蚌埠國購廣場工程項目管理項目策劃書

1、. . . . 國購廣場工程（安裝工程）項目管理策劃書中國建筑 項目管理表格項目策劃任務表表格編號CSCEC-PM-0103項目名稱與編碼國購廣場工程（安裝）項目基本情況建設地點：該項目位于市淮上區(qū)淮上大道與路交口西北角，上河路東側(cè)，雙墩路南側(cè)。工程概況：該項目總用地面積268666平方米，總建筑面積約99萬平方米，住宅建筑面積約67萬平方米，商業(yè)綜合體建筑面積約9萬平方米，地下室建筑面積約19萬平方米，該項目用地由永樂路和花園路十字交叉劃分為四個地塊（區(qū)）。從西南角地塊位置起按順時針方向依次為：地塊一（A區(qū)）、地塊二（B區(qū)）、地塊三（C區(qū)）、地塊四（D區(qū)）； 其中地塊一（A區(qū)）（14棟34層

2、住宅、4棟4層商業(yè)和2棟2層商業(yè)）、地塊二（B區(qū)）（11棟34層住宅、4棟2層商業(yè)）、地塊三（C區(qū)）（10棟33層住宅、4棟2層商業(yè)，1棟3層幼兒園）、地塊四（D區(qū)）（7棟34層住宅、1棟4層商業(yè)、1棟22層酒店和 1棟5.5萬平方米商場）。工程總造價約16億元；合同工期為：750日歷天。該項目預計開工時間為2013年5月1日。預計竣工時間為2015年5月20日。建設單位：國購商業(yè)投資發(fā)展。設計單位：省建筑設計研究院XX公司。監(jiān)理單位：中外天利（）工程咨詢管理。總包單位：中國建筑第七工程局。項目策劃依據(jù)序號項目前期工作事項完成程度生成時間聯(lián)系人聯(lián)系方式1項目中標通知書已完成2項目合同與合同談判

3、資料已完成3項目設計文件已完成4項目建設方調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查已完成5項目投標成本測算已完成6項目招標書已完成7項目投標書已完成8類似工程的歷史數(shù)據(jù)已完成9其它項目策劃工作安排序號策劃項目要點責任部門完成期限實際完成1項目管理目標項目概況與項目管理總目標工程部2項目部授權明確對項目工程分包選擇、物資采購、材料款、工程款、支付以與合同變更等的審批權限工程部3項目進度確定施工準備和各主要分部分項工程的起止時間工程部4項目勞動力計劃確定工程施工起止時間段的擬派勞動力計劃表工程部5項目部組織機構確定項目部組織機構設置人力資源部6項目部管理團隊確定項目部的人員數(shù)量，提出主要管理崗位的人選和進出場時間人力資源部

4、7分包采購方案確定主要分包項目、分包工作容、分包方式、分包商選擇單位等商務管理部8主要技術方案提出多種不同的技術方案，分析并確定采用最佳的方案技術質(zhì)量部9物資采購方案確定主要采購容、采購主體、備選供應商等采購部10施工機械、設備配置方案提出主要施工設備的配置方案，確定設備的規(guī)格、數(shù)量、來源和進出場時間技術質(zhì)量部11周轉(zhuǎn)料具采購方案提出周轉(zhuǎn)料具采購方案，并確定規(guī)格型號、數(shù)量、來源和進出場時間采購部12監(jiān)測設備配置方案提出測量、試驗儀器設備配置方案，并確定設備的規(guī)格、數(shù)量、來源和進出場時間技術質(zhì)量部13辦公設備配置方案提出主要辦公設施的配置方案，確定設施的規(guī)格、數(shù)量、來源和進場時間辦公室14現(xiàn)場臨

5、建設置方案提出臨建設施的配置方案，確定各項臨建的規(guī)格、做法、數(shù)量、來源和使用時間，附總平面布置圖技術質(zhì)量部15現(xiàn)場臨水臨電方案提出臨水臨電設施的配置方案，確定各項臨水臨電的規(guī)格、做法、數(shù)量、來源和使用時間技術質(zhì)量部16現(xiàn)金流量計劃確定資金收支計劃方案財務資金部17CI策劃方案提出CI總體策劃方案，根據(jù)總平面布置圖，規(guī)劃施工現(xiàn)場施工區(qū)、生活區(qū)、圍墻、大門、安全帽、指示牌等企業(yè)文化部18實施性計劃編制計劃確定項目實施計劃書編制計劃工程部19其它本表發(fā)放情況部門簽收部門簽收部門簽收技術質(zhì)量部人力資源部商務管理部采購部辦公室財務資金部工程部企業(yè)文化部制表審核批準時間時間時間26 / 26目 錄序號 容

6、12345678910111213141516171819編制說明 項目策劃(1)概況與管理目標 項目策劃(2)項目經(jīng)理授權 項目策劃(3)項目組織機構設置方案 項目策劃(4)現(xiàn)場管理人員配置方案 項目策劃(5)總進度計劃 項目策劃(6)勞動力計劃 項目策劃(7)資金流量計劃 項目策劃(8)主要技術方案 項目策劃(9)分包選擇方案 項目策劃(10)材料采購方案 項目策劃(11)施工機械配置方案 項目策劃(12)周轉(zhuǎn)料具采購方案 項目策劃(13)測量、試驗儀器設備配置方案 項目策劃(14)辦公設備配置方案 項目策劃(15)現(xiàn)場臨建方案項目策劃(16)現(xiàn)場臨水臨電方案項目策劃(17)CI策劃方案項

7、目策劃(18)實施性計劃編制計劃編 制 說 明1、本項目管理策劃書主要針對國購廣場工程（安裝）的實施階段，是工程項目實施階段的綱領性文件，是編制項目預算成本的直接依據(jù)，是項目配備相關資源的依據(jù)。2、本項目管理策劃書由工程部組織商務管理部、財務資金部、采購部、技術質(zhì)量部、人力資源部、企業(yè)文化部等相關部門負責編制完成，事業(yè)部和項目部負責配合公司總部各部門編制后，由公司策劃小組組長批準后發(fā)項目部實施。3、本項目管理策劃書經(jīng)批準后，由公司工程部發(fā)至公司相關部門、項目部。4、施工過程中，如項目有關情況發(fā)生變化時（如業(yè)主對工期提出新的要求，項目圍調(diào)整，施工環(huán)境改變，成本或收支情況變動等），由事業(yè)部工程部組

8、織相關職能部門與項目部，針對變化情況對項目管理策劃進行調(diào)整，修訂相應的項目管理策劃文件。修訂后的項目管理策劃書報公司工程部后組織審核審批。5、本項目管理策劃書主要包括下列容：概況與管理目標、項目組織機構設置方案、現(xiàn)場管理人員配置方案、總進度計劃、資金流量計劃、主要技術方案、分包選擇方案、材料采購方案、施工機械配置方案、周轉(zhuǎn)料具采購方案、測量和試驗儀器設備配置方案、辦公設備配置方案、現(xiàn)場臨建方案、現(xiàn)場臨水臨電方案和CI策劃方案、實施性計劃編制計劃等。6、項目部以批準后的項目管理策劃書為主要依據(jù)，編制各項專業(yè)計劃。項目策劃(1)概況與管理目標項 目概況項目名稱：國購廣場工程（安裝）業(yè)主名稱：國購商

9、業(yè)投資發(fā)展設計人名稱：省建筑設計研究院XX公司投資性質(zhì)：企業(yè)自籌工程類別：商業(yè)、住宅 工程地點：市淮上區(qū)淮上大道與路交口西北角，上河路東側(cè)，雙墩路南側(cè)。項目規(guī)模（或建筑面積）：該項目由地塊一（A區(qū)）、地塊二（B區(qū)）、地塊三(C區(qū))、地塊四（D區(qū)）組成?？偨ㄖ娣e約99萬平方米。工程總價：約16億元承包模式： 總承包分包模式： 專業(yè)分包+勞務分包項目組織機構形式：職能式合同工作容/圍簡述：除外墻真石漆、外墻涂料、室二次裝修、室公共部分精裝修、幕墻、門窗、防火卷簾、商業(yè)部分的消防與通風空調(diào)工程以外，建筑工程、安裝工程、裝飾工程等設計施工圖與說明中所明確的一切工程容均由總承包施工。合同價格類型：總價

10、合同項 目 總 目 標質(zhì)量目標： 1、合同目標：合格、 2、創(chuàng)優(yōu)目標:按市局級優(yōu)質(zhì)工程策劃管理；商業(yè)酒店部分確保省優(yōu)質(zhì)工程“杯”（或“中建杯”），爭創(chuàng)“國優(yōu)工程”。工期目標：計劃開工日期2013年5月1日，計劃竣工日期2015年5月20日 。總工期750日歷天，區(qū)段工期：地塊一（A區(qū)）：A2、A5、A7、A8、A11、A13（2013年5月1日開工，2013年9月10層結構完成）；A1、A3、A4、A6、A9、A10、A12與A區(qū)沿街商業(yè)（2013年6月1日開工，2013年12月主樓10層結構完成，商業(yè)封頂）；地塊二（B區(qū)）:B1-8與B區(qū)沿街商業(yè)（2013年11月1日開工，2014年5月主樓

11、10層結構完成，商業(yè)封頂）；地塊三（C區(qū)）：C1-11與C區(qū)沿街商業(yè)（2014年3月1日開工，2014年9月主樓10層結構完成，商業(yè)封頂）;地塊四（D區(qū)）：D1-8與D區(qū)沿街商業(yè)（2014年7月1日開工，2015年1月主樓10層結構完成，商業(yè)封頂）。安全目標：杜絕亡人、火災、機械事故，年輕傷頻率不超過 4 。 省建筑施工安全質(zhì)量標準化示工地；局安全防護標桿工地。成本目標：詳見成本（費用）預算。科技目標：1、落實“五+五”，即確保五個一：“一次驗收合格、一套竣工資料與音像資料、三項QC成果、二項國家專利、一份技術工作總結”； 爭創(chuàng)五個一：“一項省部級科技示工程、一項省部級工法、一項省部級優(yōu)質(zhì)工程

12、、二篇國家級刊物上發(fā)表的論文、一項科技進步獎” 2、完成雙優(yōu)化；編制人會簽/日期： 公司工程部審核/日期：項目策劃(2)項目經(jīng)理授權項目名稱國購廣場工程項目合同造價16億元項目經(jīng)理/項目商務（法務）經(jīng)理王勇/王勇權限名稱項目類別常規(guī)額度浮動上限浮動原因備注分包商選擇與合同審批權限勞務分包供應商1萬元須執(zhí)行公司相關流程專業(yè)分包供應商 1萬元供應商選擇與合同審批權限材料供應商1萬元設備租賃供應商1萬元分包（供）商支付審批權限0萬元項目現(xiàn)場經(jīng)費審批0萬元項目管理人員績效考核績效工資總額浮動編制/日期：工程部審核/日期：總經(jīng)理或授權分管的副經(jīng)理批準/日期：項目策劃(3)項目組織機構項目（商務）經(jīng)理 王

13、勇工程部門負責人 生產(chǎn)部門負責人 安全環(huán)境部1人技術質(zhì)量部2人商務部1人材料設備部1人施工班組物資設備供應商編制/日期： 人力資源部審核/日期： 項目策劃現(xiàn)場管理人員配置方案序號崗位名稱人月推薦人選工作時間2013年2014年2015年4567891011121234567891011121234567891011121項目經(jīng)理272生產(chǎn)部門負責人273工程部門負責人274材料員265施工員276施工員277資料員268910111213141516171819合計編制/日期：人力資源部審核/日期：項目策劃總進度計劃序號分部分項工程名稱工期2013年20 年2014年 2015年2016456

14、7891012345678912367891防雷接地焊接4521-11層電線導管預埋20312-20層電線導管預埋20421-30層電線導管預埋60531-屋面電線導管預埋21061-10層二次配管210711-20層二次配管210821-30層二次配管85931-屋面二次配管6010主體室排水管道、消防噴淋管道安裝6011主體外雨水與凝水管道安裝7512室給水管道安裝5013管穿線、配電柜，配電箱安裝14開關、插座燈具、風機安裝15室外消防管道與室外排水管道安裝編制/日期： 工程部審核/日期：工種2013.52013.62013.72013.82013.92013.102013.112013

15、.122014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.102014.112014.12水電工5101520304070707070707070391365243300300300300項目策劃(6)勞動力計劃編制人員會簽/日期：公司工程部審核/日期：項目策劃(8)主要技術方案序號方案容方案與資源配置描述方案經(jīng)濟合理性分析方案選擇（打）備注1臨時用電組織設計計算施工現(xiàn)場高峰期總用電量選擇變壓器容量，總配電室、主干線、一級箱、二級箱、三級箱的設計與平面布置和電器元件配置，電纜選擇。選擇最合理的電纜線路布置長度，合理布置各級配電箱

16、的位置，縮短開關箱線路長度2臨時用水組織設計計算施工現(xiàn)場總用水量，選擇各段水管管徑，給水點與平面布置圖選擇最合理的水管線路布置長度，合理布置各段水管的位置，縮短水管線路長度3安裝工程施工方案預埋期間和土建協(xié)調(diào)配合避免事后剔鑿結構施工全過程4567、8910111213編制人會簽/日期： 技術質(zhì)量部審核/日期：項目策劃(9)分包選擇方案序號分包項目分包工作容分包方式分包商選擇方式擬選擇分包數(shù)量計劃招標時間1安裝工程電氣、給排水、消防、暖通等專業(yè)分包勞務分包切塊分包其他合格供應商名冊業(yè)主選定考察引進其他戰(zhàn)略合作供應商A1#A2#A7#A12#2安裝工程電氣、給排水、消防、暖通等專業(yè)分包勞務分包切塊

17、分包其他合格供應商名冊業(yè)主選定考察引進其他戰(zhàn)略合作供應商A3#A4#A8#A9#A區(qū)地下車庫 3安裝工程電氣、給排水、消防、暖通等專業(yè)分包勞務分包切塊分包其他合格供應商名冊業(yè)主選定考察引進其他戰(zhàn)略合作供應商A5#A11#4安裝工程電氣、給排水、消防、暖通等專業(yè)分包勞務分包切塊分包其他合格供應商名冊業(yè)主選定考察引進其他戰(zhàn)略合作供應商A6#A14#5安裝工程電氣、給排水、消防、暖通等專業(yè)分包勞務分包切塊分包其他合格供應商名冊業(yè)主選定考察引進其他戰(zhàn)略合作供應商A10#A13#6編制人會簽/日期： 商務管理部審核/日期：項目策劃(10)材料采購方案序號材料名稱規(guī)格型號計劃數(shù)量計量 單位材料采購單位（打

18、）采購地點擬選供應商數(shù)量計劃采購時間業(yè)主公司項目分包商1配電箱綜合套2弱電箱綜合套3電線綜合米4電纜綜合米5PVC管綜合米1家6KBG管綜合米1家7焊接鋼管綜合米1家8鍍鋅鋼管綜合米1家9鑄鐵管綜合米1家10開關、插座綜合個2家11輔材綜合1213編制人會簽/日期： 采購部審核/日期：項目策劃(11)施工機械配置方案序號機械設備名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計量單位使用時間機械設備來源(打)備注公司自有公司采購公司租賃分包提供1交、直流電焊機BX6-4003臺2013.04-2014.062氣焊工具2套2013.06-2014.043砂輪切割機2臺2013.04-2014.044手動試壓泵4臺2013.

19、07-2014.065電動試壓泵2臺2013.07-2014.066沖擊電錘6臺2013.04-2014.067電動套絲機1臺2013.40-2014.048910編制人會簽/日期：技術質(zhì)量部審核/日期：項目策劃(12)周轉(zhuǎn)料具采購方案（不限于此）序號周轉(zhuǎn)料具名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計量單位起止時間周轉(zhuǎn)料具來源（打）備注公司自有公司采購項目租賃分包提供1鋼套管綜合個2013.3-2013.112移動架個2013.5-2013.734567891011121314編制人會簽/日期： 采購部、工程部審核/日期：項目策劃(13)測量、試驗儀器設備配置方案序號儀器/設備名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計量單位起止時間

20、設備來源（打）備注公司自有公司采購項目采購分包提供1接地搖表1臺2013.04-2014.062絕緣搖表1臺2013.04-2014.063壓力表1套2013.07-2014.06550米鋼卷尺1把2013.04-2014.0765米鋼卷尺6把2013.04-2014.077比例尺1把2013.04-2014.078910111213141516級）1718編制人會簽/日期： 技術質(zhì)量部審核/日期：©項目策劃(14)辦公設備配置方案序號辦公設備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量進場時間設備來源（）備注部調(diào)配公司購買項目購買分包提供A固定資產(chǎn)類1空調(diào)（壁掛）AUX臺32013.42計算機臺32013

21、.43打印（復?。CHP臺12013.4B低值易耗品類1辦公桌62013.42辦公椅62013.43文件柜組12013.44照相機臺12013.45復印紙（A3、A4）箱202013.46計算器個22013.47飲水機個12013.48床鋪72013.4編制人會簽/日期： 辦公室審核/日期：項目策劃(15)現(xiàn)場臨建方案序號臨建名稱規(guī)格/型號/做法單位數(shù)量使用時間來 源1管理人員辦公室彩鋼板房34517個月與一二期公用2管理人員宿舍彩鋼板房26017個月與一二期公用3管理人員食堂彩鋼板房6017個月與一二期公用4工人宿舍彩鋼板房129617個月與一二期公用5庫房彩鋼板房21017個月與一二期公用

22、6現(xiàn)場衛(wèi)生間彩鋼板房12017個月與一二期公用7淋浴房彩鋼板房6017個月與一二期公用8洗衣臺磚砌1517個月與一二期公用9工人飯廳彩鋼板房15117個月與一二期公用10標養(yǎng)室磚砌3017個月與一二期公用11圍墻磚砌M24017個月與一二期公用12門衛(wèi)彩鋼板房8017個月與一二期公用13大門（辦公區(qū)）鐵皮與角鋼1217個月與一二期公用14地坪硬化（生活區(qū)）C20砼15CM厚80017個月與一二期公用15旗臺、桿磚砌鋪貼石2017個月與一二期公用16防滑地磚衛(wèi)生間/廚房/浴室20017個月與一二期公用17現(xiàn)場廣告牌不銹鋼16017個月與一二期公用注：附現(xiàn)場平面布置圖與說明編制人會簽/日期： 技術

23、質(zhì)量部審核/日期：項目策劃現(xiàn)場臨水臨電方案（）序號臨建名稱規(guī)格/型號單位數(shù)量使用時間來 源1變壓器400KW臺42013.04-2014.09甲方提供2總配電室（柜）HH4-400/3DZ20L-400/4300套122013.04-2014.09土建購買2一級配電箱臺422013.04-2014.09土建購買3二級配電箱臺2452013.04-2014.09土建購買4移動式配電箱臺7502013.04-2014.09土建購買5開關箱臺702013.04-2014.09土建購買6塔吊電梯專用箱臺442013.04-2014.08土建購買7探照燈個442013.04-2014.07土建購買8限流

24、器套4002013.04-2014.09土建購買9五線銅芯電纜 95 mm2米23002013.04-2014.09土建購買10五線銅芯電纜70 mm2米15402013.04-2014.09土建購買11五線銅芯電纜50 mm2米12902013.04-2014.09土建購買12五線銅芯電纜25 mm2米5002013.04-2014.09土建購買13五線銅芯電纜16 mm2米10002013.04-2014.09土建購買14銅芯電纜35mm2×3+2米50002013.04-2014.09土建購買15銅芯電纜25mm2×3+2米23002013.04-2014.09土建購

25、買16銅芯電纜16mm2×3+2米45002013.04-2014.09土建購買17銅芯電纜10mm2×3+2米10002013.04-2014.09土建購買18銅芯電纜6mm2×3+2米110002013.04-2014.09土建購買19銅芯電纜4mm2×3+2米35002013.04-2014.09土建購買20銅芯電纜4mm2×3+1米5002013.04-2014.09土建購買編制人會簽/日期： 技術質(zhì)量部審核/日期：項目策劃(16)現(xiàn)場臨水臨電方案（設備總?cè)萘?42KW，視在功率216KVA，載流327A）序號臨建名稱規(guī)格/型號單位數(shù)量

26、使用時間來 源1變壓器400KW臺219個月甲方提供1總配電室（柜）（三支路）HH4-400/3DZ20L-400/4300套119個月土建購買2一級配電箱分別設1支路臺219個月土建購買3二級配電箱根據(jù)布置設備配元件臺3519個月土建購買4三級配電箱根據(jù)布置設備配元件臺1019個月5銅芯電纜YJV3*95+2*50米27019個月土建購買6銅芯電纜VV3*25+2*10米70019個月土建購買7銅芯電纜VV3*6+2*4米50019個月土建購買8電線（銅）PE線米20019個月土建購買9給水管50PPR管米30019個月土建購買10給水管20PPR管米40019個月土建購買11滅火器干粉3kg 臺6019個月土建購買12室外消火栓常規(guī)地面消火栓套619個月土建購買13排水管DN300雙壁波紋管米15019個月土建購買14室消火栓和甲方協(xié)定啟用正式的消防設施照明燈碘鎢燈只6019個月土建購買照明燈鏑燈只1019個月土建購買水表DN50只219個月土建購買電表DTS607三相四線帶互感器只219個月土建購買編制人會簽/日期： 技術質(zhì)量部審核/日期：項目策劃(17)CI策劃方案序號名稱尺寸/顏色/標準做法1工地外貌圍墻按照標