寫字樓租賃合同篇

1、寫字樓租賃合同 4 篇寫樓租賃合同范例 1甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?物權(quán)法?等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原那么就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況1. 房屋位于北京市朝陽區(qū)朝陽外 22號泛利大廈 室，面積m2，房屋所有權(quán)證號： ，土地使用權(quán)證號： 。2. 房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。第二條租期1. 租期為 年月日至年月日。2. 租期屆滿，甲方假設(shè)繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條租金1. 房屋租金為每年 元，每半年付一次。2. 簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金 元，合同期滿甲方退還乙方。3. 租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變

2、化租金。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1. 甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否那么乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng) 賠償乙方損失。2. 甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承當(dāng)違約金3. 甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房 屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承當(dāng)由此給乙方帶來的損失 ; 乙方有權(quán)解除合同并由甲 方賠償損失。4. 甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。5. 甲方對房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、 、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然 損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。6. 房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方成心或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知 2 天內(nèi) 進(jìn)行維修，假設(shè)超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因

3、此所受損失 ; 假設(shè)乙方自行維修甲方應(yīng)承 擔(dān)費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，假設(shè)超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。2. 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。4. 乙方自行承當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、 費(fèi)用。5. 乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動。6. 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因成心損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承當(dāng)修理或重?fù)Q責(zé)任。7. 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8. 租賃期滿乙方不再續(xù)租那么應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予 7 天搬遷時(shí)間。 第六條任何乙方假設(shè)提前終止合同須提前一月通知對方。 第七

4、條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動解除。 第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中 除爭議 局部外合同其他條款效力不受影響。第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽之日起生效。甲方： 乙方： 代表人簽： 代表人簽： 日期： 日期： 第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，假設(shè)超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。2. 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。

5、4. 乙方自行承當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、 費(fèi)用。5. 乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動。6. 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因成心損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承當(dāng)修理或重?fù)Q責(zé)任。7. 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8. 租賃期滿乙方不再續(xù)租那么應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予 7 天搬遷時(shí)間。 第六條任何乙方假設(shè)提前終止合同須提前一月通知對方。第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動解除。 第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議局部外合同其他條款效力不受影響。 第十條本合同未盡事

6、宜，雙方協(xié)商解決。 第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽之日起生效。甲方： 乙方： 代表人簽： 代表人簽： 日期： 日期： 寫樓租賃合同范例 2委托方 甲方：受托方 乙方：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日寫樓租賃合同出租方 甲方：承租方 乙方：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并 保證共同遵守。第一條寫樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米 含公共分?jǐn)偯?積 ，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場地的具體 位置見附件 1，租用場地裝修及設(shè)備見附件 2。第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為

7、年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙 方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方 的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂 的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通 知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備 正常耗損 及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 ，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè) 月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本

8、合同，甲方應(yīng)提前三個(gè) 月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租 的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合 同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場地和附件 2 所列設(shè)備 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的 租金為每月元人民幣，大寫： 乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、空調(diào)等 費(fèi)用由乙方自理 。該租賃場地的租金第一、二年不變 ; 第三年在上年租金的根底上 升%，即月租為人民幣元 大寫：; 第四年在上年租金的

9、根底上升 %，即月租為人民 幣元 大寫： ; 第五年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民幣元 大寫： ; 租期 超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定 金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在年月日 前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方 無違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其

10、他費(fèi) 用。4、乙方須于每月 5日前節(jié)假日順延 ，主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符 合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保 安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn)行管理，而該場地內(nèi)部上述事 項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和 各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承 擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算 , 管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣 , 乙方承租該場地 每月應(yīng)

11、繳的管理費(fèi)為元 / 月大寫： 。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理 費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金， 金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違 反管理守那么或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理 費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初個(gè)月為免 租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交 管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并

12、不適用于任何續(xù)約或延長 租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。2、乙方自費(fèi)裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時(shí)，必須遵守甲 方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣 大寫： 。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接 駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面 同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī) 那么要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修 工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證

13、件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的 履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受 任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電 水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng) 。3、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期平安檢查。5、從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)

14、責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng) 負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。 二 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公 司招牌廣告式招牌 的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外 機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。2、保證不改變租賃場

15、地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合 法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè) 定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2 中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃 保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)， 甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修 包括室內(nèi)的門窗及嵌

16、墻的固定裝飾 ，一律不得撤除或搬走 不含乙方自購的空調(diào) 機(jī) ，甲方并不予補(bǔ)償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2 中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，缺乏局部由乙方負(fù)責(zé) 賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 。第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如 連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否 已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2 中列明的設(shè)備

17、，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲 方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等， 甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠 償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有 權(quán)向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1%。向乙 方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交

18、付使用， 那么免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月，那么一個(gè)月 后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方 的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能 履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其 他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā) 生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定

19、是否解除合同、或者局部免 除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙 方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影 響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi) 將租賃保證金、管理保證金如數(shù) 免息 退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約 行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補(bǔ)給甲方和管 理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿

20、 , 乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的 固定裝置等設(shè)備完好無缺 正常損耗那么屬例外 。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。 乙方在同等條件下 , 有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可 依法向租用場地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等 法律效力。5、本合同附件為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)

21、貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方 簽蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：乙方：簽約代表：簽約代表： ： ：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：寫樓租賃合同書范本寫樓租賃合同書范本委托方 甲方：受托方 乙方：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：年月日寫樓租賃合同范例 3出租方 甲方：承租方 乙方：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并 保證共同遵守。第一條寫樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米 含公共分?jǐn)偯?積 ，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場地的具體 位置見附件 1，租用場地裝修及設(shè)備見附件 2。第二條租賃期限1、雙方商定

22、，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙 方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場裝修3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方 的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂 的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通 知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備 正常耗損 及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 ，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè) 月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲

23、方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè) 月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租 的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合 同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場地和附件 2 所列設(shè)備 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的 租金為每月元人民幣，大寫： 乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、空調(diào)等 費(fèi)用由乙方自理 。該租賃場地的租金第一、二年不變 ; 第三年在上年租金的根底上 升%，即月租為人民幣元 大寫：; 第四

24、年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民 幣元 大寫： ; 第五年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民幣元 大寫： ; 租期 超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定 金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在年月日 前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方 無違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以

25、任何名義收取其他費(fèi) 用。4、乙方須于每月 5日前節(jié)假日順延 ，主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符 合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保 安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn)行管理，而該場地內(nèi)部上述事 項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和 各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承 擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算 , 管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣 , 乙方承租

26、該場地 每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元 / 月大寫： 。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理 費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金， 金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違 反管理守那么或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理 費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初個(gè)月為免 租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交 管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一

27、次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長 租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。2、乙方自費(fèi)裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時(shí)，必須遵守甲 方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣 大寫： 。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接 駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面 同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī) 那么要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修 工程符合平安標(biāo)

28、準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受 任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電 水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承當(dāng) 。3、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期平安檢查。5、從開始計(jì)租之

29、日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng) 負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。 二 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公 司招牌廣告式招牌 的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外 機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。2、保證

30、不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè) 定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件 2 中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因 乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃 保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)， 甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修 包括

31、室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾 ，一律不得撤除或搬走 不含乙方自購的空調(diào) 機(jī) ，甲方并不予補(bǔ)償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2 中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，缺乏局部由乙方負(fù)責(zé) 賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 。第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如 連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否 已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件

32、2 中 列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲 方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等， 甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠 償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有 權(quán)向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1%。向乙方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方

33、原因未能按時(shí)交付使用， 那么免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月，那么一個(gè)月 后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方 的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能 履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其 他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā) 生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文 件。由合同各方按事件對履行合同影

34、響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者局部免 除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙 方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影 響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi) 將租賃保證金、管理保證金如數(shù) 免息 退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約 行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補(bǔ)給甲方和管 理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方

35、追償。租賃期屆滿 , 乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的 固定裝置等設(shè)備完好無缺 正常損耗那么屬例外 。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。 乙方在同等條件下 , 有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可 依法向租用場地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等 法律效力。5、本合同附件為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力 6、本合同一式四

36、份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方 簽蓋章之日起生效。7、其他約定： 甲方：乙方： 簽約代表：簽約代表： ： ： 聯(lián)系 ：聯(lián)系 ： 附件： 1、乙方租用場地建筑面積平面圖。2、租用場地裝修及設(shè)備表寫樓租賃合同范例 4根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?以及其它 有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方租賃甲 方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方所租用房屋位置及面積乙方所租用房屋位于市路號大廈內(nèi)，房號為號，建筑面積為平方米。二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實(shí)物為準(zhǔn)。三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。四、租賃期限租賃期共年，

37、從年月日起至年月日止。五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時(shí)間1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月元 / 平方米計(jì)算，物管費(fèi)用按建筑面積以人民 幣每月 15元/平方米計(jì)算 該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī) 構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi)，不包括室內(nèi)的電費(fèi)、 費(fèi)和燈具等的 損消耗 ) 。2、上述費(fèi)用以每個(gè)月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支 付。以后每期費(fèi)用，乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清甲方。六、保證條款 為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)向甲方交納 保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方 在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。假設(shè)有以下情形之一，保證金不予退還： 1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價(jià)賠償?shù)摹?2、乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過十個(gè)工作日。3、乙方單方面提前解除合同。七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間，將出租房屋交付乙方使用。4、甲