房屋租賃期間的維護、管理與方案②

1、、房屋日常養(yǎng)護維修案（一）樓地面工程的日常養(yǎng)護維修 （詳見下表）1 .保證經(jīng)常用水房間的有效防水對廚房衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間，一面要注意保護樓地面的防水 性能，更須加強對上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞， 造成室長時間積水而滲入樓板，導致侵蝕損害。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時 處理或暫停使用，切不可將就使用，以免形成隱患。2 .避免室受潮與蟲害由于混凝土防潮性有限，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過 毛細現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室； 而在南，空氣濕度經(jīng)常持續(xù)在較高 的水平，常因選材不當而產(chǎn)生返潮（即結(jié)露）現(xiàn)象。這是造成室潮濕的 兩種常見原因。室潮濕不僅影響使用者的身體健康， 也會因大部分材 料在

2、潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學反應(yīng)而變性失效，如腐蝕、膨脹、強度減弱等，造成重大的經(jīng)濟損失。所以，必須針對材料的各項性能 指標，做好防潮工作，如保持室有良好的通風等。建筑蟲害包括直接蛀蝕與分泌物腐蝕兩種，由于通常出現(xiàn)在較難 發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位，所以，更須做好預防工作。尤其是分泌物的腐蝕 作用，如常見的建筑白蟻病，會造成房屋結(jié)構(gòu)的根本性破壞，導致無 法彌補的損傷，使得多高樓大廈無法使用而被迫重建。 無論是木構(gòu)建 筑還是鋼硅建筑，都必須對蟲害預防工作予以足夠的重視。3 .控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用裝飾材料的副作用主要是針對有機物而言的， 如塑料、化纖織物、 油漆涂料、化學粘合劑等，常在適宜的條件下

3、產(chǎn)生大量有害物質(zhì)，危 害人的身心健康，以及正常工作與消防安全。所以，在選用有機裝飾 材料時，必須對它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消除措施。如化纖制品除靜電、地毯防止螭蟲繁殖等。（二）墻臺面及吊頂工程的日常養(yǎng)護維修（詳見下表）墻臺面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分，它通常包括多種類 型，施工復雜，耗資比重大，維修工序繁瑣，常常牽一發(fā)而動全身。 所以，做好對它的養(yǎng)護工作，延長其綜合使用壽命，直接關(guān)系到業(yè)主 與管理機構(gòu)的經(jīng)濟利益。墻臺面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰工程，油漆工程，刷（噴）漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面 板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工法，材料性能

4、以及可能出 現(xiàn)的問題，采取適當?shù)酿B(yǎng)護措施。但無論對哪一種工程的養(yǎng)護，都應(yīng) 滿足以下幾個共性的要求：1 .定期檢查，及時處理定期檢查一般不少于每年1次。對容易出現(xiàn)問題的部位重點檢查，盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時處理，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成更大的損失。 對于使用磨損頻率較高的工程部位，要縮短定時檢查的期，如臺面、 踢腳、護壁，以及細木制品的工程。2 .加強保護與其它工程銜接處墻臺面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉，在相接處要注意防 水、防腐、防脹。如水管穿墻加套管保護，與制冷、供熱管相接處加 絕熱高強度套管。墻臺面及吊頂工程在自身不同工種相接處，也要注 意相互影響，采取保護手段與科學的施工措施。3 .保持清潔

5、與常用的清潔法經(jīng)常保持墻臺面及吊頂清潔，不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求，也是 保證材料處于良好狀態(tài)所必需的。 灰塵與油膩等積累太多，容易導致 吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料。所以，應(yīng)做好經(jīng)常性的清潔工作。清 潔時需根據(jù)不同材料各自性能，采用適當?shù)姆?，如防水、防酸堿腐蝕 等。4 .注意日常工作中的防護各種操作要注意，防止擦、戈I、刮傷墻臺面，防止撞擊。遇有可 能損傷臺面材料的情況，要采取預防措施。在日常工作中有難以避免 的情況，要加設(shè)防護措施，如臺面養(yǎng)花、使用腐蝕性材料等，應(yīng)有保 護墊層。在墻面上帖、懸掛物品，禁采用可能造成損傷或腐蝕的法與 材料，如不可避免，應(yīng)請專業(yè)人員施工，并采取必要的防護措施。5 .

6、注意材料所處的工作環(huán)境遇有潮濕、油煙、高溫、低濕等非正常工作要求時，要注意墻臺 面及吊頂材料的性能，防止處于不利環(huán)境而受損。如不可能避免，應(yīng) 采取有效的防護措施，或在保證可復原條件下更換材料，但均須由專 業(yè)人員操作。6 .定期更換部件，保證整體協(xié)調(diào)性由于墻臺面及吊頂工程中各工種以及某一工程中各部件的使用 壽命不同，因而，為保證整體使用效益，可通過合理配置，使各工種、 各部件均能充分發(fā)揮其有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實際 工作狀況，及時予以更換。（三）門窗工程的日常養(yǎng)護維修（詳見下表）門窗是保證房屋使用正常、通風良好的重要途徑，應(yīng)在管理 使用中根據(jù)不同類型門窗的特點注意養(yǎng)護，使之處于良好

7、的工作狀 態(tài)。如木門窗易出現(xiàn)的問題有：門窗扇下垂、彎曲、翹曲、腐朽、縫 隙過大等；鋼門窗則有翹曲變形、銹蝕、配件殘缺、露縫透風、斷裂 損壞等常見??；而鋁合金門窗易受到酸雨及建材中氫氧化鈣的侵蝕。在門窗工程養(yǎng)護中，應(yīng)重點注意以下幾個面：1 .格遵守使用常識與操作規(guī)程門窗是房屋中使用頻率較高的部分，要注意保護。在使用時，應(yīng) 輕開輕關(guān)；通風雨天，要及時關(guān)閉并固定；開啟后，旋啟式門窗扇應(yīng) 固定；禁撞擊或懸掛物品。避免長期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài)，以防門窗 扇變形，關(guān)閉不或啟閉困難。2 .經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題千萬不要拖延門窗構(gòu)造比較復雜，應(yīng)經(jīng)常清掃，防止積垢而影響正常使用，如 關(guān)閉不等。發(fā)現(xiàn)門窗變形或構(gòu)件短

8、缺失效等現(xiàn)象， 應(yīng)及時修理或申請 處理，防止對其它部分造成破壞或發(fā)生意外事件。3 .定期更換易損部件，保持整體狀況良好對于使用中損耗較大的部件應(yīng)定期檢查更換， 需要潤滑的軸心或 摩擦部位，要經(jīng)常采取相應(yīng)潤滑措施，如有殘垢，還要定期清除，以 減少直接損耗，避免間接損失。4 .北地區(qū)外門窗冬季使用管理北地區(qū)冬季氣溫低，風力大，沙塵多，外門窗易受侵害。所以， 應(yīng)做好養(yǎng)護工作。如采用外封式封窗，可有效控制冷風滲透與縫隙積 灰。長期不用的外門，也要加以封閉，卸下的紗窗要清潔干燥，妥善 保存，防止變形或損壞。5 .加強窗臺與暖氣的使用管理禁止在窗臺上放置易對窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液態(tài)以及會產(chǎn)生

9、有害于門窗的氣體的一切物品， 北冬季還應(yīng)注意室采暖 設(shè)施與濕度的控制，使門窗處于良好的溫濕度環(huán)境中， 避免出現(xiàn)凝結(jié) 水或局部過冷過熱現(xiàn)象。（四）樓梯的日常養(yǎng)護維修（詳見下表）無論木質(zhì)樓梯還是鋼質(zhì)樓梯、鐵藝樓梯等，在使用的過程中都要注 意防潮、防火和防撞擊。1、要經(jīng)常檢查各部件連接部位，防止松動或是被蟲蛀蝕。因為樓梯 安裝時，雖然工程師已將它們緊緊連為一體， 可隨著溫度與濕度的不 斷變化，各構(gòu)件都在發(fā)生著細微的物理變化。2、如果不慎發(fā)生被水浸泡，應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)后盡快擦干，并讓其自然干 燥，禁使用電熱器烘干或在下暴曬。3、長時間暴曬在強烈的日光下，或房間溫度的急劇升降等都可能 引起踏步板漆面的提前老化

10、，應(yīng)盡量避免。4、木制樓梯 或加以金屬或其它材質(zhì)的構(gòu)件，通常都會因為塌陷、 磨損、蟲蛀或是真菌的侵襲而受損，這些都可以由專業(yè)人員修復。但 更重要的是前期的保養(yǎng)，妥善保養(yǎng)可以在很大程度上延長樓梯的使用 壽命。5、木質(zhì)樓梯受潮，木制構(gòu)件易變形、開裂、油漆也會脫落。金屬 樓梯也有木質(zhì)構(gòu)件，而且金屬受潮也會生銹，所以樓梯日常的清潔切 不可用大量的水擦洗，可用清潔劑噴灑在其表面然后用軟布擦拭。6、踏步板扶手等經(jīng)常與人接觸的部位相對其它構(gòu)件壽命較短，因 此要定期上專用蠟或地板蠟保護。另外，雖然有些踏步板上的漆面為 光固化耐磨漆，但是耐磨也是相對而言的，就其自身而言也有一定的 使用壽命。為避免木制踏步板在使

11、用一段時間后出現(xiàn)局部的重磨損， 可在樓梯廊道中央踏步上鋪設(shè)一條地毯， 亮度由主人自己來選擇，也 可以咨詢專業(yè)的設(shè)計師。這樣不僅起到保護樓梯的作用，還可以在某 種程度上點綴一下整個空間。7、清潔樓梯鋼件時，宜用干的軟布擦拭，不得用水沖洗。8、清潔樓梯踏步時，宜用吸塵器或擰干的抹布除塵，不得用水沖洗, 9、切勿用砂紙打磨樓梯表面。10、搬運物品上樓時，注意防止硬件物體表面刮傷樓梯表面。11、建議在樓梯口放一塊蹭腳墊，以減少沙土對踏步的磨損。12、如不慎將水灑在樓梯上，應(yīng)及時擦干。13、如果踏步上有特殊污漬，請用柔和中性清潔濟和溫水擦拭，不 得用鋼絲球、酸和強堿清潔。14、除去樓梯表面污漬的辦法：A

12、、瀝青、橡膠、油、巧克力、鞋油等，可以用汽油、白酒或相同 的溶劑進行清潔。B、粉筆、蠟筆、和口紅，可以用酒精清潔。C、蠟、口香糖，我們可以用塑料膜包一塊放在污漬上，然后小心 刮掉。（五）通風道的日常養(yǎng)護維修 （詳見下表）由于通風道在房屋建設(shè)和使用過程中都是容易被忽略而又容易出問題的部位，因此對通風道的養(yǎng)護管理應(yīng)該作為一個專項格外加以 重視。首先在設(shè)計時就要盡理選用比較堅固耐久的鋼筋混凝土風道、 鋼筋網(wǎng)水泥砂漿風道等，淘汰老式的磚砌風道、膠合板風道。而且必 須選用防串味的新型風道。在房屋接管驗收時，一定要將通風道作為 一個單項進行認真細致的驗收，確保風道暢通、安裝牢固、不留隱患 在房屋使用過程中

13、，應(yīng)注意：1 .住戶在安裝含風機設(shè)備時，必須小心細致地操作，不要亂打亂鑿，對通風道造成損害。2 .不要往通風道里扔磚頭、塊或在通風道上掛東西，擋住風口， 堵塞通道。3 .我每年應(yīng)逐一對通風道的使用情況及有無裂縫破損、堵塞等情 況進行檢查。發(fā)現(xiàn)不正確的使用行為要及時制止， 發(fā)現(xiàn)損壞要認真記 錄，及時修復。4 .檢查時可在樓頂通風道出屋面處測通風道的通風狀況，并用鉛絲懸掛大錘放入通風道檢查其是否暢通。5 .通風道發(fā)現(xiàn)小裂縫應(yīng)及時用水泥砂漿填補，重損壞的在房屋 大修時應(yīng)徹底更換。（六）地基基礎(chǔ)的日常養(yǎng)護維修 （詳見下表）地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補救措施都很困難，應(yīng)給予足 夠的重視。主要應(yīng)從以下

14、幾面做好養(yǎng)護工作：1 .堅決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計荷載，會危及 整個房屋的安全，而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或設(shè)備， 也會形 成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉降。 所以, 應(yīng)從外兩面加強對日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督， 防止出現(xiàn)不合理荷載狀 況。2 .防止地基浸水地基浸水會使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情 況，防止漏水。同時，要加強對房屋部及四排水設(shè)施如排水溝、散水 等的管理與維修。3 .保證勒腳完好無損勒腳位于基礎(chǔ)頂面，將上部荷載進一步擴散并均勻傳遞給基礎(chǔ)， 同

15、時起到基礎(chǔ)防水的作用。勒腳破損或重腐蝕剝落，會使基礎(chǔ)受到傳 力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)， 也會因防水失效而產(chǎn)生 基礎(chǔ)浸水的直接后果。所以，勒腳的養(yǎng)護不僅僅是美觀的要求，更是 地基基礎(chǔ)養(yǎng)護的重要部分。4 .防止地基凍害在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對按持續(xù)供熱設(shè)計 的房屋，不宜采用間歇供熱，并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有效。如 在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎(chǔ)較近的地下室， 應(yīng)在 寒冷季節(jié)將門窗封閉密，防止冷空氣大量侵入，如還不能滿足要求， 則應(yīng)增加其它的保溫措施。（七）屋面工程的日常養(yǎng)護維修（詳見下表）屋面工程在房屋中的作用主要是維護、 防水、保溫（南為隔熱）等,

16、 由于建筑工藝水平的提高，現(xiàn)在又增加了多新的功能，如采光、綠化、 各種活動，以及太陽能采集利用等。屋面工程施工工藝復雜，而最容 易受到破壞的是防水層，它又直接影響到房屋的正常使用，并起著對 其它結(jié)構(gòu)及構(gòu)造層的保護作用。所以，防水層的養(yǎng)護也就成為屋面工 程維修養(yǎng)護中的中心容。屋面防水層受到大氣溫度變化的影響，風雨侵蝕、沖涮、照射等 都會加速其老化，排水受阻或人為損害以及不合理荷載， 經(jīng)常造成局 部先行破壞和滲漏，加之防水層維修難度大，基本無法恢復對防水起 主要作用的整體性，所以，在使用過程中需要有一個完整的保養(yǎng)制度， 以養(yǎng)為主，維修及時有效，以延長其使用壽命，節(jié)省返修費用，提高 經(jīng)濟效益。1 .

17、定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài)一般非上人屋面每季度清掃1次， 防止堆積垃圾、雜物及非預期 植物如青苔、雜草的生長，遇有積水或大量積雪時，及時清除，秋季 要防止大量落葉、枯枝堆積。上人屋面要經(jīng)常清掃。在使用與清掃時， 應(yīng)注意保護重要排水設(shè)施如落水口，以及防水關(guān)鍵部位如大型或體形 較復雜建筑的變形縫。2 .定期檢查、記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理定期組織專業(yè)技術(shù)人員對屋面各種設(shè)施的工作狀況按規(guī)定項目 容進行全面詳查，并填寫檢查記錄。對非正常損壞要查找原因，防止 產(chǎn)生隱患；對正常損壞要詳細記錄其損壞程度。檢查后，對所發(fā)現(xiàn)的 問題及時匯報處理，并適當調(diào)整養(yǎng)護計劃。3 .建立大修、中修、小修制度在定期

18、檢查、養(yǎng)護的同時，根據(jù)屋面綜合工作狀況，進行全面的 小修、中修或大修，可以保證其整體協(xié)調(diào)性，延長其整體使用壽命， 以發(fā)揮其最高的綜合效能，并可以在長時期獲得更高的經(jīng)濟效益。4 .加強屋面使用的管理在屋面的使用中，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。上人屋 面在使用中要注意污染、腐蝕等常見病，在使用期應(yīng)有專人管理。屋 面增設(shè)各種設(shè)備，如天線、廣告牌等，首先要保證不影響原有功能（包 括上人屋面的景觀要求），其次要符合整體技術(shù)要求，如對屋面產(chǎn)生 荷載的類型與大小會導致種影響。在施工過程中，要有專業(yè)人員負責， 并采用合理的構(gòu)造法與必要的保護措施，以免對屋面產(chǎn)生破壞或形成 其它隱患，如對人或物造成危險。5

19、 .建議建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊伍屋面工程具有很強的專業(yè)性與技術(shù)性， 檢查與維修養(yǎng)護都必須由 專業(yè)人員來負責完成，而屋面工程的養(yǎng)護頻率相對較低，所以為減輕 物業(yè)管理企業(yè)的負擔，并能充分保證達到較高的技術(shù)水平，更有效、 更經(jīng)濟地做好屋面工程養(yǎng)護工作，應(yīng)建立起由較高水平專業(yè)技術(shù)人員 組成的專職機構(gòu)。（八）垃圾道的日常養(yǎng)護維修一般住宅樓、辦公樓等通用房屋都設(shè)置有垃圾道，作為樓上用戶 傾倒垃圾的通道。垃圾道由通道、垃圾斗、底層垃圾間及出垃圾門等 部分組成。由于垃圾道是公用設(shè)施，又是藏污納垢的地，住戶對其不 夠愛護。物業(yè)管理企業(yè)一面要加強宣傳教育， 另一面垃圾道出現(xiàn)堵塞 損壞時要及時派人修理。在房屋接管驗收時

20、，就要認真檢查垃圾道的 各個部位，看有無垃圾斗、出垃圾門開啟不靈便、缺少零件、少刷漆 等現(xiàn)象。如果垃圾道有積存大量施工垃圾或伸出鋼筋頭、殘存模板等在房屋交付使用后造成垃圾道堵塞隱患的現(xiàn)象，必須要求施工單位及 時返修清除。平時養(yǎng)護中應(yīng)注意：1 .指定專人負責垃圾清運，保持垃圾道通暢。2 .搬運重物時要注意保護好垃圾道，避免碰撞，平時不要用重 物敲擊垃圾道。3 .不要往垃圾道中傾倒體積較大或長度較長的垃圾。4 .垃圾道出現(xiàn)堵塞時應(yīng)盡快組織人員疏通，否則越堵越，疏通 起來更加費時費力。5 .垃圾斗、出垃圾門每兩年應(yīng)重新油漆一遍，防止銹蝕，延長 其壽命，降低維修費用。6 .垃圾道出現(xiàn)小的破損要及時用水

21、泥砂漿或混凝土修補，防止 其擴大。（九）安全疏散設(shè)施的日常養(yǎng)護維修1 .火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標志系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備要求、火災(zāi)應(yīng)急照明燈、疏散指示標志應(yīng)是經(jīng)消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢 驗部門檢測合格的產(chǎn)品，有消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門出具的檢驗 報告及出廠合格證，其型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求；火災(zāi)應(yīng)急照明燈、 疏散指示標志外觀應(yīng)無缺陷，在其明顯部位應(yīng)設(shè)有耐久性名牌標識， 容清晰，設(shè)置牢固。、火災(zāi)應(yīng)急照明燈宜安裝在墻面上或頂棚上，應(yīng)安裝牢固可靠，不得有明顯松動。、安全出口的疏散指示標志燈宜設(shè)在出口的頂部；疏散走道的疏散指示標志燈宜設(shè)在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1.00m以下的墻面上；疏散走道的疏散指示標志燈的間

22、距不應(yīng)大于20米，人防工程疏散指示標志燈的間距不應(yīng)大于 15米；疏散指示標志燈應(yīng)安裝 牢固可靠，不得有明顯松動。、火災(zāi)應(yīng)急照明燈應(yīng)牢固、無遮擋，狀態(tài)指示燈正常；切斷正 常供電電源后，應(yīng)急工作時間不應(yīng)小于 20 min;高度超過100m的高 層建筑其應(yīng)急工作時間不應(yīng)小于 30 min ;應(yīng)急照明工作狀態(tài)的持續(xù) 時間不應(yīng)小于90 min,且不小于燈具本身的標稱的應(yīng)急工作時間； 疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于 0.5lx ;人員密集場所的地面 最低水平照度不應(yīng)低于1.0lx ;樓梯間的地面最低水平照度不應(yīng)低于 5.0lx ;地下工程疏散照明的地面照度不應(yīng)低于 5.0 lx ;消防控制室、 消防水

23、泵房、自備發(fā)電機房、配電室、防煙與排煙機房以及發(fā)生火 災(zāi)時仍需正常工作的其它房間的消防應(yīng)急照明，仍應(yīng)保證正常照明 的照度。、疏散指示標志應(yīng)牢固、無遮擋，疏散向的指示應(yīng)正確清晰； 自發(fā)光疏散指示標志，當正常光源變暗后，應(yīng)自發(fā)光，其亮度應(yīng)符 合消防技術(shù)標準的要求，持續(xù)時間不應(yīng)低于20min;燈光疏散指示標 志，狀態(tài)指示燈應(yīng)正常。工作狀態(tài)時，燈前通道地面中心的照度不 應(yīng)低于1.0lx。切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間不應(yīng) 小于20 min;高度超過100m的高層建筑其應(yīng)急工作時間不應(yīng)小于 30 min。、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)的擴音機儀表、指示燈應(yīng)顯示正常，開關(guān)和控制按鈕動作靈活；監(jiān)聽功能正常；

24、揚聲器外觀完好，音質(zhì)清晰； 應(yīng)能用話筒播音；應(yīng)在火災(zāi)報警后，按設(shè)定的控制程序自動啟動火 災(zāi)應(yīng)急廣播；播音區(qū)域應(yīng)正確、音質(zhì)應(yīng)清晰。環(huán)境噪聲大于60dB的場所，火災(zāi)應(yīng)急廣播應(yīng)高于背景噪聲 15dR、消防控制室應(yīng)能控制和顯示消防應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)的主電工作狀態(tài)和應(yīng)急工作狀態(tài)；應(yīng)能分別通過手動和自動控制 集中電源型消防應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)和集中控制型消防應(yīng) 急照明系統(tǒng)從主電工作狀態(tài)切換到應(yīng)急工作狀態(tài)。2 .系統(tǒng)的每日檢查和巡查系統(tǒng)的使用或管理維護單位，每日應(yīng)對設(shè)置的疏散樓梯、安全出 口、防火門、疏散出口、疏散通道、消防應(yīng)急照明、疏散指示標志等 設(shè)施進行逐個逐項檢查或巡查，并認真填寫記錄。

25、、查看疏散樓梯、安全出口、疏散出口、疏散通道是否被占用、 堵塞或上鎖。、查看火災(zāi)應(yīng)急照明燈的外觀，安裝牢固程度，應(yīng)急燈工作狀o、查看疏散指示標志的外觀和位置，核對指示向，疏散指示標 志工作狀態(tài)。、查看防火門、防火卷簾處的警示線是否存放物品或被遮擋。3 .系統(tǒng)半年檢查和試驗每半年應(yīng)檢查和試驗火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標志和火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)的下列功能，并按要求填寫相應(yīng)的記錄。、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈的轉(zhuǎn)換時間。檢查法：模擬 交流電源故障，觀察其是否順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)，用秒表測試轉(zhuǎn)換時間。 標準要求：正常交流電源供電切斷后，火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標 志燈應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)；自帶電源型的火災(zāi)應(yīng)急

26、照明燈，其應(yīng) 急轉(zhuǎn)換時間不應(yīng)大于5秒。、火災(zāi)應(yīng)急照明燈的照度。檢查法：用照度計測量相關(guān)場所火 災(zāi)應(yīng)急照明燈的照度，看其是否符合消防技術(shù)標準的要求。、應(yīng)急電源故障報警功能。檢查法：使應(yīng)急電源輸出主線路與 任一支路連接線斷路或短路，觀察應(yīng)急電源聲、光報警情況和其它支 路火災(zāi)應(yīng)急燈具工作狀態(tài)；手動消除故障信號，再使應(yīng)急電源與另一 支路連接線斷路或短路，觀察應(yīng)急電源聲、光報警情況和其它支路火 災(zāi)應(yīng)急燈具工作狀態(tài)。標準要求：當應(yīng)急電源的充電器與電池之間的 連接線斷路、短路，應(yīng)急輸出主線路與支路連接線短路、短路，應(yīng)急 控制回路斷路、短路時，應(yīng)急電源發(fā)出聲、光故障信號，并指示故障 類型。聲故障信號手動消除，

27、當有新的故障信號時，聲故障信號應(yīng)再 啟動。光故障信號在故障排除前應(yīng)保持；其任一支路故障不應(yīng)影響其 它支路的正常工作。、火災(zāi)應(yīng)急照明自動啟動功能。檢查法：使一集中控制型火災(zāi) 應(yīng)急燈具防火分區(qū)的火災(zāi)探測器發(fā)出報警信號，觀察該防火分區(qū)火災(zāi) 應(yīng)急照明燈具動作情況及消防控制設(shè)備信號顯示情況。標準要求：控 制室消防控制設(shè)備接到火災(zāi)報警信號后，應(yīng)輸出使受其控制的火災(zāi)應(yīng) 急燈具投入工作的信號，火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)及時啟動，并向消防控制設(shè) 備反饋其動作信號。當集中電源型火災(zāi)應(yīng)急燈具的主電源斷電后， 應(yīng) 急電源應(yīng)立即投入工作，火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)及時啟動。、火災(zāi)應(yīng)急照明現(xiàn)場啟動功能。檢查法：操作集中電源型火災(zāi) 應(yīng)急燈具上的試

28、驗按鈕，切斷主電源，同時手動啟動應(yīng)急電源上的強 制啟動按鈕，觀察火災(zāi)應(yīng)急照明燈具動作情況。標準要求：集中電源 型火災(zāi)應(yīng)急燈具的主電源斷電后，現(xiàn)場手動啟動應(yīng)急電源上的強制啟 動按鈕，火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)及時投入工作。、火災(zāi)應(yīng)急照明遠程啟動功能。檢查法：在消防控制設(shè)備上手動啟動一防火分區(qū)火災(zāi)應(yīng)急燈具的控制按鈕， 觀察受其控制的火災(zāi)應(yīng) 急照明燈具動作情況及消防控制設(shè)備信號顯示情況。手動啟動強制按 鈕，觀察受其控制的所有火災(zāi)應(yīng)急照明燈具是否轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)。標準要求：在控制室消防控制設(shè)備上手動啟動某一防火分區(qū)火災(zāi)應(yīng)急燈具 控制裝置，受其控制的火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)， 消防控制 設(shè)備應(yīng)有該防火分區(qū)火災(zāi)應(yīng)急

29、燈具動作的反饋信號顯示。在消防控制設(shè)備上手動啟動強制按鈕，所有火災(zāi)應(yīng)急燈具均應(yīng)轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)。、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)功能。在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播 音，檢查音響效果；在自動控制式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測 器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響 效果；公共廣播擴音機處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下， 自動和手動強制切換 火災(zāi)應(yīng)急廣播，用聲級計測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音， 當大 于60dB寸，重復測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚聲器播音圍最遠點的聲壓 級，并與環(huán)境噪音對比。房屋日常養(yǎng)護維修檢查表（一）名稱編R地址檢查人負責人檢查時間年 月日檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好損壞重損

30、壞自然損壞人為損壞預 防保養(yǎng)不 善苴他原因1地面 墻臺面2口基礎(chǔ)口承重部件口承重墻3口屋角口隔熱層口接地面4口墻角5通風道口吊頂6口門窗口樓梯護欄口墻面檢測法 口直觀法口刺探法口儀器檢測法口計算法整體質(zhì)量評定口完好基本完好口一般損壞口重損壞共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護期表.共川設(shè)施重大維修 工加頊工 年限（年）J區(qū)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導視牌給排水管道12345O678910O1112131415OO1617181920O2122232425O2627282930OO注：中修 大修 更換。共用設(shè)施設(shè)備定期維修案序號類別項目定期維修計劃案1廣場道路路面、人行道、道牙1、每年對局部損壞

31、重，修補多次的路面。道牙、人行道板進行翻新2、路面翻新面積應(yīng)控制在每年1%以，其他控制在每年 5%o以，逐年遞增10%翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實施2室外照明高柱燈1、燈桿每年刷漆一次2、每月清潔竹具一次3、每季度檢修線路一遍4、對于破損燈具及有化線路的燈具進行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈藏地燈3溝渠池井雨水口1、化糞池每半年清理一次2、井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3、每季度清理井雜物一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4、每年全面維修一次4園林綠化綠化1、春、夏季各補換 3%6%綠地一次，樹木春夏各補一次，每次3%2、花木每半月修剪一次3、草坪每

32、月修剪一次4、喬木每月修男一次5、根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施5機電設(shè)備變配電設(shè)備1、每檢查控制設(shè)備一次2、每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況3、每年保養(yǎng)水泵一次4、空調(diào)主機每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2、消防栓每半年排一次水，檢修一次3、消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道1、每年刷一次管道油漆2、每年檢測一次管道固定碼3、每半年維護一次閥門由工程管理部負責維修閥門8公用標識導視標識牌1、每月清潔標

33、識一次，并對標識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護一次2、每年對標識進行維護一次3、每5年更氏-次標識由工程管理部組織實施警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站1、每年刷油漆一遍2、每季度檢查排水溝通暢情況3、每季度檢查一次泄水疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施圍墻大門共用設(shè)施設(shè)備定期維修標準序號類別項目日常維修計劃案1廣場道路路面、人行道、道牙1、路面施工質(zhì)量標準2、人行道鋪設(shè)技術(shù)標準使局部損壞重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標準1、實現(xiàn)良好的燈具外觀2、照明系統(tǒng)正常有效啟用3、照明設(shè)施線路完好率達99%以上柱頭燈藏地燈3溝渠池井雨水口1、化糞池清理

34、作業(yè)規(guī)程2、井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程1、池、井沉積物及時清理，出口暢順2、井蓋正常使用，密合3、流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標準綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機電設(shè)備變配電設(shè)備機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程1、無故障停水、停電2、空調(diào)系統(tǒng)運行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程1、設(shè)施正常功效使用2、外觀完好，標識清楚消防栓、噴淋系統(tǒng)3、關(guān)敏、準確報警疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護修繕標準1、管道通暢，無滲漏2、閥門靈活，不漏水閥門8公用標識導視標識牌ABC國際標識、樓層標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)程1、標識清潔美觀2、按放穩(wěn)固3

35、、標識清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護標準1、設(shè)施完全正常使用2、完好美觀大門圍墻共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名稱編R地址檢查人負責人檢查時間年 月日檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好損壞重損壞自然損壞人為損壞預 防保養(yǎng)不 善苴他原因1區(qū)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機電設(shè)備4公用標識導視、其他共用設(shè)施檢測法口直觀法 口刺探法口儀器檢測法口計算法整體質(zhì)量評定完好口基本完好口一般損壞仃i損壞備 注消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準設(shè)備序號維護保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)法標準期消防控 制 臺1各類指示燈（含電源、信號）直觀目測指示燈指示正常1個月2各類開關(guān)直

36、觀目測處于開啟或自動狀態(tài)1個月3各電器觸點如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，無燒損半年5各電源、信號如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，重時更換導線無破損、燒焦現(xiàn)象半年6控制臺部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7控制臺表面除塵用干凈布、毛刷除去表卸灰塵無塵每日集成報警1指示燈直觀目測“Acpower”（綠色）指不鳧,其余指木舟小鳧1個月器2電源電壓在按卜部電源電壓/后 備電壓（或外部“ Battery Test ”健）切換 健前后，目測指示燈是 合止常指針指示+ 24V (+5V)1個月3報警功能按卜“Fme

37、Tegt”健“Zone Alam”指示燈和"Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個月4部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端連接牢固，不松動半年5信號（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化重時更換導線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7報警按鈕盒直觀目測按鈕盒完好、無松動1個月集中報警器1指示燈直觀目測“Acpower”（綠色）指不鳧，其余指木舟小鳧1個月2電源電壓在按卜部電源電壓/后 備電壓（或外部“ Bat tery Test ”?。┣袚Q健前后，目測指示燈是 合止常指針指示+ 24V (+5V)1個月3報警功能按卜“Fme T

38、egt”健“Zone Alam”指示燈和"Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個月4部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端連接牢固，不松動半年5信號（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化重時更換導線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距離探測器20 cm處噴向探頭紅色指示燈半年2溫感探頭用750W電吹風在距深測器50 cm處向深測器吹熱風區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮半年防火卷簾門1控制箱部各電器觸點如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損半年2控制箱部各電器元件接線端子及端子排端子用螺

39、絲刀逐個緊固端于無燒損或松動半年3機械部分（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油無銹損且表面涂有潤滑油1年4卷簾門門體用煤油清洗銹損部分無銹損1年5電機接線端子用螺絲刀緊固端于無松動半年6報警按鈕盒直觀目測完好無損1個月防火門1防火門門體直觀目測完好無損、無變形半年2防火門彈簧較鏈有損壞更換備件，若尢損加機油完好，彈性適度半年3消防通道、防火門直觀目測，關(guān)開關(guān)防大門消防通道通暢，防火門開閉自如1年排煙系統(tǒng)1排煙風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個月2控制柜各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固端于無燒損或松動半年3控制柜部各電器觸點有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨或更換觸點完好，控制啟停正

40、常半年4控制柜電源指示燈如小鳧更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常1個月5排煙閥微動開關(guān)及部接線端子用螺絲刀緊固端于無松動，微動開關(guān)固定良好1個月排煙閥復按鈕、導輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復位按鈕控制無誤，排煙窗開啟靈活1年加壓送風系統(tǒng)1加壓送風機除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個月2控制柜部各電器觸點如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常半年3控制柜各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固端于無燒損或松動半年4各送風口百葉窗直觀目測送風口百葉窗位置正常3個月5控制柜電源指示燈如小鳧更換指示燈燈泡電源指示燈燈亮1個月消防系統(tǒng)控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)直觀目測電源指示正常

41、，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài)1個月2控制柜各電器觸點如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點完好、無松動半年3各電器元件接線端用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、無燒半年子及端子排端子損4電源（信號）線如有破損用絕緣膠帶包扎導線無破損或老化現(xiàn)象半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵每日消防指示牌1指示燈直觀目測指示燈亮且處于等待狀態(tài)1個月2指示燈按測試鍵按測試鍵后指示燈亮1個月1主機各電源信號、控制信號及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測信號指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適1個月消2各切換器、控制器通電試驗轉(zhuǎn)換工作正常1個月防應(yīng)3各放大器放音試聽音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好1個月急廣播4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導線如有破損，用絕緣

42、膠帶包扎端于無松動，各導線完好1年系統(tǒng)5壓帶輪主導軸，磁帶機磁頭用清洗帶清洗表團尢粉塵3個月6各層揚聲器接線是 否牢固，紙盒是否 完好如松動，用螺絲刀緊固各揚聲器接線牢固，紙盒無破損半年7主機柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵半年設(shè)備1機房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面機房整潔、干凈1個月機2機房照明、開關(guān)電燈、通話檢查照明完好、通話正常1個房月3地漏排水試驗地漏排水通暢1個月滅火器材1推車式滅火器直觀目測完好無損，壓力在正常圍1個月2干粉滅火器直觀目測，并用手搖動瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)1個月3手提式1211滅火器直觀目測壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)1個月噴淋系統(tǒng)1水泵手動盤車轉(zhuǎn)

43、軸轉(zhuǎn)動靈活2個月2水泵添加盤根添加盤根點動時不漏水半年3水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵轉(zhuǎn)動靈活半年4閥門添加盤根或更換墊片，清潔閥桿開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕半年5水泵和電機用擦布和毛刷除塵無塵1個月6各信號閥直觀目測在區(qū)域報警器上的相應(yīng)位置無報警信號1個月7各水流指示器放水試驗消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報警3個月8噴淋頭直觀目測噴淋頭表向油灰不可過多半年二、給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)標準與案（一）給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準1.0 目的規(guī)給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能 完好。2.0 適用圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。3.0 職責1.

44、2 1主管經(jīng)理負責審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。1.3 機電維修部主管負責組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。1.4 水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。1.5 公共事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0程序要點4.1 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計戈I并上報公司審批。4.1.2 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的原則：a） 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b） 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）

45、；c） 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下容：a） 維修保養(yǎng)項目及容；b） 備品、備件計劃；c） 具體實施維修保養(yǎng)的時間；d） 預計費用。4.2 水泵房管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 小區(qū)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外 委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。4.4 水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的 4月、10月份應(yīng)對小區(qū)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 電動機維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表檢測電

46、動機線圈絕緣電阻是否在 0.5歐姆以上， 否則應(yīng)烘干處理或修復；b) 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響 ，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；c) 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修理處理；d) 清潔電動機外殼；e) 檢查電動機是否脫漆重，如脫漆重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆.4.4.2 水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；b) 轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵梢損壞重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加加壓盤根；d) 清潔水泵外表；e) 如水泵脫漆或銹

47、蝕重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.5 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜所有元器件，清潔控制柜外 殼，務(wù)必使柜無積塵、無污物；4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕重的接線頭應(yīng)更換；4.5.3 檢查柜所有線頭的管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除滅弧罩的碳化物和金屬顆粒；b) 清除觸頭表面及四的污物(但不要修錘觸頭)，燒蝕

48、重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c) 清潔鐵芯上的油污及臟物；d) 檢查復位調(diào)簧情況；e) 擰緊所有緊固件。4.5.5 自耦減壓啟動維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5歐姆，否則應(yīng)進行干燥處理；b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后， 擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；b) 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。4.5.7 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100歐姆，否則應(yīng)烘 干處理；b) 清除滅弧罩的碳化物或金屬

49、顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c) 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d) 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修錘，只能輕輕擦拭。4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查二者的動作 是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的 中間繼電器、信號繼電器。4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a) 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng)

50、：a) 檢查表是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b) 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較重則應(yīng)重新焊接；c) 偏差很大或信號腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)：4.6.1 閘閥維修保養(yǎng)：a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；c) 對閘閥閥桿加黃油潤滑；d) 對銹蝕重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養(yǎng)：a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b) 檢查浮球閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng)：a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b) 檢查浮球閥連桿插銷是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損重，如磨損重則應(yīng)更換。4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng)a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b) 清除壓力室污物，疏通控制水道；c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d)