租房合同具體內(nèi)容有些

1、租房合同具體內(nèi)容有些為了避免租房帶來的其他麻煩朋友們在租房時一定要簽租房合同租房合同具體內(nèi)容有些 ?在外租房的朋友一定要了解看住房合同的 時候要仔細(xì)是否包含下面所提到的租房合同具體內(nèi)容、租房合同里要有合同當(dāng)事人的雙方的信息合同里約定好雙方的信息即使發(fā)生糾紛也不至于主體不明 二、租賃合同要寫明標(biāo)的物在房屋租賃合同中要求寫明房屋的坐落地址、 房屋的間數(shù)層數(shù)、 建筑面積房產(chǎn)證編號并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合 同附件還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施有時合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住還是用作經(jīng)營場三、租賃期限的起算要寫清楚 租賃期限的起算一般有二種情況： 第一種情況是從房屋租賃合同簽訂之日起開

2、始起算 第二種情況考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續(xù)租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始 或者合同簽字后多少日開始從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期 限的這段時間稱為免租期免租期內(nèi)承租方無需承擔(dān)租金但于此期間 發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應(yīng)承擔(dān)根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定一次合同租賃期限最長不得超過二十年四、租金的計算及支付方式要約定好 年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增租金支付時間由雙方約定按月支付按季支付或按年度支付但在約定按年度支付時雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時間否則可能引起 誤解五、租賃房屋的交付 合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋

3、的交付時間 租賃房產(chǎn)交付時雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關(guān)費用并簽署房產(chǎn) 交付確認(rèn)書及有關(guān)財物移交清單六、履約保證金 為了保護(hù)出租方的利益防止承租方提前撤場或拖欠有關(guān)費用應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金七、稅收及有關(guān)費用的承擔(dān) 在房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用些有出租方承擔(dān)些有承租方承擔(dān)并且承租方作為公司支付了房租金后一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處特別要提醒的是在合同中要寫明租金是否是含稅價 八、合同中應(yīng)約定房產(chǎn)及其設(shè)施些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng)些由承租方維修這里應(yīng)當(dāng)注意

4、出租方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時間進(jìn)行以保證承租方的正 常經(jīng)營不受影響或干擾九、水、電供應(yīng) 出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的水、 電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)比如作為商場或 工廠用途的供電量應(yīng)不小于 250KW或電容量不小于300KVA還要約定如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力而因故中斷則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時間之內(nèi)修復(fù)十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動的出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要自行確定營業(yè)時間并確保承租方在其營 業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗 室等設(shè)施一、承租方

5、在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定涉及到墻體、 頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用 的承租方在使用廣告位置之前應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各 自的廣告牌位置十二、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期內(nèi)出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)約定清楚例如出租方有一幢三層樓的大樓每層有五間房屋承 租人只承租一樓中的二間在租賃期內(nèi)出租人準(zhǔn)備整幢大樓出賣那么 原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的范圍十三、財產(chǎn)損壞賠償在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞或由于出租方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、 公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞或 由于出租方或出租方雇員、 代理人行為失職或疏忽而使承租方人員或 財產(chǎn)受到直接或間接的損

6、失時出租方應(yīng)對承租方負(fù)責(zé)并賠償遭受的 實際損失反之如果承租方有損壞財產(chǎn)的也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償十四、財產(chǎn)保險原則上房產(chǎn)險由出租方投保承租方自行投資的設(shè)備及財產(chǎn)險由承租方投保十五、合同提前終止 合同中可約定提前終止的條件 十六、違約責(zé)任 雙方應(yīng)當(dāng)約定一方違反本合同有關(guān)條款應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金違約金也可以分項約定十七、期滿財產(chǎn)的處置 租賃合同期滿承租方在一定期限內(nèi)不拆除或取回有關(guān)物品視為承租人放棄遺留物之所有權(quán)悉歸出租方所有還要注意如果是一方中途違約導(dǎo)致合同被提前終止承租方裝潢的財產(chǎn)及損失如何處理也要在合同中約定拓展閱讀 租房合同的注意事項如下 :1 、不能“簽”口頭協(xié)議租房一定要簽訂租房合同租房合

7、同要細(xì)即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、 衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、 并列明租住前的 各項數(shù)字以區(qū)分責(zé)任房屋維修及費用也最好寫在合同里以避免以后 麻煩還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有2 、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)如果在使用過程中房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障應(yīng)由誰維修費用應(yīng)由誰承擔(dān)這是雙方需要提前明確的否則一旦出現(xiàn)問題極易 產(chǎn)生糾紛3 、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用成為出租人承租人不得以出租人不享有

8、房屋的所有權(quán)為 由主張合同無效拒絕支付租金只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違 約責(zé)任同時合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意可以將 租賃物轉(zhuǎn)租給第三人4 、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙 ; 其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件加產(chǎn)權(quán) 證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單 位簽署的購房合同5 、承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第三 人對租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)也可以

9、行使部分出租人的權(quán)利只是其權(quán)利的行使要受到一定 的限制6 、租金的支付方式及期限這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題三個月一付還是半年一付甚或一年一付等雙方應(yīng)予明確約定否則極易產(chǎn)生矛盾7 、租金收取和 ; 物業(yè)管理費收取約定要明確租金由出租人收取是承租人使用房屋的對價 ; 物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、 租戶提 供服務(wù)所收取的費用二者不是一個法律關(guān)系不能混為一談但如雙方 在合同中對于此項無具體約定則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管 理費8 、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款對于模糊內(nèi)容要詳加詢 問并落實于字面在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單作為其合同附件收好并注明如果出現(xiàn)破損維修費用由誰來承擔(dān) 這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要在簽租房合同時還要明確租房日 期、租房期限、 租金、租金變更方式等避免使用模糊語言你想租一年 的就不要簽半年合同防止房東中途提高價格9 、審查合同主體是否合格即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條審查租賃的客體是否合格即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋審查房屋租賃手續(xù)是否完備房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法 出租的充分條件還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證租賃合同也要 進(jìn)行租賃登記方