場地租賃合同

1、場地租賃合同甲方（出租方）： 聯(lián)系方式: 乙方（承租方）： 聯(lián)系方式:根據(jù)中華人民共和國合同法及相關司法解釋的規(guī)定，在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就場地租賃事宜達成如下協(xié)議:一、租賃物1、甲方出租給乙方的場地位于平方米。2、乙方承諾該租賃場地僅用于從事項目之用。在沒有甲方書面同意的情況下和按規(guī)定須經有關部門審批而未獲得核準前, 乙方不得任意改變場地的用途。3、甲方出租給乙方的場地為現(xiàn)狀出租，甲方不承諾本合同項下的全部租賃物能夠滿足乙方任何使用目的。 甲方同意乙方為實現(xiàn)其使用目的而對租賃場地進行一次或者幾次裝修裝飾；同意乙方將大門口至操場的道路在不改變小區(qū)居民道路情況下擴寬改為雙車道

2、；同意乙方在不影響小區(qū)內居民通行的情況下對大門及門頭進行改擴建。同意 乙方按照甲方認可的的設計對供水、供電、供暖投入設備和安裝，全 部費用由乙方承擔。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)， 辦理手續(xù) 過程中所需一切費用由乙方負責。4、乙方如需對外轉租場地需經甲方書面同意，乙方負責溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃合同，租金不低于甲乙雙方的租金標準，如果甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金標 準，差額由乙方補足給甲方。乙方在甲方沒有書面同意的情況下私自 轉租，甲方有權終止合同。5、乙方在設計、施工、經營過程中要嚴格按照相關的法律規(guī)定 執(zhí)行，不得影響小區(qū)內住戶的正常工作生活， 如發(fā)生糾紛乙方

3、自行解 決。二、租賃期限1 、租賃期限自年_月_日至年_月_日止，共計2、甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方_天的免租期，乙方用 于裝修、布置和申辦相關經營手續(xù)等。3 、若乙方愿意續(xù)租，應在合同期滿前三個月提出續(xù)租書面申請, 經甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際 情況雙方進行協(xié)商。租賃期間，如有第三方購買此場地或購買其中任 意一處場地，甲方提前30天通知乙方在同等條件下可行使優(yōu)先購買 權。如果乙方無購買意愿，則甲方需與第三方約定，確保與乙方的原 租賃合同履行至租賃期限屆滿。三、租金1 、保證金：在本合同生效后3日內，乙方應向甲方支付本合同 履行保證金 _元，合同期滿后在

4、乙方無違約的情況下無息返還乙 方。在乙方開始營業(yè)后，此保證金即為乙方場地正常使用及按時交納 租金、費用履行合同的保證。乙方違反本合同約定，甲方有權不予退 還保證金，乙方造成甲方損失超出保證金部分， 應由乙方按實際損失進行賠償。2、租金：年月日至年月日，租金共計丿元。3、租金支付方式：乙方自正式簽定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金元。乙方必須在每年月 日前支付下一個年度租金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1%。（千分 之一）向甲方支付違約金；乙方逾期 30天不支付租金，甲方有權解 除本合同收回場地，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔， 給甲方造成的損失由乙方賠償，并且乙方向

5、甲方支付合同租金總額30%的違 約金。四、其他費用1 、乙方因生產經營發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費用（包括但不限 于稅務、工商、公安、國土資源、水務、房產管理、環(huán)保、計量、車 輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費）由乙方自行承擔，甲方不承擔任何 責任。2、租賃場地的經營費用（包括但不限于電費、水費、供熱費、 物業(yè)費等）由乙方自行承擔，并足額按時繳納。按季度將票據(jù)復印件 提供給甲方五、場地的維修責任1 、在租賃期間，租賃場地及設施設備的日常維護責任由乙方負 責，維修費用由乙方承擔。2 、乙方在經營中因為自身的原因造成甲方提供的設施、設備的 損壞，由乙方承擔維修和賠償責任。否則甲方將用乙方保證金作為維 修費用

6、。維修結束，超出部分費用由乙方在 5天內補足保證金，否則 甲方有權終止合同。3 、乙方如因經營需要對租賃場地進行裝修，應承擔與其裝修相 關的一切費用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應具備相應的施工資質條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲 方建筑物或改變建筑結構及外觀。因乙方及其雇用人員造成甲方損失 的，乙方應賠償甲方的實際損失。4、乙方的經營場所裝修應按時完工，并保證提供經營必需的設 備及物品，且費用由乙方自行承擔。乙方添置的設備和物品應具有合 格證書和安全性能，否則造成不良后果和損壞由乙方自行負責， 并負 責修理及更換。5 、合同期滿后，乙方建設的臨時用房及全部裝修（不論

7、乙方裝 修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動設備自行帶離， 供水和供 電設施不得破壞和帶走并保證場地完整性。6 、甲方場地及屬于乙方之財產及商品，乙方必須投?；痣U、盜 險、公共意外責任險及其他與經營項目有關的險種， 并將保單復印件 交由甲方留存。如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失，由乙方自行負責, 并賠償由此造成的損失。六、甲方的權利、義務1 、甲方按合同約定時間向乙方交付租賃場地。2、乙方獨立自主經營，在日常經營活動中所發(fā)生的糾紛（與顧 客之糾紛、內部勞資關系糾紛、債權債務、行政事業(yè)收費等），甲方 均不承擔任何責任。3、租賃期間乙方按合同進行正常經營， 但由于不可抗力原因造 成乙方暫停營業(yè)，甲

8、方應免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費。 由于政府 行為造成乙方停止營業(yè)，屬于政府應給予乙方補償?shù)馁M用，歸乙方所 得。4、在下列情況下，甲方有權單方面解除合同，給乙方造成的損失由乙方自行承擔:(1)乙方超過約定時間30日仍然不足額交納租金或者欠繳水費、電費、物業(yè)費等;乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經營場地用途或轉包給他人經營;未經甲方書面同意，擅自轉租場地;乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關手續(xù)。5 、未經甲方書面同意乙方不得擅自使用甲方財產對外提供抵押 擔保，不得擅自處置甲方財產。6、如甲方財產對外辦理抵押擔保，甲方有義務告知乙方。七、乙方的權利、義務1、乙方應當合法經營，按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照等

9、法律規(guī)定的生產 經營必需的其它全部證照。如屬特殊行業(yè)，需獲有權部門批準。涉及 環(huán)保方面的需有權機關對環(huán)境影響評估合格。2 、乙方享有在該場地懸掛符合管理部門批準的牌匾的權利，如 在場地內新增設活動房或臨時用房，相關審批手續(xù)及與該場區(qū)內后樓 住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。租賃期結束時，乙方可拆除活動房 或臨時用房。3 、合同期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。乙方應將所租場地恢復至出租前的結構， 所需費用由乙方承擔，乙方 如不恢復，甲方可在保證金中扣除恢復修復費用。在租賃期間，如果 因乙方違約甲方行使合同解除權而解除合同， 乙方裝飾裝修物及用房 無條件歸甲方所有。4 、乙方應嚴格遵守

10、甲方在確保乙方正常經營情況下對水、電、煤氣、供熱所采取的各項節(jié)能規(guī)定。5 、乙方不得擅自對所租賃的場地進行外立面及結構性更改，否 則甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。6、乙方需在經營場地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應取得 政府相關部門的批準方可興建，并與甲方另行簽署補充協(xié)議，否則造 成違法違規(guī)及對周圍居民造成影響，均由乙方自行承擔責任并賠償甲 方和第三方經濟損失。7、乙方必須配合甲方簽署本場地辦理抵押擔保的相關手續(xù)。否 則甲方有權解除合同并收回場地使用權。&乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負責并支付費用。9、合同期滿后或者一方解除合同后十五日內,乙方應向甲方交回全部租賃物

11、（場地及附屬場地、設施、設備等），雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方支付5000元違約金。10、乙方所雇傭人員與乙方形成勞動關系或者勞務關系，與甲方 沒有任何關系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費用等糾紛均與 甲方無關。11、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計 算方法為合同約定租金標準6個月的租金。八、安全責任1 、乙方承擔其生產經營期間安全生產等方面的一切責任。乙方 員工在履行工作職責時，造成乙方員工人身和財產損害由乙方承擔賠 償責任。乙方員工在履行工作職責時，造成甲方或第三方人員人身和 財產損害亦由乙方承擔賠償責任。2 、乙方在租賃期間或使用租賃物生產

12、經營的過程中，凡是安全 生產方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的， 都要設置明顯的安全警示 標牌、標志，并且采取足以防止他人人身和財產受到損害的措施。如 發(fā)生事故，一切責任由乙方承擔。3 、乙方在租賃期間或使用租賃物生產經營的過程中，凡是涉及 安全生產、安全管理、安全檢查等方面的事務完全由乙方負責，除所 發(fā)生的費用由乙方承擔外，其一切安全生產責任由乙方承擔。九、免責條款1 、社會動蕩及自然災害（如地震、風災、水災）等不可抗力因 素所導致的損害，雙方互不承擔賠償責任。2、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方 責任事件，致使乙方不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方 不得要求減免租金、其他費用及要求甲方賠償損失。3、在乙方租賃經營期間，遇國家、省、市政策層面調整，或者 租賃場地動遷，或者非甲方原因導致乙方不能正常經營造成乙方損失 的情形，甲方不承擔任何違約責任亦不承擔賠償責任。十、協(xié)議的變更或者解除1 、雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但須經雙方的書 面確認。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個月以書面形式通知甲方。2 、若因甲乙雙方各自