物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)

1、物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：-座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)。四 至：東南西北占地面積：平方米建筑面積： 平方米（根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計(jì)）其中：商鋪面積：地下車庫面積：公用面積：第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、 外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓

2、梯間、走廊通道、門廳、保安監(jiān)察亭 。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓水泵房、樓 內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 文化體育娛樂場(chǎng)所、圍墻、大門。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)、 公共設(shè)施的清潔。第十條 維持公共秩序， 包括安全監(jiān)控、 24 小時(shí)值班巡

3、視、 門崗執(zhí)勤 （協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施商業(yè)體治安防范工作）。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2 、 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維 修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為 并根據(jù)情節(jié)輕重， 采取批評(píng)、 規(guī)勸、警告、制止、 或通過法律途徑解決 等措施第十六條 其它委托事項(xiàng):1、房屋裝修管理。第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為 _年。自年月

4、日時(shí)起至 年 月 日零時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)審定乙方制訂的業(yè)主公約并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；5、如甲方所建物業(yè)存在質(zhì)量問題，則由甲方按政府相關(guān)規(guī)定在保修 期內(nèi)負(fù)責(zé)返修；6、項(xiàng)目竣工后甲方將按有關(guān)政策規(guī)定提供給物業(yè)管理處服務(wù)用房無償 使用（所有配套用房按項(xiàng)目管理工作實(shí)際需要作適當(dāng)?shù)难b修后再交付乙方 使用）；7、物業(yè)管理所需要的設(shè)備設(shè)施（指辦公椅、電話、電腦、監(jiān)控、辦公 室值班室空調(diào)機(jī)等），由乙方提出計(jì)劃后甲方負(fù)責(zé)解決，其產(chǎn)權(quán)

5、歸開發(fā)商所 有;8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生 效之日起向乙方移交（或按實(shí)際情況雙方商定）乙方管理期滿時(shí)予以收回；9、負(fù)責(zé)將所有業(yè)主資料復(fù)印件交付乙方建立檔案 ,并要將各單元、 商鋪 鎖匙交管理處保管，由管理處給業(yè)戶辦妥收樓手續(xù)后再轉(zhuǎn)交業(yè)戶。10、負(fù)責(zé)商業(yè)體主出入口設(shè)置商業(yè)體平面示意圖、主要路口設(shè)置路標(biāo)、 設(shè)置組團(tuán)、幢、單元（門）、戶門標(biāo)號(hào)標(biāo)志及車庫、車場(chǎng)出入口標(biāo)志與及 配置公共場(chǎng)所（地）應(yīng)需的應(yīng)急燈、消防設(shè)施、設(shè)備（其中包括消防槍、 滅火器材）等；11、負(fù)責(zé)商業(yè)體庭院應(yīng)設(shè)置的垃圾桶和休息桌、椅等的規(guī)劃配套與更 換。12、負(fù)責(zé)在商業(yè)體或其他合理位置設(shè)立垃圾收集站

6、，以解決處理商業(yè) 體生活垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)問題。13、由于商業(yè)體電梯是最為重要的機(jī)械設(shè)備部分，為能持久得到更好 的維護(hù)，甲方指派專人負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目及負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的年審、保養(yǎng)、維修 費(fèi)用；14、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問題；15、甲方須根據(jù)本合同或補(bǔ)充協(xié)議約定承負(fù)相關(guān)費(fèi)用（如大中修費(fèi)用 等）。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定負(fù)責(zé)制訂業(yè)主公約；2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂物業(yè)管理服務(wù)制度；3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或 業(yè)主公約的行為進(jìn)行適當(dāng)處理；4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；5、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè) 內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn) 方可實(shí)施；6、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情 況；7、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí) 施綜合管理并自覺接受甲方檢查監(jiān)督；第二十條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí) 1 份，每份具有同等法律效力。第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法