房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查清單標準版

1、盡職調(diào)查資料清單1.項目公司基本情況工商機讀檔案（需提供工商局蓋章原件，到注冊地工商局打印）2.經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件;3.有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件;4.稅務登記證（包括國稅、地稅）正、副本復印件;5.組織機構(gòu)代碼證正、畐本復印件;6.公司貸款卡正反面復印件，附查詢密碼;7.信貸登記查詢授權(quán)書;8.現(xiàn)行有效的公司章程;9.公司法定代表人身份證復印件（正反面）及簽字樣本;510.11.法定代表人身份證明書;法定代表人授權(quán)書及其授權(quán)代理人身份證復印件（如有，需加蓋公章，法定代 表人于授權(quán)代理人簽字確認）；12.13.公司組織結(jié)構(gòu)圖;公司簡介（包括：成立時間、資質(zhì)情

2、況、開發(fā)經(jīng)驗和目前開發(fā)項目情況等） 股權(quán)歷史沿革概述和關聯(lián)公司簡介、股權(quán)情況等;14.公司設立時的驗資報告、公司歷次變更注冊資本的驗資報告，如股東存在以非貨幣資產(chǎn)出資的，請?zhí)峁Ψ秦泿刨Y產(chǎn)出資的評估報告15.最近三年的審計報告、最近一期的財務報表或?qū)徲媹蟾妫⊕呙婕半娮?excel版）；16.針對最近一期報表的公司重大債權(quán)債務情況說明；17.公司重大擔保（包括重大資產(chǎn)抵押、質(zhì)押等）情況說明及相關資料；18.公司重大合同情況，如有銀行或金融機構(gòu)借款，請?zhí)峁┙杩詈贤暗?質(zhì)押、19.20.21.22.23.1.2.3.4.5.6.7.8.擔保合同；公司關聯(lián)交易情況說明及相關材料；公司對外未決訴訟、

3、仲裁及最近三年行政處罰等情況說明；公司董事會成員和高級管理人員的簡歷；公司一年以來銀行基本賬戶對賬單復印件。公司及其關聯(lián)公司已開發(fā)樓盤情況介紹。、法人股東情況工商機讀檔案（需提供工商局蓋章原件，到注冊地工商局打印）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件；稅務登記證（包括國稅、地稅）正、副本復印件；組織機構(gòu)代碼證正、副本復印件；外商投資業(yè)務批準證書復印件（如有）公司貸款卡正反面復印件，附查詢密碼；信貸登記查詢授權(quán)書；9.現(xiàn)行有效的公司章程;10.公司法定代表人身份證復印件（正反面）及簽字樣本;11.法定代表人身份證明書;12.13.公司組織結(jié)構(gòu)圖;公司

4、簡介（包括：成立時間、資質(zhì)情況、開發(fā)經(jīng)驗和目前開發(fā)項目情況等） 股權(quán)歷史沿革概述和關聯(lián)公司簡介、股權(quán)情況等;14.15.16.針對最近一期報表的公司重大債權(quán)債務情況說明。公司設立時的驗資報告、公司歷次變更注冊資本的驗資報告，如股東存在以非 貨幣資產(chǎn)出資的，請?zhí)峁Ψ秦泿刨Y產(chǎn)出資的評估報告 最近三年的審計報告、最近一期的財務報表或?qū)徲媹蟾妫⊕呙婕半娮?excel版）；項目基本情況1.國有土地出讓合同;2.項目的國有土地使用權(quán)證復印件;3.項目的建設用地規(guī)劃許可證復印件;4.項目的建設工程規(guī)劃許可證復印件;5.項目的建筑工程施工許可證復印件;6.項目的銷（預）售許可證復印件（如有）7.已投入資金

5、的憑證（包括土地出讓金憑證、契稅憑證等。同類支出票據(jù)金額小 且數(shù)量多的，可制表列舉并抽樣 3份憑證復?。?；8.詳規(guī)圖（需有規(guī)劃局用?。?；9.項目位置圖、效果圖；10.項目已獲批準的可行性研究報告；11.項目獲發(fā)改委批復復印件；12.項目的環(huán)評批復復印件；13.項目的用電、用水批復（如有） ；14.政府關于項目享受優(yōu)惠政策的會議紀要或文件；15.項目總投資預算；16.17.項目銷售計劃（包括單價、進度等）項目建設情況（包括具體進度、已投入資金、后期建設進度表及資金使用）18.19.區(qū)域內(nèi)同類樓盤的竣工面積及銷售情況；項目內(nèi)具體規(guī)劃建筑物：樓號及對應的建筑面積、戶數(shù)、戶型分布；20.項目投資概算

6、（需包含現(xiàn)金流量分析、租售預測、損益預測及現(xiàn)金流量表三個表格需具體到季度）；21.工程建設合同；22.四、抵押物情況1、抵押物清單；2、抵押物權(quán)屬證明；工程施工單位的資質(zhì)等級證明、其業(yè)績榮譽、主要管理人員信息表等。3、抵押物權(quán)屬沿革材料（包括但不限于土地出讓合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等）1 、對于全年實現(xiàn)安全目標的按照公司生產(chǎn)現(xiàn)場管理規(guī)定和工作說明書進行考核獎勵；對于未實現(xiàn)安全目標的按照公司規(guī)定進行處罰。7防技能、軍事技能。二.培訓的及要求培訓目的安全生產(chǎn)目標責任書為了進一步落實安全生產(chǎn)責任制，做到“責、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標的內(nèi)容，現(xiàn)與財務部簽訂如下安全生產(chǎn)目標:一、目標

7、值:1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容:1、對本單位的安全生產(chǎn)負直接領導責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負有查禁的責任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮;9、發(fā)生事故，應立即報告主管領導，按照“四不放過”的原則召開事故分析會，提出整改措施和對責任者的處理