商鋪買賣協(xié)議書范本

1、商鋪買賣協(xié)議書范本 商鋪買賣協(xié)議書范本第1篇 賣方：_（簡稱甲方） 身份證號：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 買方：_（簡稱乙方） 身份證號：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方將自有座落于_市_區(qū)_街_房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并情愿購買。 其次條 甲方出售房屋屬_房，用途_，結(jié)構(gòu)_，總層數(shù)_層，間數(shù)_間，房屋建筑面積_平方米，土地用法權(quán)面積_平方米。（祥見附件1：房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件） 房產(chǎn)證號：_，土地證號：_ 甲方確保該房屋的合法性、真實性、牢靠性，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵

2、押、質(zhì)押，未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權(quán)在交易前查檔，驗證該房屋權(quán)屬。 第三條 房屋固定裝修應(yīng)保持原狀，房屋內(nèi)附屬設(shè)備等 祥見屋內(nèi)設(shè)備清單 隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 第四條 依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策，甲方取得該房屋時繳納的公共修理基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 第五條 甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價款（含裝修、屋內(nèi)設(shè)備和公共修理基金）為人民幣（大寫）_萬元整 . 第六條 依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策，該房屋交易過程中發(fā)生的營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔(dān)，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半。 第七條 甲乙雙方同意嚴格根據(jù)本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。 第八條 付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移詳細程序 1、為了確保交易

3、資金平安，除少量尾款可以挺直現(xiàn)金方式支付外，購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方供應(yīng)其接受房款的： 戶名：_ 開戶行：_ 帳號：_ 甲乙雙方同意依據(jù)房屋交易進度分三期支付房款。 2、本協(xié)議簽署之日_工作日內(nèi)，甲乙雙方共同到_市房屋交易管理部門對甲方的房產(chǎn)證查檔驗證。查檔驗證通過之日，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_首付款，即_元人民幣； 3、甲方在收到首付款當(dāng)日，（）將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、稅票、身份證復(fù)印件等交給乙方并幫助乙方到_市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)。 4、乙方取得_市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書之日起_工

4、作日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付其次期售房款總額_，即_元人民幣。 5、房屋尾款_元人民幣，乙方承諾于_年_月_日之前付清。 乙方依據(jù)付款進度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條。 第九條 違約責(zé)任 若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問題不能過戶，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十條 本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三份交房屋交易管理部門。 第十一條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效

5、力。 出賣方（甲方）_ 購買方（乙方）_ _年_月_日 商鋪買賣協(xié)議書范本第2篇 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及北京市有關(guān)開放二級市場的相關(guān)規(guī)定，通過購買方式已取得座落于 的房屋全部權(quán)。 房屋全部權(quán)證編號： 乙方自愿購買甲方房屋,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋己分攤的土地用法面積和土地用法期限轉(zhuǎn)讓給乙方。 第一條：房屋成交價 1、雙方同意上述房屋出售并達成以下條件，建筑面積為 平方米，房屋總價為￥ (小寫)，￥ 元整(大寫)。 2、房屋售價中包含公共修理基金。 3、房屋交易時所產(chǎn)生的:營業(yè)費、個人所得費的由 擔(dān)當(dāng). 其次條：付款方式

6、1、乙方應(yīng)在簽定房屋買賣合同同時，支付購房定金計￥ 元(小寫);￥ 元整(大寫)。定金在交首付款時轉(zhuǎn)為首付款。 2、在簽定房屋買賣合同后10個工作日內(nèi)，乙方付甲方首付款￥ 元(小寫);￥ 元整(大寫)(含定金)。 3、房產(chǎn)交稅過戶后，乙方通過銀行貸款支付余款￥ (小寫)￥ 元整(大寫),并與銀行放款日支付給甲方。 4、首付款 +余款=房屋成交價 第三條： 甲方同意在乙方取得乙方的房屋全部權(quán)證后3日內(nèi)將房屋交付給乙方。交房前所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費由甲方擔(dān)當(dāng)，交房后由乙方擔(dān)當(dāng)。 第四條： 甲方在交付乙方物業(yè)時應(yīng)確保物業(yè)，水、電、暖、煤、物業(yè)管理費、房費已結(jié)清; 沒有固定不行移動裝修物品

7、的破壞; 房屋本身沒有影響房屋用法或美觀的破壞; 第五條： 乙方同意甲方物業(yè)管理單位對該物業(yè)的統(tǒng)一管理。 第六條：甲方的承諾和保證 1、其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋全部權(quán)，在房屋及相關(guān)土地用法權(quán)上，不存在任何抵押、留置或其他擔(dān)保權(quán)益，亦不存在正在履行之中的租賃合同和其他人的優(yōu)先購買權(quán)。 2、房屋交付至乙方之日，甲方對轉(zhuǎn)讓房屋和物業(yè)管理費不存在任何欠繳的款項。 3、本協(xié)議簽署之日起，除按本合同規(guī)定，甲方將不實行任何對其擁有的該房屋的權(quán)利和權(quán)益產(chǎn)生不利影響的措施。 4、根據(jù)法律的要求主動協(xié)作辦理過戶手續(xù)，即時供應(yīng)所需的全套文件資料。 第七條：乙方的承諾和保證 1、按本合同規(guī)定的期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓

8、房款。 2、擔(dān)當(dāng)房屋在房屋交付日后由于乙方在用法過程中產(chǎn)生的全部風(fēng)險。 3、根據(jù)法律的要求主動協(xié)作辦理過戶手續(xù)，即時供應(yīng)所需的全套文件資料。 第八條：房屋產(chǎn)權(quán)更名 1.在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方應(yīng)各自或委派代表到房屋所在管理機構(gòu)處共同辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方應(yīng)按國家和北京市或有關(guān)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費。 2.甲乙雙方保證主動協(xié)作辦理房屋更名過戶手續(xù)，供應(yīng)全部所需的資料。 第九條：違約責(zé)任 在合同生效后，雙方應(yīng)嚴格履行合同的各項條款，不得擅自變更和解除。如有違反，應(yīng)按以下條款由違約方擔(dān)當(dāng)違約和賠償責(zé)任。 1、乙方未按本合同規(guī)定向甲方支付房款，視為乙方逾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付價

9、款的萬分之五支付違約金，逾期滿15 日，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)向乙方收取總房款 20 %違約金，乙方將房屋歸還甲方，甲方將乙方已付房款退還乙方，因次發(fā)生的相關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)。 2、如因北京市房產(chǎn)政策緣由導(dǎo)致該房屋無法正常過戶，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，已支付房款在乙方退還甲方全部房屋更名手續(xù)所需文件后3日內(nèi)甲方如數(shù)退還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還價款的萬分之五支付違約金。 3、本合同生效后，除不行抗力外，甲乙雙方不得撤消合同。如因單方緣由致使本合同終止，違約方將支付給對方成交價的20%作為違約金。 4、不行抗力系指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。 第十條： 本合同自雙方簽字

10、之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不行分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十一條：有關(guān)爭議 1、本合同的訂立、效力、說明、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。 2、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商方式或通過調(diào)解解決。若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能達成全都協(xié)議時，雙方同意均可按以 下 (二) (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛： (一)提交北京仲裁委員會仲裁; (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十二條：生效說明 本契約正本一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，交房地局備案一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

11、甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 證件號碼： 證件號碼： 電話： 電話： 簽約日期： 簽約日期： 商鋪買賣協(xié)議書范本第3篇 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 方式取得位于 、編號為_的地塊的土地用法權(quán)。土地用法權(quán)出讓合同號為_。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地用法年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 _。 其次條 商鋪銷售依據(jù)。

12、 買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 _。 第三條 買受人所購商鋪的基本狀況。 買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 地下一層 號商鋪。 該商鋪平常作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件聽從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同商定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人商定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款： 該商鋪單價為( 幣)每平方米 元，總金額(

13、幣) 千 百 拾 萬 千 百_拾 元整。 第五條 套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理： 1、雙方自行商定： (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積的部分，買受人按商定的單價補足房款; (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積的部分，出賣人按商定的單價返還買受人。 2、雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在

14、買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 鑒于人防工程的特別性，公

15、共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異部分互不找補。 第七條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人賜予買受人占付款金額 %的優(yōu)待，即實際付款額為(_幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號：_ ) (1) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_

16、拾 元整。 3、按揭付款 (1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整; (2)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整; (3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 4、其他方式 _。 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違

17、約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人供應(yīng)貸款或不能供應(yīng)足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此打算之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條第一款

18、擔(dān)當(dāng)未按時付款的違約責(zé)任。 第九條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同商定的商鋪交付買受人用法： 1.該商鋪閱歷收合格。 2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。 3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。 4.該商鋪取得商品住宅交付用法批準文件。 5._。 但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的; 2、因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)通知買受人的; 3、_。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第九條規(guī)定的特別狀況外

19、，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人用法，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率

20、)的違約金。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特別需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或用法功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)_。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

21、_。 第十二條 交接。 商鋪達到交付用法條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。 由于買受人緣由，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人擔(dān)當(dāng)。 第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付用法的商鋪的

22、裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定(附件二)的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_ 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)復(fù)原到商定標準，或賠償差價。 3、 _。 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商鋪正常用法挺直關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到用法條件： 1.供水、供電在房屋交付時即達到用法條件; 2.電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達到用法條件; 3.其它： _。 假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到用法條件，雙方同意按以下方式處理： 1._。 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。

23、 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付用法后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 3._ 。 第十七條 保修責(zé)任。 雙方具體商定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)。 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔(dān)當(dāng)。 第十八條 物業(yè)管理。 1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與力量來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。 2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至