基于供求模型的房價分析

1、基于供求模型的房價形成機理和政府的宏觀調(diào)控政策的分析據(jù)新華社電 “十二五 ”期末，我國人口總量將達到13.9 億左右，城鎮(zhèn)人口將首次超過農(nóng)村人口突破7 億。人口的大幅增加，必然導致人們對住房的需求增加；此外統(tǒng)計局4 月份的數(shù)據(jù)顯示，我國CPI 同比上漲了 5.3%，城鎮(zhèn)人均月居住支出超 680 元，約合每戶 1958 元每月。這也反映了人們的消費能力在上升，多從因素導致房價居高不下。為了使房價理性回歸，政府也采取了一系列的宏觀調(diào)控政策來打壓房價，包括出臺限購令，提供保障房和廉租房等措施，因此采用供求模型研究房價的影響因素對穩(wěn)定房價很有必要。對于消費者而言，隨著一件商品的價格降低，則會導致人們對

2、該商品的需求增加，即得到如圖所示的需求曲線。同理，對企業(yè)而言，隨著商品價格的上升，愿意提供的商品也會增加，即得到圖中的供給曲線。需求曲線和供給曲線相交的一點，是消費者愿意購買的數(shù)量等于企業(yè)愿意出售的數(shù)量，此時需求量等于供給量，市場均衡，是理想的最優(yōu)狀態(tài)，其中需求曲線和供給曲線共同決定平衡點的位置。房價也是如此，取決于需求曲線和供給曲線的變動?，F(xiàn)在假設(shè)房價的市場均衡點為下圖的P0 點。若只研究供給的變化對均衡點的影響，則應(yīng)使需求曲線和其它一切保持不變。面對高房價 ,政府一方面通過信貸手段調(diào)控 , 房地產(chǎn)開發(fā)商信托融資千億 , 成本飆升近半 ; 另一方面 ,通過稅制調(diào)控 , 提高土地稅價增加房地產(chǎn)

3、商成本 , 加大稅收杠桿來調(diào)控地價 ,抑制開發(fā)商囤地。此外還大力推行“限房價競地價”政策，這些舉措都使得商品房供給減少，供給曲線向上移動，反而有抬高了房價，由下圖的 P1 變?yōu)?P2 顯然不利于人民。PS2S1P2E2P1E1DQQ2Q1若只研究需求曲線對均衡價格的影響，其他一切條件保持不不變。近期央行再度加息，同時上調(diào)存款準備金率，征收二手房交易全額征營業(yè)稅，上調(diào)二套房首付款比例，貸款利率不低于基準利率，加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，實行住房限購政策，有2 套房家庭本地暫停購房。這些政策都使得人們購房成本增加，需求曲線向左移動，顯然這些舉措有利于降低房價，符合調(diào)控的初衷

4、。綜合需求價格曲線分析，政府的現(xiàn)行政策并不能很好有效的控制高房價。PSP2E1P1E2D1D2QQ2Q1鑒于此，政府應(yīng)雙管齊下，從需求和供給兩方面共同下手，一方面開放地價競爭，鼓勵開發(fā)商合法提供商品房，重點打擊開發(fā)商惡意囤積哄抬房價的不法行為，保障廉租房供應(yīng)；另一方面延續(xù)在降低需求方面的政策和努力。由此，需求曲線向左移，供給曲線向下移，大大降低了房價，可以收到很好的效果。具體見下圖移動情況。S1PS2E1P1P2D1E2D2Q2Q1Q參考文獻 :1.陳毅聰房地產(chǎn)商的利潤之謎 J工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟2005,(11)2. 金懷周，趙黎明 住宅市場需求彈性分析 J 地質(zhì)技術(shù)經(jīng)濟管理 2003,25（ 5）

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6、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的1）保安人員培訓應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主，在教學過程中，應(yīng)要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運用所學的技能保護公司財產(chǎn)以及自身安全。2、培訓要求1）保安理論培訓通過培訓使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護公司財產(chǎn)和員工生命財產(chǎn)的安全。3)