寫字樓租房合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。寫字樓租房合同出租方簡稱甲方地址：聯(lián)系 ： ：承租方簡稱乙方地址：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國協(xié)議法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承 租

4、甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1. 甲方出租給乙方的房屋位于 區(qū)小區(qū) 廈層全部面積，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方, 乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2. 出租房屋建筑面積 .3. 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4. 該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議 租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證 明營業(yè)執(zhí)照 等文件，乙方應(yīng)提供身份證明 營業(yè)執(zhí)照 文件。雙方驗 證后可復(fù)印留對方文件備存。所

5、有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限1. 該房屋租賃期共 個月。自年月日起至年月日止。2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3. 乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4. 租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情 延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條 租金及支付方式1. 該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/天/ m2.2. 每月租金為 元大寫元整年租金總額為 元大寫： 元整3. 租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年 次，每季度支付 次。4. 甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政

6、部門監(jiān)制的收租 憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1. 甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用：(1) 租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負(fù)擔(dān)。(2) 租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2. 乙方交納以下費用：(1) 物業(yè)管理費。標(biāo)準(zhǔn)為元/月/ ，月物業(yè)管理費元(大寫：元整)支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為 元，一年分四次支付。(2) 空調(diào)費。標(biāo)準(zhǔn)為元/季/ ，年空調(diào)費元(大寫：元整)支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付人民幣元(3) 取暖費。標(biāo)準(zhǔn)為元/季/訶，年取暖費元(大寫元整 )支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付

7、人民幣元(4) 電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標(biāo)準(zhǔn)為 元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。(5) 乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。(6) 甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條 保證金1. 乙方應(yīng)于年月日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金元(大寫：元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2. 如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方 屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議 甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的 資源及效勞 ，乙方應(yīng)承當(dāng)實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和 逾期付款違約金。3. 在本協(xié)議期滿或因不可抗力原

8、因而終止協(xié)議后，乙方按時并完 好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后 日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額 如有 退還乙方，但不計利息 ; 逾期那么應(yīng)按逾期時間 比照銀行同期利率給付利息。第八條 房屋修繕與使用1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬 設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé) 乙方使用不當(dāng)除外 1甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。2乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修效勞。2. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng) 造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償。3. 如改變房屋

9、的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備， 設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后 方可施工。第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后 本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2. 乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方 協(xié)商后解決。第十條 協(xié)議的變更、解除與終止1. 雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2. 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使 用。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3. 房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解

10、除協(xié)議， 收回出租房屋 ;(1) 未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造 成嚴(yán)重?fù)p害的。4. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 1個月前書 面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5. 租賃期滿協(xié)議自然終止。6. 因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條 房屋交付及收回的驗收1.

11、甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用 狀態(tài)。2. 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異 議應(yīng)當(dāng)場提出。3. 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還 甲方。4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不 得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有 權(quán)處置。第十二條 甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)于 年 月日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2. 保障公共區(qū)域的清潔。3. 甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進行公共 區(qū)域 24 小時的安保效勞。4. 甲方因不能提供本

12、協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方 本協(xié)議租金總額 %的違約金。5. 如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，那么每 日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。6. 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲 方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7. 甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的 %向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補乙方損失的，甲 方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。8. 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲 方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1. 按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2. 乙方

13、有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。3. 乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的 同意。4. 遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5. 不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它 易燃易爆危險品。6. 乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共和 國及北京市的法律法規(guī)。7. 租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回 該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的 %向甲方支付違約金。(1) 未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 ;(3) 改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的8. 在租

14、賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的， 每逾期一天，那么應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。9. 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該 按協(xié)議總租金 %的額度向甲方支付違約金。10. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期 一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。11. 乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律 及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條 免責(zé)條件1. 因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、 乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2. 因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成 損失的，互不承

15、當(dāng)責(zé)任。3. 因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，缺乏 整月的按天數(shù)計算，多退少補。4. 不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成局部，與本協(xié)議具有同等法律 效力。第十六條 爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào) 解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條 其他約定事項1. 甲方免費提供應(yīng)乙方 個停車位使用，初期乙方可免費使用 6 個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方 個收費停車位，收費標(biāo)準(zhǔn)為 元/車/ 月，另提供 個免費停車位。2. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請 中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng) 的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間 和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條 本協(xié)議