合肥物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本

1、合肥市物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）第一部分投標(biāo)邀請按照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例和合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投 標(biāo)暫行辦法的規(guī)定，現(xiàn)決定對 _ （項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行_ （公開/ /邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密圭寸標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明本項(xiàng)目位于合肥市_區(qū)（縣）_路_ 號附_ 號，四至范圍：東至_，西至_，南至_ ，北至_（或見附圖）。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：本項(xiàng)目總用地面積_平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 _ 平方米（其中公建用地_ 平方米），道路用地_平方米，綠化用地_平方米。本項(xiàng)目總建筑面積_平方米。其中地下總建筑面積 _ 平 方米，地上總建筑面積_

2、平方米（住宅建筑面積_ 平方米，商業(yè)用房建筑面積_平方米，辦公用房建筑面積 _ 平方米，其他物業(yè)建筑面積_平方米）。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物_ 幢（其中住宅_幢_ 套，非住宅_平方米）;建筑結(jié)構(gòu)為_。本項(xiàng)目的建筑密度為 _ % %綜合容積率_ ;綠化率為 % %。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位 _ 個(gè)，其中地上停車位_ 個(gè)，地下停車位_個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動車停車場所 _ 平方米。二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間本項(xiàng)目于_ 年_ 月開工建設(shè)，共分 _期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于_年_ 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于 _ 年_月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況1 1、物業(yè)服務(wù)企

3、業(yè)辦公等用房：建筑面積為_ 平方米；座落位置： _2 2、業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為_平方米；座落位置： _四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金建立情況物業(yè)工程質(zhì)量保證金：由開發(fā)建設(shè)單位收存，現(xiàn)已收存 _ 元，存于物業(yè)專項(xiàng)維修資金：建設(shè)單位按_ 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)_ 元；購房人按_ 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì) _ 元；物業(yè)專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來源有_ ，建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于 _ 。五、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)人應(yīng)于_ 年_月_ 日_ 時(shí)_ 分前至合肥市_ 區(qū)（縣）_ 路_ 號附_ 號_室購買（領(lǐng)?。┱袠?biāo)書。出售的招標(biāo)文件每套收取成本費(fèi)_ 元整（200200 元以下）。六、保證金的繳納1 1、 投標(biāo)人在購買（

4、領(lǐng)?。┱袠?biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 _元整（2 2萬元以下）。未中標(biāo)的保證金在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 _ 物業(yè)服務(wù)合同后 5 5 日內(nèi)退還，利息（不計(jì)/ /計(jì)），并給予_元的投 標(biāo)書編制補(bǔ)償金。2 2、 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。七、 投標(biāo)地點(diǎn)合肥市_ 區(qū)（縣）_路_ 號附_號_ 室。八、 投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)截止于_ 年_ 月_ 日_ 時(shí)_ 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。九、 招投標(biāo)說明會_年_ 月_ 日_ 時(shí)_ 分，約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn) 場并舉行說明會。十、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1 1、 開標(biāo)時(shí)間： _年_ 月_ 日_ 時(shí)_ 分。2 2、 開標(biāo)地點(diǎn)：合肥市 _區(qū)（

5、縣）_ 路_ 號附_ 號_ 室。十、投標(biāo)詢問對本次招標(biāo)提出詢問的，請于_ 年_月_ 日前與_（姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式）。1010、地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：（招標(biāo)人）第二部分技術(shù)規(guī)范及要求本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) _ 級準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1 1、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；2 2、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；3 3、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4 4、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理；5 5、供水、供電、供氣、電信

6、等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng) 護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；6 6 物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；7 7、 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；8 8、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；1010、物業(yè)管理服務(wù)的要求（2 2）。1 1、 按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員;2 2、 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；4 4、_。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1 1）_；（2 2）_。2 2、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1 1）_；（2 2）_。3 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收

7、集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1 1）_ ；（2 2）_ 。4 4、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：（1 1）_；（2 2）_。5 5、 車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1 1）_；6 6 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):(1 1)(2)_7 7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1 1) _(2 2) _8 8、 物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)：(1 1) _(2 2) _9 9、 其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1 1) _(2 2) _四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式(包干制/ /酬金制)。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件 1 1)。六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附見 2 2)。七、_八、_第三部分投標(biāo)人須知一

8、、總則說明(一)適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。(二)合格的投標(biāo)人(1 1)經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人三）投標(biāo)費(fèi)用無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。二、投標(biāo)文件的編寫（一）投標(biāo)文件格式1 1、投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。2 2、管理服務(wù)理念和目標(biāo) 結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)， 提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。3 3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度 編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、 內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。4

9、4、管理服務(wù)人員配置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。5 5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1 1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3 3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（4 4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5 5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6 6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7 7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；8 8）物業(yè)承接驗(yàn)收方案；（9 9）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開方案;（1

10、010） _ ；（1111） _ 。6 6 物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1 1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（2 2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（3 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（5 5）電梯故障的應(yīng)急措施；（6 6）消防應(yīng)急措施；（7 7） _ ；（8） _。7 7、 豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。8 8、 智能化設(shè)施的管理與維修方案。9 9、 施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。1010、提供業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（業(yè)主管理規(guī)約）的建議稿。1111、 _ ；12

11、12、_ 。（二） 投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào) 價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)人只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。（三） 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1 1、 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 _套，并明確注明“正本” 或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2 2、 投標(biāo)文件須統(tǒng)一用 A4A4 紙打印并由投標(biāo)單位法定代表人簽署和加蓋印章。3 3、 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效1 1、 投標(biāo)文件的密封投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密圭寸，并標(biāo)明投標(biāo)人的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。商務(wù)投標(biāo)和

12、技術(shù)投標(biāo)文件分開裝訂。技術(shù)投標(biāo)文件為暗標(biāo)，不能出現(xiàn)任何投標(biāo)人信 息。技術(shù)投標(biāo)文件封面樣式見附件 3 3。2 2、 投標(biāo)文件的修改和撤消(1) 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文 件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或 者修改的內(nèi)容無效。(2)投標(biāo)人對投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。3 3、 投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：(1) 未密封的；(2) 未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；(3) 未能按照招標(biāo)文件要求編制的；(4) 逾期送達(dá)

13、的；(5) 附有招標(biāo)人不能接受條件的。四、開標(biāo)和評標(biāo)5 5、1 1、開標(biāo)的方法與程序開標(biāo)地點(diǎn)設(shè)在_;開標(biāo)時(shí)間定于_ 年_ 月_日_ 時(shí)_ 分；采取現(xiàn)場公開開標(biāo)的方法，評標(biāo)現(xiàn)場與開標(biāo)現(xiàn)場分 開，開標(biāo)現(xiàn)場由招標(biāo)人主持，招投標(biāo)監(jiān)督人、投標(biāo)人參加。技術(shù)標(biāo)開標(biāo)后由開標(biāo)主持人 隨機(jī)編號注記，并由招標(biāo)人、投標(biāo)人簽字確認(rèn)后和商務(wù)標(biāo)一起送評委評審。2 2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法（1 1） 招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項(xiàng)目的評標(biāo)委員會成員共設(shè)-_人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽 取的方式確定物業(yè)管理專家成員_ 人。（2 2）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：見附件 4 4。（3 3）評標(biāo)辦法：評委封

14、閉獨(dú)立評標(biāo)，評委與投標(biāo)人不見面，采用綜合評估法評標(biāo)，按得分從高到低的順序，確定不超過 3 3 人的中標(biāo)候選人。五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標(biāo)人的確定1 1、招標(biāo)人在投標(biāo)有效期截止之日起 日內(nèi)（最長不超過 3030 日）確定中標(biāo)人；2 2、招標(biāo)人在確定中標(biāo)人之日起 3 3 日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)生中標(biāo)通知書，中標(biāo)通 知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力；3 3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)， 將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人, 并返還其投標(biāo)文件；（二）悔標(biāo)責(zé)任1 1、 中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書日后（最長不超過 3030 日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按 照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相

15、應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不 予退還。未提交投標(biāo)保證金的，對招標(biāo)人的損失按 _ 予以賠償。2 2、 招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 _日后（最長不超過 3030 日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo) 人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按_ 給予賠償。（三） 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明1 1、 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2 2、 _。3 3、o4 4、 _o（四） 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1 1、 中標(biāo)人按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示 范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2 2、 招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件，均

16、為簽訂物業(yè)服務(wù)合 同的依據(jù)。3 3、 _o4 4、 _o第四部分其他事項(xiàng)1 1、 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。2 2、 招標(biāo)人根據(jù)合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有 違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保 證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償3 3、 招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 _種方式解決：（1 1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)（適用于前期物業(yè)招標(biāo)）；（2 2） 由招標(biāo)人、中標(biāo)人按約定承擔(dān)（適用于業(yè)主大會招標(biāo)）。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo) 的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。4

17、 4、 投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解; 應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自_ 至_o5 5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和 _ 等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。6 6、 _o7 7、 _o第五部分附件附件 1 1:本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明一、 給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、 供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。三、 垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。四、 小區(qū)出入口共計(jì) _處；分設(shè)在_路，_ 和_路。五、 小區(qū)智能化設(shè)備的配置。六、

18、 設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。七0八、_0附件 2 2:本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明附件 3 3:技術(shù)標(biāo)文件封面樣式正（副）本（華文中宋三號字）XXX物業(yè)管理項(xiàng)目（華文新魏初號字）投標(biāo)文件(技術(shù)（隸書 50 號字）（華文新魏一號字）附件 4 4:合肥市物業(yè)管理招投標(biāo)評分表合肥市物業(yè)管理招投標(biāo)評分表評委商 務(wù)標(biāo)30分1 1、企業(yè)資質(zhì)（5 5 分）2 2、質(zhì)量體系建設(shè)（2 2 分）3 3、管理規(guī)模（5 5 分）4 4、業(yè)績、榮譽(yù)（3 3 分）5 5、企業(yè)年度盈虧情況（2 2 分）。6 6、在管理的物業(yè)環(huán)境、保潔（5 5 分） 查看現(xiàn)場7 7、在管理的物業(yè)日常管理資料齊全， 記錄規(guī)范（3 3 分）。查看記錄資料8 8 在管理的物業(yè)現(xiàn)場秩序（5 5 分）。 查看現(xiàn)場技術(shù)標(biāo)77