土地增值稅納稅申報表(二)(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用)

1、土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）稅款所屬時間： 年 月 日至年 月 日 填表日期： 年 月 日金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號I 口 I I 口 I I 口 I I 一納稅人名稱項目名稱項目編號項目地址業(yè)另經(jīng)濟性質(zhì)納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話清算方式是否為核定征收項目行次金 額普通住宅非普通住宅其他類型房地 產(chǎn)一、轉讓房地產(chǎn)收入總額1 =2+3+41其中貨幣收入2實物收入3其他收入4二、扣除項目金額合計5=6 + 7+14+17 + 2151.取得土地使用權所支付的金額62.房地產(chǎn)開發(fā)成本7 =8+9+10+11 + 12+137其

2、中土地征用及拆遷補償費8前期工程費9建筑安裝工程費10基礎設施費11公共配套設施費12開發(fā)間接費用133.房地產(chǎn)開發(fā)費用14 =15+1614其中利息支出15其他房地產(chǎn)開發(fā)費用164.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等17其中營業(yè)稅18城市維護建設稅19教育費附加205.財政部規(guī)定的其他扣除項目21三、增值額 22 = 1 522四、增值額與扣除項目金額之比（）23=22+523五、適用稅率（核定征收率）（）24六、速算扣除系數(shù)（）25七、應繳土地增值稅稅額26 =22X 24-5X 2526八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼：）27九、已繳土地增值稅稅額28十、應補（退）土地增值稅稅額29 = 26-27 2

3、829授 權 代 理 人（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）為代理一切稅務事宜，現(xiàn)授權 （地址）為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關的來往文件都可寄與此人。授權人簽字：納 稅 人 聲 明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實 施細則的規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：納稅人 公章法人代表簽 章經(jīng)辦人員（代理申報人）簽章備注（以下部分由主管稅務機關負責填寫）主管稅務機 關收到日期接收人審核日期稅務審核 人員簽章，核記錄主管稅務 機關蓋阜表單說明:一、適用范圍土地增值稅納稅申報表（二），適用凡從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉讓的土地增值稅納稅人。二、土地增值稅納稅申報

4、表（一）表頭項目1. 納稅人識別號：填寫稅務機關為納稅人確定的識別號。2. 項目名稱：填寫納稅人所開發(fā)并轉讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目全稱。3. 經(jīng)濟性質(zhì)：按所有制性質(zhì)或資本構成形式分為國有、集體、私營、個體、股份制、外商投資和外國企業(yè)等類型填寫。4. 項目編號：是在進行房地產(chǎn)項目登記時，稅務機關按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項目的預征清算全過程。5. 業(yè)別：填寫納稅人辦理工商登記時所確定的主營行業(yè)類別。6. 主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機構填寫。外商投資企業(yè)不填。7. 開戶銀行：填寫納稅人開設銀行賬戶的銀行名稱；如果納稅人在多個銀行開戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的銀行名稱。8. 銀行賬號：

5、填寫納稅人開設的銀行賬戶的號碼；如果納稅人擁有多個銀行賬戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的號碼。（二）表中項目土地增值稅納稅申報表（二） 中各主要項目內(nèi)容，應根據(jù)土地增值稅的基本計稅單位作為填報對象。納稅人如果在規(guī)定的申報期內(nèi)轉讓二個或二個以上計稅單位的房地產(chǎn)，對每個計稅單位應分別填寫一份申報表。1. 表第 1 欄“轉讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的全部收入額填寫。2. 表第 2 欄“貨幣收入”，按納稅人轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的貨幣形態(tài)的收入額填寫。3. 表第3、 4 欄“實物收入”、 “其他收入”，按納稅人轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額

6、填寫。4. 表第 6 欄 “取得土地使用權所支付的金額”， 按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要的土地使用權而實際支付（補交） 的土地出讓金（地價款）及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的數(shù)額填寫。5. 表第 8 欄至表第13 欄，應根據(jù)細則規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)所實際發(fā)生的各項開發(fā)成本的具體數(shù)額填寫。要注意，如果有些房地產(chǎn)開發(fā)成本是屬于整個房地產(chǎn)項目的，而該項目同時包含了二個或二個以上的計稅單位的，要對該成本在各計稅項目之間按一定比例進行分攤。6. 表第 15 欄“利息支出”，按納稅人進行房地產(chǎn)開發(fā)實際發(fā)生的利息支出中符合細則第七條（三）規(guī)定的數(shù)額填寫。如果不單獨計算利息支出的，則本欄數(shù)額填寫為“0

7、”。7. 表第 16 欄“其他房地產(chǎn)開發(fā)費用”，應根據(jù)細則第七條（三）的規(guī)定填寫。8. 表第 18 欄至表第20 欄，按納稅人轉讓房地產(chǎn)時所實際繳納的稅金數(shù)額填寫。9. 表第 21 欄“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，是指根據(jù)條例和細則等有關規(guī)定所確定的財政部規(guī)定的扣除項目的合計數(shù)。10. 表第 24 欄“適用稅率”，應根據(jù)條例規(guī)定的四級超率累進稅率，按所適用的最高一級稅率填寫；如果納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20% 的，本欄填寫“0”；以核定征收作為清算方式的，填寫核定征收率。11. 表第 25 欄“速算扣除系數(shù)”，應根據(jù)細則第十條的規(guī)定找出相關速算扣除系數(shù)來填寫。12. 減免性質(zhì)代碼：按照國家