建筑工程計價課件

1、造價員考試建筑工程計價第一章建筑工程計價概論第一節(jié)建筑工程計價方法一、工程造價的含義建設(shè)工程造價有兩種含義。一是指進行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費用。二是工程價格，即建設(shè)一項工程預(yù)計和實際所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。二、工程計價的指導(dǎo)思想工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項目工程造價進行的測算和確定的過程。工程計價指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督政府宏觀調(diào)控：工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法企業(yè)自主報價：企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機械消耗量和單價，自

2、主確定各項管理費、利潤社會全面監(jiān)督：社會建設(shè)各方的計價活動在有關(guān)部門的監(jiān)督下進行三、建筑工程計價模式1、定額計價模式(傳統(tǒng)計價模式)程序:注意：1、工程量由投標單位(施工單位)按浙江省03版定額計算規(guī)則計算2、施工企業(yè)投標報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設(shè)工程造價管理機構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標底的依據(jù)。第二節(jié)建筑工程計價依據(jù)一、浙江省建筑工程計價依據(jù)的主要內(nèi)容造價依據(jù)是指運用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計和分析測算方法獲取的可用于預(yù)測、評估、計算工程造價的參數(shù)、量值、方法等。包括建設(shè)工程工程

3、量清單計價規(guī)范GB50500-2003)、浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版、浙江省建設(shè)工程施工取費定額2003版、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、清單指引。計價依據(jù)適用于工程量清單綜合計價法和工料單價法。二、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003)1、計價規(guī)范經(jīng)建設(shè)部批準為國標，于2003年7月1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標準，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件。2、計價規(guī)范內(nèi)容正文：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式附錄：A、建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則B、裝飾裝

4、修工程工程量清單項目及其計算規(guī)則C、安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則D、市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則E、園林綠化工程工程量清單項目及其計算規(guī)則3、項目編碼(1)一級分類碼(前二位) 01附錄A建筑工程編碼02附錄B裝飾裝修工程編碼03附錄C安裝工程編碼(2)章順序碼01土(石)方工程02樁與地基基礎(chǔ)工程03砌筑工程04混凝土及鋼筋混凝土工程05廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程06金屬結(jié)構(gòu)工程07屋面及防水工程08防腐、隔熱、保溫工程3)節(jié)順序碼例;混凝土及鋼筋混凝土01混凝土基礎(chǔ)02柱03梁04墻05板06樓梯07其他08后澆帶(4)清單項目碼例：混凝土柱：矩形柱、異形柱0104020010

5、01建筑混凝土柱矩形柱(5)具體清單項目碼由工程量清單編制人編制，從001開始三、浙江03預(yù)算定額1、定額是指在正常施工條件和合理勞動組織、合理使用材料機械和條件下，完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、機械臺班消耗量標準。2、統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位3、適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江03定額既適用于工程量清單計價，又適用于傳統(tǒng)定額計價。4、是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標報價合理的基礎(chǔ)。四、浙江省施工取費定額1、浙江省建設(shè)工程施工取費定額適用于浙江省內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的

6、計價及其他有關(guān)計價活動，不適應(yīng)于實行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。也不適應(yīng)于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。2、適應(yīng)于工程量清單計價也適應(yīng)于及工料單價計價3、是編制建設(shè)工程造價即編制投資估算、設(shè)計概算、招標標底、投標報價、工程結(jié)算及約定工程合同價等的依據(jù)。4、施工取費定額的計算規(guī)則和計算程序是指令性的，施工取費費率是指導(dǎo)性的或參考性的。第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成建筑安裝工程造價計算以人工費為計算基數(shù)注意1、工料單價是完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工、材料、機械使用費。人工費不包括機上人工，機械費不包括大型機械進出場費。2、費率：按工程類別分別取例如：綜合費率3、建筑工

7、程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設(shè)計室外至建筑物檐口底的高度層數(shù)：設(shè)計的層數(shù)，含地下室半地下室的層數(shù)。面積小于標準層30%的頂層及層高2.2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計算層數(shù)地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程4、單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執(zhí)行。有兩個條件的，符合其中一個條件，按相應(yīng)類別標準執(zhí)行。單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30%以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類

8、別。六層以下的居住建筑按三類工程費率0.8地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別5、施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤等項目費率為彈性費率，投標報價時企業(yè)參考彈性費率自主確定，并在合同中明確。編制標底時可按中值計取。施工組織措施中環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費等費用項目，計價時不得低于彈性費率得下限。規(guī)費、稅金按定額規(guī)定計取。措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費項目費用。例：某市三類民用建筑，按工料單價法計算建筑費用表費用計算表建筑面積計算基本概念1、層高(story height)：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2、自然層(floor)：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層

9、。3、架空層、(empty space)：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。4、走廊(corridor gallery)：建筑物的水平交通空間。5、挑廊(overhanging corridor)：挑出建筑物外墻的水平交通空間。6、檐廊(eaves gallery)：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7、回廊(cloister)：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8、門斗(foyer)：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。9、建筑物通道(passage)：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。10、架空走廊(bridge w

10、ay)：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11、勒腳(plinth)：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12、圍護結(jié)構(gòu)(envelop enclosure)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。13、圍護性幕墻(enclosing curtain wall)：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。14、裝飾性幕墻(decorative faced curtain wall)：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15、落地櫥窗(french window)：突出外墻面根基落地的櫥窗。16、陽臺(balcony)：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。17、眺望

11、間(view room)：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。18、雨蓬(canopy)：設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。19、地下室(basement)：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。20、半地下室(semi basement)：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21、變形縫(deformation joint)：伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。22、永久性頂蓋(permanent cap)：經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。23、飄窗(bay window)：為房間采光

12、和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。24、騎樓(overhang)：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25、過街樓(arcade)：有道路穿過建筑空間的樓房。計算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計算面積。2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)

13、按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。建筑面積S=AB+ab3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。5、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(

14、不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m26、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L8、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2