萬(wàn)科集團(tuán)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)全方位解讀剖析

1、萬(wàn)科集團(tuán)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)全方位解讀(內(nèi)部絕密資料)2015年08月10日 作者：dichanMBA 瀏覽數(shù)：149 分享收藏舉報(bào)刪帖手機(jī)閱讀閱讀，只需一秒。精彩，盡在掌握！萬(wàn)科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)解讀解讀 嘉賓:L總.畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系;1995年榮獲中國(guó)建筑學(xué)會(huì)“青年建筑師獎(jiǎng)”一.建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明解.萬(wàn)科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)解讀解讀 嘉賓：L總.畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系；1995年榮獲中國(guó)建筑學(xué)會(huì)“青年建筑師獎(jiǎng)”一.建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明解讀我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計(jì)院提供二.總平面解讀 一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上 應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置

2、于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時(shí)，應(yīng)利用綠化等措施對(duì)其進(jìn)行遮擋，盡量減少對(duì)住戶的干擾。 柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放時(shí)應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對(duì)鄰近住戶的影響。高空排放時(shí)排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對(duì)相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖）。三. 設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求解讀1.門窗一.建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明解讀凸窗窗臺(tái)高一般取400，凸窗臺(tái)板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻（圖）。二層以上外窗（外有陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施（圖）。門洞不高于2400時(shí)，一律不用做上亮子。平開(kāi)窗開(kāi)啟扇寬度650

3、，高度1500。玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對(duì)其圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)。但設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開(kāi)啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計(jì)控制 。通則：能上人（爬上去）站立的寬窗臺(tái)，防護(hù)高度從臺(tái)面算（無(wú)可踏說(shuō)）通則關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等于220，且高小于等于450為可踏面深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為450以上凸窗臺(tái)是防護(hù)設(shè)施的組成部分（無(wú)意義）看450高凸窗臺(tái)如何設(shè)置防護(hù)欄桿？ 結(jié)論還是按此貼窗設(shè)置防護(hù)欄桿為好2.樓面 應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明:門口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為 3050，頂層露臺(tái)門口處完成面距室內(nèi)樓

4、地面高差為80100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為2030。（不光控制結(jié)構(gòu)降板）3.墻身 磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽(yáng)板及裝飾構(gòu)件等），挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻（圖） 。磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼筋混凝土底座（圖）。（這一點(diǎn)，常被忽略）4.廚房住宅須設(shè)成品煙道,當(dāng)別墅建筑豎直煙道對(duì)上層有影響時(shí)，不設(shè)煙道 的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排

5、60;煙管在廚房吊頂范圍內(nèi)。5.衛(wèi)生間普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開(kāi)放空間時(shí)，可不做大降板。TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空時(shí)，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻 排等方式進(jìn)行處理。有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避 開(kāi)臥室墻面布置。衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋 120鋼套管。當(dāng)住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時(shí)，吊頂內(nèi)高度不足,可在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留150孔洞并安裝薄壁 鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁

6、或墻時(shí)，應(yīng)直埋150鋼套管（圖）。6.屋面當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150×150的泄水孔（圖）。7.陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)如露臺(tái)不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu) 至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面高80100，比室內(nèi)樓面高200250，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案（圖）。陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 1200，多層及低層1150（遇有較大型陽(yáng)露臺(tái)，或地漏位于陽(yáng)臺(tái)門一側(cè)需要反向找坡時(shí)，若有欄桿處面層總厚度超過(guò)80mm，應(yīng)按超出數(shù)值 相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)反沿為可踏面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄

7、桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層1150，多層及低層 1100（圖）。有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層1150，多層及低層1100。8.公共空間樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100（個(gè)別情況受限制時(shí)，可為1050寬），當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門洞寬應(yīng)為1200 。水電井樓板的處理：一般水井及小于1的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及 大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。9.外立面建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部

8、外墻面等部位。10.室外散水設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散水;當(dāng)綠化地面接建筑外墻時(shí)，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。11.建筑設(shè)備燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽(yáng)臺(tái)上，若無(wú)生活陽(yáng)臺(tái) 時(shí)，可放置在廚房?jī)?nèi)。洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)上，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到4.2米左右即可，也可做小機(jī)房電梯?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭（圖）。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況?？照{(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋60PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，改為6

9、0鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心設(shè)在梁下50處。若需 穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí),套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管平面及高度位置（圖）?？照{(diào)預(yù)留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位，室內(nèi)外不允許暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。12.設(shè)備用房四.地下車庫(kù)解讀地下車庫(kù)凈高：深圳2.3米，其它2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊車輛進(jìn)入時(shí)，地下車庫(kù)凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫(kù)層高=凈高+設(shè)備管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋 時(shí)，考 慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600）地下一層有開(kāi)口露天段的汽車坡道，靠

10、地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車 荷載(圖）。五 人防解讀人防地下室應(yīng)全埋。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出地面時(shí)，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求 （圖）。防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間（圖）。平時(shí)通風(fēng)管道不允許穿人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻（圖）。六 商業(yè)解讀住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐飲時(shí):商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間 應(yīng)設(shè)夾層；商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與油漬不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響（圖）。一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗。（經(jīng)常被忽

11、略）第三章 結(jié)構(gòu)一. 結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高廳、房、室內(nèi)過(guò)道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。· 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。· 廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。· 廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房不降板。· 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。· 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。· 與廳房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見(jiàn)下表:層高 梁高2800  5002900  5003000 600二、非受力構(gòu)件空調(diào)板,凸窗側(cè)板,挑板,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)相連。三、屋面板采用結(jié)構(gòu)

12、找坡，板底保持水平。第四章 給排水一.設(shè)計(jì)說(shuō)明n 實(shí)現(xiàn)給排水表達(dá)重點(diǎn)內(nèi)容表格化。n 為報(bào)建填表提供更準(zhǔn)確信息。二.室內(nèi)給水技術(shù)要求給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計(jì)算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水。 高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點(diǎn)TH、多層住宅水表應(yīng)在底層合適的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，如無(wú)法設(shè)置管井，則應(yīng)設(shè)置水表箱，水表箱應(yīng)暗裝。建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。私家屋面、私家花園、露臺(tái)、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭等處，應(yīng)設(shè)置給水點(diǎn)。商

13、業(yè)（商鋪、會(huì)所等）、學(xué)校、幼兒園用水與住宅用水分開(kāi)計(jì)量。深圳市節(jié)能條例規(guī)定，11層及11層以下住宅，應(yīng)設(shè)計(jì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。二. 室內(nèi)排水技術(shù)要求公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應(yīng)定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等處）· 當(dāng)住宅外立面要求較高時(shí)，應(yīng)將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。· 嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處。· 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，在外墻預(yù)留150洞口，排氣扇附近應(yīng)預(yù)留排氣扇插座。&#

14、183; 排水設(shè)施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應(yīng)定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。· 生活陽(yáng)臺(tái)與廚房連通時(shí)，廚房不設(shè)地漏，此時(shí)排水橫管在廚房地面上敷設(shè)；· 生活陽(yáng)臺(tái)與廚房不連通時(shí)，廚房設(shè)地漏，此時(shí)排水橫管在下層廚房?jī)?nèi)敷設(shè)；· 熱水器預(yù)留100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃?xì)夤艽蚣堋?#183; 洗衣機(jī)放置在生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣機(jī)位應(yīng)不小于650mm寬預(yù)留位置，洗衣機(jī)不得影響開(kāi)門、開(kāi)窗，洗衣機(jī)地漏不得放置在洗衣機(jī)下。· 燃?xì)獗?、熱水器放置在?yáng)臺(tái)時(shí)，不得放在淋雨處；燃?xì)獗?、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。· 排水管遇

15、轉(zhuǎn)換梁，應(yīng)設(shè)置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應(yīng)單獨(dú)排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于0。6米后，接入排水管。（不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管· 帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽(yáng)臺(tái)花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。· 本戶上層的屋面雨落管或陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，應(yīng)采用管道排至下層。車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)灑水栓及排水溝；車庫(kù)等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計(jì)地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計(jì)覆土內(nèi)滲水的排水。地下室底板下敷設(shè)的管道（重力排水），管徑宜放大一號(hào)，以減少堵塞的可能；排水管布置應(yīng)避開(kāi)承臺(tái)及地梁。三 室外

16、給排水技術(shù)要求· 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標(biāo)準(zhǔn)坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，雨水管宜按最小坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但應(yīng)復(fù)核管道排水能力。除強(qiáng)弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷設(shè)。· 室外強(qiáng)電、弱電井應(yīng)設(shè)置排水措施。當(dāng)電井井底標(biāo)高高于雨水井底標(biāo)高且滿足管頂平接條件時(shí)，電井向雨水井重力排水；當(dāng)電井井底標(biāo)高低于雨水井底標(biāo)高時(shí)，在小區(qū)內(nèi)井底標(biāo)高最低的強(qiáng)電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當(dāng)電井內(nèi)積水時(shí)，用水泵提升，潛水泵為移動(dòng)式。· 設(shè)計(jì)師在進(jìn)行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。四 消防設(shè)計(jì)細(xì)則防排煙設(shè)計(jì)原則第五章 電氣電氣與建筑設(shè)計(jì)有“親密關(guān)系”的四個(gè)方面 

17、“房、井、面、點(diǎn)”一、房電氣的設(shè)備房間變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防及監(jiān)控控制機(jī)房、電信、網(wǎng)絡(luò)及有線電視機(jī)房配電房選址時(shí)，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項(xiàng)目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時(shí)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。變配電房位置應(yīng)避免設(shè)置在住宅的正上、下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。設(shè)置在負(fù)荷中心?？蛻敉对V變配電房的低頻噪聲（二）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置在負(fù)荷中心與變配電所相鄰設(shè)置氣體滅火間本圖示為深圳市變配電所和發(fā)電機(jī)房電氣布置的典型示例，它有以下特點(diǎn)：公用用電與專用用電分設(shè)變壓器供電。公變高壓房及變壓器室設(shè)置里獨(dú)立的房間，滿

18、足了深圳市供電局關(guān)于業(yè)擴(kuò)管理制度的要求。變配電房設(shè)置了400mm門坎，以防水及防鼠之用。公用配電高供低計(jì)，專用配電高供高計(jì)。發(fā)電機(jī)房合理設(shè)置了通風(fēng)、給排水設(shè)施。變配電房、發(fā)電機(jī)房及設(shè)備布置合理、優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)。（三）消防及監(jiān)控控制室指導(dǎo)書(shū)中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：· 建議設(shè)置于一層（架空層）。· 設(shè)置于地下室應(yīng)有直通室外的通道。· 建筑面積50平方米左右。（四）電信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視機(jī)房指導(dǎo)書(shū)中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：· 設(shè)置于一層（無(wú)地下室）。· 設(shè)置于地下室。· 面積各1015平方米左右。二、井（一）柴油發(fā)電機(jī)組廢氣排放井指導(dǎo)書(shū)中未作具體規(guī)定，按規(guī)范及地方環(huán)保部門要求執(zhí)行：· 低空排放，設(shè)置豎井；· 高空排放，核心筒部位設(shè)置豎井；· 面積與發(fā)電機(jī)組的容量關(guān)聯(lián)。（二）配電豎