國有土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書范本專業(yè)版

1、編號(hào):國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方：受讓方:簽訂日期：年 M 日 出讓方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市 市縣 土地治理局以下簡稱甲方；法人住所地,郵政編碼. 受讓方：以下簡稱乙方；法人住所地;郵政編碼根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓出租；抵押,須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同.乙方因出售出租；抵押 房產(chǎn)或 局部房產(chǎn),其使用范圍內(nèi)或相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓出租抵押.雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同.第二條 房產(chǎn)地上建筑物、其他附著物使用土地位于 , 總用地面積為.其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所

2、示.附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn). 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的中華人民共和國國有土地使用證?或批準(zhǔn)文件,具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán).第三條 乙方出售出租；抵押 整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積,即 平方米.或：第三條 乙方出售出租；抵押 房產(chǎn)樓層 層,建筑面積平方米,為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %,即 平方米.本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體, 系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件. 第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年,自 起算.第五條 建筑物房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土

3、地,按原批準(zhǔn)文件為 用地, 乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地.乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金, 簽訂土地使用權(quán)出 讓合同,并辦理變更登記手續(xù). 第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅. 第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,總額為 元人民幣. 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 共計(jì) 元人民幣,作為履行合同的定金.合同簽字后 日內(nèi)或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額.逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求乙方

4、賠償因違約造成的損失.或：乙方出租 房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止.或：乙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi),以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額. 逾期未全部支付的, 甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成 的損失. 第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記, 更換土地使用證,取得土地使用權(quán).第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年月 日.土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣.第十條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入 甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱: 銀

5、行 分行,帳戶號(hào).甲方銀行帳號(hào)如有變更, 應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任.第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押.房產(chǎn)所有人在出售出租；抵押 局部房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓出租；抵押整棟房產(chǎn)使用土地中的出售 出租；抵押房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán). 第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租；抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同租賃合同；抵押合同, 但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓出租；抵押登記. 第十三條 土地出讓年限屆滿, 土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同, 支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記.土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證.第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)除出讓金外.從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金.第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄.第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成,雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人雙