廈門市美亞柏科信息股份有限公司

1、廈門市美亞柏科信息股份有限公司 關(guān)于使用自有資金購買廈門軟件園二期觀日路12號3單元 辦公樓的公告 本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整，對公告的虛假 記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負連帶責(zé)任。 一、交易概述 廈門寶洲風(fēng)險投資股份有限公司（以下簡稱“寶洲公司”）與廈門市美亞柏 科信息股份有限公司（以下簡稱“公司”）同為廈門市軟件園管理委員會審核批 準(zhǔn)入駐廈門市軟件園二期的企業(yè)，該企業(yè)購買的廈門市軟件園二期觀日路12號 研發(fā)樓103、203、303、403單元（以下簡稱“12號樓3單元”）與公

2、司購買的 自有辦公樓廈門市軟件園二期觀日路12號1單元、2單元形成一個整體。因公 司規(guī)模迅速擴大，人員迅速增加，公司自有的辦公場所和研發(fā)場地?zé)o法滿足當(dāng)前 業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，故公司于2011年10月份向?qū)氈薰咀赓U了12號樓3單元， 租賃期限為5年，分兩期執(zhí)行。第一期為2011年10月1日起至2013年9月30 日止；第二期為2013年10月1日起至2016年9月30日止。截至目前，所租賃 的辦公樓也已全部裝修完畢并投入使用，目前已有200多名員工在里面辦公?，F(xiàn) 寶洲公司計劃將12號樓3單元予以出售，不再出租，為了保持公司經(jīng)營環(huán)

3、境的 穩(wěn)定性，保障公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)開展不受影響，公司擬將已租賃的12號樓3單元購 買下來。 該辦公樓地上共4層，總建筑面積為4146.38平方米。單價為每平米5200 元，購房總價不超過2156.12萬元，由公司依法承擔(dān)的購房稅費為76.58萬元， 該辦公樓購買總預(yù)算為不超過人民幣2232.70萬元。本次購買辦公樓主要用于公 司日常辦公使用。 2012年7月26日，公司第一屆董事會第二十二次會議審議了關(guān)于使用自 有資金購買廈門軟件園二期觀日路12號3單元辦公樓的議案，公司全體董事一 致同意該項議案，并自董事會

4、審議通過后開始實施。關(guān)于本次購買辦公樓過程中 的合同簽訂、款項支付等具體事宜，公司董事會授權(quán)董事長劉祥南先生全權(quán)辦理。 公司獨立董事就本次購買辦公樓事項發(fā)表了獨立意見。 本次交易屬于公司董事會審批權(quán)限范圍內(nèi)，無需提交公司股東大會審議。 本次購買辦公樓的資金來源于自有資金，不涉及關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成重大資產(chǎn) 重組。 二、交易對方基本情況 公司名稱：廈門寶洲風(fēng)險投資股份有限公司 注冊號：350200200008759 住所：廈門市思明區(qū)思明軟件園 法定代表人：林榮仁 注冊資本：陸仟叁佰萬元整&

5、#160;實收資本：陸仟叁佰萬元整 公司類型：股份有限公司 經(jīng)營范圍：對高科技產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的投資；風(fēng)險 投資咨詢；受托管理和經(jīng)營其他風(fēng)險投資公司、風(fēng)險投資基金；軟件研發(fā)和系統(tǒng) 集成；通信、自動化、電氣、電力技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用；技術(shù)咨詢服務(wù)；銷售軟件產(chǎn) 品、計算機、自動化設(shè)備、通信設(shè)備、輸變電及控制設(shè)備。（以上經(jīng)營范圍涉及 許可經(jīng)營項目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營。） 三、交易標(biāo)的基本情況 公司本次擬購買的辦公樓為廈門寶洲風(fēng)險投資股份有限公司所擁有的位于 廈門軟件園二期觀日路12

6、號3單元，地上共4層，總面積為4146.38平方米， 編號為廈國土房證第00735500號、廈國土房證第00735501號、廈國土房證第 00735502號、廈國土房證第00735503號,樓層設(shè)計載荷3.5KN/m2。 四、公司現(xiàn)有辦公樓及研發(fā)樓購買及租賃情況 公司于2007年7月購買軟件園二期觀日路12號辦公樓之102、202、302、 402單元（以下簡稱“12號樓2單元”），于2010年1月購買軟件園二期觀日路 12號研發(fā)樓之201、301、401、501單元（以下簡稱“12號樓1單元”），12號 樓1單元和2單元總

7、面積約8105平方米，目前已全部投入使用；2012年5月公 司購買同安區(qū)西柯鎮(zhèn)東海火炬科技園3樓（以下簡稱“東海火炬園3樓”）用 于投資建設(shè)研發(fā)生產(chǎn)中心，該毛坯樓地上總建設(shè)面積為24773.71平方米，該研 發(fā)樓目前尚未交付使用。 隨著公司業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展和規(guī)模的快速擴大，目前公司員工已增長至800 多人，現(xiàn)有辦公場所和研發(fā)場地?zé)o法滿足當(dāng)前業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，因此公司于2011 年10月份向廈門寶洲風(fēng)險投資股份有限公司租賃12號樓3單元，租賃期限為五 年，分兩期執(zhí)行。 五、本次購辦公樓的必要性 現(xiàn)因?qū)氈薰静辉?/p>

8、出租12號樓3單元，要將該辦公樓進行出售，為了保持 公司經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定性，保障公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)開展不受影響，基于以下因素考慮， 公司擬購買已租賃的12號樓3單元：1、因公司新購置的同安區(qū)西柯鎮(zhèn)東?；鹁?#160;科技園3#樓尚未交付使用，如果公司現(xiàn)放棄購買，公司現(xiàn)有的200余名員工將 無處安置；2、本次轉(zhuǎn)讓價格為5200元/平米，與周邊同等地段的毛坯樓均價7000 元/平方米相比，價格優(yōu)惠，作為公司固定資產(chǎn)具有保值、增值的價值；3、公司 已投入了近300萬元對租賃的辦公樓進行裝修，如果放棄購買，將損失前期已投 入的裝修費用；4、該單元與公

9、司現(xiàn)有的兩個單元為一個整體，極其便于使用和 管理。 同時，廈門軟件園二期匯聚了一百三十多家軟件企業(yè)，通過近幾年政府的扶 持和產(chǎn)業(yè)群的良性發(fā)展，已成為了廈門高端軟件行業(yè)人才的聚集點，具有較好的 軟件行業(yè)規(guī)模和群聚效應(yīng)。綜上所述，公司擬購買12號樓3單元，以維持在軟 件園二期具有相對規(guī)模的辦公場所，這將有利于吸引高端人才的入住和維持高端 人才的留任，有利于公司對新技術(shù)的引用，保持公司的技術(shù)領(lǐng)先性和差異化的核 心競爭力，更有利于公司戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)。利用園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，對應(yīng)快捷 相應(yīng)的窗口，滿足規(guī)模性產(chǎn)業(yè)辦公需求，加快

10、實現(xiàn)公司成為國際領(lǐng)先電子數(shù)據(jù)取 證與網(wǎng)絡(luò)信息安全產(chǎn)品及服務(wù)提供商的宏偉愿景。 六、本次擬購買辦公樓的使用安排 根據(jù)目前已經(jīng)投入使用的情況和未來使用計劃，該辦公樓的使用安排如下： 序號用途面積（單位：平方米） 1產(chǎn)品體驗區(qū)與戰(zhàn)略市場中心、培訓(xùn)中心944.65 2采購和倉庫存儲區(qū)1112.16 3營銷中心和內(nèi)審中心、董事會辦公室、投資中心、手機取證1112.16 中心、信息中心 4無人機及預(yù)留辦公場所977.41 七、本次購買辦公樓的投資估算與資金籌措 本項目購買總預(yù)算為不超過人民幣223

11、2.70萬元，包括大樓的地上建筑 4146.38m2、每平米5200元，總價不超過2156.12萬元，購房稅費76.58萬元。 本項目購買擬使用自有資金2232.70萬元。 序號工程或費用名稱購買額（單位：萬元）資金來源 一購買大樓2156.12自有資金 二購置稅費76.58自有資金 三總購買2232.70自有資金 八、本次購買辦公樓的效益分析 （一）經(jīng)濟效益分析 1、購買的折舊成本低于租賃成本 項目按同等地段寫字樓租金一般約為35元/平方米/月，每平方米年租金約 為420元（租金的計

12、算考慮了資金風(fēng)險的折現(xiàn)系數(shù)、通貨膨脹情況、租金遞增 情況），擬購買的辦公樓的建筑面積需求為4146.38平方米，若租賃該等房產(chǎn)， 則一年的租金約為174.15萬元。如果采用購買方式，投入資金合計2232.70 萬元、可獲得50年的房產(chǎn)的所有權(quán)；按殘值率5%，20年計提折舊，則年折 舊、攤銷額共計是106.05萬元，低于采用租賃方式需支付的年租金，購買方 式優(yōu)于租賃。從長期發(fā)揮上述設(shè)施設(shè)備效益角度考慮，購置也大大優(yōu)于租賃。 改為購買方式，一方面能夠減少因利率、通貨膨脹等因素導(dǎo)致的租金逐年 遞增的風(fēng)險，減少日后經(jīng)營租賃的支出；另

13、一方面，本項目實施完后，公司將 擁有觀日路12號1單元、2單元、3單元一體化的自有研發(fā)辦公環(huán)境，滿足規(guī) 模性產(chǎn)業(yè)辦公需求；因此從長期發(fā)揮研發(fā)設(shè)備設(shè)施的角度考慮，購置優(yōu)于租賃。 2、固定資產(chǎn)購買價格合理、風(fēng)險小 本項目位于廈門軟件園二期，按5200元/平方米的價格購買，對比目前同類 地段、同品質(zhì)建筑有著顯著的價格優(yōu)勢，采用購買已建設(shè)好的12號樓3單元建 筑，也有利于規(guī)避建筑質(zhì)量、延期和超預(yù)算的風(fēng)險。 （二）社會效益分析 本項目實施后，將改善公司經(jīng)營環(huán)境，留住并吸引更多高端人才，提供更多 的就業(yè)機會，創(chuàng)造稅收

14、；降低運營成本，更好地適應(yīng)目前激烈的市場競爭環(huán)境， 完善研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施，保證公司產(chǎn)品研發(fā)的持續(xù)領(lǐng)先。從而提升公司的整體形象， 有利于國內(nèi)市場的進一步擴張和國際市場的開拓，保持市場占有率的穩(wěn)步增長， 更好地回饋廣大投資者，為公司中長期發(fā)展提供可靠的保障。 九、本次購買辦公樓的風(fēng)險分析 （一）資產(chǎn)流動性降低風(fēng)險 公司購買辦公樓后，固定資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例上升，可能導(dǎo)致企業(yè)的流動資 產(chǎn)比率下降，償債能力降低，也會影響企業(yè)對外部環(huán)境變化的快速反應(yīng)和調(diào)節(jié)能 力，增加了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。但公司可以通過資產(chǎn)抵押貸款獲得流動資金，同時 可以通過合理的資金籌劃等措施將該風(fēng)險控制在安全范圍內(nèi)。 （二）資產(chǎn)貶值風(fēng)險 擬購買的辦公樓，其中主體建筑毛坯樓目前報價為5200元/平方米，廈門市 軟件園二期周邊同等地段的毛坯樓均價在7000元/平方米以上，公司購買的研發(fā) 生產(chǎn)中心貶值的可能性不大，但在國際