濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

1、濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 ? 總 ? 則第一條? 為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條? 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）, 是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。第三條 ? 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房）、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。第四條 ? 維修資金實(shí)行屬地化管理, 堅(jiān)持專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。第五條 ? 市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)

2、政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督本市維修資金管理工作。維修資金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局委托專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。第二章 ? 維修資金的交存第六條 ? 下列物業(yè)的業(yè)主須按本辦法的規(guī)定交存維修資金:（一 ）住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;（二 ）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款第一項(xiàng)所列物業(yè)屬于出售公有住房的,由售房單位按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第七條 ? 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為:別墅每平方米20 元 ,未設(shè)電梯的多層房屋每平方米60 元 ,設(shè)

3、有電梯的房屋每平方米 120 元。市住房保障和房產(chǎn)管理局今后可根據(jù)實(shí)際情況,適時(shí)調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)。本辦法實(shí)施前,已按濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法的通知（濟(jì)政辦發(fā)2001 27 號(hào) ）交存商品住房維修基金的其維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用;同一幢樓內(nèi)尚未交存維修基金的商品住宅、非住宅,其購(gòu)房人仍按照購(gòu)房款的3% 交存首期維修資金。第八條 ? 出售公有住房的,售房單位須按多層住宅不低于售房款20% 、高層住宅不低于售房款30% 的比例從售房款中一次性提取維修資金。本辦法實(shí)施前,已按市政府辦公廳濟(jì)政辦發(fā) 2001 27 號(hào)文件及濟(jì)南市出售公有住房政策提取的

4、售后公房維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用。第九條 ? 商品住宅、非住宅的業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期維修資金存入商品住宅維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位須在收到售房款之日起30 日內(nèi),將提取的維修資金存入售后公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。第十條 ? 未按本辦法規(guī)定交存維修資金的,房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。第十一條? 商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金余額不足本辦法規(guī)定的首期交存額 30% 的 ,該房屋的業(yè)主須及時(shí)續(xù)交,續(xù)交后的維修資金余額應(yīng)不少于本辦法規(guī)定的首期維修資金交存金額。已成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。尚未成立業(yè)主大會(huì)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管

5、理部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下組織實(shí)施;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由居民委員會(huì)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督下組織實(shí)施。第十二條? 已售公有住房售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的 , 該樓業(yè)主應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交,交存標(biāo)準(zhǔn)為20 元 /平方米。已成立業(yè)主大會(huì)的,維修資金開(kāi)戶(hù)、交存及建立業(yè)主分戶(hù)明細(xì)賬工作由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。尚未成立業(yè)主大會(huì)的, 已售單位自管公房由售房單位組織實(shí)施;已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產(chǎn)的,由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處指導(dǎo)居民委員會(huì)組織實(shí)施。業(yè)主補(bǔ)交維修資金工作完成前,該幢房屋的維修資金暫停使用。第十三條? 已辦理房屋確權(quán)手續(xù)但未建立維修資金管理制度的商品住宅

6、項(xiàng)目,須補(bǔ)建維修資金管理制度。具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)決定,業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。已辦理房屋確權(quán)手續(xù)且已建立維修資金管理制度的商品住宅區(qū)域內(nèi), 尚未交存維修資金的業(yè)主須補(bǔ)交,補(bǔ)交手續(xù)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)督辦。公有住房售房單位尚未提取或未足額提取維修資金的, 須按照出售公有住房時(shí)的有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)交。第三章 ? 維修資金的管理第十四條? 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十五條? 業(yè)主大會(huì)成立前或業(yè)主大會(huì)未決定實(shí)行業(yè)主自主管理的, 商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金, 由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理,并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為商品住宅維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理

7、銀行,在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立商品住宅維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶(hù),以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。第十六條? 業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主委員會(huì)可在當(dāng)?shù)亟值擂k事處監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì),按照下列程序和相關(guān)規(guī)定,討論決定是否授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金的日常管理工作:（一 ）在區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)下擬定資金管理、會(huì)計(jì)核算等制度,明確擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源;（二 ）公示資金管理制度、會(huì)計(jì)核算制度、管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源等事項(xiàng);（三 ）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)

8、主表決同意。未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主,須補(bǔ)交后方可參與表決。第十七條? 經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金日常管理的,業(yè)主委員會(huì)按下列程序申請(qǐng)移交維修資金:（一 ）持業(yè)主大會(huì)決議,在維修資金管理機(jī)構(gòu)委托的銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù)。（二 ）與開(kāi)戶(hù)銀行、維修資金管理機(jī)構(gòu)、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況,相關(guān)責(zé)任人未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新、改造時(shí),同意由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)組織代修并從維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。（三 ）持維修資金移交申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議、授權(quán)協(xié)議書(shū)、街道辦事處關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決情況的監(jiān)督證明、開(kāi)戶(hù)手續(xù)及業(yè)主交存維修資金票據(jù)原件等資料到維

9、修資金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù)備案和資金移交手續(xù)。維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到維修資金移交申請(qǐng)等資料之日起30 日內(nèi)通知業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行,將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù),同時(shí)將有關(guān)明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。第十八條? 業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付方式結(jié)算,不得支取現(xiàn)金,并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第十九條? 售后公有住房維修資金,由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理,并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為售后公有住房維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行,在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立售后公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù), 按照售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分戶(hù)賬。公有住房售房單位在售房工作結(jié)束后,應(yīng)按

10、幢建立維修資金明細(xì)賬目,并將交存的維修資金劃轉(zhuǎn)至維修資金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立的專(zhuān)戶(hù)。第二十條? 維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起,按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用管理。第二十一條? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。第二十二條? 房屋滅失的, 按照以下規(guī)定返還維修資金:（一 ）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主;（二 ）售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系, 收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第四章 ? 維修資金的使用第二十三條? 商品住宅、非住宅的共

11、用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的費(fèi)用 ,由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,并在其分戶(hù)賬中列支。涉及已售公房的維修和更新、改造費(fèi)用,首先在售房單位交存的維修資金分戶(hù)賬中列支。使用業(yè)主補(bǔ)交的維修資金時(shí),由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,并在其分戶(hù)賬中列支。第二十四條? 相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分擔(dān)維修責(zé)任:（一 ）屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。（二 ）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。（三 ）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁

12、有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備,由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。（四 ）相鄰業(yè)主共有部位的維修,由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。（五 ）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車(chē)車(chē)庫(kù)的維修,由車(chē)庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位的比例共同承擔(dān)。第二十五條? 維修資金使用按以下程序辦理:（一 ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后（未成立業(yè)主大會(huì)的,經(jīng)所在地居民委員會(huì)同意）,制定維修和更新、改造方案,并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示。沒(méi)有聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委

13、托相關(guān)單位或區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便民服務(wù)站制定維修和更新、改造方案。（二 ）維修和更新、改造方案須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付使用房屋面積和戶(hù)數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)資料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支用申請(qǐng)或備案手續(xù)。（三 ）維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后,通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將工程預(yù)算資金的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位;業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)的,由業(yè)主委員會(huì)通知專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行。（四 ）工程竣工驗(yàn)收合格后,應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并對(duì)工程決算進(jìn)行審核。（五 ）維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審核證明核實(shí)后,通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保

14、金后的剩余款項(xiàng);業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)的,由業(yè)主委員會(huì)通知專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行。第二十六條? 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托相關(guān)單位組織實(shí)施維修過(guò)程中發(fā)生的監(jiān)理、鑒定、造價(jià)審核、管理服務(wù)等費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第二十七條? 物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造時(shí)維修資金使用按以下程序辦理:（一 ）維修資金移交業(yè)主大會(huì)自主管理前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托的相關(guān)單位將經(jīng)居民委員會(huì)核實(shí)的維修項(xiàng)目情況說(shuō)明和維修方案,報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后組織維修。（二 ）維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù)后,業(yè)主委員會(huì)將經(jīng)居民委員會(huì)核實(shí)的維修項(xiàng)目情況說(shuō)明和維修方案報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后,立即組織維修。（三 ）工程竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主持工程決算、工程驗(yàn)收合格證明到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理劃轉(zhuǎn)維修資金手續(xù)。第二十八條? 對(duì)已建立維修資金管理制度的物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況 , 相關(guān)責(zé)任人未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的 , 經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定后,由區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)組織代修,費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主或售后公有住房維修資金分戶(hù)賬中列支。第五章附則第二十九條? 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),凡單獨(dú)依