二手房稅費計算表

1、賣 方 應(yīng) 承 擔(dān) 的 稅 收 和 費 用自行申報土地增值稅（國土局）北京二手房交易稅費一覽表賣方篇印花稅 成交價X 0.05% （暫免征收）購入后超過5年（含）的普通免征收一營業(yè)稅住房出售的營業(yè)稅 購入后超過5年（含）的非普（出售價格-購入價格）通住房出售的X 5.6%購入不足5年的住房出售的出售價格X 5.6%應(yīng)納稅額=（合同價-購買成本-合理費用），按照差額個人所20%勺個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可 得稅 按照合同價的全額1%£收個稅；關(guān)注政策！免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上 免征 個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價 無差額的， 可根據(jù)原購買房產(chǎn)

2、發(fā)票免除征收。應(yīng)納稅額=成交價的1%免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以 上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年 的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)城市維護(hù)建設(shè)費教育附加費優(yōu)惠價 補足為 成本價成本價上市補交土地出讓金經(jīng)濟(jì)適 用房補 交土地 收益金定計征土地增值稅。該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納， 并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算，若無 需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無 需繳納增值稅、營業(yè)

3、稅的，也無需繳納該項費用。以優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后， 改成房屋成本價：當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）X建面X 6%= 上市可交易以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）X建面X 1%= 上市交易后成商品房1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年 出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地 收益金。2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，收益金。按照出售價與原購房價差額的 70%繳納土地按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并 非經(jīng)濟(jì)適用

4、房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房 屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納 10%勺土地出讓金， 而回遷房只需要繳納3%由此可以看出不能將回遷房 視為經(jīng)濟(jì)適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、 綠化隔離地區(qū)）合同價x 3%£收稅費即可。u測繪費各區(qū)規(guī)定不冋， 般200元左右買方篇買印花稅成交價X 0.05% （暫免征收）方應(yīng)普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價X 3%正收；承擔(dān)的契稅個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征攵，即合同價X 1% 90-140平米合同價X 1.5%; 140平米以上均按3%征攵稅收非普通住宅成交價（合同價）X 3% （超過140平米或50年商業(yè)辦公

5、均一樣）和費?備注1、普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小 區(qū)建筑容積率在1.0 （含）以上，單套建筑面積在140用?說明買方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公 房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康 居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房， 享受普通住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會 在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費，一 般都是由買方承擔(dān)。（需要有補充協(xié)議約定）征收單位提醒：除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款屬于國土資源 局征收外，其他為房屋所在地稅

6、務(wù)局。商鋪買賣稅費買家支付的稅費買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。10元收取2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本 工本費）3、 權(quán)證印花稅：5元/本。4、 印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、 契稅：交易價（或評估價）X3%。賣家支付的稅費賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。2、 印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。3、土地增值稅：A、 可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票 價（每年加計 5% -有關(guān)稅金X適用稅率速算公式。B、 不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅二（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓 收入X 90%）x 30%。4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入 -房產(chǎn)原值-合理費用）X 20%核定征收 為轉(zhuǎn)讓收入X 7.5% X 20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人 凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅:A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價）X 5.5%B、 不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入X5.5%。C