住宅樓常見滲漏問題原因及研究對(duì)策

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專業(yè)論文住宅樓常見滲漏問題原因及研究對(duì)策住宅樓常見滲漏問題原因及研究對(duì)策【摘要】：人們花費(fèi)巨資，好不容易住上了新房，但卻在交付使 用后出現(xiàn)這樣那樣的滲漏問題，從而影響住宅的部分功能和觀感。 本 文針對(duì)屋面、外窗、廚衛(wèi)間、地下室及外墻的滲漏問題，分析了產(chǎn)生 滲漏的原因，闡述了減少和避免工程滲漏問題的措施，并通過加強(qiáng) 過程控制、嚴(yán)格按施工規(guī)范檢查驗(yàn)收，以期從根本上解決房屋滲漏問 題。【關(guān)鍵詞】：住宅滲漏防治措施中圖分類號(hào)：F287.8文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：引言住宅工程質(zhì)量問題關(guān)系千家萬戶的根本利益，與人民群眾的生 活息息相關(guān)，質(zhì)量問題越來越受到人們的關(guān)注，特別是房屋住

2、宅的滲 漏問題已引起人們高度的重視。現(xiàn)將住宅工程中常見的較易發(fā)生滲漏 的主要的滲漏原因和防治措施逐一進(jìn)行闡述、分析。屋面滲漏屋面滲漏主要表現(xiàn)在屋面樓板裂縫出現(xiàn)滲漏； 女兒墻根部出現(xiàn)滲 漏；穿屋面樓板管道周邊出現(xiàn)滲漏。2.1原因1）屋面找平層因不養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不善，致使找平層失水而出現(xiàn)疏 松、起砂、起皮等缺陷，使卷材、涂料不能粘結(jié)，形成空鼓，密封材 料粘結(jié)不牢，造成滲漏。2）卷材搭接長(zhǎng)度不夠或粘貼不牢，收口處理不符合要求。3）找平層的排水坡度不夠?qū)е聺B漏。4）平屋面鋪設(shè)的卷材防水材料不合格或施工方法不當(dāng)造成屋面 滲漏。5）設(shè)計(jì)構(gòu)造不合理，存在滲漏隱患。2.2防治措施1）屋面混凝土澆筑時(shí)必須嚴(yán)格按照混

3、凝土施工技術(shù)要求進(jìn)行，振搗密實(shí)，表面進(jìn)行壓光，并及時(shí)進(jìn)行灑水或薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)，避免出 現(xiàn)開裂滲漏2）防水基層（找平層）應(yīng)平整、光滑、無開裂；防水層施工前, 基層應(yīng)干燥，表面干凈，無灰塵及雜物。3）卷材施工必須嚴(yán)格按照工藝要求進(jìn)行，確保卷材之間的粘接 及卷材與基層的粘結(jié)牢靠密實(shí)。4）涂膜保護(hù)層施工時(shí)確保運(yùn)送砂漿的施工機(jī)械嚴(yán)禁撞擊涂膜， 操作人員進(jìn)行施工作業(yè)是要求輕拿輕放，防止損壞涂膜。5）女兒墻施工時(shí)新舊混凝土交接部位一定要求清理干凈，確保 新舊混凝土連接密實(shí)。6）圖紙會(huì)審時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)屋面防水構(gòu)造進(jìn)行詳審，保證構(gòu)造合 理。7）施工前，應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際，制定詳細(xì)可行的施工方案來指導(dǎo) 施工。3、外窗滲漏

4、目前，外窗以塑鋼窗、鋁合金窗居多，安裝不當(dāng)，極有可能造成 雨水沿著窗戶四周向室內(nèi)滲水。3.1 􀀁原因1）室外窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)；2）窗框四周與墻體間縫隙填塞不 密實(shí)；3）窗框四周密封膠封閉不嚴(yán)或不到位；4）泄水孔堵塞。3.2防治措施外窗臺(tái)標(biāo)高應(yīng)低于內(nèi)窗臺(tái)板20 mm,并應(yīng)設(shè)置向外的排水坡度。 窗框與墻體應(yīng)預(yù)留5 mn 8 mm空隙，內(nèi)注聚氨酯發(fā)泡劑或填塞 其他彈性材料，防止水泥砂漿同窗框直接連接，造成收縮變形產(chǎn)生 裂縫。窗框四周密圭寸膠應(yīng)自下而上連續(xù)注膠，保證密圭寸膠粘結(jié)牢固。清除框內(nèi)的灰漿，保持泄水孔通暢，嚴(yán)禁外窗臺(tái)過高堵塞泄水 孔。4、廚衛(wèi)間滲漏4.1原因1）廚衛(wèi)間地面標(biāo)高

5、與室內(nèi)地面標(biāo)高過小，地漏無排水坡度或坡度小，門口地面積水，造成廚衛(wèi)間門框或外墻踢腳線位置滲水潮濕；2）穿樓板的熱水管道未做套管，脹縮后造成管道周圍防水層拉 裂；或者套管露出地面過低，且套管內(nèi)未用彈性材料嵌實(shí)；3）衛(wèi)生間墻面暗埋管道接頭連接不嚴(yán)密，或暗埋管因安裝不當(dāng) 被破壞；衛(wèi)生間墻面立面防水高度不足（女口： 一般立面防水高度300 mm,淋浴器高度范圍內(nèi)未做防水）；衛(wèi)生潔具進(jìn)水接頭漏水，沿墻面 向外滲水；4）交叉施工破壞防水層，或者住戶裝修不當(dāng)破壞防水層；5）使用不當(dāng)造成滲水。4.2防治措施1）在廚衛(wèi)間地面施工時(shí)，要確保面層標(biāo)高至少低于室內(nèi)標(biāo)高 20 mm,地漏位置留出足夠的排水坡度，地漏標(biāo)高

6、應(yīng)低于四周5 mm,使 整個(gè)地面無積水。2）穿樓板立管根部防水應(yīng)嚴(yán)格封閉，防水層收口沿管道適當(dāng)上 返，熱水管按規(guī)定增設(shè)套管，套管高出地面一定高度，套管內(nèi)用油 膏麻絲等材料嵌實(shí)，在管根處用地面磚或石材做止水臺(tái)。3）對(duì)淋浴器淋水范圍內(nèi)加高立面防水層，一般不低于1 500 mm； 暗埋管道安裝完成后，按照規(guī)定進(jìn)行壓力試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn)管接無滲漏 再用水泥砂漿抹實(shí)；發(fā)現(xiàn)洗臉盆、座便器等潔具進(jìn)水接頭漏水，應(yīng)及 時(shí)維修或更換。4）廚衛(wèi)間防水施工完成后，應(yīng)按照規(guī)定做蓄水試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn)無 滲漏再進(jìn)行下道工序施工，施工時(shí)要嚴(yán)格做好對(duì)防水層的保護(hù)，5）未做防水層的廚房或陽(yáng)臺(tái)，嚴(yán)禁用大量的水在地面上沖洗打 掃衛(wèi)生。5、地下

7、室滲漏5.1原因側(cè)墻、底板板面滲水。2）穿墻管和預(yù)埋管處滲漏水。3）防水層 未按規(guī)范施工，造成滲漏點(diǎn)。5.2防治措施1）澆筑混凝土之前須檢驗(yàn)各種預(yù)埋管件和鐵件是否已經(jīng)就位并 牢固固定，穿過模板的對(duì)拉螺栓的止水板是否焊接嚴(yán)密。2）防水材料必須符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)格按照施工規(guī)范施工，立 面防水層在回填前應(yīng)有保護(hù)措施，防止防水層破壞。3）散水與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)斷開，用瀝青砂漿或其他柔性防水材料灌 縫。4）在外墻抹灰前，嚴(yán)格檢查地下室外墻是否有未處理的洞口或 縫隙，如發(fā)現(xiàn)，用摻有微膨劑的細(xì)石混凝土填塞密實(shí)。6、外墻滲漏6.1原因1）主體施工期間各類預(yù)留洞部位出現(xiàn)滲漏，如混凝土墻的螺絲 桿洞，外架拉結(jié)點(diǎn)預(yù)留洞。

8、2）墻體開裂出現(xiàn)滲漏，比較容易出現(xiàn)開裂的地方一般是混凝土 與砌體交接部位。3）門窗洞口塞縫的周邊出現(xiàn)滲漏。6.2防治措施1） 外墻砌筑需按照規(guī)范操作，墻體分兩次砌筑到頂，預(yù)留7天 以上時(shí)間進(jìn)行干縮沉降之后用專用斜頂磚將頂部填塞。2）結(jié)構(gòu)墻穿墻螺桿洞設(shè)置時(shí)采用內(nèi)高外低的方式，在外墻抹灰 施工之前須逐個(gè)采用1： 2干硬性砂漿填塞密實(shí)。3）外架連墻件預(yù)埋鋼管等必須切割干凈，預(yù)留洞口必須分層填 塞密實(shí)。4）混凝土墻與砌體墻交接部位必須壓掛抗裂網(wǎng)片，可以采用鋼 絲網(wǎng)或玻璃纖維網(wǎng)，有條件的可以整個(gè)外墻滿掛。5）由于外墻保溫要求當(dāng)前外墻抗裂砂漿一般采用成品抗裂砂漿 （覆蓋在保溫砂漿外側(cè)），施工時(shí)需分遍抹壓，

9、并將抗裂網(wǎng)格布按壓密實(shí)。6）門窗洞口在門窗安裝塞縫完成之后以及附加防水涂刷完成之 后必須進(jìn)行逐個(gè)隱蔽驗(yàn)收，檢查防水是否有漏刷或安裝門窗時(shí)固定木 楔有漏取現(xiàn)象。7）外墻附加防水層施工時(shí)全面滿刷，在外架預(yù)留孔洞部位還應(yīng) 進(jìn)行加強(qiáng)，檢查時(shí)全面檢查防止漏刷或涂刷厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。8）外墻面層完工之后進(jìn)行的各類管道安裝鉆孔必須用耐候密封膠進(jìn)行圭寸閉。7、伸縮縫的滲漏7.1原因1）止水帶未按施工圖節(jié)點(diǎn)要求兩側(cè)均分，施工時(shí)偏位，或施工 時(shí)止水帶有破損的情況。2）在伸縮處用柔性材料如瀝青麻絲等未填到位，當(dāng)發(fā)生伸縮縫 處不均勻變形時(shí)，就極易拉裂或者錯(cuò)位造成滲水。7.2防治措施1）采用質(zhì)量較好的鋼板或橡膠止水帶2）伸縮縫兩側(cè)的混凝土要澆搗密實(shí)，填縫的柔性材料按施工節(jié) 點(diǎn)選用3）穿地下室墻板的管子要預(yù)埋帶止水環(huán)的套管，穿線完成后要 派專人進(jìn)行圭寸堵并做好記錄。4）伸縮縫如出現(xiàn)滲水，維修后由于變形原因可能會(huì)再次滲漏， 在安排維修的同時(shí)如沒有更好的辦法時(shí)，應(yīng)埋設(shè)管子將水引至就近集 水溝（井），用水泵打出，從而保證地下室功能的正常使用。8結(jié)束語住宅中出現(xiàn)滲漏這一質(zhì)量通病雖說在廣大工程施工人員的努力 之下有了較大改善，但是它仍然是擺在我們工程技術(shù)人員面積的一大 難題，這里我們對(duì)在工程實(shí)踐中取得明顯防滲漏效果的各種