萬科的項(xiàng)目管理模式探討

1、萬科的項(xiàng)目管理模式探討評(píng)職稱.發(fā)論文交給機(jī)電之家.3個(gè)月內(nèi)完成!收藏此信息 打印該信息 添加：未知 來源：未知EIStStSEIS在萬科從事工程管理期間，我一直思考萬科的工程管理與中海的工程管理有哪些差異？在萬科的項(xiàng)目管理存在一個(gè)誤區(qū),一方面項(xiàng)目管理人員為現(xiàn)場大量事務(wù)性的工作所困擾，忙得不可開交，項(xiàng)目管理人員付出大量的精力，萬科的項(xiàng)目管理人員普遍反映比其他地產(chǎn)項(xiàng)目管理人員要累，但另一方面，一個(gè)項(xiàng)目下來，工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的控制往往不盡人意，業(yè)主投訴不斷，付出的辛勤勞動(dòng)得不到公司和社會(huì)的認(rèn)可。究竟為什么會(huì)出現(xiàn)這種不正常的現(xiàn)象？我想每個(gè)萬科項(xiàng)目管理人員都需要也值得深思!個(gè)人認(rèn)為，不是萬科的項(xiàng)目管理

2、人員素質(zhì)比其他地產(chǎn)項(xiàng)目管理人員差,公正地評(píng)價(jià)，萬科的項(xiàng)目管理人員素質(zhì)絕大部分比其他地產(chǎn)項(xiàng)目管理人員要高,也不是萬科項(xiàng)目管理人員責(zé)任心不強(qiáng)為何會(huì)出現(xiàn)上述現(xiàn)象？我認(rèn)為，主要是萬科的項(xiàng)目進(jìn)度要求、業(yè)主對(duì)萬科工程質(zhì)量期望值非常高，這對(duì)項(xiàng)目管理人員的壓力較大，為保證結(jié)果可控，基本上項(xiàng)目管理人員從大事到小事，事事親為，管理人員管理的深度和跨度太大，導(dǎo)至工作重點(diǎn)難于把握；工程標(biāo)準(zhǔn)不清晰，或項(xiàng)目部對(duì)合作單位的要求沒有明確輸出到合作單位,合作單位對(duì)萬科的要求不明確；合作單位因企業(yè)文化的差別對(duì)萬科的客戶理念及萬科的工程要求不理解;合作單位的質(zhì)保體系不健全及合作單位履約能力有待提高,監(jiān)理單位難于達(dá)到萬科工程管理的要

3、求等等原因在去年，萬科集團(tuán)提出了未來 10年的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。 從此集團(tuán)都進(jìn)入了一個(gè)大發(fā)展的時(shí)期，各一線公司項(xiàng)目數(shù)量急劇上升，上海、廣州公司也開始實(shí)行大項(xiàng)目制，對(duì)項(xiàng)目管理要 求更高。項(xiàng)目管理人員如何應(yīng)對(duì)？也需要項(xiàng)目管理人員的考慮。我想萬科的工程管理模式要作根本的轉(zhuǎn)變。萬科的工程管理模式要從目前的工程監(jiān)工模式到變成項(xiàng)目運(yùn)行的資源整合模式，項(xiàng)目管理人員管理跨度和深度必須要進(jìn)行適當(dāng)收縮，工作重點(diǎn)一方面放在工程標(biāo)準(zhǔn)和防裂防滲漏體系的制定、交底和控制監(jiān)理的工作質(zhì)量方面及施工單位的質(zhì)保體系方面，通過檢查和督促監(jiān)理的工作質(zhì)量，促進(jìn)整個(gè)現(xiàn)場的工作質(zhì)量;另一方面，作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，也要從觀念上、實(shí)際行動(dòng)上作一個(gè)根本

4、的轉(zhuǎn)變，從目前這種單一的工程管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)閺捻?xiàng)目策劃階段到項(xiàng)目交付的整個(gè)項(xiàng)目生命周期的管理。主要從以下幾個(gè)方面考慮:制定萬科的工程標(biāo)準(zhǔn)。因地制宜，各一線公司工程口要重點(diǎn)制定適合當(dāng)?shù)氐墓こ虡?biāo)準(zhǔn)和防裂防滲漏體系，指導(dǎo)合作單位的施工作業(yè)，同時(shí)為公司的經(jīng)營目標(biāo)的制定提供參考,這個(gè)工程標(biāo)準(zhǔn)包括工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)工期定額和現(xiàn)場環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等。在目前，各分公司都在進(jìn)行這一工作，進(jìn)展程度不一。集團(tuán)項(xiàng)目管理部對(duì)各一線公司工程標(biāo)準(zhǔn)和防裂防滲漏體系進(jìn)行論證和指導(dǎo)，確定工作標(biāo)準(zhǔn)。從而解決一個(gè)我們需要什么樣的產(chǎn)品的問題。與優(yōu)秀的社會(huì)資源建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。在開發(fā)整個(gè)過程中，萬科的項(xiàng)目管理人員和合作單位保持溝通，對(duì)合作單位

5、進(jìn)行交底，提出要求，將萬科需要什么樣的產(chǎn)品，清晰傳遞到合作單位，通過溝通、培訓(xùn)、交流，選擇有能力且有意愿和萬科長期合作的供應(yīng)商，淘汰不能達(dá)到萬科要求的合作單位，培養(yǎng)一批長期的戰(zhàn)略合作伙伴，從而達(dá)到合作雙方雙贏的目的。在招標(biāo)前，就要開始作這項(xiàng)工作，告訴投標(biāo)單位，萬科的價(jià)值觀和萬科的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期和施工環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，通過充分的溝通，選擇認(rèn)同和符合萬科價(jià)值觀和萬科的標(biāo)準(zhǔn)的合作單位；在合作單位進(jìn)場后， 積極組織合作單位項(xiàng)目人員的培訓(xùn)、交底，輸出萬科的工程管理理念及萬科的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 使參與萬科項(xiàng)目開發(fā)的中堅(jiān)力量，了解萬科的要求；在過程中,加強(qiáng)雙方的有效溝通， 對(duì)萬科的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行探討，反饋萬科標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用

6、效果，為逐步完善和提高萬科的標(biāo)準(zhǔn)作好基礎(chǔ)工作。在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，重點(diǎn)控制施工單位的質(zhì)保體系運(yùn)行質(zhì)量和監(jiān)理的工作質(zhì)量方面，通過對(duì)合作單位的工作質(zhì)量的控制，施工單位的質(zhì)保體系對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的檢查、驗(yàn)收是否符合要求， 監(jiān)理人員對(duì)工程質(zhì)量、 進(jìn)度的檢查和督促， 控制工程實(shí)體質(zhì)量及工程進(jìn)度。 特別 是驗(yàn)收程序的監(jiān)控， 是保證整個(gè)項(xiàng)目控制體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。 施工單位的質(zhì)保體系能夠正 常運(yùn)行，監(jiān)理的工作質(zhì)量能夠達(dá)到現(xiàn)場施工的要求， 對(duì)監(jiān)理驗(yàn)收程序和驗(yàn)收進(jìn)行抽查和監(jiān)督， 對(duì)工程質(zhì)量可以了解和控制， 甲方項(xiàng)目管理人員沒有必要管到班組及每個(gè)分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢 查和驗(yàn)收。組織優(yōu)秀的社會(huì)資源進(jìn)行質(zhì)量攻關(guān)， 解決質(zhì)量通

7、病。 作為甲方項(xiàng)目管理人員， 在管理好 現(xiàn)場的同時(shí)， 還有一個(gè)重點(diǎn)就是組織合作單位等資源， 對(duì)建筑做法進(jìn)行研究， 開展質(zhì)量攻關(guān)， 對(duì)裂縫、 滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行研究， 應(yīng)用新材料和新工藝， 將質(zhì)量通病的發(fā)生幾率控制在能 夠接受的范圍；在解決質(zhì)量通病的同時(shí)，組織合作單位對(duì)現(xiàn)有的工程的施工工藝進(jìn)行研究， 改進(jìn)施工工藝， 特別是細(xì)部做法方面， 增加萬科產(chǎn)品的工程技術(shù)含量， 以適應(yīng)萬科精細(xì)化要 求，從而達(dá)到工程質(zhì)量作為萬科品牌的支撐點(diǎn)之一的目的。學(xué)習(xí)和提高。 隨著大項(xiàng)目制的實(shí)施， 萬科項(xiàng)目經(jīng)理也要從目前專一的工程管理職能轉(zhuǎn)變到從項(xiàng)目策劃到項(xiàng)目交付的整個(gè)過程的管理。這對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的綜合素質(zhì)要求也越來越高，而把更理水平和管理能力也有進(jìn)一步的要求。 項(xiàng)目經(jīng)理把大量的現(xiàn)場管理工作委托給監(jiān)理， 多的精力應(yīng)當(dāng)放在項(xiàng)目的外部資源的協(xié)調(diào)整合方面、市場的把握和銷售方面。萬科工程管理的不變?cè)诠こ坦芾砟Ｊ降淖兏锏耐瑫r(shí)，不能變的是我們工程管理系統(tǒng)對(duì)客戶要求的積極了解， 我們對(duì)工程標(biāo)準(zhǔn)的高要求、 積極主動(dòng)的工作態(tài)度、 前置的工作方法、 不折不扣完成工作任務(wù)作為萬科的項(xiàng)目管的執(zhí)行力及繼續(xù)保持優(yōu)秀的學(xué)習(xí)和創(chuàng)新能力。總之， 在集團(tuán)提出 10 年戰(zhàn)略目標(biāo)和國家新一輪宏觀調(diào)控的形勢下，理人員，清晰自己肩負(fù)的使命，勇敢面對(duì)，必須保持開放的心態(tài)，