商品房買賣合同(3)

1、商品房買賣合同 3買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一一天內(nèi)將買 受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。O第十一條 交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手 續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房 責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒

2、有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因 出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承當全部責任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定附件三的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第一一一種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價2.3.第十四條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套 建筑按以下日期到達使用條件：23.4.5.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：3第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人

3、應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買 受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第 項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %咅償買受人損失。1. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的9向買受人支 付違約金。第十六條 保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書? 承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳 細約定保

4、修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修 義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任， 但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條 雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5、6、第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和 用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和 公共部位與公用房屋分

5、攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)， 空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人 向申請登記備案。出賣人簽章：買受人簽章：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人