土地代理人考試《理論與方法》備考試題及答案

1、土地代理人考試?理論與方法?備考試題及答案2021 土地代理人考試?理論與方法?備考試題及答案1. 土地公有制之前，通過購置房屋或土地及租賃土地使用方式使 用 私有的土地， 土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的， 可確定現(xiàn)使用 者的() 。A. 國有土地使用權(quán)B. 集體土地使用權(quán)C. 集體土地所有權(quán)D. 定年期的國有土地使用權(quán)【答案】A【解析】參見?國有土地所有權(quán)和使用權(quán)的假設(shè)干規(guī)定?第二十八 條 的規(guī)定。2. 關(guān)于確定國有建設(shè)用地使用權(quán)的一般性情況，以下說法不正確 的 是 () 。A. 土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接 收 地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設(shè)用地

2、使用 權(quán)B. 土地公有制之前，通過購置房屋或土地及租賃土地方式使用私 有 土地的，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國 有建設(shè) 用地使用權(quán)C. 未按規(guī)定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重 新 安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定建設(shè)用地使用權(quán)D. 空地及房屋坍塌或撤除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，可將 建 設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者【解析】因原房屋撤除、改建或者自然坍塌等原因，己經(jīng)變更了 實(shí) 際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給 實(shí)際土 地使用者 ; 空地及房屋坍塌或撤除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的 土地，由當(dāng) 地縣級以上人民政府收回建設(shè)用地使用權(quán)。

3、3. 以下關(guān)于我國地上權(quán)制度的 ' 說法錯誤的選項(xiàng)是 0。A. 我國的地上權(quán)與國外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同B. 我國?物權(quán)法?沒有規(guī)定地上權(quán)的概念C. 我國對于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定D. 我國各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)那么 處 理【答案】A【解析】我國的地上權(quán)不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國物 權(quán) 法未規(guī)定地上權(quán)的概念。4. 宅基地使用權(quán)的取得具有 () 。A. 附屬性B. 不可分割性C. 社會性D. 無償性、福利性【答案】 D【解析】宅基地使用權(quán)的取得具有無償性和福利性，只能由本集 體 組織成員獲得，是為公民提供根本的建房保障。5. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公

4、司于 2004年 7月 1日以岀讓方式獲得某市一 塊國 有土地的使用權(quán)，使用期限為 40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后， 2021年將該 宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己 的員工居住。職工丙于 2021年 1月1日住進(jìn)新房，此時其對該土地 的使用權(quán)年限為 () 。A. 40 年B. 70 年C. 35年 6 個月D. 36 年【答案】C【解析】己獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓， 應(yīng) 減去己經(jīng)過去的時間。6. 以下權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是 () 。A. 地役權(quán)B. 國有土地使用權(quán)C. 土地所有權(quán)D. 宅基地使用權(quán)【答案】 C【解析】我國的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)

5、三類，其中 用 益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動產(chǎn)上存在，是以使用收益為目 的的， 包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地 役權(quán)等， C 項(xiàng)屬于所有權(quán)。7. 以下關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的選項(xiàng)是 () 。A. 居住用地 70 年B. 工業(yè)用地 50 年C. 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年D. 商業(yè)、旅游、娛樂用地 50 年【解析】根據(jù)?國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?第十二條 的 規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為 40 年，而非 50年。8. 以下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是 () 。A. 土地承包經(jīng)營權(quán)B. 抵押權(quán)C. 建設(shè)用地使用權(quán)D. 地役權(quán)

6、【答案】B【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、 使 用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用 權(quán)、宅 基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。9. 1982 年國務(wù)院發(fā)布?村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例?之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，?村鎮(zhèn)建房用地管理 條例?施 行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可 () 確定集體建設(shè)用地使 用權(quán)。A. 按村委會規(guī)定的用地而積標(biāo)準(zhǔn)B. 暫按現(xiàn)有實(shí)際使用而積C. 按家庭人口和當(dāng)?shù)卣?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)D. 按當(dāng)?shù)卣?guī)定的戶用地而積標(biāo)準(zhǔn)【答案】 B【解析】參見?確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的假設(shè)干規(guī)定?第四十五 條 的規(guī)定。10. 隨著資源稀缺矛