高層推出 1817 套，售出1420 套5500/萬科金域華府武廣小高層、高層6 月底開盤60007000約 1000100%蘭亭優(yōu)殼車站南高層

4、推出 867 套，售出84 套58006500/名富公寓北城高層1021 套，售出 80%6800/印象天心黃興商圈高層推出 800 余套，售出770 余套8800/3如有幫助，歡迎下載支持。評析：1、從小戶型樓盤的分布看分布在成熟區(qū)域，如黃興商圈、侯家塘、火車站；分布在行政中心區(qū)周邊，如省府、市府周邊；分布在新興商圈周邊，如武廣商圈。2、從物業(yè)類型上看小戶型物業(yè)主要分布在高層，少部分分布在小高層3、從銷售情況看小戶型樓盤銷售普遍較為順暢；4、從銷售價位看小戶型普遍售價較高，配套完善、交通方便的區(qū)域小戶型樓盤售價越高，如侯家塘的嘉盛國際，售價高達 9500 元/平米以上；5、從裝修情況看毛坯仍

5、然是市場主流，但精裝房得到較大發(fā)展，特別是萬科、恒大等品牌開發(fā)商的帶動效應(yīng)；4如有幫助，歡迎下載支持。精裝修標準目前存在較大差距，主要集中在7001500 元/平米之間；三、 長沙小戶型客戶分析1、置業(yè)目的樓盤名稱置業(yè)目的（自住 / 投資）客戶分析影響客戶公寓置業(yè)要素共和世家投資自住都有， 兩房多為青年群體以周邊人群為主地段沁園春御院投資偏多年齡結(jié)構(gòu)偏輕，以本地客戶為主，兼有外地投資客交通、地段摩天一號投資為主，本地為主，外地投資客多，年齡多為30-40 歲地段、配套嘉盛國際投資為主附近白領(lǐng)、私營業(yè)主為主，外地投資客地段、配套印象天心投資自住各半附近私營業(yè)主等，年齡結(jié)構(gòu)偏輕地段、配套長大彩虹都

6、自住為主城市白領(lǐng)、周邊教師、公務(wù)員、外地投資客地段、配套凱通國際城投資為主周邊人群，買小面積年輕人較多交通、地段融圣國際投資為主長沙市為主，年齡多為30-40 歲，少量年輕人地段、配套美聯(lián)天驕城投資自住各半周邊高橋、旺旺醫(yī)院，少量外地客戶，年輕人不少地段，配套蘭亭優(yōu)殼投資周邊區(qū)域的人居多地段評析：成熟商務(wù)地段的小戶型，客戶基本是投資客；新興城區(qū)、地段稍好的小戶型，投資、自住客戶基本各5如有幫助，歡迎下載支持。半。2、客戶置業(yè)動因分析客戶類型經(jīng)濟承受能力置業(yè)動因需求產(chǎn)品投資客戶強投資，主動置業(yè)地段好，投資價值高的產(chǎn)品。往往多為位于商業(yè)中心及交通樞紐，例如鉑宮等自住客戶低下 , 經(jīng)濟承受能力低下的

7、青年群自住或過渡性自住，被迫置業(yè)交通便利，能夠滿足基本生活需求，有日常生活必備元體，對產(chǎn)品價格敏感素（廚房等），例如謀房博客辦公兼自住型經(jīng)濟承受能力有限的初期創(chuàng)業(yè)者，自辦公兼自住，被迫置業(yè)交通便利，能夠滿足居家條件，同時具備SOHO公寓條由職業(yè)者件評析：投資型客戶最看中地段與投資回報率、自住型客戶需滿足生活需求、辦公兼自住型客要求交通便利，且能滿足生活需求；而租戶十分注重生活的舒適感。所以，小戶型項目能否滿足基本的生活需求，是影響其銷售與出租率最重要的因素。6如有幫助，歡迎下載支持。四、交房標準分析1、精裝修標準建設(shè)部制訂的商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則要求精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間

8、的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。按照這一導(dǎo)則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次衛(wèi)生間的設(shè)置配備標準分為：普通住宅：淋浴、洗面盆、坐便器、鏡(箱)、洗衣機位、自然換氣 (風道 )吸風機、電剃須等電器插座3 組，吸頂燈 (防水型 )鏡燈中高級住宅：浴盆 (1.5m)和淋浴器、 (蒸汽房 )洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器(2 個)、排風扇(風道吹風機、電剃須等電器插座4 組，電話 (掛墻式分機 )接口高級住宅：浴盆 (水按摩 )和淋浴器、 (蒸汽房 )洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器(2 個)凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等

9、電器插座5 組，電話接口、頂燈、鏡燈。7如有幫助，歡迎下載支持。2、長沙精裝小戶型交房標準分析功能室地面墻面頂棚配置木地板為主，個以墻漆為主，個別樓以墻漆為主，部分樓多數(shù)樓盤未有配置，個別樓盤有配置衣柜主臥盤貼墻紙盤有普通吊頂臥室別樓盤鋪地磚木地板為主，個以墻漆為主，個別樓以墻漆為主，部分樓多數(shù)樓盤未有配置，個別樓盤有配置衣柜次臥盤貼墻紙盤有普通吊頂別樓盤鋪地磚客廳地板、地磚均較常見以墻漆為主，個別樓以墻漆為主，部分樓多數(shù)樓盤未有配置盤貼墻紙盤有普通吊頂餐廳地板、地磚均較常見以墻漆為主，個別樓以墻漆為主，部分樓多數(shù)樓盤未有配置盤貼墻紙盤有普通吊頂采用品牌，包括廚房均采用地磚均采用墻磚鋁扣板吊頂

10、燃氣具：方太、萬和等電器：美的、西門子等櫥柜：歐派、中意、巨迪等地磚為主，個別樓盤墻磚為主，個別樓盤采用品牌：潔具：科勒、美標、樂嘉等鋁扣板吊頂水龍頭：摩恩等主衛(wèi)采用馬賽克采用馬賽克浴霸：奧普等衛(wèi)生間采用品牌：潔具：科勒、美標、樂嘉等地磚為主，個別樓盤地磚為主，個別樓盤鋁扣板吊頂水龍頭：摩恩等次衛(wèi)采用馬賽克采用馬賽克浴霸：奧普等陽臺均采用地磚/墻漆/8如有幫助，歡迎下載支持。評析：精裝小戶型公寓在裝修上表現(xiàn)出下列幾方面的特點：裝修標準較高，開始重視采用品牌，以增加產(chǎn)品賣點；臥室以地板為主，個別樓盤采用品牌磁磚；墻面以墻漆為主，個別樓盤巾墻紙；客廳、餐廳地板、磁磚均有較多采用；能看見和不能看見的

11、地方，選材標準不同，如地板、地磚等處品牌運用較少，但廚房、洗手間等處重視采用一些知名品牌；較受歡迎的國內(nèi)國際品牌有萬和、方太、科勒、美標、摩恩等9如有幫助，歡迎下載支持。五、長沙小戶型分析總結(jié)目前市場需求以剛性需求為主，緊湊中小戶型受到市場追捧， 35-60 戶型最受歡迎；目前以毛坯交樓為主，精裝修房穩(wěn)步發(fā)展，后市將成為重要的提價手段；小戶型客戶無論投資、自住者，均十分注重項目的戶型設(shè)計能否滿足基本的生活需求；小戶型準入門檻低，功能多樣化，在行業(yè)市場平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)下，小戶型前景看好。置業(yè)國際【中建·芙蓉和苑】項目組2010年 6月 10日提示：如有任何疑問， 請致電聯(lián)絡(luò)莫少偉， 電話

12、 0731-8512690310如有幫助，歡迎下載支持。附件：萬科金域華府項目室內(nèi)裝修內(nèi)容及配置功能室地面墻面頂棚配置主臥圣象德爾多樂士乳膠漆/中意衣柜臥室次臥圣象德爾多樂士乳膠漆/客廳圣象德爾多樂士乳膠漆石膏線/餐廳圣象德爾多樂士乳膠漆/廚房蒙娜麗莎地磚墻磚鋁扣板中意櫥柜、方太系列主衛(wèi)裝飾線、咖啡色漸變裝飾線、咖啡色漸變鋁扣板摩恩水龍頭、樂嘉潔具玻璃馬賽克玻璃馬賽克衛(wèi)生間裝飾線、咖啡色漸變裝飾線、咖啡色漸變次衛(wèi)鋁扣板摩恩水龍頭、樂嘉潔具玻璃馬賽克玻璃馬賽克陽臺地磚/11如有幫助，歡迎下載支持。共和世家項目室內(nèi)裝修內(nèi)容及配置功能室地面墻面頂棚配置主臥東鵬陶瓷經(jīng)典漆經(jīng)典漆/臥室次臥東鵬陶瓷經(jīng)典漆

13、經(jīng)典漆/客廳生活家巴洛克地板經(jīng)典漆經(jīng)典漆奇勝開關(guān)插座、富士照明燈具、斯力高鎖具餐廳生活家巴洛克地板經(jīng)典漆經(jīng)典漆/廚房東鵬陶瓷經(jīng)典漆鋁扣板吊頂美的燃器具、美的抽油煙機、巨迪櫥柜主衛(wèi)東鵬陶瓷墻磚鋁扣板吊頂美標潔具衛(wèi)生間次衛(wèi)/陽臺東鵬陶瓷/經(jīng)典漆/12如有幫助，歡迎下載支持。恒大華府項目室內(nèi)裝修內(nèi)容及配置功能室地面墻面頂棚配置主臥地板經(jīng)典漆普通吊頂/臥室次臥地板經(jīng)典漆普通吊頂/客廳地磚經(jīng)典漆經(jīng)典漆/餐廳地磚經(jīng)典漆/廚房地磚墻磚鋁扣板吊頂老板（ ROBAM ）系列、雅科波羅櫥柜、西門子電器主衛(wèi)地磚墻磚鋁扣板吊頂科勒潔具衛(wèi)生間次衛(wèi)地磚墻磚鋁扣板吊頂科勒潔具陽臺地磚/13如有幫助，歡迎下載支持。沁園春&#

14、183;御院項目室內(nèi)裝修內(nèi)容及配置功能室地面墻面頂棚配置主臥地板壁紙普通吊頂普通吊燈 美的空調(diào)臥室次臥/客廳地磚壁紙普通吊頂普通吊燈餐廳地磚壁紙普通吊頂/廚房地磚墻磚鋁扣板吊頂萬和抽油煙機、歐派廚柜主衛(wèi)地磚墻磚鋁扣板吊頂科勒系列潔具衛(wèi)生間次衛(wèi)/陽臺地磚馬賽克/14如有幫助，歡迎下載支持。蘭亭優(yōu)殼項目室內(nèi)裝修內(nèi)容及配置功能室地面墻面頂棚配置主臥地板壁紙/臥室次臥地板壁紙/客廳地磚壁紙/餐廳地磚壁紙/廚房地磚墻磚鋁扣板吊頂美的抽油煙機主衛(wèi)地磚墻磚鋁扣板吊頂美標馬桶、奧普浴霸、摩恩水龍頭衛(wèi)生間次衛(wèi)地磚墻磚鋁扣板吊頂美標馬桶、奧普浴霸、摩恩水龍頭陽臺/15如有幫助，歡迎下載支持。標志商務(wù)中心國際公寓項目室內(nèi)裝修內(nèi)容及配置功能室地面墻面頂棚配置主臥地板立邦墻漆立邦墻漆西門子開關(guān)、插座臥室次臥地板立邦墻漆立邦墻漆西門子開關(guān)、插座客廳地板立邦墻漆立邦墻漆西門子開關(guān)、插座餐廳地板立邦墻漆立邦墻漆西門子開關(guān)、插座廚房地磚墻磚鋁扣板整體櫥柜、品牌吸油煙機主衛(wèi)地磚墻磚鋁