2013年造價(jià)師-管理基礎(chǔ)第五章習(xí)題

1、2013年造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)管理（第五章）第五章項(xiàng)目投融資知識(shí)框架【 】第一節(jié) 工程項(xiàng)目資金來(lái)源【10（ 2 ）、11（ 4）、12（ 5）單選，11 多選】【例題單選題】投資項(xiàng)目資本金占總投資的比例，根據(jù)不同行業(yè)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益等因素確 定，下列規(guī)定中不正確的是（）。A. 鋼鐵、電解鋁項(xiàng)目，資本金比例為40%及以上B. 水泥、煤炭項(xiàng)目，資本金比例為35%及以上C. 機(jī)場(chǎng)、港口項(xiàng)目，資本金比例為30%及以上D. 鐵路、公路、城市軌道交通項(xiàng)目，資本金比例為25%及以上答疑編號(hào) 950323050101【答案】B【解析】投資項(xiàng)目資本金占總投資的比例：參見教材P222。序 號(hào)投資行業(yè)項(xiàng)目資本金占

2、 項(xiàng)目總投資的 比例1鋼鐵、電解鋁40%及以上2水泥35%及以上3煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深 加工、機(jī)場(chǎng)、港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)、其他房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目30%及以上4鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）25%及以上5保障性住房和普通商品房項(xiàng)目、其他項(xiàng)目20%及以上【08考題單選題】根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知。各種經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目必須實(shí)行資本金制度，用來(lái)計(jì)算資本金基數(shù)的總投資是指投資項(xiàng)目的（）。A. 靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資之和B. 固定資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和C固定資產(chǎn)總投資D.建筑安裝工程總造價(jià)答疑編號(hào) 950323050102【答案】B【解析】

3、參見教材 P222?！纠}單選題】下列各項(xiàng)中屬于資本金的籌集方式是（）。A. 發(fā)行債券B. 發(fā)行股票C. 設(shè)備租賃D. 借用國(guó)外資金答疑編號(hào) 950323050103【答案】B【解析】選項(xiàng)ACD屬于債務(wù)資金籌措的方式。參見教材P225。）?！纠}單選題】與發(fā)行股票相比，企業(yè)通過(guò)發(fā)行債券籌集資金的特點(diǎn)包括（A. 籌資成本較低 B.企業(yè)少納所得稅C.經(jīng)營(yíng)靈活性降低D可降低企業(yè)的負(fù)債比率E.企業(yè)原有投資者的控制權(quán)不變答疑編號(hào) 950323050104【答案】ABCE【解析】發(fā)行債券籌集資金的優(yōu)點(diǎn)有：籌資成本較低；保障股東控制權(quán)；發(fā)揮 財(cái)務(wù)杠桿作用；便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)有：可能產(chǎn)生財(cái)務(wù)杠桿負(fù)效應(yīng)；可

4、能 使企業(yè)總資金成本增大；經(jīng)營(yíng)靈活性降低。參見教材P231。【例題單選題】下列關(guān)于資金成本的表述中正確的是（）。A. 資金成本不具有一般產(chǎn)品成本的基本屬性B. 企業(yè)融資規(guī)模越大，資金成本就越小C. 資金成本是企業(yè)進(jìn)行資金結(jié)構(gòu)決策的基本依據(jù)D. 如果市場(chǎng)中的貨幣需求增加，企業(yè)的資金成本就會(huì)降低答疑編號(hào) 950323050105【答案】C【解析】參見教材 P233。）?！纠}單選題】下列關(guān)于資金成本的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（第8頁(yè)A. 資金成本是資金使用者向資金所有者和中介機(jī)構(gòu)支付的占用費(fèi)和籌資費(fèi)B. 資金成本全部計(jì)入產(chǎn)品成本中C. 資金成本具有一般產(chǎn)品成本的部分基本屬性D. 資金成本一部分計(jì)入產(chǎn)品成本

5、，另一部分作為利潤(rùn)分配答疑編號(hào) 950323050106【答案】B【解析】參見教材 P233?！?9考題單選題】從股東的角度看，希望加大負(fù)債比例的前提是借款利率（）。A. 低于全部資本利潤(rùn)率B.高于全部資本利潤(rùn)率C. 低于資本金收益率D.高于資本金收益率答疑編號(hào) 950323050107【答案】A【解析】如果資本利潤(rùn)率高于借款利息率，去除借款利息后，股東有額外的利 潤(rùn)收入，所以全部資本利潤(rùn)率高于借款利息率是借款的必要前提。參見教材 P233?！纠}單選題】某公司發(fā)行普通股籌資，正常市價(jià)為600萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為 5%第一年股利率為10%以后每年增長(zhǎng)5%計(jì)算其資金成本率為（）。A. 15.5%B.

6、 15%C. 10.5%D. 10%答疑編號(hào) 950323050108【答案】A【解析】10滄（1-5%） +5%=15.5% 參見教材 P235。【例題單選題】某期間，市場(chǎng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%平均風(fēng)險(xiǎn)股票必要報(bào)酬率為15%某公司普通股3為1.25，留存收益的成本為（）。A. 10%B. 15%C. 16.25%D. 18.75%答疑編號(hào) 950323050109【答案】C【解析】Ks=R+B( RR-Rf) =10%+1.25X( 15%-10% =16.25%。參見教材 P235?！纠}單選題】某企業(yè)擬籌集資金，其中發(fā)行債券1000萬(wàn)元，票面利率12%發(fā)行費(fèi)率5%發(fā)行價(jià)格1100萬(wàn)元，公司

7、所得稅率 25%則該債券資金成本率為( )。A. 11.48%B. 10.42%C. 9.47%D. 8.61%答疑編號(hào) 950323050110【答案】D【解析】Kb=1000X 12%X( 1-25%) /1100 X( 1-5%) =8.61%。參見教材 P235?！纠}單選題】某企業(yè)為籌集資金，發(fā)行 500萬(wàn)元普通股股票，每股正常市價(jià)為50元，預(yù)計(jì)第一年發(fā)放股利1.5元，估計(jì)股利年增長(zhǎng)率為 10%籌資費(fèi)用率為股票市價(jià)的8%發(fā)行300萬(wàn)元優(yōu)2013年造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)管理(第五章)先股股票，籌資費(fèi)用率為4%股息年利率為12%則該企業(yè)的加權(quán)平均資金成本率為()。A. 10.96%B.1

8、2.38%C.12.79%D.12.98%答疑編號(hào) 950323050111【答案】D【解析】普通股資金成本率：1.5/ (50 (1-8%)+ 10%= 13.26%優(yōu)先股資金成本率：12%/ (1-4%)= 12.5%加權(quán)資金成本率：500/800 X 13.26%+ 300/800 X 12.5%=12.98%參見教材P237?！纠}單選題】某企業(yè)計(jì)劃年初發(fā)行債券800萬(wàn)元，年利率6%籌資費(fèi)率2%現(xiàn)在，該企業(yè)擬增發(fā)行股票400萬(wàn)元，年利率5%籌資費(fèi)率1.5%，該企業(yè)所得稅稅率 25%則企業(yè)資金成本率為 ()。A. 2.25%B.4.33%C. 4.75%D.5.77%答疑編號(hào) 95032

9、3050112【答案】C【解析】800/ (800+400)X 6%X( 1-25%) / (1-2%) +400/ (800+400)X 5%/(1-1.5% ) =3.06%+1.69%=4.75%。參見教材 P236?！纠}單選題】某公司的銷售額為 10000萬(wàn)元，固定成本為 2000萬(wàn)元，變動(dòng)成本為 5000萬(wàn) 元，流通在外的普通股為 10000股，債務(wù)利息為600萬(wàn)元，公司所得稅為 25%則每股收益為( ) 丿元。A. 0.04B.0.11C. 0.15D.0.18答疑編號(hào) 950323050113【答案】D【解析】EPS=( S-VC-F-I )( 1-T) /N= (10000-

10、5000-2000-600 )( 1-25%) /10000=0.18。參見教材 P241。【例題單選題】企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是指()各自所占比例。A. 長(zhǎng)期債務(wù)資本和權(quán)益資本B. 自籌資本和股票籌集資本C. 自籌資本和國(guó)家預(yù)算內(nèi)資本D. 長(zhǎng)期債務(wù)資本和短期債務(wù)資本第10頁(yè)2013年造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)管理（第五章）答疑編號(hào) 950323050114【答案】A【解析】參見教材 P238?！?1考題單選題】從資本結(jié)構(gòu)管理的角度可將公司風(fēng)險(xiǎn)分為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 是指（）變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A. 產(chǎn)品需求 B.產(chǎn)品售價(jià)C.固定成本比重D.債務(wù)資本比率答疑編號(hào) 950323050115【答案】D【

11、解析】財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指固定財(cái)務(wù)費(fèi)用帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，即債務(wù)資本比率帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 參見教材P238。【 】第二節(jié) 工程項(xiàng)目融資【11單選，10多選】【例題多選題】項(xiàng)目融資與傳統(tǒng)的貸款相比較，具有（）特點(diǎn)。A主要以項(xiàng)目資產(chǎn)、預(yù)期收益、預(yù)期現(xiàn)金流量來(lái)安排融資量B. 貸款人對(duì)項(xiàng)目的借款人有完全追索權(quán)C. 資金的來(lái)源主要依賴于項(xiàng)目的投資者的資信D. 支持貸款的信用結(jié)構(gòu)的安排是靈活多樣的E. 項(xiàng)目的債務(wù)可以不表現(xiàn)在項(xiàng)目借款人的公司資產(chǎn)負(fù)債表中答疑編號(hào) 950323050116【答案】ADE【解析】參見教材 P242?！纠}單選題】屬于融資決策分析階段和融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段的工作是（）。A. 項(xiàng)目可行性研究和選擇項(xiàng)目的融

12、資方式B. 任命項(xiàng)目融資顧問(wèn)和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)及資金結(jié)構(gòu)C選擇銀行、發(fā)出項(xiàng)目融資建議書和評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素D. 初步確定項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)和修正項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)第22頁(yè)答疑編號(hào)950323050117【答案】B【解析】參見教材 P245。階段完成?！?8考題單選題】對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析和評(píng)估應(yīng)在（A. 投資決策分析B.融資決策分析C. 融資談判D.融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)答疑編號(hào) 950323050118【答案】D【解析】參見教材 P245?！纠}單選題】在項(xiàng)目融資過(guò)程中，發(fā)出項(xiàng)目融資建議書和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分別屬于（）階段的工作內(nèi)容。A. 投資決策分析和融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)B. 融資談判和融資執(zhí)行C. 融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和融資執(zhí)行D.

13、 融資決策分析和融資談判答疑編號(hào) 950323050119【答案】B【解析】參見教材 P245?！纠}單選題】與 BOT融資方式相比，TOT的特點(diǎn)包括（）。A是為籌建中的項(xiàng)目融資B. 只涉及經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 從東道國(guó)角度看，TOT環(huán)節(jié)了中央和地方財(cái)政壓力D可規(guī)避建設(shè)中超支風(fēng)險(xiǎn)E. 需要較為復(fù)雜的信用保證結(jié)構(gòu)答疑編號(hào) 950323050120【答案】BCD【解析】1）TOT是通過(guò)已建成項(xiàng)目為新項(xiàng)目進(jìn)行融資，而BOT是為籌建中的項(xiàng)目進(jìn)行融資；2）TOT避開了風(fēng)險(xiǎn)，只涉及轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)、股權(quán)問(wèn)題； 3）從東道國(guó)政府的角度看，TOT緩解了中央和地方財(cái)政的支出壓力；4 ） TOT方式既可回避建設(shè)

14、中超支、停建或建成后不能正常運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)金流量不足以償還 債務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)，又能盡快取得收益。參見教材P250。【例題單選題】在下列融資方式中，需組建SPV進(jìn)行運(yùn)作的融資方式是指（）。A. BOT方式和ABS方式B. ABS方式和PFI方式C. BOT方式和TOT方式D. ABS方式和TOT方式答疑編號(hào) 950323050121【答案】D【解析】參見教材 P249251?！纠}單選題】采用 ABS方式融資，組建 SPV作用是（）。A. 由SPV公司直接在資金市場(chǎng)上發(fā)行債券B. 由SPV公司與商業(yè)銀行簽訂貸款協(xié)議C. SPV公司作為項(xiàng)目法人D. 由SPV公司運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目答疑編號(hào) 950323050122【答案

15、】A【解析】參見教材 P251。【例題多選題】ABS融資方式的特點(diǎn)主要包括下列（）。A. 通過(guò)證券市場(chǎng)發(fā)行債券籌集資金B(yǎng). 清償項(xiàng)目融資本息的資金僅與項(xiàng)目資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金收入有關(guān)C. ABS融資風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目原始權(quán)益人無(wú)關(guān)D. ABS方式融資的載體是項(xiàng)目權(quán)益人本身E. ABS融資方式不需要投資項(xiàng)目資產(chǎn)在未來(lái)有現(xiàn)金收入答疑編號(hào) 950323050123【答案】ABC【解析】SPV進(jìn)行ABS方式融資時(shí)，其融資風(fēng)險(xiǎn)僅與項(xiàng)目資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金收入有關(guān)，而與建設(shè)項(xiàng)目的原始權(quán)益人本身的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)關(guān)。未來(lái)現(xiàn)金流量代表的資產(chǎn)，是ABS融資方式的物質(zhì)基礎(chǔ)。參見教材P251?！纠}多選題】與 ABS融資方式相比，BOT融資方式的

16、特點(diǎn)是（）。A. 運(yùn)作程序簡(jiǎn)單B.投資風(fēng)險(xiǎn)大C.適用范圍小D. 運(yùn)營(yíng)方式靈活E.融資成本較高答疑編號(hào) 950323050124【答案】BCE【解析】BOT項(xiàng)目的所有權(quán)、運(yùn)營(yíng)權(quán)在特許期內(nèi)屬于項(xiàng)目公司，特許期屆滿，所有權(quán)將移交給政府。某些關(guān)系國(guó)計(jì)民生的要害部門是不能采用BOT方式的，ABS方式的使用范圍要比 BOT方式廣泛。BOT風(fēng)險(xiǎn)主要由政府、投資者 /經(jīng)營(yíng)者、貸 款機(jī)構(gòu)承擔(dān)；ABS則由眾多的投資者承擔(dān)。BOT由于過(guò)程復(fù)雜，成本較高；ABS過(guò)程簡(jiǎn)單，成本較低。參見教材P251?！?】第三節(jié) 與工程項(xiàng)目有關(guān)的稅收及保險(xiǎn)規(guī)定【10（ 3）、11（ 4）、12（ 4）單選，10（ 2）、12 多選】【

17、例題單選題】根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，下列關(guān)于施工企業(yè)營(yíng)業(yè)稅的表述中不正確的是（）。A. 施工企業(yè)從事安裝工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均不包括設(shè)備價(jià)款在內(nèi)B. 施工企業(yè)從事建筑工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其 他物資的價(jià)款在內(nèi)C. 施工企業(yè)從事裝飾工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其 他物資的價(jià)款在內(nèi)D. 施工企業(yè)作為工程總承包人將工程分包給他人的，應(yīng)以工程費(fèi)總額減去付給分包人的價(jià)款后 的余額計(jì)稅營(yíng)業(yè)額答疑編號(hào) 950323050201【答案】A【解析】總承包企業(yè)將工程分包時(shí)，以全部承包額減去付給分包單位價(jià)款后的 余額為營(yíng)業(yè)額；從事建筑

18、、修繕、裝飾工程作業(yè)的，無(wú)論是“包工包料”還是“包工不包料”，營(yíng)業(yè)額均包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)格；從 事安裝工程作業(yè)的，凡安裝的設(shè)備價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值的，營(yíng)業(yè)額包括設(shè)備 價(jià)款營(yíng)業(yè)額。參見教材 P254?！?8考題單選題】下列關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的說(shuō)法中，正確的是（）。A. 總承包單位應(yīng)按分包工程營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅B. 自建自用的房屋應(yīng)按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅C. 對(duì)外銷售自建房屋只按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅D. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按全部收入減去受讓原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅答疑編號(hào) 950323050202【答案】D【解析】參見教材 P254?！纠}多選題】營(yíng)業(yè)稅實(shí)行差別比例稅率，對(duì)不同行業(yè)實(shí)行不同稅率。

19、下列營(yíng)業(yè)稅率中正確 的有（）。A. 建筑、運(yùn)輸?shù)亩惵蕿?3%B. 轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)的稅率為4%C. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物的稅率為5%D. 金融保險(xiǎn)業(yè)、文化體育業(yè)的稅率為8%E. 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)的稅率為5%答疑編號(hào) 950323050203【答案】ACE【解析】營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表稅目稅率交通運(yùn)輸業(yè)3%建筑業(yè)3%金融保險(xiǎn)業(yè)5%郵電通信業(yè)3%文化體育業(yè)3%娛樂業(yè)5% 20%服務(wù)業(yè)5%轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)5%銷售不動(dòng)產(chǎn)5%【例題單選題】下列收入中，不屬于施工企業(yè)營(yíng)業(yè)收入核算范圍的是（）。P254A. 勞動(dòng)作業(yè)收入B. 設(shè)備租賃收入C. 合同變更收入D. 罰款凈收入答疑編號(hào) 950323050204【答案

20、】D【解析】參見教材 P254?！?1考題單選題】企業(yè)發(fā)生的年度虧損，在連續(xù)（）年內(nèi)可稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)。A. 2B.3C.5D.10答疑編號(hào) 950323050205【答案】C【解析】企業(yè)發(fā)生的年度虧損，在連續(xù)5年內(nèi)未能用稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)的，應(yīng)用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。參見教材P257?！?1考題單選題】企業(yè)計(jì)算應(yīng)納稅得額時(shí)，下列項(xiàng)目中，允許從收入中扣除的是（）。A. 向投資者支付的股息B. 向銀行支付的短期借款利息C. 由公益性贊助支出D. 稅收滯納金答疑編號(hào) 950323050206【答案】B【解析】企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、 稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)

21、扣除。同時(shí)，企業(yè)發(fā)生的 公益性捐贈(zèng)支出，在年度利潤(rùn)總額12%內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí) 扣除。不得扣除的支出：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)；2013年造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)管理（第五章）企業(yè)所得稅稅款；稅收滯納金；罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失；允許扣除范 圍以外的捐贈(zèng)支出；贊助支出；未經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出；與取得收入無(wú)關(guān)的其 他支出。參見教材 P257?！?9考題單選題】下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，正確的是（）。A. 房屋贈(zèng)與，以房屋評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)B. 房屋交換，以房屋的原值之和為計(jì)稅依據(jù)C. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)D劃撥取得的土地使用權(quán)，以土地評(píng)估

22、價(jià)為計(jì)稅依據(jù)答疑編號(hào) 950323050207【答案】C【解析】契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。契稅實(shí)行3%- 5%勺幅度稅率。參見教材P264?！纠}單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是（）。A. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由國(guó)家納稅B. 產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅C. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅D. 獨(dú)立于房屋之外的建筑物屬于建設(shè)房屋的一部分，一并征收房產(chǎn)稅第2偵2013年造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)管理（第五章）答疑編號(hào) 950323050208【答案】C【解析】產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的， 由集體單位和個(gè)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。與

23、房屋不可分割的各種 附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅；但獨(dú)立 于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅；參見教材 P259。【例題單選題】下列情形中，以從租計(jì)征方式征收房產(chǎn)稅的是（）。A. 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資并共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的B. 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的C. 新建房屋融資租賃設(shè)備的D. 融資租賃房屋的答疑編號(hào) 950323050209【答案】B【解析】以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。參見教材P259?！纠}單選題】某企業(yè) 2009年1月1日房產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，

24、5月1日將其中原值為1000萬(wàn) 元的臨街房出租，月租金 5萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣试S按房產(chǎn)原值減除20%勺余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）萬(wàn)元。A. 27B. 27.2C. 28.4D. 26.8答疑編號(hào) 950323050210【答案】B【解析】5X 8X 12%+1000 （1-20%） X 1.2%/12 X 4+2000X （1-20%） X 1.2%=27.2。參見教材P260?！纠}多選題】下列有關(guān)房產(chǎn)稅的說(shuō)明中，正確的是（）。P259A. 產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前就應(yīng)征收房產(chǎn)稅C. 房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征D. 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)

25、投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅E. 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅第32頁(yè)答疑編號(hào) 950323050211【答案】CDE【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售 前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。以房產(chǎn) 聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng) 投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金， 因此，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。【例題多選題】土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額 后的余

26、額為計(jì)稅依據(jù)，其中稅法規(guī)定的可據(jù)實(shí)扣除的項(xiàng)目包括（）。A. 納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款B. 房地產(chǎn)開發(fā)成本C. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E. 舊房及建筑物的原購(gòu)買時(shí)的價(jià)格答疑編號(hào) 950323050212【答案】ABCD【解析】稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目包括下列幾項(xiàng)：1 ）取得土地使用權(quán)支付的金額；2）房地產(chǎn)開發(fā)成本；3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；4）與轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)有關(guān)的稅金；5）其他扣除項(xiàng)目；6）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。 參見教材P261?！?1考題單選題】計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目有（）。A. 取得土地使用權(quán)支付的金額B舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

27、C與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D. 房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)E. 房地產(chǎn)開發(fā)成本答疑編號(hào) 950323050213【答案】ABCE【解析】稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目包括下列幾項(xiàng)：1 ）取得土地使用權(quán)支付的金額。2）房地產(chǎn)開發(fā)成本。3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。4）與轉(zhuǎn)讓房地參見教材P261。產(chǎn)有關(guān)的稅金。5 ）其他扣除項(xiàng)目。6）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。【10考題單選題】下列關(guān)于土地增值稅的說(shuō)法中，正確的是（）。A. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓，出讓方應(yīng)交土地增值稅B. 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅C. 房屋買賣，雙方不交土地增值稅D. 單位之間交換房地產(chǎn)，雙方不交土地增值稅答疑編號(hào) 95032305021

28、4【答案】B【解析】土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物 并取得收入的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同 國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓所取得的增值額。參見教材P261?！?0考題單選題】某企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，收入總額為1000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為400萬(wàn)元,則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。A. 180B.200C.240D.300答疑編號(hào) 950323050215【答案】C【解析】土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。參見教材P262。增值額占扣除項(xiàng)目金額比例稅率速算扣除系數(shù)50%以下（含50%）30%0超過(guò) 50%- 100% （含 100%40%5%超過(guò) 100%

29、- 200% （含 200%50%15%200%以上60%35%本題中，所占比例=（1000-400 ） /400=150%，應(yīng)繳納的土地增值稅=600*50%-400*15%=240 （萬(wàn)元）。【例題多選題】建筑工程一切險(xiǎn)的物質(zhì)損失的除外責(zé)任的情形包括（）。A.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用B. 因工藝不善引起的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失C. 維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用D. 盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺E. 不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失答疑編號(hào) 950323050216【答案】ABCD【解析】保險(xiǎn)人對(duì)以下情況不承擔(dān)賠償責(zé)任：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用；自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、

30、氧化、銹蝕、滲 漏、鼠咬，蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟?成的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用；因原材料缺陷或工藝不善引起的被保險(xiǎn) 財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用；非外 力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造 成的本身?yè)p失；維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用；檔案、文件、賬簿、票據(jù)、 現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失；盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺； 領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損 失；除已將工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物或其他財(cái)產(chǎn)列入保險(xiǎn)范圍，在被保險(xiǎn)工程開 始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或

31、其周圍的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損 失。除非另有約定，在保險(xiǎn)期限終止以前，被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽 發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分。參見教材P267。【例題單選題】下列情形中屬于建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)項(xiàng)目中第三者責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍的是 （）。A. 工程所有人的人身傷亡或疾病B. 領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照的車輛的事故C. 被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失行為引起的損失D. 在保險(xiǎn)期內(nèi)，發(fā)生與承包工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)的第三者財(cái)產(chǎn)損失答疑編號(hào) 950323050217【答案】D【解析】參見教材 P267?！纠}單選題】 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)項(xiàng)目包括物資損失部分、第三者責(zé)任及附加險(xiǎn)三部分,其中物資損失部分不應(yīng)當(dāng)包括（）。A. 業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目B. 施工用的機(jī)器、設(shè)備、裝置C. 工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物D. 建筑工程的技術(shù)資料答疑編號(hào) 950323050218【答案】D【解析】貨幣、票證、有價(jià)證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公共運(yùn) 輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無(wú)法鑒定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，不能作為建筑工程一切